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[スレ作成日時]2011-07-28 20:31:40
注文住宅のオンライン相談
浦和美園開発について
| No.1 |
by 不動産購入勉強中さん 2011-07-29 14:26:01
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削除依頼
美園はどんな町ですか？
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|---|---|---|
| No.2 |
またマンションできるの？
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| No.3 |
センターマンションの東側で（大型施設？）地盤改良工事してました。
かなりの深さ１０M以上掘っている感じで、戸建てではありません。 見守ります。 |
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| No.4 |
>>3
パチンコ屋じゃないことだけを祈る。 |
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| No.5 |
賃貸マンションか学校か県関連施設か…
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| No.6 |
用途地域を調べたら、住居地域で高さ制限がほとんどないみたい。
集合住宅の可能性が高いです。 |
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| No.7 |
美園はタワマンは建てたりしないの？
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| No.8 |
土地はいっぱい余っているのに。
地主さんはなかなか売らないんだよね。 私も安く買っているのですが、開発に期待しています。 |
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| No.9 |
美園の物件少ないですね。
もっと売りに出して |
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| No.10 |
URの2期分譲はまだかな？？
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| No.11 |
まだ道路出来てないからね。
高そうだよね。場所は魅力あるね。 駅、イオン近いし |
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| No.12 |
イオンレイクタウンに負けた過去がツライ
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| No.13 |
イオンとかそういうお店が近いっていうのは非常に便利そうではありますけどね。
実際にそういうお店の近くに住んだことないから勝手なイメージでしかないけど。 逆に人の出入り激しくて住みにくいって事はないのかな？ |
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| No.14 |
負けた？
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| No.15 |
>>13
あまりにイオンに近すぎると車が混んでいる時は迷惑。 ほどほど離れていれば、歩きでも自転車でもイオンに買い物行けるから 駐車場渋滞を尻目にスーっと入店できるのは楽チン。 住みやすいと私は思いますよ。 |
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| No.16 |
自転車で駅まで５分、始発駅まで５分。
最高の環境です |
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| No.17 |
計画道路建設中
来年３月開通 |
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| No.18 |
まあ自然環境はいいけどね。自然環境は。
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| No.19 |
レイクタウンに負けたというか、なんか複雑な気持ちです。
私が、購入当時にイメージしていた美園の将来は、今のレイクタウンだったのです。 レイクタウンが後から開発され、あっという間にいい感じに発展して さらに工事が進んでいる状態を見て、負けたというより、うらやましいな～ というのが本音かもしれません。 美園にして失敗だったというより、レイクタウンの発展がすごすぎるのでしょうね。 レイクタウンがなければ、こんな気持ちにはならなかったでしょうね。 |
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| No.20 |
レイクの開発が５年早いからでは？
美園はこれからですよ |
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| No.21 |
レイク、レイクって所詮は越谷市(越谷市のみんなごめんね。)。
何だかんだ言っても美園は政令都市のさいたま市。県庁所在地でもあるしね。やっぱり規模の大きい都市だと将来的にも福祉面など安心出来そう。 モールの大小で一喜一憂してないでこういう面でも判断なされ！ |
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| No.22 |
レイクのイオンが大きくて、インパクトありすぎだね。
美園が小さく見える。 都市計画見たらレイクより魅力あるんだけどな |
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| No.23 |
さいたま市はあんまり財政良くないよ。
数年前までは医療助成にも収入制限があったくらい。 県内でも2自治体しか制限してなかった。 そういう面ならギリギリ都区部の隅っこがいいかも。 |
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| No.24 |
さいたま市は中学生まで医療費無料ですよ。
うちは助かってますけど。 隣の市町村は、そんなサービス全くないです |
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| No.25 |
中学生まで医療費無料って普通ですよ。
さいたま市は、財政が悪いので開発のスピードが遅いのですかね～？ 美園より、浦和、大宮、新都心が優先するのかな～？ 越谷だって財政状態は悪いのに、レイクタウンはどんどん進んでいますよね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
春日部市は小学生でも医療費有料ですよ。
保育料も高いし |
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| No.28 |
現状の地価と将来性を考えると美園は魅力的。
徐々に開けてきている感じもするしね！ プロ野球（西武）は所沢に取られたけどサッカー（レッズ）はさいたま市が全面バックアップするだろうから埼スタのある美園の開発は保障されたようなもんだ。 |
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| No.29 |
開発進んでますね。
次は何ができるの？ |
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| No.30 |
スタジアムの周りを工事してますが、何ができるのでしょうか？駐車場？
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| No.31 |
公共施設や商業施設、調整池もできる
