二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

[匿名さん]

part34へ突入です。
検討中の方やご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。
誹謗中傷などの書き込みはしないで下さいね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.74平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[785: 匿名さん]

クロスエアタワーって、そんなに苦戦してるんですか？

[786: 匿名さん]

帰宅困難エリアはリタイア組にしか売れなくなってきてる。

[787: 匿名]

帰宅困難エリアって被災地を指す言葉でしょ。

[788: 匿名さん]

あと29戸。

[789: 匿名]

かなり前から29戸のままだな
なかなか減らないのか？

[790: 匿名さん]

いや、２９戸しか残ってないですよ。

[791: ビギナーさん]

激しいですね。
後どれくらいではけるのか、中古がどんどん出ちゃうのか。

[792: 匿名さん]

どうせキャンセルなんかの未入居物件を系列に流して、未入居中古で売ってんでしょ。このご時世にライズで残り30は売れ過ぎで有り得ない。みんな東急に騙されるなよ。

[793: 匿名]

築一年経ったんだから普通に中古でしょ。
何を騙すの？？

[794: 匿名]

でも築5年以上たってるWCTとか、今だに新築スレに居座ってるよ。

[795: 物件比較中さん]

いや、中古扱いかもしれないけど、価格は新築の価格のままですよ。
残り２９戸だし順調に売れてます。

[797: 匿名さん]

中古扱いなら自由に値引き交渉できるね。
東急も新築だと値引きしづらいし、
買い手、売り手ともメリットありそう。
残数も誤魔化せそうだしね。

[799: 匿名さん]

最近あちこちでブランズのアフターサービスの悪さが叩かれとるな・・
まぁここは電鉄も絡んだ物件だけど

[800: 匿名さん]

今回販売戸数が29戸であと137戸ほど残ってます。

[801: 匿名]

営業の人？

[802: 匿名]

もう期分けなんかしてないのに

ネガも根強いね。いつまで頑張るのかね

[803: 匿名さん]

他に一生懸命やる事無いのかね。
凄い生産性のない無駄なエネルギーだと思うよ。

それともこれが仕事なのかな？
だとしたら嫌な仕事だね。

[804: 匿名さん]

ぶちゃけ
帰宅困難エリアを高値で売るのはもう無理でしょう。

[805: 匿名]

そりゃ福島は売れないでしょ。

[806: 匿名さん]

>>805
ちょっと言い過ぎでは？

[807: 匿名]

今、帰宅困難エリアと言ったら原発被害地域を指すんだから、無知な>804の発言の方が問題なのでは？

[808: 匿名さん]

原発は避難地域

地震、台風は帰宅困難地域

８０４が正しいです。

[809: 匿名さん]

こんな使い方です。

横浜市：帰宅困難者の一時滞在施設を指定　／神奈川
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110930-00000067-mailo-l14

[810: 匿名さん]

では、その帰宅困難＜エリア＞とやらを定義してみな。
何処から何処だい？

帰宅困難者と言う言葉は使われるが、エリア・地域などは存在しないんだがね？

[811: 匿名さん]

帰宅困難エリアは災害の程度、発生場所により変わるから、一般的にどことは言えないですが、業火ベルト地帯から外側は困難エリアでしょうね。

[812: 匿名さん]

変わるのね？
じゃあ、この間の台風では都心では何処とされたの？

私の見解みたいなのはいいから、ちゃんと発表された物を教えてね。
ニュースのリンクでも構わないよ。

[813: 匿名さん]

業火ベルト地帯と氾濫リスクが高い中小河川（目黒川etc）が通勤ルートに無いところを選べばまずは万全です。

[814: 匿名さん]

多摩川はちゃんと氾濫危険河川として国に認められてるよ。
まあ知ってて住んでるんだから良いけど。
自己責任だもんね。

[815: 匿名さん]

今、＜帰宅困難地域＞の事聞いてるから宜しくね。

[816: 匿名さん]

８１０・８１２ですが、
帰宅困難地域(エリア)とは、場所が遠いとか手段とかの話ではなく、
その地域(エリア)自体に何か問題があって帰れない場所の事を指す言葉じゃないですか？
違いますか？

[817: 匿名さん]

>>814
荒川みたいに放水路を作らない限り危険と隣り合わせ状態が続くのでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>814
国土交通省のＨＰで確認できないんですけど、どこで見れますか？
他には何川がそうなんですか？

[819: 匿名]

あなたは一休さんのどちて坊や？

聞いてばっかいないで、ちったあ自分の頭使って一所懸命調べたらどうでしょう。

[820: 匿名さん]

「治水」面では、昭和49年の狛江水害に代表される長い水害の歴史を持ち、急勾配が特徴でたくさんの堰が流下の妨げになっており、いまだに多くの課題が残されていること。

（国土交通省「多摩川とは？」より抜粋）

常識ですよ。

[821: 匿名さん]

