二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

[匿名さん]

part34へ突入です。
検討中の方やご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。
誹謗中傷などの書き込みはしないで下さいね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.74平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[701: 匿名さん]

堤防が無い川は普通ないよ(笑)

[702: 匿名]

だからアレを超える位なら既に東京中水浸しじゃないの？って言ってるんだけど？

[703: 匿名さん]

>>702
郊外は本当の東京じゃないから。
多摩川の治水が放置されているのですよ。

氾濫しても中枢部への影響が無いからね。

[704: 匿名さん]

氾濫しても途中に台地があるから都心部に水は来ないです。

[705: 匿名]

いやいや会話成り立ってないから。

[706: 匿名]

>704
何で多摩川の水が都心に行くんだよ・・
多摩川が氾濫するのはどういう時？

昨日,今日ニュース見た？

[707: 匿名さん]

>>706
都心に影響が無い河川の治水はどうでも良いってのが、国の本音でしょ。

[708: 匿名]

>707
話が噛み合ってないな。
昨日の台風は都心に影響なかったかい？

[709: 匿名さん]

>>708
新宿、渋谷、池袋で帰宅難民がいっぱい発生しました。

[710: 匿名]

木が倒れたり何だりってのもあったでしょ？
川が無くても水は溜まるんじゃないの？

[711: 匿名さん]

川の氾濫の危険性が多摩川が高いって話じゃないの？

[712: 匿名]

だからさ可能性の話したらキリがないし、絶対安全な場所なんて何処にもないんじゃないのって事を言ってるの。
二子玉川は安全なんて全然言ってないからね。

[713: 匿名さん]

ハッキリ言って
多摩川は危険です。

[714: 匿名]

だ～か～ら～。
他の町には他の町の懸念事項があるんじゃないのかって言ってるの。

[715: 匿名さん]

晴海が出る前に売り切ったほうがよくない？

[716: 匿名]

地盤が緩い場所にタワマン（笑） その昔、池があった場所だからね。大変だ。地盤沈下もありだな（笑）

[717: 匿名]

龍神池。
江戸時代に子供が何人も死んでるよ
明治 大正も死んでるよ

[718: 匿名さん]

地盤は改良したから問題ないみたいよ。周辺は知らんけど

[719: 匿名さん]

>>714
以下の中小河川流域にお住いの方々は、日頃から豪雨による河川の氾濫に備えましょう。

新河岸川、白子川、石神井川、妙正寺川、神田川、善福寺川、仙川、渋谷川、古川、目黒川、入間川、呑川、丸子川、谷沢川
地図を添付します。流域の方々はお気を付けください。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/gaiyo/03.html

[720: 匿名さん]

どこに行っても安全な場所はないって言う人いるが、
だからと言って危険な場所をあえてえらぶ必要はないんじゃ？w

[721: 匿名さん]

いやーどのリスクをとるかの問題でしょ。
あとはメリットとのバランスだよ

[722: 匿名さん]

中小河川氾濫のリスクは日常的、

多摩川氾濫リスクは非日常的、

大きな違い。

[723: 匿名]

>717
明神池な。
龍神とか言うのは林〇関係か？

[724: 匿名さん]

はい。そうです林田◯です。

[725: 匿名]

明神池あった場所ってもっと第三京浜の方じゃないか？
ライズの建ってる場所は違うでしょ。

[726: 匿名さん]

明神池なら第三京浜そばのバス停の辺。

[727: 匿名さん]

中途半端な聞きかじりネガのメッキが剥がれてきたね。

[728: 匿名]

土地のリスクよりあんたん家の木造か古い耐震構造で
大丈夫か心配したほうがいいんじゃないの？
パークでも相当家具が倒れたりしたらしいからね。
帰宅したらライズはサイドテーブルのコップ一つ落ちてなかったよ。
免震で大正解だと思った。

[729: 匿名さん]

やっぱり川沿いはダメって事だね。
名古屋の教訓生かさないとね。

[730: 匿名さん]

狭い川と蛇行している川が危険。

木曽川は実際なんともなかったよ。

[731: 匿名さん]

一番危険なのは、内陸部の中小河川流域だよ。

[732: 匿名さん]

小さな川は大きな川に集まって流れ込むんだよ。
木曽川とか田舎の河と都市部の河は違うんだよ。
排水溝に全ての雨水が流れ込み、それが全部大きな河に集まってくるんだよ？
と名古屋の状況を説明してたけど。

