年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[542: 匿名さん]

とりあえずお互い自作自演し出したから一気につまらなくなったな。
お互い文章のクセ買えなきゃ。　
いずれにしてもスレの目的から逸脱してるから以降は
変動スレで続きはよろしく。　

[543: 匿名さん]

銀行員の本音さん、うざいからどっか行って下さい。あと、勤めている銀行名晒してください。あなたの居るところでは取引したくない

[545: 匿名さん]

たまに関西弁が出るようだが
確かにこんな銀行員（こんなところに立場を明かし嬉々として書き込む銀行員）とは取引できない

[546: 匿名さん]

↑
法曹さん！自作自演おつかれ！
さっきからずっと自演たいへんだなー

[547: 終了]

法曹は最初から何ひとつ面白くもねぇ。文章も幼稚。ＳＢＩに固執して自作自演がバレたしな。バカだよね。必死で自演続けるカス。

銀行もかなりウザイ。でもまだマシ。金利が上昇するとか割と理屈の通った持論を展開。質問者にも丁寧に答えてる。でも何か異常にウザイ。自演を続ける法曹に自演で対抗。お疲れさん！

二人とも止めろよ。この勝負は銀行の勝ちだ。もう白黒ついた。見ていて死ぬほどつまらない。どーでもいい

[548: 匿名さん]

ギリ変君たち、見苦しすぎる…

[549: 匿名さん]

久しぶりに来たけど、それてるね。
元に戻るといいね。

[550: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月平均30～40万円、ボーナス年120万円・・・残業代が10～15万/月程度）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　31歳 (会社員：技術職)
　配偶者　32歳
　子供１　0歳(10ヶ月)

■物件価格
　4300万円 (都内で70㎡程度)

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途250万円＋引越しや家具等で別途150万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定　35年で希望ですが検討したてで金利がよく分かりません？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年1回・・・昇給すれば5万円/年 UP
　うちの会社では平社員ならMAXで年収800万程度のような気がします。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■その他事情
　・車なし・・・都内マンション購入なら持たないつもりです。
　・親からの援助0万円
　・2年後位に子供1人欲しい
　・現在家賃：95000円（管理費込み）会社から賃貸補助22000円/月(40歳まで)
　・結婚して2年経ちますが今のところ年250万は貯蓄できております
　・返ってくる期待はしておりませんが、親に700万円貸出し中（今後は貸し増しは一切しません）。

■質問
　１）今の年収で3000万円台のﾛｰﾝは無謀でしょうか？
　２）このまま賃貸なら家賃補助が月々40歳まで出るため
　　　40歳まで賃貸生活で節約して、後9年でトータル住宅購入費として
　　　3000万まで頑張って貯蓄して買おうか悩んでおります。
　　　今買うのと9年後目標に購入するのではどちらが現実的でしょうか？

[551: 変動金利の最大の恐怖]

変動金利の恐怖【！未払利息発生！】

◎金利は半年見直し
◎返済額は5年間変わらない
◎返済額見直しの際、増えても1.25倍まで

【イメージ】
開始・金利ＵＰナシ　元金３０％　利息７０％　･･･返済額同じ
５年後金利１％ＵＰ　元金１５％　利息８５％　･･･返済額は１．２５倍へ増額
３年後金利１％ＵＰ　元金　０％　利息１００％･･･返済額変わらずとも元金は全く減らず
２年後金利１％ＵＰ　元金　０％　利息１００％･･･返済額変わらずとも元金は全く減らず
【↑未収利息発生↑】

未収利息が発生したら借金を返しても返しても雪だるま式に借金が膨れ上がる恐怖！
当初から決められたローン返済額をきちんと返済しているにもかかわらず返せど返せど
借金は膨らむゾ！ザ・無限借金地獄！アナタはどこまで耐えられるか！？

http://e住宅ローン.com/payment/balance.html

[552: 匿名さん]

家賃補助がいくらなのか書いてくれないと。

[553: 購入経験者さん]

５５０さん
二人目のお子さんが小学生になって奥様がパートに行ける前提なら、大丈夫だと思いますよ。会社の事とか、出世のことをあまり悩んでもねえ。神のみぞ知る、だから。
ただ、今の賃貸物件や住環境が良ければ、おっしゃる通り、４０才まで頑張って貯蓄して、頭金作ってから購入することをお勧めします。
消費税は増税されて５％くらい購入コストアップするが、需要減退により、物件価格も５％以上下がっていると思います。少なくとも、ローンの利子で持って行かれるより良いでしょ。また、家庭の環境や事情も変わるでしょうし、４０才で購入して６０才までには完済できるコースが良いと思うのですが。
私は、１５年前にあなたの年齢くらいで購入して（３５年ローン）、失敗したなあと思います。後悔はないですけどね。

[554: サラリーマンさん]

５５０です

＞５５２さんへ
　家賃補助は■その他の事情に記載しております。
　５５２さんの意見もいただければ幸いです。

＞５５３さんへ
　ご意見有り難うございます。参考にさせていただきます。
　私もなんとなく増税や人口減少などで将来的に物件価格多少は下落傾向になるかもと思います!?
　また、多く借り入れして払う金利を考えると家賃代を捨ててでも貯蓄するのもありかなと・・・

[555: 匿名]

変動板で銀行員がカキコミ！

変動君とその仲間たちは、銀行員の金利急騰発言に対し、まともな反論全くできずに沈んでる。かなりの動揺が広がっている模様。
今頃、変動金利の本当の怖さが骨身に凍みているんじゃないか？

変動⇒動揺⇒揺壊⇒壊滅⇒滅亡…

[556: 匿名さん]

賃貸さん。いい加減にして下さい。
シラケます。

[557: 匿名]

銀行員さんの言うことはまともですよ。
期待してます。

[558: 銀行員の本音]

おはようございます。

【ガギ変】の皆様へ
好き好んでギリ変を選んでいる人は少数かと思います。
夢のマイホーム取得のため結果的にギリ変になり、本気で心配しているからこそ、ここで相談しているのでしょう。
余裕の変動、万一の時は助けてもらえる変動の方々を除いて、ガギ変(ガチンコ・ギリギリ変動)の方々に最後までキチンと返済できるのか？
次回、精密な判定シートを提供します。

実はキチンと返済できるかどうかは収入や家計や金利などのバランスだけではないのです。
ハードとソフトの両輪が機能しなければなりません。定性面・定量面から考えないといけません。

[559: 頭金貯蓄中]

期待してます。
よろしくお願いします！

[560: 匿名]

暇な銀行員だな。
楽しそうだね。

[561: 匿名さん]

＞558

絶対にお願いします！

[562: 匿名]

購入を悩んでいます。
下記の内容では厳しいでしょうか？

■世帯年収 
　本人　　税込720万円 
　配偶者　税込720万円 

■家族構成　
　本人　29歳 
　配偶者　30歳 
　1月に第一子出産予定 

■物件価格 
　6900万円 

■住宅ローン 
　・頭金　2900万円（諸経費別途用意有） 
　・借入　4000万円 
　・変動　35年・0.875% 

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　500万円 

■昇給見込み 
　有。本人は40歳1000万、55歳で1200万程度。
堅い仕事ですが、今後の給与テーブルは変更の可能性あり。
    配偶者はしばらくは微増し、50歳で1000万程度。

■定年・退職金 
　本人 63歳 
　2500万程度見込み 
　配偶者 60歳
    2000万程度見込み　 

■その他事情 
　・妻は一年間の育休後に復職予定ですが、時短勤務の予定です。
    ・車はありません。購入の予定もありません。