国土交通省も他人事みたいでやる気無さそうだね。
都心から離れたさほど重要なエリアじゃないからしょうがないね。

[822: 匿名さん]

>820
それが氾濫危険河川と認めた文章ですか？
それは特徴とか歴史ですよね？

[823: 匿名]

>819
分かります？
調べてないから聞いたんじゃなく、調べたから聞いたんですよ。

[824: 匿名]

その調べ方が甘いんだってば。

知ってます？どちて坊やって。

[825: 匿名]

じゃあ見せてね。

国が<多摩川は危険氾濫河川>です。と書いてある文章を。
そう解釈出来る。なんていう人によっては違う取り方になっちゃう物じゃ駄目だからね。

[826: 匿名]

なにが「じゃあ」なんだか（苦笑

調べたって、ちょっとググった程度じゃないでしょうね？
中学生の夏休みの課題じゃないんだから、自分で図書館や区役所で調べたり
した？

まぁ、単にググるだけでも1分でこの程度の情報は得られるけどね。
ほれ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/project/concept/02_big.htm

あなた情弱？

[827: 匿名]

>>826
の地図をよく拡大してよくみると、ライズはバッチリ氾濫の危険地域にですね（笑）

[828: 匿名]

図-2多摩川の洪水氾濫危険地域と重要水防箇

おもいっきりヤバイじゃん。
このマンション一帯ｗ

[829: 匿名]

分かってる？
これ>814を>818と聞いたの。
国が<氾濫危険河川>だと<認めてる>物を見せろと言ってるんだからね？
>
多摩川の情報なんか聞いてないの。
<国>が<認定>してる物を見せろと言ってるの。

[830: 匿名さん]

お気の毒に・・・

「洪水予報指定河川」として水防法で定められた超危険河川だよ。
住民板のグルメさん達は博識だから、きっと知ってると思うよ。

http://www.mlit.go.jp/river/bousai/main/saigai/tisiki/syozaiti/pdf/yoh...

国交省のみならず気象庁、報道機関が連携して住民に避難勧告する義務がある一流河川なんだよ。

[831: 匿名]

なるほど。
やっと分かりましたよ。
もったいぶらないで直ぐ出してくれればいいのに。

ありがとう！

[832: 匿名]

久々に来たらまだ続いているんだ。いいな。ネガれる時間を

[833: 匿名さん]

えっと多摩川の堤防の高さはライズの何階ぐらいになるの？

[834: 匿名さん]

2Fよりは低そう。実際はどうなんだろうか。

[835: 匿名さん]

昔は横浜駅に東急バスが走っていたのに，
今は横浜駅に田園都市線の人が流れない原因になっている。
それほどまでに二子玉川は魅力的な街になった。

[836: 匿名さん]

免震は『長周期地震動』と『直下型地震』に弱いですよ。
直下型地震は一瞬で部屋の中めちゃめちゃになるみたいなので一番心配です。

[837: 匿名さん]

住んでみたい街、ランキング
良かったですね。
どこかの街はランキングから消え去った。

[838: 匿名さん]

何ここツイッター？

[839: 匿名さん]

郊外に象徴的な街をでっちあげて、
郊外の人気が下がって行くのを食い止める。
郊外は業者の飯のタネ（余剰な土地）がいっぱいあるから、
業者の総意として、定期的に住みたい街ランキングを出しているんだよ。

ここ10年間はあまり効果も無いようだが。

[840: 匿名さん]

今日は18時～二子玉川で花火大会があります。
住民板のほうで話題になるかと思って覗いてみましたが、
皆さん関心がないようですね。

[841: 匿名さん]

東急不動産は他の物件スレでも補修しないなど叩かれてますね。
確かにコミュニティは親会社の顔色伺いばっかしてそうでレスポンス悪そうなんだよね・・

[842: 匿名さん]

３．１１で壊れた免震装置は修理されたのでしょうか？

[843: 匿名さん]

見えないなあ

[846: 匿名さん]

これは訴えていいレベルだな。

[847: 匿名さん]

あと２９戸になりましたね。先月は３４だったから５戸も売れたんだ。

[848: 匿名さん]

すごいカウントダウンだな。

[849: 匿名さん]

今回販売対象となる住戸数が２９戸なだけ。
最終期でもないし、まだまだたくさんありそうですね。


物件概要
http://www.rise-tr.jp/gaiyou/
の右肩「物件情報の見方」をクリックして
http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyutaku/mansion_view.html
を見ると明記されています。

販売戸数 物件の所在するマンションのうち今回販売対象となる住戸数が表示されます。

[850: 匿名さん]

いつまでかかるの

[851: 匿名さん]

東急電鉄、東急リバブル、東急不動産それぞれが
ブランド持ってマンション分譲してるけど総じて糞物件
何故なら管理が東急コミュニティーだから

[852: 匿名]

↑糞物件って言ったって、結局は買えない人がほとんどだよね。説得力がないわ。

[854: 匿名さん]

