二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

[匿名さん]

part34へ突入です。
検討中の方やご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。
誹謗中傷などの書き込みはしないで下さいね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.74平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[351: 匿名]

コンビニに1票！

高いわ、うまくないわで利用価値がない店より、近くにコンビニが
あった方がどれだけ便利か。

本当かどうか怪しいが、あれを旨いと言う人もいるみたいだから、
それなら代官山やら西麻布方面に移転した方が店にとっても道が
開けるだろうし。

[352: 匿名]

ショッピングモール、オープン当時の賑わいがなくなってきましたね

[353: 匿名さん]

そうなの？武蔵小杉みたいにアリオになっちゃったらショック（笑）

[354: 匿名さん]

ライズは以前よりも人が少なくなってやっと買い物しやすくなったかな、
ただ、お茶しようと思ってもまだ混んでいて入るのに待たないと入れないですね。

総戸数が多い分、完売までは時間がかかりそうですが、値引きとかしてるんでしょうか。

[355: 匿名さん]

こんなサイト見つけました。

ご検討の一助になると思います。

http://www.oshimaland.co.jp/

[356: 匿名さん]

エクイブリオは駅の反対側の方が需要あったんじゃない

[359: 匿名]

何で悔しいの？本当に高品質な店だったら普通にうれしいが。

てか、さっきから何が笑なんだろうか…

[360: 匿名]

風が強いから、外に出たくない
建物内にコンビにほしいよ

[363: 匿名さん]

なんで？

[365: 匿名さん]

コンビニになるわけないのに･･･なに一人で盛り上がってんだか。エクイリブリオは余裕だよ。住民板でも必死だね、あんた。

[368: マンション住民さん]

コンビニいらないよね。
なんなの？

[369: 匿名]

コンビニいる！

[370: 匿名さん]

足元にコンビニなんかいらんよ。

[371: 匿名さん]

駅からは少し離れますがヴィークコートと比較検討してます

[372: 匿名]

コンビニ使わない人間なんていないでしょ？
近くにあれば便利だと思いますよ。
マンションの広告に、コンビニへの距離～ｍって良く書いてあるじゃないですか

[373: 匿名さん]

コンビニほとんど使わないけど。何しにいくの？夜中に携帯から必死に書き込む独り身には必要なのかもしれんんな。

[374: 匿名さん]

コンビニは便利だけど自分のマンションには無い方がいいね。

[375: 匿名]

でもエクイリブリオかコンビニかっていったらやっぱりコンビニだと思う。
なんとかコンビニにならないものかなあ。

[376: 匿名さん]

二子はなぜよかったかと言うと、玉高と多摩川の自然との絶妙な取り合わせがあったから、今はタワマンと堤防だらけ、おまけに　タワマンも無機質の石の墓標みたい、それに工事現場だらけ、道も狭いし全く街として劣化してきた。
そこいくとタマプラの桜の季節や自然が昔の二子を思い出させてくれる、いまや良質の自然派人間はほとんどたまぷらフアンになって二子はダメになったな～。
私にも二子にいい思い出があるけど、それは多摩川の川面と緑と青い空、それにちょっとおしゃれな買い物、こんな一人一人のちょっとした思い出の場所だった、そんな積み重ねが二子の人気を支えてたんです。
でも今や　あの青い空や緑や川の流れはビルと堤防でなくなった。
人の感覚って微妙ですね、手にすると溶けてなくなりそうな自然がいとおしいのです。
そんな感覚の総意が二子ファンを作ってきたのでしょうね。
今年春タマプラの満開の桜見に行きました、涙が出てきそうでした、失われた二子の良さがたまぷらへ移って来てたのですね。
海外赴任から帰国して昔の思い出に誘われてライズ検討しましたが、結局今のタマプラの方が私の感覚に合ってそうです。

[377: 匿名さん]

たまプラは川や河原のような大きな自然が無いし、どこ行くにも坂は多いし、
私には合いませんでしたね。
よかったですね、自分に合う土地が見つかって！

[378: 匿名さん]

私は今のフタコの方が断然好きです。2期工事でシネコンも出来るし、どんどん良くなりそうです。道も工事前より広くなってますよ。
玉堤通りの堤防の向こう側のゴチャゴチャしたところも整備してくれたらいいんですけどね。

