年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[281: 匿名]

余計なお節介ですが、別れた方がいいように思う。

[282: 匿名]

>276

何がそんなに心配なのか？

[283: 入居済み住民さん]

＞２７６

単なる自慢ですね。
その気になれば１０年で返せるでしょ。
それとも今だけ年収２０００万なのか？

[284: 匿名さん]

>276

物件がいまいち。土地が1億ぐらいで、建物が8500万円の戸建てでないとその年収に似合わない。
地方だと最高額のマンションになるのでしょうか。地方

[285: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>262｢×｣相場よりも大幅に多い借入額。しかもＭＳで＋1.7万では身の丈に合ってない。
>>263｢×｣借入額以前にそもそも契約社員の雇用形態が長期ローンに確実に向いていない。
>>276｢◎｣年収も申し分なく返済も無理無し。妻の国家資格はさらに心強く楽勝ムード。

[286: 匿名]

2年半ほど前に建てました。
当時はギリギリか無謀域かなとビビりまくっていましたが、現在の状況はどうなのか判定を頂きたく書き込みさせて頂きました。
宜しくお願いします。

2年半前当時
■世帯年収
　本人　　税込550万円(ボーナス年120万前後)一部上場企業子会社

　配偶者　税込300万円 (保育士)

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　3100万円(諸経費・外構費・家具家電など全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　250万円
　・借入　2850万円
　・10年固定　30年・1*81%(団信・保証料込み)
月7.3万
ボーナス月7.3＋18万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年10万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　再雇用制度は有るも条件が良くない(パート感覚)

■その他事情
　・車2台(セダン＋軽)（ローン無し）
　・親からの援助無し(土地提供のみ)
　・1年後に子供欲しい

↓

現在

■世帯年収
　本人　　税込600万円ボーナス年140万円前後）
　配偶者　0万円(半年後に保育士非正規で復職200万程度)
配偶者の仕事と子供の保育園はほぼ確実に入れます。
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■住宅ローン
　残債 2400万円 (2年で300万円期間短縮で繰り上げ返済済み)

残り 24年弱
■貯蓄　(現在の残貯金)
　550万円

■その他事情
子供は可能であれば、もう一人ほしい。
無理そうなら諦める方向で夫婦で話し合いました。


スレチかと思いますが判定宜しくお願いします。

[287: 匿名]

286です。

追加で現在の残貯金には配偶者の退職金100万円が含まれます。

子供が生まれてから(1馬力時)の貯蓄ペースは月4万程度まで急降下してます。

[288: 賃貸住まいさん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円一部上場会社

　配偶者　

■家族構成　　
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　2800万円(諸経費分は用意あり)
　修繕　管理　駐車場　込みで　1.8万
■住宅ローン
　借入　2800万円 （当初は全部変動　0.775）
　　　　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年8万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
■その他事情
　・車1台
　・1年後に子供欲しい

[289: 匿名さん]

288さん

真剣に考えるとこですね。収入アップに励むことが目先大事かと思います。収入が+200なら大丈夫ですよ。
頑張って下さい。

[290: 匿名]

>>286

ローンを組んで2年半経って無謀かどうかを他人に聞くのってどうなの？

実際ローンを組んで無謀だったかどうかなんて生活してたら普通にわかること。

それがわかってないんだったら本当に頭悪いだけ。

[291: 匿名さん]

↑↑↑

何様なんだか...。
哀れなお人。

[292: 匿名]

初めてこのスレ来たんですが、年収が数千万ある人でも、自分のローンが無謀かどうかすらわからない方が多いことにびっくり。

年収1000万超える人は賢い人ばかりだと思ってましたが、案外そうでもないんですね。

[293: 契約済みさん]

年末に完成予定の新築マンションを購入予定です。

■世帯年収
　本人　　税込800万円

■家族構成　
　本人　 37歳
　配偶者　40歳
　子供１　 4歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・フラット35　35年 (当初10年　1.39％　11年目～　2.39％) もしくは　 変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　2,3年後には年収1000万円を超える予定です。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度(見込み)
　定年後、再雇用制度有り

■その他事情
　・親からの援助については未定
　・子供は1人のみ
　　　(子供が小学生になる頃には妻にもパートに出てもらおうと思っています)

20年前後での繰り上げ返済を予定しております。
査定よろしくお願い致します。

[294: 匿名さん]

>293
奥様は以前にも仕事されていて資格など持っていらっしゃるのでしょうか？
しばらく仕事から離れていた40代が住宅ローンの足しになる程に稼げる職場って
限られてますよ。

[295: 匿名]

>290
286は、こども産んで平気か聞きたいだけ

>286
それぐらい自分で考えるべきでしょう

[296: 3人の親より]

２９３さん

収入が予定通りで、奥様が100万程度稼ぐなら、楽勝でしょう。
しかし、また、少子化が進みますなあ。日本沈没だね。

[297: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>286｢○｣繰上済で単独でも安全圏。妻保育士も大きな＋。貯蓄も十分で2人目問題無し。
>>288｢×｣年収430万でその借入額はかなりの負担感。昇給的にも物件の見直しは必死。
>>293｢○｣支払い自体は安全圏。昇給予定通りなら大きな貯蓄もすんなりできそうな水準。

[298: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込1800万円

■家族構成　
　本人　 34歳
　配偶者　34歳
　子供2人　 4歳、8カ月

■物件価格
　8500万円

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　6700万円
　　　変動　30年　0.75％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ほとんど期待できない。
　今後は、1500～2000万前後で推移。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度(見込み)
　
■その他事情
　・車は2台所有。（セダンとＲＶ車）
　　5年以内に1台買い替え予定（400万くらいのがほしい）

査定よろしくお願い致します。

[299: 匿名さん]

>>292

年収1000万スレ覗いてみたら？賢い人が少ないことに
愕然とするよ。

>>298

あなたも年収1000万スレに行ってみるといい。

[300: 匿名さん]

年収1千万のスレは夫がそうなのであって
ほとんどが専業主婦の集まりでしょう。

普通に考えて年収1千万以上稼ぐ、エリートが
なんでこんな掲示板覗く時間があるか考えたらわかるでしょう。
自称かその妻ってオチなのが大半を占める。