まあ、今回１０センチでギリギリセーフだったから大丈夫さ。

[733: 匿名さん]

木曽川は下流域がストレートで川幅が広いから安全なんだよ。
多摩川とはかなり違う。

[734: 匿名さん]

自然にゃ勝てないよ。
人の都合で災害は来てくれない。

[735: 匿名さん]

内陸部の中小河川流域が一番危険、多摩川なんかまだ安全なほうだよ。
目黒川とかが氾濫したらどうなる？

[736: 匿名さん]

二子玉川住民は帰宅難民化だろ。

[737: 匿名さん]

職場と家が近い人なんか少数だろ。

[738: 匿名さん]

呑川も危なそうだな。

[739: 匿名さん]

暗渠になって分かりにくくなっているところも水が溢れ出て来るのでしょうか？

[740: 匿名さん]

この前の台風の時に東急が全線止まったのは、内陸部の中小河川が危なかったからですか？

[741: 匿名さん]

鉄道会社に聞けよ。

[742: 匿名さん]

エクイブリア今日行ったけど連休なのに一組しか客入ってない。
なんかもうそろそろ店じまいなのかな？

[743: 匿名]

まだ時間が早いからでは？
ピークは8時ごろでしょ

[744: 匿名さん]

今日は夜もほとんど人いなかったよ。

[745: 匿名]

742さん、近隣住民は遠出しちゃうから住宅街の高級店は連休に客が増えたりしないよ。
私も半年ほど前に行った時は自分達しか客がいなくて驚いたんだけど、開店当初から変わったことといえば外のメニュー表示をなくしたことぐらいだな。
特に集客を上げる努力はしていないね。
このまま細々続けるんじゃない？
個人的には料理は素直で美味しいし、悪くないと思いますよ。

[746: 匿名さん]

しかし、郊外でこのコンセプトは無理があるよな。

[747: 匿名さん]

だってあそこは昼なんか全部カーテンおろして外からとても入るような雰囲気ないもん、あれじゃ誰も行かないよ。いっそのこと昼やめればいいのに。

[748: 匿名]

エクイリブリオは美味しいと言うか、正直、普通でした。
私は二度と行かないと思います。

[749: 匿名さん]

７４７ もう早くコンビニになればいいのに。ってマジで思うわ。どちらかって言えばローソンの方がいい。

[750: 匿名さん]

帰宅困難地域だもんな。

[751: 匿名]

もうネガり方が小学生並。

[752: 匿名さん]

コンビニ好きな学生かね。エクイリブリオはいい店ですよ。私はほぼ月一くらいのペースで行っています。

[753: 匿名さん]

ちょっぴり傾いてない？

[754: ビギナーさん]

何が？

[755: 匿名]

↑このマンション？

[756: 匿名]

ｴｸｲﾘﾌﾞﾘｵが普通と感じる方ならむしろあのくらいの価格のレストランはむしろ安く感じると思うんだけど。

[757: 匿名さん]

エクイブリオ普通においしいが
店が勘違いしてる感じがたまらん。

[758: 匿名さん]

>752
久しぶりにランチに行きました！
私達を含め3組だけ(^-^;(汗)
本当に美味しいので、価格は高くても満足していますが、
正直に申し上げてあまり流行っていない様子なので、今後もこのままの状態が続いたら…。って、余計なお世話かもしれませんがファンとして心配になってしまいますね。
頑張ってください！
ごちそうさまでした

[762: 匿名さん]

ニコタマンと同義語だね。

[763: 匿名さん]

住んでみるとやはり武蔵小杉のほうがよかったかなと思うでしょう？
それは当然ですあれだけそばにそびえる利便性の良い街を眺めると、無理もない感情です。

[764: 匿名さん]

コスミックコスミン参上！！やっぱりムサコの方が田舎だよね！

[766: 匿名さん]

ボラレーゼと同義ですね。

[767: 匿名]

レベル低いな～。

[768: 匿名さん]

マンションのレベルに比例してしまうのは致し方ないこと。

[770: 匿名さん]

次から次へと下らない事に一生懸命だね。
しかも何だよその知名度の低い恥ずかし名前の条例。

リンク先見ると条例の制定が１６年３月になってるね。
一方、二子玉川の再開発組合のＨＰ見ると、東京都の認可が１７年３月になってるよ。
再開発を認可する前に指定したら可笑しいんじゃない？

