二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

[匿名さん]

part34へ突入です。
検討中の方やご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。
誹謗中傷などの書き込みはしないで下さいね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.74平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[827: 匿名]

>>826
の地図をよく拡大してよくみると、ライズはバッチリ氾濫の危険地域にですね（笑）

[828: 匿名]

図-2多摩川の洪水氾濫危険地域と重要水防箇

おもいっきりヤバイじゃん。
このマンション一帯ｗ

[829: 匿名]

分かってる？
これ>814を>818と聞いたの。
国が<氾濫危険河川>だと<認めてる>物を見せろと言ってるんだからね？
>
多摩川の情報なんか聞いてないの。
<国>が<認定>してる物を見せろと言ってるの。

[830: 匿名さん]

お気の毒に・・・

「洪水予報指定河川」として水防法で定められた超危険河川だよ。
住民板のグルメさん達は博識だから、きっと知ってると思うよ。

http://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/yoh...

国交省のみならず気象庁、報道機関が連携して住民に避難勧告する義務がある一流河川なんだよ。

[831: 匿名]

なるほど。
やっと分かりましたよ。
もったいぶらないで直ぐ出してくれればいいのに。

ありがとう！

[832: 匿名]

久々に来たらまだ続いているんだ。いいな。ネガれる時間を

[833: 匿名さん]

えっと多摩川の堤防の高さはライズの何階ぐらいになるの？

[834: 匿名さん]

2Fよりは低そう。実際はどうなんだろうか。

[835: 匿名さん]

昔は横浜駅に東急バスが走っていたのに，
今は横浜駅に田園都市線の人が流れない原因になっている。
それほどまでに二子玉川は魅力的な街になった。

[836: 匿名さん]

免震は『長周期地震動』と『直下型地震』に弱いですよ。
直下型地震は一瞬で部屋の中めちゃめちゃになるみたいなので一番心配です。

[837: 匿名さん]

住んでみたい街、ランキング
良かったですね。
どこかの街はランキングから消え去った。

[838: 匿名さん]

何ここツイッター？

[839: 匿名さん]

郊外に象徴的な街をでっちあげて、
郊外の人気が下がって行くのを食い止める。
郊外は業者の飯のタネ（余剰な土地）がいっぱいあるから、
業者の総意として、定期的に住みたい街ランキングを出しているんだよ。

ここ10年間はあまり効果も無いようだが。

[840: 匿名さん]

今日は18時～二子玉川で花火大会があります。
住民板のほうで話題になるかと思って覗いてみましたが、
皆さん関心がないようですね。

[841: 匿名さん]

東急不動産は他の物件スレでも補修しないなど叩かれてますね。
確かにコミュニティは親会社の顔色伺いばっかしてそうでレスポンス悪そうなんだよね・・

[842: 匿名さん]

３．１１で壊れた免震装置は修理されたのでしょうか？

[843: 匿名さん]

見えないなあ

[846: 匿名さん]

これは訴えていいレベルだな。

[847: 匿名さん]

あと２９戸になりましたね。先月は３４だったから５戸も売れたんだ。

[848: 匿名さん]

すごいカウントダウンだな。

[849: 匿名さん]

今回販売対象となる住戸数が２９戸なだけ。
最終期でもないし、まだまだたくさんありそうですね。


物件概要
http://www.rise-tr.jp/gaiyou/
の右肩「物件情報の見方」をクリックして
http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyutaku/mansion_view.html
を見ると明記されています。

販売戸数 物件の所在するマンションのうち今回販売対象となる住戸数が表示されます。

[850: 匿名さん]

いつまでかかるの

[851: 匿名さん]

東急電鉄、東急リバブル、東急不動産それぞれが
ブランド持ってマンション分譲してるけど総じて糞物件
何故なら管理が東急コミュニティーだから

[852: 匿名]

↑糞物件って言ったって、結局は買えない人がほとんどだよね。説得力がないわ。

[854: 匿名さん]

電鉄とリバブルは知らないけど東急不動産は糞だと思う
関西での叩かれっぷりは半端ない。最近は都内にも飛び火した

[855: 匿名]

2011年グッドデザイン賞受賞おめでとう！
二子玉川周辺はグッドデザイン賞のマンション多いですね。

[856: 匿名]

グッドデザイン賞って金で買う賞なんだぞ？
申し込み制なんだぞ？

[857: 匿名さん]

>856
最近は大手デベを含め様々なデベが受賞に力入れています。
費用がかかる為受賞に自信があるマンションのみ申し込みしているみたいです。

[858: 物件比較中さん]

グッドデザイン賞もらったのに、どうしてこんなに売れ残ってるんですか？

[859: 匿名さん]

単純に戸数が多過ぎたんだろうね。

[860: 匿名さん]

