年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[41: 匿名さん]

人によって違うのでなんとも言えませんが、私は１５年くらいで完済できる
ものを買いました。
それは実家の父が分不相応の戸建を建てたら、祖母が入院することになり、
一時はこども（私の事）の給食費も苦しいくらいだった…と聞いたりした
事によります。

実家の父は借金が好きな、外はいろいろお金をかける人でしたが、家族は
結構大変でした。
周りのお友達の家は皮のソファにステレオにおやつにケーキ。
比べてうちは袋がし…。
その話をしたら友達が来るときは母が手作りのゼリーやプリンを出してくれました。

[42: 匿名]

このスレは家を買うのに必死の若造ばかりだな。

[43: 購入経験者さん]

そうですね。私も、特別な理由があれば別ですが、普通のサラリーマンが20代で家を購入するのはいかがかと思っています。それ以外に注力すべきものがあると思います。仕事や人間関係や自分への投資。
分相応という言葉を知らない若者は気の毒です。
庶民は家を複数買うのは困難です。家を購入することは楽しいことだと思いますし、人生に1度は購入すべきでしょう。しかし、人生の先行きが見えない時期に住処を決めてしまうのは重荷になることもあるのでは。

[44: 匿名]

老害より、よっぽど立派。

[45: 匿名さん]

若い人が、子供が一番お金がかかる時にローンを減らしたい気持ちはわかります。退職金で返済ってのは老後が心配ですしね。

[46: 匿名さん]

当方、20代前半で戸建て(5千万)建てました。

若造のうちに買ったほうがよくないですか？
昨今の低金利、住宅ローン減税、親の贈与枠拡大。
さらに地価下落。

今が買いだと思ったからです。

前の賃貸は家賃12万でしたから、払ってるのがバカらしい。
（それでも年間200万以上は貯蓄できた）

目標は30代で完済し、子供が大学上がる前にローン地獄から開放されることです。

年齢によって買う買わないを決めるのは愚かな発想であり、
その家庭いろいろの事情を考慮して買うタイミングを決めるんですよ。

住宅は買うタイミングが一番大事だと思っています。

[47: 匿名さん]

田舎に行くとね、田んぼや空き地のど真ん中に、「男３０にして家を建つ」と書いた
建築会社の看板があったりする。なんか虚しいねぇ・・・

[48: 匿名]

結局のところ先に苦労するか、後に苦労するかでは？
若いうちに子供作って家買うと大変だとは思うけど、後々楽じゃん。

[49: 匿名さん]

>４０
至難の業でも何でもないでしょ。
そういう人に限って頭金100万とか200万の人が多い。
私の周りでも、子供できるまでは夫婦で貯金をがんばってしてて、借入金も少なくて10年程度で返済している人がたくさん居ます。

[50: 41]

今できちゃった婚多いし、結婚するのはいつかよくわからないままに
いきなり結婚＝こどもとなって、それまで準備していた人と全く
準備していなかった人とわかれるのではないでしょうか？

まあ、昔だって、みんな家持ちというわけでなく、そのため社宅など
が多かったわけだしね。
昔だって今だって家を持つのは大変なんですよ。

そもそも実家の父には家を建てる前に
「旅行に行ったりして賃貸暮らしと何にもなくても家とどっちが
いいか」と聞かれて「家！」と即答したので家族全員で頑張りました。
でも、病人とかでると計算くるってしまったり、スムーズに
行かないものなのです。

[51: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込530万円
　配偶者　税込420万円

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　24歳
　
■物件価格
　2680万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2680万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年10万程度（本人配偶者共に）

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるがあてにしない予定
　
■その他事情
　・車１台ローンなし
　・管理費等　月々63000円
　・子供1人欲しい（できれば２－３年後）
　・配偶者、産休育児休暇あり（手当月10万程度、約1年間）
　・実家が近いので育児等助けてもらえる
　・本人、配偶者ともに薬剤師資格あり
　・配偶者は一部上場企業に勤務

管理費等が高いので不安です。

無謀でしょうか。

宜しくお願いします。

[52: 匿名さん]

>51
管理費が高いのは、どのような事情ですか？
51さんが管理費が気になっているように、周りの人も管理費を高く感じていて
そのうち滞納するお宅も出て来るような場所だと計画狂うかも。

[53: 匿名]

>>40
至難の業？
大都市の地価高に無茶して建てた人だけじゃない？

私自身も私の周囲もほぼ全員が繰り上げ返済し、実質ローン期間は10〜15年です。
物件価格は様々ですが、3000〜4000万円が中心の地方都市です。

[54: 申込予定さん]

若者を愚かだと言う者よ、
己の人生に照らし会わした言動はやめなさい。

20代で家買うこと、計画性のない者をいる。

しかし、20代で今の30代40代50代よりしっかりと
した生活をしている者もいる。

年齢で判断する者よ、愚かな

私24歳
学歴中卒
年収1300
子二人
残債約1000万(頭2800)
予め言っておきましょう。
親の援助など受けておりません。
助言を貰うことはありますがね。

確かに若さには未熟な点が多い。
しかし歳には勝てない若者なりの
パワーはあります。

若者を愚かと呼ぶ者よ。
改めた投稿を、

[55: 匿名]

と、中卒が妄想しておりますが？

[56: 匿名さん]

妄想野郎はスルーしましょう。

[57: 匿名]

>>51
薬剤師の資格があり、一部上場企業ということは奥様は製薬会社ですか？
もしＭＲなら子供が産まれると復職が難しいのでは？
職業の的が外れていたら申し訳ありません。

[58: 匿名さん]

>51
中古物件でしょうか？管理費ではなくて修繕積立金が高いのかも。

[59: 賃貸住まいさん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込800万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・配偶者は今後何年働けるかは未知数（産休・育休含めて3年程度を想定）

[60: 匿名]

>>60さん
現時点で返済比率が20％近くですが、お子様が一人なら大丈夫だと思います。

ただ、奥様が退職されて、二人目も視野に入れた場合、幼稚園以降はしばらくはかつかつになりそうです(将来の貯金が苦しいだけで、日々の生活は出来ますが)。

貯金自体もかなり少なくなるので、ここ２、３年の奥様の稼ぎを貯金に回すか、繰上返済に回すかは少し迷うところです。

ただ、しばらく昇給する見込みであれば、繰上返済で良いかと思います。