[379: 匿名さん]

映画館ができたらマナーが悪い輩が南の公園を目指しタワーマンションまで流れてくるのは目に見えてますが、不安はないですか？

[380: 匿名さん]

ゲーテッドマンションではないので、通行人が敷地内に入ってきてしまうのは仕方ないと思います。

でも、結構ガードマンも頻繁に巡回していますし、一応セキュリティーは一流ではないにしろ
現代においては平均以上に充実しているので安心はしています。

[381: 匿名]

地番から見て、高いよね。ここは。
かなり売れ残ってる？

[382: 匿名さん]

多分、億を超える物件を中心に30-40程度の売れ残りかと。
営業所に問い合わせてみれば？

[383: 匿名さん]

残り約３００って聞いたけど。

[384: 匿名さん]

駐車場の空きが210台（トータル711台）から考えると、300戸くらいは売れ残ってそうですね。

[385: 匿名さん]

多分、300というのはここの板の中だけの話。
地元の不動産屋にも確かめてもらったけど、
その位って言っていたよ。

[386: 匿名さん]

正式には217戸残ってます。

[387: 匿名さん]

そんなに残ってないよ。まあ、買わない人には関係ないか。

[388: 名無し]

東急の物件平均以上って…
大丈夫？

[389: 匿名]

駐車場すごい数が残ってますね。ガラガラですね。
でも公式ＨＰでは３２戸ですが…。

[390: 匿名さん]

380さん
ありがとうございました。
そうですよね、ガードマンが巡回しているのであれば抑止効果がありそうですね。

[391: 匿名さん]

最近は車を持たない人が随分増えているようです。
これからは都内ならば駐車場も総世帯数の５０％くらいあれば十分かもしれませんね。

[392: マンション住民さん]

私は1250万円のドイツ車です。
背が高いので平置きです。

[393: 匿名さん]

50% でも余ってます。

[394: 匿名さん]

こことグローリオは明らかに失敗だよな。
それなりに売れたし儲けもあるんだろうが戸数を見誤ってる

[395: 入居済み住民さん]

駐車場のサイズ小さすぎる。
平置きが足りず、外で借りてる人かなりいるよ。
8000万～1億超のマンションであのサイズは無い。
それだけで敬遠する人かなりいると思う。

[396: 匿名さん]

東急はイメージだけで住む人の事を考えないいい加減な会社です。系列の東急セキュリティも、安いけど呼んでもすぐ来ない使えない会社です。東急沿線にいっぱいマンションや住宅建てといて、平気で寿司詰め状態を作ってますから。

[397: 匿名さん]

駐車場もそうですが、ここは住んでるとここはいろんな面でちぐはぐですよ。
まず自動販売機がセントラルに一台しかないなんておかしい。
ジムだってセントラルにあるけど結局誰もあまり使わない。と言うかあれって無駄な共有施設みたい。
ビュウランジだって一度行ったら十分。何か飲めるかちょっとした飲み物ぐらいおいてほしい。
何にもないじゃ味気ない。
なんか全体にもう少し配慮が足りません。

[398: 匿名さん]

駐車場の余剰が、管理費不足を直撃しなければいいが

[399: 匿名さん]

398
直撃するでしょうね。郊外のマンションなのに、車を持たない人が多いのは意外ですね。
流行りのカーシェアリングなんかやったら、物件の格が落ちるしどうしょもないですね。「開発ありき」だけで、住人の将来の事など東急には関係ないんでしょう。

[401: マンション住民さん]

本当か疑問がのこるけど、たまたま3人使っているところを見たから
といって、あまりジムが使われていない事への反証にはなていない
んじゃないかな。

改善策を考えて無理にでも稼働率を上げなきゃいけない施設なんて、
私も無駄だと思うので無くしてしまう方に賛成です。

[402: 匿名さん]

だってあんなジムで体操してたら上から見下ろされて馬鹿かと思われちゃいます。
なんかいろいろチグハグ。
使う身になって設計されていません。
ただ作っただけ見たい。

[403: 匿名さん]