単純だよ、内容の割には値段が高すぎるから大量売れ残りになるのです。

[861: 匿名さん]

百歩譲ってマンションのデザインが良かったとしても、二子玉の自然ぶち壊して三棟建てて周囲から浮いてます。もとの二子玉に戻して欲しい。

[862: 匿名]

新築や中古物件検索をするときに
グッドデザイン賞なんかをチェックする欄なんて無いでしょ。
つまり、買うときには賞なんて大して重要視されないってこと。

[863: 匿名さん]

>862
そりゃチェック項目はないでしょう。
これまで販売されたマンション数と受賞したマンション数を考えみたらすぐに
わかる。

今、受賞マンションで中古物件販売している数はどれだけあるんだろうね。

[864: 匿名さん]

>858さん
時系列が逆ですよ。
大量に売れ残っているから、グッドデザイン賞を獲りに動いたんです。
ある意味、客寄せパンダですな。

[865: 匿名さん]

住まいサーフィンサイトに、グッドデザイン賞受賞中古物件の
騰落率が書いてあるよ。

去年3月時点で、
３０物件が上昇、４２物件が下落だってさ。

ちなみに2003年のマンション安値時代に竣工したパークコート二子玉川も
過去に受賞し、1.4%の下落ですと。

[866: 匿名さん]

自然豊かな二子に土塀みたいにコンクリートの壁作ってなんでグッドデザイン賞なんだろう？
よほどセンスの悪い人たちの評価だね。

[867: 匿名]

デザイン賞って言ってるんだから自然豊かな二子は関係ないでしょ。

[868: 匿名さん]

>864
客寄せパンダ的な意味が強いと思いますが、最近は、大手デベはグッドデザイン賞を受賞する事に
力入れているのは間違いない事実です。

[869: 比較検討中]

完売ではない事は分かるけど、大量売れ残りとか言ってる人は何か証拠見せてよ。

[870: 匿名さん]

東急が売れ数隠してるからこうなるのです、はっきり残り数公表すれば。

[871: 匿名さん]

二子玉川のホームから見ると本当にセメントの壁みたいに見えるね。

[872: 匿名さん]

普通はビルとビルの間に森があったりするんだけどね。
余裕ないんだ。

[873: 匿名さん]

俺はあれがライスって知らなかったのでてっきり公団住宅だと思った。

[874: 匿名さん]

どう見たってチープな集合住宅としか思わないよね。

[875: 匿名さん]

売れないと忘れた頃にグッドデザイン

そういえば港南の某マンション隣の公共公園がグッドデザインとって住民がはしゃいでるよ。
たしかにグッドデザインって獲るのや維持にお金が必要なのに公共の公園がとるのは変だな。
こういう場合デベや建築事務所なんかがお金払って申請してるのかな？

[876: 比較検討中]

なるほど。
つまり大量売れ残りなんて証拠ないけど、憶測で悪口言ってるって事ね。

[878: 匿名さん]

このスレに書き込みながら港南のスレにも書き込んでるわけだ。

[879: 匿名]

875

いや、普通に公園を設計した民間企業が申請しているわけだが…

それより「対象の詳細」を読むと、リボンストリートだの緑を強調した文言だのが
書いてある。
リボンストリートは未完成で分断されたままだし、植栽は万人が認めるみすぼらしさ
だし、本当に現地を見てから審査したのか甚だ疑問。

パンフやCGを見て心踊らされて契約してしまった方々と同基準の審査だったような
気がする。

[880: 匿名さん]

まあ、もう現地行かないで決める購入者なんていないんだから、最終的に本人が気にいればいいんじゃないの。

[881: 匿名さん]

それより悲惨マンションに断トツ一位じゃやない。
皆よく見てるよ。

[882: 匿名さん]

何に載ってるの？
まさか書いた者勝ちの掲示板なんかでの一位じゃないよね？

[883: 匿名]

残り少ないのに今更なんだろ？

[884: 匿名さん]

>881さん
全レス見たら、悲惨マンションは豊洲３兄弟が金銀銅独占でチーン！
ライズは割高と植栽くらいで、震災後は様変わり。

[885: 匿名さん]

瞬間蒸発とか言われていた、プラウド板橋は、住民がベビーカーを廊下に出したり、
子供が騒いでうるさいとか、果ては、専用庭にプレハブとかで、悲惨の方に顔を出しています。
その土地の民度は変わらないようです。

[886: 匿名さん]

色々あるもんなんだねえ。

[887: 匿名]

ライズの売れ残りって確実に200戸はありますよね？

[888: 匿名]

かなりあるでしょうね、住民スレ見てもあまり隣と顔あわせること無いみたい。
考えられない、私のタワマン豊洲では同じ規模ですがしょっちゅう顔合わせますよ。
やはり実態は半分も売れてないのでは。

