年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[670: 匿名さん]

うちは世帯収入600+500
ローン2000+1800です

皆さん似た感じですね
うちの場合は、ビビリなんで10年固定35年ローンにしました
フラット35にすれば良かったと少し後悔しています

[671: 匿名]

>666
こいつ笑える

[672: 匿名]

年収に対して無謀なローンスレ、無謀な人ほど盛り上がるね。６６４だと明らかにインパクトに欠ける。

[673: ローン本審査申し込み中]

625です。
すみません、もう一度レスさせていただきます。
しつこくて申し訳ありません。
相談したファイナンシャルプランナーさんには余裕ですと言われました。
奥さんの収入に頼っているのでかなり不安です。

育休後に奥さんが再就職できなかったらどうしますか？とのご意見は頂けたので、
育休後も共働きができたとして無謀かどうか、のご意見をどうぞよろしくお願いしますm(__)m

■世帯年収
　本人　　税込約５００万円 （ 月の手取り約２６万、ボーナス年間手取り約１００万、医療技術職 ）
　配偶者　税込約５００万円 （ 月の手取り約３０万、ボーナス年間手取り約６０万、看護師 ）

■家族構成　
　本人　　２９歳
　配偶者　３２歳
　子供１　　６歳
　子供は２年後くらいにあと１人ほしい

■物件価格
　建物：２,３００万円
　土地：１,７００万円
　合計：４,０００万円

■住宅ローン
　・頭金　３００万円（諸経費別途２００万円用意有）
　・借入　３,７００万円
　・変動　地方銀行にて３５年　１．０７５％ （店頭表示金利より１.４％優遇）　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円
　　
■昇給見込み
　本人：年間約８万円
　配偶者：年間約８万円

■定年・退職金
　本人：６０歳　約１,５００万円
　配偶者：６０歳　約１,０００万円
　現在、本人・配偶者ともに再雇用制度は現職場ではありませんが、
　おそらくパートで年収３００万円程度は可能だと思います。

■その他事情
　・車２台所有（ローン無し）
　・車の購入にて貯金を使ってしまい、頭金が少ないです・・・。
　・配偶者は産休・育休が取得可能、産休・育休期間中は年収約２００万円
　　育休明けに仕事復帰可能で年収約４００万円は可能です。
　・全額変動で３５年の借り入れは怖いので、次の子供ができる前にできるだけ繰り上げ返済するつもりです。

[674: 匿名さん]

>>673

たら、れば、で考えても無意味です。
その通りにならなかったらどうするつもり
なのか、そこに考えが至らない時点で、
計画能力に問題があります。
家族が、特に子供がいるのに無責任。

[675: 匿名さん]

>>672
盛り上がる理由は、無謀な人ほど無自覚だったり、アドバイス聞きに来たはず
なのに、結局聞く姿勢がなくて強情だったりするから。

[676: 匿名さん]

>674
何様？
冷たい人間だね
嫌なことでもあったの？
そもそもそんなこといったら誰も住宅ローン組めない

[677: 匿名]

奥さんは看護職なんだよね。だったら６年後とは言わず、託児所つきの総合病院に今から就職しちゃえば？

ところで二万馬力でがんばってるわりには貯蓄が少ないようですが、何か理由でもあるのかな。

きっと気に入った物件が欲しくてたまらないんだろうから、がんばって買ってみたらいいよ。

[678: 匿名]

あと。ファイナンシャルブランナーの言う言葉は信じないこと。
どーせ保険の見直しとかで営業かけてきたりするんだから。

文章読むかぎりではメンタル面弱そうだから、できれば固定をオススメします。

[679: 匿名さん]

自分のカミさんを奥さんと表現するとこに危うさを感じるが、地方であれば問題なし。
何とかなる。

[680: 匿名]

奥さんが看護師というのに救われたね。
時給3000円なんてザラだし、夜勤とかやればもっと稼げるし。資格職は強い。

[681: 匿名さん]

>>676

頑張ればんとかなるもんだよ～
ってレスがいいんですかね。
ほんとはどっちが冷たいのか？

[682: ローン本審査申し込み中]

673です。
みなさんご意見ありがとうございます。

>674さん
　おっしゃるとおりですね。
　土地は契約済ですので、共働きができなくなったら、
　土地と建物を売却して賃貸にします。

>677さん
　それについて、いま奥さんと検討中でした。
　前向きに考えています。
　貯金は・・・車が趣味で、車に使いすぎました。反省してます。
　心を入れ替えてがんばります（愛車は売却して、エコカーに乗り換えました）。
　ありがとうございます。　

>678さん
　>677さんと同じ方でしょうか。
　フラットと悩みましたが、金利の低いうちに繰上げ返済
　した方がよいかと思いました。

>679さん
　ありがとうございます。
　必死でがんばります。

>680さん
　奥さんが看護師じゃなかったら、恐らくこの物件はあきらめていました。


みなさん貴重なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。

将来のことは不安ですが、精一杯努力します。

[683: 匿名さん]

ほらね、無謀傾向がある人ほど、
突き進む方針はかえようとしない。

[684: 新築]

11月実行予定ですがだんだん不安になってきたのでアドバイスよろしくです。

借入2500万 頭金500万
フラット35予定
年齢30歳(嫁も同じ)
年収500万(嫁は専業主婦)子供2人(まだちびっこ)
残貯金500万
車1台所有

嫁は子供が2人共幼稚園か保育園に入園したらパートに出るそうです。

ご意見よろしくです。

[685: 匿名]

まぁいいじゃないの。質問して、レスついてるのにお礼の一言も言わずにスルーする人が多い中、この方は謙虚にがんばりますと答えてるわけでさ。
奥様が看護師というのは家計的にもすごく力強いし、とにかく求人がわんさかあるんだから。若いうちは総合病院（病棟）でスキルをつけて、年齢が５０歳とかになって体力がもたないようなら耳鼻科、皮膚科のクリニックで働けばいいよ。それでも手取り２５万くらいは貰えるはず。
共働きは大変だと思うけど、食事面では生協の半調理品などを使えばなんとかなるし大丈夫よ。（ちなみに我が家も100％宅配だけど、かなり楽。）

[686: 匿名さん]

＞６８３
じゃあこの物件はあきらめますって言われたら満足なの？
どの辺が無謀か具体的に教えてあげたら？

＞６８４
ちゃんとスレタイから読みましたか？
テンプレート使わないと情報が少なすぎてアドバイスできません。

[687: 匿名さん]

>>686

ちょっと前から読んだら？

[688: 匿名さん]

>682

嫁さんが健康で働き続けることが条件だね。
旦那の車に貯金を使ってしまった浪費癖が心配だけど。
世帯年収１０００万でその借り入れ額なら繰り上げ返済と貯金もそこそこできそう。
医療系はリストラの可能性低くて安定してるしね。
嫁さんの負担が大きいからプレッシャーかからないように旦那がんばらないと。
子供があとひとりほしいならなおさら。
やっぱり医療系の国家資格は強い。

[689: 匿名]

６８４さん、テンプレートを使ったほうがいいですよ！
そのほうが読みやすいし、レスがつきやすいかも。