冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-07-29 09:03:20
年収に対して無謀なローン その１８
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690:
匿名
[2011-09-17 21:34:37]
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691:
購入経験者さん
[2011-09-18 06:25:11]
算数弱いから詳しい計算は置いといて、概算だけでも、２５００万の借り入れを２０年で返済したいなら、金利含めて「３０００万」返済するとして
３０００万÷２０年＝約１５０万＝月に１２.５万 それに管理費・共益費・駐車場代でミニマム月２.５万 合計で月に１５万です。 奥様は失礼ですが、扶養の範囲内の働きとして、月に８万の収入としても残り７万が旦那の手取りからです。 実質２３万（３０－７）で月々生活しないとなりません。子ども二人の学資保険や習い事や旦那の生命保険で月に７万は必要です。残り１６万から旦那の小遣いと食費と光熱費と通信費や貯蓄ができますか？それ次第だと思いますよ。 私なら奥様にも特約付きの生命保険かけないと不安です。１６－８＝８万では生きていけないから。というか奥さんの入院費が捻出できません。 |
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692:
匿名
[2011-09-18 07:49:36]
フラット３５で申し込みしたのに、２０年で返済したいとは？それなら変動にして、サクサク繰り上げ返済したほうがいいのでは。
奥様が正社員経験がないとの事ですが、例えば４０歳になって社会人経験なし・国家資格なしだと、パートも限られてしまいます。飲食店は立ち仕事ですし、事務系はパソコンスキルが必要。やはり日中に時間がある今だからこそ資格などの勉強をして、いつでも仕事が出来るように準備しておくべきでしょう。 |
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693:
匿名
[2011-09-18 11:04:40]
■世帯年収
本人 税込670万円（手取り月平均37万円、ボーナス年75万円） 配偶者 0円 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 36歳 子供１ 5歳 ■物件価格 土地と建物で3000万円 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・2.60% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み ここ数年足踏み状態 ■定年・退職金 なし 退職金については不明 ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助 なし ・もう１人子供欲しい ・親へ月4万円の補助 来年中に、入居出来るように今計画中です。金利は、現在の銀行窓口で表示されているもので、優遇についてなどは分かりません。 まだ土地も施工業者も決まっていませんが、このぐらいの予算でも大丈夫でしょうか？ |
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694:
匿名
[2011-09-18 14:47:38]
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695:
匿名
[2011-09-18 17:27:53]
＞695
ありがとうございました。今の家賃より１万円ぐらい多い金額で考えています。 今からでも少しでも予算に回すお金が、多くなるように頑張ってみます。 ちなみにいくらぐらいまでなら、安心な借り入れ金と言えるでしょうか？ |
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696:
購入検討中さん
[2011-09-19 01:30:17]
アドバイスよろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 0円 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供 6歳と3歳 ■物件価格 建物価格 2000万円 土地 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 250万円（諸経費別途350万円用意有） ・借入 5350万円 ・変動 35年返済 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 未定 ■定年・退職金 60歳 不明 ■その他事情 ・車のローン 無し ・親からの援助 無し ・会社からの手当 5万円/月 現在、家賃+駐車場代で102,000円/月 支払っています。 賞与で20万円×2回、ローンの支払いに回せます。 初めての大きな買い物。悩んでいます。 やはり、身分不相応でしょうか。。。 ご意見、よろしくお願い致します。 |
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697:
新米楽しみ
[2011-09-19 11:41:48]
はじめまして。いろいろ検討しておりますが、ご意見お願いします。
■世帯年収 本人 税込４９０万円（年俸制につき毎月同額） 配偶者 税込２８０万円 （社員につき産休明けに復職予定） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 30歳 子供１ まもなく生まれる予定 ■物件価格 ２７００万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2600万円 ・変動 30年・1.175% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年10万 ■定年・退職金 60歳 退職金なし ■その他事情 ・車1台（ローンなし、３年後普通の国産車買い替え予定） ・親からの援助なし ・子供を増やす計画は後1人あり ・離婚した歳に子ども養育費 ５万/月あり → 残り 14年10ヶ月 |
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699:
匿名さん
[2011-09-20 03:37:34]
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700:
匿名
[2011-09-20 06:51:22]
696
無謀だと思います。 教育費負担も大きいし、老後資金は大丈夫ですか？ ご自身で感じている通り、身分不相応かと思います。 毎月のご返済額 ボーナス月のご返済額 年間のご返済額 お借入期間35年 190,543円 190,543円 2,286,516円 |