４００さん
私の知ってる他のタワマン三井ですけど全然違います。
ビュウランジなんてちゃんと制服を着たお姉さんがカウンターの中に入っており、ビールでもウイスキーでも飲めるようになってます。
音楽を聴きながらお酒飲む雰囲気なんかライズと全然違います。
ここもちゃんとやればできるのになんでこんなに手抜きばかりなんでしょう。
管理費なんて安いもんですよ。
本当に手抜きなんだから！！！！

[404: 匿名さん]

東急電鉄は知らないけど東急不動産のブランズは地震でボロボロの物件もあるみたいだね。
補修もいい加減のようです

[405: 匿名さん]

東急コミュニティーは親会社に負担のかかる補修は基本的にやりません。
そういうスタンスの会社です。ヒビがあっても見えません、確認出来ませんでしたと平気で言います

[406: 匿名さん]

中途半端なジムなんかはいりません。
ジムならちゃんとセントラルなんか入れて一般と共有にしてちゃんとジムとして機能させないとだめです。
結局回避払ってもそれのほうが使い勝手好いですよ。

[407: 匿名さん]

東急って基本的には鉄道屋さん。
不動産やってもアラがでてくるのはしょうがない。

[409: 匿名さん]

渋谷区の物件ですね

[410: 匿名]

ジムはそのうち隣の商業棟にセントラルができるから
あれくらいでいいんじゃない？

[411: 匿名]

自分が運動しない言い訳作りみたいですね

[412: 匿名]

タワマンのバーやラウンジって結局は下品なファミリーがリビングや居酒屋がわりにしちゃってて雰囲気台なしだったよ。
歩いて数分でカフェやバーがあるなら必要性ないでしょ。
もともと田舎の人はマンション内にあるのがやたら有り難いんだろうね。
ホテルライクに憧れるセコい庶民が集まってるってかなりいただけない。

[413: 匿名さん]

>403 昔こんなことばっかり言って荒らしてた武蔵小杉パーク住民がいたなぁ。小杉はもはやお気の毒地域になっちゃったみたいだけど…

[414: 匿名]

ライズショッピングセンターなんてダサい。シネコンもないくせに。

とか言われてたけど、結局は小杉もやっぱり二子玉にはなれなかったよね

[415: 匿名さん]

その昔の人ですよ、パークを本当なら買った方がよかったと思ってるでしょう。
見比べたら皆そお思うはずですよ。
ライズは住んでみるとあちこち手抜きが見えてくるでしょう。

[416: 匿名]

そうかな？
パーク住民の思い込みじゃない？
なんつーか、やっぱり小杉はイマイチだわ。

[417: 匿名さん]

＞415　あらあらご本人でしたか。ていうかクセだらけの書き込みでバレバレでしたねｗ

武蔵小杉はシネコン無しアリオ誘致決定で、駅を挟んでイトーヨーカドーが2つになるんですね。まあ、パーク買うにしても残念な街・武蔵小杉のパークシティはあり得ないな。

[418: 匿名さん]

>415
武蔵小杉のパークは昔、ＭＲを見に行って
プレミアム以外は浄水器も付いてないし天井高が253cmで低くて
呆れて帰ってきました。

[419: 匿名さん]

別に武蔵小杉の話なんてしても仕方ないでしょう。
小杉の人がこの板に出張して相手して欲しがっているのかな？

ところでライズの手抜きって何？
取り敢えず植栽は除いて。

[420: 匿名さん]

さぁ？
やっぱり手抜きと言えば植栽なんじゃない？

それにしても武蔵小杉にヨーカドー二つってマジかい。
確かに庶民が住む街としてはイオンとかヨーカドーが大本命なんだろうね。
まだまだタワマンが建ちそうだから需要はありそうだし、エセセレブな湾岸タワマンより武蔵小杉のほうが好感持てるよ。

[421: 匿名]

でも川崎アドレスは抵抗ありますね

[422: 匿名さん]

まぁ武蔵小杉はイトーヨーカドーがお似合いだよ
二子玉は高島屋があるからね。ライズはフードショー以外は微妙だけど

[423: 匿名]

ライズにＨ＆Ｍが入ったのはかなり普段着用に活用してるよ。
子供服は高島屋かGAPで揃う。

[424: 匿名さん]

