二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

[匿名さん]

part34へ突入です。
検討中の方やご近所さん、仲良く情報交換をしましょう。
誹謗中傷などの書き込みはしないで下さいね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：70.74平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[351: 匿名]

コンビニに1票！

高いわ、うまくないわで利用価値がない店より、近くにコンビニが
あった方がどれだけ便利か。

本当かどうか怪しいが、あれを旨いと言う人もいるみたいだから、
それなら代官山やら西麻布方面に移転した方が店にとっても道が
開けるだろうし。

[352: 匿名]

ショッピングモール、オープン当時の賑わいがなくなってきましたね

[353: 匿名さん]

そうなの？武蔵小杉みたいにアリオになっちゃったらショック（笑）

[354: 匿名さん]

ライズは以前よりも人が少なくなってやっと買い物しやすくなったかな、
ただ、お茶しようと思ってもまだ混んでいて入るのに待たないと入れないですね。

総戸数が多い分、完売までは時間がかかりそうですが、値引きとかしてるんでしょうか。

[355: 匿名さん]

こんなサイト見つけました。

ご検討の一助になると思います。

http://www.oshimaland.co.jp/

[356: 匿名さん]

エクイブリオは駅の反対側の方が需要あったんじゃない

[359: 匿名]

何で悔しいの？本当に高品質な店だったら普通にうれしいが。

てか、さっきから何が笑なんだろうか…

[360: 匿名]

風が強いから、外に出たくない
建物内にコンビにほしいよ

[363: 匿名さん]

なんで？

[365: 匿名さん]

コンビニになるわけないのに･･･なに一人で盛り上がってんだか。エクイリブリオは余裕だよ。住民板でも必死だね、あんた。

[368: マンション住民さん]

コンビニいらないよね。
なんなの？

[369: 匿名]

コンビニいる！

[370: 匿名さん]

足元にコンビニなんかいらんよ。

[371: 匿名さん]

駅からは少し離れますがヴィークコートと比較検討してます

[372: 匿名]

コンビニ使わない人間なんていないでしょ？
近くにあれば便利だと思いますよ。
マンションの広告に、コンビニへの距離～ｍって良く書いてあるじゃないですか

[373: 匿名さん]

コンビニほとんど使わないけど。何しにいくの？夜中に携帯から必死に書き込む独り身には必要なのかもしれんんな。

[374: 匿名さん]

コンビニは便利だけど自分のマンションには無い方がいいね。

[375: 匿名]

でもエクイリブリオかコンビニかっていったらやっぱりコンビニだと思う。
なんとかコンビニにならないものかなあ。

[376: 匿名さん]

二子はなぜよかったかと言うと、玉高と多摩川の自然との絶妙な取り合わせがあったから、今はタワマンと堤防だらけ、おまけに　タワマンも無機質の石の墓標みたい、それに工事現場だらけ、道も狭いし全く街として劣化してきた。
そこいくとタマプラの桜の季節や自然が昔の二子を思い出させてくれる、いまや良質の自然派人間はほとんどたまぷらフアンになって二子はダメになったな～。
私にも二子にいい思い出があるけど、それは多摩川の川面と緑と青い空、それにちょっとおしゃれな買い物、こんな一人一人のちょっとした思い出の場所だった、そんな積み重ねが二子の人気を支えてたんです。
でも今や　あの青い空や緑や川の流れはビルと堤防でなくなった。
人の感覚って微妙ですね、手にすると溶けてなくなりそうな自然がいとおしいのです。
そんな感覚の総意が二子ファンを作ってきたのでしょうね。
今年春タマプラの満開の桜見に行きました、涙が出てきそうでした、失われた二子の良さがたまぷらへ移って来てたのですね。
海外赴任から帰国して昔の思い出に誘われてライズ検討しましたが、結局今のタマプラの方が私の感覚に合ってそうです。

[377: 匿名さん]