[889: 匿名さん]

そんなにあるんだ！

[890: 匿名]

ネガ残念
残りは40戸を切ってます。

根拠の無い妄想で200戸以上とか言い続けてなさい…
ま、40戸でもネガるには十分か！

[892: 匿名さん]

豊洲のタワマンも半分くらい売れ残ってるらしいよ。

[893: 匿名]

これからのタワーマンションは自家発電機ありが普通みたいで停電でもエレベーターは止まらない

[894: 匿名さん]

>890
残り40？
言うだけタダだからねぇ。

[895: 匿名さん]

なんだ、やっぱり40、嘘っぱちか！もっとありそうだなと思ってたんだよな。

[896: 匿名さん]

最近アフターサービスで叩かれまくりの東急不動産＆コミュニティ
ここもオワッテルｗ

[897: 匿名さん]

東急、まじ、大丈夫か！ライズ、クロス売れないし、管理もアフターもか～。まだマシなのは東急建設か。

[898: 匿名さん]

20㎝ほどのひび割れが10ヶ所以上、老眼のお年寄りでも確認出来るひび割れを
確認出来ませんと平気で言い張る、東急コミュニティー新宿支店の無能社員
それを真に受ける東急不動産のアフターサービス部門の某氏

まさかここまで酷いとは思いませんでしたよ。去年竣工のブランズですけど
すでに地震でボロボロ、補修もされず、泣きそうです

ウソでもなんでもないので、名誉毀損と思うならいくらでも訴えればいいさ
東急の馬鹿社員さん

[901: 匿名さん]

まあここもCG詐欺に適当な補修だし東急クオリティ健在だな

[904: 匿名さん]

お前は東急か！

[905: 匿名さん]

証拠なんてライズ見てまわればたくさんあるでしょ
細かなヒビだらけじゃん

[908: 匿名さん]

ボロボロ物件を見て検討を止めました。
残念ながら事実です、

[909: 匿名さん]

この間行ったんだけど、そんなに気にならなかったけどな～。
また行く事になってるんだけど、どこいら辺ですか？

[910: 匿名さん]

駐車場や非常階段などですかね。見せてくれた営業さんも苦笑いしてましたよ。

[911: 匿名さん]

今度見てみます。
その時は直すとか言ってたんですか？
ちなみにいつ頃の話ですか？

[912: 匿名さん]

やはり河川敷は地盤に問題があるのかな？液状化した湾岸タワマンみたいに。

因みに、立川断層による直下型地震では、ダム崩壊で多摩川洪水とも・・

ｺﾞﾒﾝ

[913: 匿名さん]

ヒビだらけ笑える、終わってるなこのマンション
売れ残りも膨大なのにｗ

[914: 匿名さん]

河川敷、ましてや多摩川。
ここも城東・城北の荒川流域同様に、軟弱地盤。

[915: 物件比較中さん]

検討内だから確認出来る物が見たいな。
残戸数はどこで見れるの？

[916: 匿名]

正確な残戸数は公開されておらず、業者しか把握できません。

残40戸を切っていて、高グロス高層階がその半分を閉めます。

[917: 物件比較中さん]

？？
じゃあ、残40戸を切っていて
っていうのは？

業者の方って事ですか？

[918: 物件比較中さん]

売れ残り膨大って言ってる方は何か情報源知ってるんですかね？

[919: 匿名さん]

営業に聞けば一発で分かりますよ。膨大な在庫を抱えてることがｗ

[920: 匿名さん]

そんな営業いないでしょ。

[921: 匿名さん]

【緊急速報】『東京・世田谷区で1時間あたりの放射線量が2.7マイクロシーベルト超える高い数値を測定』
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20111012-00000374-fnn-soc...

[922: 匿名さん]

>919 ああ、豊洲の某タワマンの話ね。ここはあと50弱らしいよ。

[923: 匿名さん]

ここは在庫抱えおまけにヒビだらけ終わってる。

[924: 匿名さん]

営業はウソは付けないですよ。聞けば真実を喋るしかありません。
まだ100単位の在庫抱えてますよ

[925: 匿名さん]

東急って購入者とか関係者からの暴露や批判が多いよね。
どんだけ酷いアフターサービスと管理やったらそうなるのかね
不安になるわ。まぁここは現物見れる分青田売りよりマシだけどｗ

[926: 匿名さん]

ここも放射線測定したほうが良さそうですね。


＜空間放射線量＞世田谷区で区の安全目安の１１倍検出
　東京都世田谷区は１２日、同区弦巻５の区道で、区が安全の目安としている空間放射線量（毎時０．２３～０．２５マイクロシーベルト）の約１１倍にあたる最大毎時２．７０マイクロシーベルト（６日現在）を測定したと発表