詰めが甘いよ。
よく「お前使えないな～」って言われない？

[771: 匿名さん]

山手通りから外側の帰宅困難エリアの将来は？？？？

[772: 匿名さん]

帰宅困難地域とか帰宅困難エリアとかって考え方おかしくない？
都心に住んでても職場が遠かったら帰れないでしょ。

[773: 匿名さん]

渋谷ひどかったね～
自分が開発した住宅地なのに台風来たら速攻帰宅時の住民搬送止めちゃう企業体質だもんね。
普通徐行運転とかバス便増発とか手を打つよね、あの時間に台風来るのは分かってたのに。

[774: 匿名]

まあ渋谷だけじゃなく何処もそうだったからね～。

[775: 匿名]

初期の頃に興味本位でモデルルーム行ったが、いまだに勧誘のTELが
かかってきて、正直うっとうしい。

昨日もかかってきて、ライズは検討対象ではない旨を伝えたが、何故
ダメなんでしょうか？とかしつこく食い下がってくる。

植栽、エントランスのしょぼさ、仕様の低さ、川っぺり、携帯がつながらない、
東急管理物件の評判の悪さ、身投げの件、大量の売れ残りなど、親切に説明して
あげましたけど。

うその電話番号書いておけばよかった・・・

[776: 匿名]

不動産の営業って何処もそうですよね。

私も前に他の所で同じ様な事ありましたよ。

ここは戸数が多すぎたんでしょうね。

それだけ言えばもう掛かってこないんじゃないですかね。

[777: 匿名さん]

検討対象ではないのに随分事細かに調べるんだね。

[778: 匿名]

777

は?!

細かく調べなくてもこれぐらいの情報は誰でも入手できるのでは？

あまりに東急の営業がしつこいから、次かかってきた時のために
小一時間ググっただけだが…

的外れな反論はやめなよ。あの営業本人か？

[779: 匿名さん]

何でそんなにムキになるんだろ？
反論？
只の感想でしょ。

[780: 匿名]

面倒くさい人だなぁ…

「事細かに調べる」という言い回しに悪意が感じとれたからね。

ライズにプラスにならないようなことをちょっとでも書かれるのが
許せないのかねぇ。

[781: 匿名さん]

電話による長時間の勧誘、その他の私生活の平穏を害するような
方法での勧誘は、宅建業法４７条違反です。

違反すれば、業務停止または免許取消処分です。

[782: 匿名さん]

そっか。
別に悪意なんかありませでしたよ。

書いてない事勘ぐり過ぎでは？

[783: 近所をよく知る人]

あと残り３０なんですね。かなり売れましたね。さすがライズ。。。。人気物件ですねー。

[784: 匿名さん]

300の間違いじゃないの？クロスエアよりは売れてて凄いじゃん！

[785: 匿名さん]

クロスエアタワーって、そんなに苦戦してるんですか？

[786: 匿名さん]

帰宅困難エリアはリタイア組にしか売れなくなってきてる。

[787: 匿名]

帰宅困難エリアって被災地を指す言葉でしょ。

[788: 匿名さん]

あと29戸。

[789: 匿名]

かなり前から29戸のままだな
なかなか減らないのか？

[790: 匿名さん]

いや、２９戸しか残ってないですよ。

[791: ビギナーさん]

激しいですね。
後どれくらいではけるのか、中古がどんどん出ちゃうのか。

[792: 匿名さん]

どうせキャンセルなんかの未入居物件を系列に流して、未入居中古で売ってんでしょ。このご時世にライズで残り30は売れ過ぎで有り得ない。みんな東急に騙されるなよ。

[793: 匿名]

築一年経ったんだから普通に中古でしょ。
何を騙すの？？

[794: 匿名]

でも築5年以上たってるWCTとか、今だに新築スレに居座ってるよ。

[795: 物件比較中さん]

いや、中古扱いかもしれないけど、価格は新築の価格のままですよ。
残り２９戸だし順調に売れてます。

[797: 匿名さん]

中古扱いなら自由に値引き交渉できるね。
東急も新築だと値引きしづらいし、
買い手、売り手ともメリットありそう。
残数も誤魔化せそうだしね。

[799: 匿名さん]

最近あちこちでブランズのアフターサービスの悪さが叩かれとるな・・
まぁここは電鉄も絡んだ物件だけど

[800: 匿名さん]

今回販売戸数が29戸であと137戸ほど残ってます。