たまプラは川や河原のような大きな自然が無いし、どこ行くにも坂は多いし、
私には合いませんでしたね。
よかったですね、自分に合う土地が見つかって！

[378: 匿名さん]

私は今のフタコの方が断然好きです。2期工事でシネコンも出来るし、どんどん良くなりそうです。道も工事前より広くなってますよ。
玉堤通りの堤防の向こう側のゴチャゴチャしたところも整備してくれたらいいんですけどね。

[379: 匿名さん]

映画館ができたらマナーが悪い輩が南の公園を目指しタワーマンションまで流れてくるのは目に見えてますが、不安はないですか？

[380: 匿名さん]

ゲーテッドマンションではないので、通行人が敷地内に入ってきてしまうのは仕方ないと思います。

でも、結構ガードマンも頻繁に巡回していますし、一応セキュリティーは一流ではないにしろ
現代においては平均以上に充実しているので安心はしています。

[381: 匿名]

地番から見て、高いよね。ここは。
かなり売れ残ってる？

[382: 匿名さん]

多分、億を超える物件を中心に30-40程度の売れ残りかと。
営業所に問い合わせてみれば？

[383: 匿名さん]

残り約３００って聞いたけど。

[384: 匿名さん]

駐車場の空きが210台（トータル711台）から考えると、300戸くらいは売れ残ってそうですね。

[385: 匿名さん]

多分、300というのはここの板の中だけの話。
地元の不動産屋にも確かめてもらったけど、
その位って言っていたよ。

[386: 匿名さん]

正式には217戸残ってます。

[387: 匿名さん]

そんなに残ってないよ。まあ、買わない人には関係ないか。

[388: 名無し]

東急の物件平均以上って…
大丈夫？

[389: 匿名]

駐車場すごい数が残ってますね。ガラガラですね。
でも公式ＨＰでは３２戸ですが…。

[390: 匿名さん]

380さん
ありがとうございました。
そうですよね、ガードマンが巡回しているのであれば抑止効果がありそうですね。

[391: 匿名さん]

最近は車を持たない人が随分増えているようです。
これからは都内ならば駐車場も総世帯数の５０％くらいあれば十分かもしれませんね。

[392: マンション住民さん]

私は1250万円のドイツ車です。
背が高いので平置きです。

[393: 匿名さん]

50% でも余ってます。

[394: 匿名さん]

こことグローリオは明らかに失敗だよな。
それなりに売れたし儲けもあるんだろうが戸数を見誤ってる

[395: 入居済み住民さん]

駐車場のサイズ小さすぎる。
平置きが足りず、外で借りてる人かなりいるよ。
8000万～1億超のマンションであのサイズは無い。
それだけで敬遠する人かなりいると思う。

[396: 匿名さん]

東急はイメージだけで住む人の事を考えないいい加減な会社です。系列の東急セキュリティも、安いけど呼んでもすぐ来ない使えない会社です。東急沿線にいっぱいマンションや住宅建てといて、平気で寿司詰め状態を作ってますから。

[397: 匿名さん]

駐車場もそうですが、ここは住んでるとここはいろんな面でちぐはぐですよ。
まず自動販売機がセントラルに一台しかないなんておかしい。
ジムだってセントラルにあるけど結局誰もあまり使わない。と言うかあれって無駄な共有施設みたい。
ビュウランジだって一度行ったら十分。何か飲めるかちょっとした飲み物ぐらいおいてほしい。
何にもないじゃ味気ない。
なんか全体にもう少し配慮が足りません。

[398: 匿名さん]

駐車場の余剰が、管理費不足を直撃しなければいいが

[399: 匿名さん]

398
直撃するでしょうね。郊外のマンションなのに、車を持たない人が多いのは意外ですね。
流行りのカーシェアリングなんかやったら、物件の格が落ちるしどうしょもないですね。「開発ありき」だけで、住人の将来の事など東急には関係ないんでしょう。