電鉄とリバブルは知らないけど東急不動産は糞だと思う
関西での叩かれっぷりは半端ない。最近は都内にも飛び火した

[855: 匿名]

2011年グッドデザイン賞受賞おめでとう！
二子玉川周辺はグッドデザイン賞のマンション多いですね。

[856: 匿名]

グッドデザイン賞って金で買う賞なんだぞ？
申し込み制なんだぞ？

[857: 匿名さん]

>856
最近は大手デベを含め様々なデベが受賞に力入れています。
費用がかかる為受賞に自信があるマンションのみ申し込みしているみたいです。

[858: 物件比較中さん]

グッドデザイン賞もらったのに、どうしてこんなに売れ残ってるんですか？

[859: 匿名さん]

単純に戸数が多過ぎたんだろうね。

[860: 匿名さん]

単純だよ、内容の割には値段が高すぎるから大量売れ残りになるのです。

[861: 匿名さん]

百歩譲ってマンションのデザインが良かったとしても、二子玉の自然ぶち壊して三棟建てて周囲から浮いてます。もとの二子玉に戻して欲しい。

[862: 匿名]

新築や中古物件検索をするときに
グッドデザイン賞なんかをチェックする欄なんて無いでしょ。
つまり、買うときには賞なんて大して重要視されないってこと。

[863: 匿名さん]

>862
そりゃチェック項目はないでしょう。
これまで販売されたマンション数と受賞したマンション数を考えみたらすぐに
わかる。

今、受賞マンションで中古物件販売している数はどれだけあるんだろうね。

[864: 匿名さん]

>858さん
時系列が逆ですよ。
大量に売れ残っているから、グッドデザイン賞を獲りに動いたんです。
ある意味、客寄せパンダですな。

[865: 匿名さん]

住まいサーフィンサイトに、グッドデザイン賞受賞中古物件の
騰落率が書いてあるよ。

去年3月時点で、
３０物件が上昇、４２物件が下落だってさ。

ちなみに2003年のマンション安値時代に竣工したパークコート二子玉川も
過去に受賞し、1.4%の下落ですと。

[866: 匿名さん]

自然豊かな二子に土塀みたいにコンクリートの壁作ってなんでグッドデザイン賞なんだろう？
よほどセンスの悪い人たちの評価だね。

[867: 匿名]

デザイン賞って言ってるんだから自然豊かな二子は関係ないでしょ。

[868: 匿名さん]

>864
客寄せパンダ的な意味が強いと思いますが、最近は、大手デベはグッドデザイン賞を受賞する事に
力入れているのは間違いない事実です。

[869: 比較検討中]

完売ではない事は分かるけど、大量売れ残りとか言ってる人は何か証拠見せてよ。

[870: 匿名さん]

東急が売れ数隠してるからこうなるのです、はっきり残り数公表すれば。

[871: 匿名さん]

二子玉川のホームから見ると本当にセメントの壁みたいに見えるね。

[872: 匿名さん]

普通はビルとビルの間に森があったりするんだけどね。
余裕ないんだ。

[873: 匿名さん]

俺はあれがライスって知らなかったのでてっきり公団住宅だと思った。

[874: 匿名さん]

どう見たってチープな集合住宅としか思わないよね。

[875: 匿名さん]

売れないと忘れた頃にグッドデザイン

そういえば港南の某マンション隣の公共公園がグッドデザインとって住民がはしゃいでるよ。
たしかにグッドデザインって獲るのや維持にお金が必要なのに公共の公園がとるのは変だな。
こういう場合デベや建築事務所なんかがお金払って申請してるのかな？

[876: 比較検討中]

なるほど。
つまり大量売れ残りなんて証拠ないけど、憶測で悪口言ってるって事ね。

[878: 匿名さん]

このスレに書き込みながら港南のスレにも書き込んでるわけだ。

[879: 匿名]

875

いや、普通に公園を設計した民間企業が申請しているわけだが…

それより「対象の詳細」を読むと、リボンストリートだの緑を強調した文言だのが
書いてある。
リボンストリートは未完成で分断されたままだし、植栽は万人が認めるみすぼらしさ
だし、本当に現地を見てから審査したのか甚だ疑問。

パンフやCGを見て心踊らされて契約してしまった方々と同基準の審査だったような
気がする。

[880: 匿名さん]

まあ、もう現地行かないで決める購入者なんていないんだから、最終的に本人が気にいればいいんじゃないの。

[881: 匿名さん]

それより悲惨マンションに断トツ一位じゃやない。
皆よく見てるよ。

[882: 匿名さん]

何に載ってるの？
まさか書いた者勝ちの掲示板なんかでの一位じゃないよね？

[883: 匿名]

残り少ないのに今更なんだろ？

[884: 匿名さん]

>881さん
全レス見たら、悲惨マンションは豊洲３兄弟が金銀銅独占でチーン！
ライズは割高と植栽くらいで、震災後は様変わり。