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701:
694
[2011-09-20 07:49:09]
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702:
銀行員の本音
[2011-09-20 08:28:32]
皆さま、お久しぶりです。
次の三連休中に、本当の 意味で【ギガ変】さんの 診断したいと思います。 ギリギリ・ガチンコ変動 さん達、最後までキチン と返済できるのか？ 精密判定シートでご審査 しますよ。 ローンが返せるか、返せ ないかは年収や金利だけ で判断するのは早計です 逆に年収が低くても返済 に懸念がない人もいる。 永年の実績を積み上げた 判定シート＋私の経験値 を織り混ぜた精密シート を、判断材料のひとつに してみてはいかがですか しばらくお待ち下さい。 |
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703:
匿名
[2011-09-20 08:57:22]
永年の実績を積み上げた判定シートだけで結構ですw
お待ちしています！ |
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704:
匿名さん
[2011-09-20 10:21:00]
きたきた。
どんな物にしろいろんな意味で盛り上がりそうだ。 銀行員の本音さん、期待してますよ～ |
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705:
匿名
[2011-09-20 10:31:54]
あれ もう来ないんじゃないの？
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706:
匿名
[2011-09-20 11:01:31]
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707:
契約済みさん
[2011-09-20 11:23:09]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込950万円（手取り月45万円、ボーナス年200万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供１ 妊娠中 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 5000万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年10万程度だが、今後なくなる可能性もある ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み ■その他事情 ・昨年結婚で諸々お金がかかり頭金なし ・諸費用分250万は結婚後1年で貯蓄 ・車なし |
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708:
匿名
[2011-09-20 11:24:32]
銀行員さん、お久しぶりです！
期待してまーす （=￣▽￣=）Ｖ |
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709:
匿名
[2011-09-20 11:34:34]
７０７さん
無謀な気がします。 奥様が無事に出産終えられて、子供が健康体とわかったら家探しをすればいいと思います。貯金が２００しかないと、何かあったときに不安。そして頭金は２割は用意したほうが無難です。 あ、もう契約済みでしたか…。この貯金状態で奥様が購入反対しなかったのは不思議。 |
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710:
購入検討中さん
[2011-09-20 12:21:48]
誤って別スレッドに書いてしまったため、削除依頼中ですが、
本来はここで聞きたかったため投稿します。 ■世帯年収 本人 税込500万円 （手取り月27～30万円。昨年初めてボーナス。でも年１で30万。今年も最大でその程度） 配偶者 税込550～600万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 37歳 子供１ 0歳 ■物件価格 4900～5000万円 オプションつけたらもう少しいくかも？です。 ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 自分、妻半々くらいで 35年・0.875%想定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200～1300万円くらい ■昇給見込み ＜本人＞ あり ここ４年で月２万ペース。最初が低すぎたというのもありますが、もう少しは 見込めそうです。ただ、40歳以降は不安か・・ ＜配偶者＞ 微増か据え置きか。育休、産休は整っており、復帰事例が多数でその点はあまり心配していません。 ■定年・退職金 本人 なし 配偶者 ？歳 あり 再雇用は？ ■その他事情 ・車は持ってません。基本的に買わない方向。 ・親からの援助450万（うち150は返済必要） ・１人目子作り中。希望は２人。いっそうのこと双子でも考えたり・・ ・現在家賃12.4万円。貯蓄はこの１年で３００万ほど。 ・MR行っても後ろ向きな発言が多かった妻ですが、駅近＋街良し＋間取りよしで 気にっているようです。（実家からやや遠いのがネック要因のようですが） ・今後の情勢は読めないですが、人気地区みたいです。 ・最大のネックは世帯年収のバランスの悪さ。子供ができたら１馬力かつ非力になるのが見え見え なので、背伸びしている感があります。自分の中では借入３０００万円なら躊躇は しないのですが、営業マンではなく周囲（ローン経験者）のなんとなくの「いけるでしょ」 という声にも慎重になっている次第です。賃貸でためてから、戸建てかなと考えたりもします。 |
■世帯年収
本人 税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年80万円）
配偶者 収入ゼロ
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供2 3歳と1歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2500万円
・フラット 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円
■昇給見込み
10万/年(毎年ではない)
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車1台ローンは無し
嫁は正社員経験がなく働いても数年後パートに出る程度です。20年以内にはローンを完済したいです。ご意見よろしくお願いします。