年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[341: 匿名]

336さん と同意プラス
周りの家族と運動会や付き合いなどで浮く リスクもあります
子作りはお早めに
35過ぎて新米ママって痛い

[342: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>320｢○｣支払いは安全圏だがその年なら子供ができてから買っても遅くはなさそうだが。
>>328｢▲｣共働き前提と言っても妻パートは計算できない。妊娠前に極力繰上げを推奨。
>>333｢○｣単独でも安全圏だが配偶者退職なら子3人予定は教育費次第では家計は厳しい。
>>339｢×｣子無しならいけるが定期昇給無しでそれは出産・妻退職でかなりのギリギリ感。

年100万と言っても月8万足らずで駐車場以外なら相続時はさらに下落してると考える
のが通常。アパートなら税金・修繕でむしろマイナスになる可能性も否定できない。

[343: 匿名]

本人、27歳、税込年収400万(ボーナス込み30×2回)
妻、26歳 現状0円、半年後にはパートで年収60万位
子供 1ヶ月が一人
将来はもう一人欲しいです
借り入れが2200〜2300万です(変動0,875)
年収は5000円/月アップ位です
妻も将来的にはもっと稼げるようになります(歯科衛生士)

かなり厳しいと思ってるんですが皆さんのアドバイス頂けますか？
また、親からの援助で200万位別にあるんですが、ローンを減らす為に最初から200万も入れてしまった方が宜しいでしょうか？
そうすれば2000万程度になる見込みです

宜しくお願いいたします!!

[344: 匿名]

ここ無謀レスだよね？
うちなんか年収４５０で３３００万３５年変動で借り入れしたけど超無謀すぎるか････笑

毎月８万とボーナス１０万返済してるけど（ちなみに子供２人）今のところ支障はないし貯金もちょっとだけどできてます

[345: 匿名さん]

すごいチャレンジャーですね。
うちは子供二人、旦那30歳、世帯年収1100万で借り入れ3500万ですが、決して贅沢なんてできてないですよ。

[346: 匿名さん]

345
嫌味ですか

[347: 購入検討中さん]

>>320です。

御意見ありがとうございます。

事前審査は本人単独ではないです。
購入するには時期尚早ですかね･･･
子供が出来た場合のシミュレーションもしていましたが、もう一度よく検討してみます。
物件が売れてしまった場合は縁がなかったと思い、焦らずにいきます。

[348: 匿名]

３４５

すごいやり繰り下手なんですね

[349: 購入経験者さん]

343さん
申し訳ないが、具体的に何の問い合わせか分かりません。
ただ、若いし将来有望（奥様も資格職）なんだから、慌てて家なんて購入しないこと。
少子高齢化と経済の低迷の長期化で、不動産は供給過剰になって行くと思いますよ。

344さん
養育費は中学生以降から急激に右肩上がりになります。あなた様の収入が増えますことをお祈りします。

[350: 匿名]

343です
既に着手承諾してます
解りづらくてすいません
話としては年収400万に対して2200万ローンの厳しさがどのくらいなのか？
また、別に200万があるのですが先行で払ってローンの額を減らした方がいいのか？
って話でした
宜しくお願いいたします!!

[351: 購入経験者さん]

343さん、残貯蓄はいくらありますか？車は所持してますか？管理費等は発生しますか？
これらの条件によって変わってくると思います。
そして、まだお若いので、旦那様の収入が今後どのくらいアップしていくかも重要だと思います。

[352: 賃貸住まいさん]

■世帯年収
　本人　　税込860万円（ボーナス年200万円）
　配偶者　税込70万円

■家族構成　
　本人　 41歳
　配偶者　38歳
子　　　15歳　
　

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　３年後に子の学資が満期で200万

■昇給見込み
　本人　　　5~10万/年
　配偶者　 なし

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　　

■その他事情
　・車のローン なし
　・親からの援助　未定（多少あるかも）
　・子は公立高校在学　進学は自宅から専門学校予定


無謀のような気がするのですがどうでしょうか。
判定よろしくお願いします。

[353: 匿名]

>336

生めなくなるとか、将来大変になるなんてわかってて欲しいと思うんだから良いじゃないですか。貴方がそうならないように気をつければ良いだけ。
アラフォーは家か出産かどちらかを諦めないと将来辛いよ的なコメントは、時代にそぐわない気がします。
本当のことでも受け入れたくない人はいるだろうから。

[354: 私はギリギリちがいますが]

341さん
私の回りは結構いますよ。今時珍しくないし痛いとも思わないです。

もっと器が大きくなると良いですね。

[355: 入居済みさん]

352さんへ
年収が高めですが貯蓄が少なく思います。
我が家は世帯年収９００万。物件価格４４００万。頭金１０００万。ローン残高３２００万。
子供二人（１０歳１２歳）学資保険各３００万円払込み済み、合計６００万別取り後、
貯蓄は１７００万です。
それでも車の購入を考えると贅沢はできないなと思いながら毎日を過ごしています。

[356: 匿名さん]

>341
そういうお前はクソガキママ？

[357: 匿名]

343です
車は田舎なので夫婦で各1台あります
昇給はあるにしても期待はあんまり出来ません
貯蓄は150万位は残したいと思ってるんですが…

[358: 匿名さん]

３５２さん

その年収・年齢にしては貯金が少ないですね。
生活レベルが高くなっているのならキツイと思います。

ただお子さんがおひとりで進学資金も用意されているようなので、
奥さんの収入をもう少しアップさせたら大丈夫ではないでしょうか？

[359: 購入経験者さん]

まだ二人ともお若いので、もう少し貯金を増やしてからでも遅くはなさそうですが、やはりここで購入するのであれば子供の教育費分くらいは貯蓄できるように頑張って下さい。
幼稚園は住んでいる場所にもよりますが、結構お金かかります。そして子供が小学生位にならないと奥様はなかなか思うように働けないのが現状です。
大変だとは思いますが、頑張って下さいね。

[360: 匿名さん]

35過ぎて産もうと本気で考えているの？
新婚ならまだしも。。。

現に、その歳じゃ家を買うより難しい案件でしょうに。
その内なんていわず、励まないと！

お金じゃ買えないよ！