ライズは川崎アドレスでしょ？

っていうのは冗談ですけど、ほぼ川崎みたいなものでは？

[425: 匿名さん]

川崎と世田谷の間には
広い多摩川がある。
ハッキリと一目で分かる境界。

[426: 匿名さん]

424は冗談もセンス無いな。
自虐的な川崎市民かな？

[427: 匿名さん]

ライズは購入者の７割が元川崎あたりの住民だから、ほぼ川崎って
ことでしょ。
地理的にも文字通り川崎に隣接した県境だし。

[428: 匿名さん]

昔ライズのMRを見にって
そのあまりの狭さと刻んだ間取りにあきれて帰ってきました。
あれでは人は住めないでしょうねえ～

[429: 匿名さん]

人はあまり住んでないようだしいいんじゃない？

[430: 匿名]

ネガっても結局は買えない人がほとんどなのは事実だよ

[431: 匿名さん]

高値掴みが分かってて買わない人がほとんどなのは事実だよ

[432: 匿名]

そんなもん間取り変えればいいだけだよ。
確かにここのモデルルームは残念だったけど、人が住めないってくらいに感じたならどこのモデルルーム見ても大差ないでしょう。
だいたい80平米程度で3LDKってのに無理があるんだから。

[433: 匿名さん]

都会の高いマンションも含めて、高額のマンションが高値掴みになるのはよくあること。
好きな物件を多少の高値掴みでも買おうと思えるのが金のある人と金のない人の違い。

ここのマンションを投資用に買っている人もいるけど、
431みたいな小者の意見を聞いたら笑うだろうねｗ

[434: 匿名さん]

433

自分を慰めるための話をわざわざここに書き込まなくてもいいですよ^^;

[435: 匿名さん]

４１７さん
良くご存じで、私頭悪いけどライズ買わずにパーク買って本当に幸せでうれしくって、この気持ちを知ってもらいたくって掲示板書いてたらはまちゃって。
ごめんなさい、でも本当にライズに比べるとこちらの方が全然いいですよ。

[436: 匿名さん]

主人と本当にライズ買わなくってよかったな～っていつも話してるんです。

[437: 匿名さん]

ライズ買うとＫＹって印象が付くのはどうなんろうね？
価格維持なら幸せを感じてくれる工夫をもっとしてほしいな。

[438: 匿名さん]

まぁ本人が満足してるならそれが一番ですね。私はライズも川崎も御免ですけど

[441: 匿名さん]

>435 本当に哀れな方ですね。残念ですが今さら武蔵小杉のパークシティを羨むような人はいませんよ。

[442: 匿名]

73才になる母が小杉のパークを見て、なんか昔の建物みたい
だねー、って言ってました。
私もエントランスなどの雰囲気はいいな、と思いましたが
外観は「これー？！」って思いました。
営業の方も「どうしてこんな色にしちゃったんですかねー
」って言ってましたよ。

[443: 匿名さん]

結局小杉買った選択に自信がないから投稿してるんだろ。
相手にしてくれなかった男に新しい彼を見せつけて自分が納得したいって感じ。
未練があるのか手酷く振られた腹いせなのか、どちらにしても幸せそうには見えないね。
自慢してるの小杉パークだし。
哀れだ。

[445: 匿名さん]

＞　タワマンばかりの気持ち悪い街

ニコタマの事ですよね？

[446: 匿名さん]

まだまだタワマンをいくつも建てる計画がある武蔵小杉と一緒にされてもねえ

[447: 匿名さん]

君ら目くそ鼻くそなんだよ、河のむこうかこっちかの違い、川そばの低地の駅前再開発のタワマン群でしかない。渋谷からの距離も変わんないし、どっちも東急系沿線。

[448: 匿名さん]

再開発前提とは言え川沿い低地を＠300以上で売りつけた東急に脱帽

[449: 匿名さん]

堤防の向こう側の野村のプラウドタワー、最近では地所の二子玉川プレイスも坪300以上だった。ライズの値付けにそれほど違和感はないが。

[450: 匿名]

それがたかが川沿い、されど二子玉川ってとこなんだろうね。