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| No.32 |
マンションになりそう
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| No.33 |
レッズの成績次第じゃない？
レッズが強いときは、人がどんどん集まって、美園もどんどん栄えていくと 思ってたけど、今はその期待が持てないよ。 強いときは金も潤沢にあって、良い選手取ってきてますます客も増えるかと 思ってたけど、今は寂しいね。 浦和駅から埼スタに入る途中の大〇地区も、ラブホテルやら 電柱に張ってあるウリの携帯電話番号やらで、相当ガラも悪いし。 何といっても美園の起爆剤はレッズ。 |
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| No.34 |
今の埼玉スタ２万にんなんだね
まえは５万超えていたのに。 美園の発展はレッズによるね |
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| No.35 |
発展なんてしなくても、美園始発で100％座れて都心まで３０分だからそれこそ最強の環境。
並んで座れる始発駅ならあるかもしれんけど、 並ばずに確実に座れて３０分で山の手圏内って、他に一駅でもこんなとこないっしょ？ |
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| No.36 |
イオンの前にマンションできるようです。
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| No.37 |
いくらかな？
センターと比較して高い？ |
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| No.38 |
さいたま高速鉄道の岩槻延伸はどうなるんだろう。
岩槻延伸したら始発減るかな。 |
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| No.39 |
４０年後だね
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| No.40 |
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| No.42 |
100％確実に座りたいのだ。
発車5秒前にホームに着いても100％確実に座れるとこに意味がある。 |
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| No.43 |
以前和光に住んでたけど、
地下鉄は始発で座るなら2本前から並ばないとムリ。 東上線直通が間に入るから、10～15分は前にホームに居ないと座れないよ。 >>42が言うような場所はやはり美園くらいではないかな。 |
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| No.45 |
東武動物公園駅も確実に座れますよ（笑）
ド田舎だけど。 |
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| No.47 |
ミニスカポリスも来るらしいね。
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| No.48 |
埼玉高速鉄道は赤字額が凄いので本数を半分程度にする可能性があるみたい。
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| No.50 |
試合以外は30分に一本あたりになりそう。
それか赤羽まで1000円くらいになるかどちらかみたい |
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| No.52 |
美園だけで人口３万人になるみたいだよ。
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| No.53 |
んなわけない。
単年度ベースなら黒字収支だもん。 初期投資が回収できないから赤字なだけ。 逆に料金下げたらどうかって言われてるくらいだけど、それは無理って感じみたい・・・ |
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| No.54 |
URが開発していて完成が平成３０年、計画人口３万人です。
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| No.55 |
岩槻に延伸したら始発じゃなくなっちゃうんじゃないの。
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| No.56 |
サッカーの試合がある時だけ動かす案だね
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| No.57 |
埼玉スタジアム~大宮 東西交通大宮ルートが開業するって話もあるなー （埼玉県ホームページで出てたよ） LRT(路面電車）２０１５年 浦和駅～埼玉スタジアム～浦和美園 開発は確実でしょ 美園小学校開校済 |
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| No.58 |
浦和美園はさいたま市の中では価格的に魅力有り、街並みも綺麗なので期待しています。でもあまり発売している物件が少ないですね。
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| No.59 |
地主さんが売らないだけです。
以前は田んぼだったので、大地主さんがたくさんいます。 LRTは具体的にどんな経路かな？ |
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| No.60 |
埼玉スタジアムがサッカー以外も開催出来れば、もっと栄えるんだろうけど。
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| No.61 |
本当ですよね、色々と開放して下さい。
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| No.62 |
久々に埼スタが熱いね！
頑張れ日本代表！ |
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| No.65 |
埼玉スタジアムがあるから、サッカーがあった時は駅にすごい人ですよね。
ちょうど通勤、通学に当たってしまう時間だったら人が多すぎて大変そうですね。 ジャスコがあるから買い物も便利そうですね |
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| No.66 |
京浜止まったみたい。
SRは？ |
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| No.67 |
埼玉高速鉄道が止まってるの見たことない。
3.11の日の地震の日も南北線～さいたま高速鉄道が最初に動いて、 他はその日のうちに動かなかったはず。 地下鉄だから台風でも止まらないし、全駅ホームドア設置だから人身事故ナシ。 ただ、災害に強いということ以上にはやり始発で絶対に座れるというのが最大の魅力。 岩槻延伸もほぼ不可能という結論が出ているし、今は料金の値下げと快速運転が検討されている段階。 ちなみに本数が減ることはないよ。単年度ベースでは黒字転換してるしね。 利用者は路線全体として確実に増え続けている。 もう数年後には駅近くに新設の中学校ができる予定（美園小学校は今年４月から開校） |
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| No.68 |
でも去年だったか戸塚安行で人身事故あったけどね。
中学校予定地は今のところ動きなし。雑草ボーボー。 |
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| No.70 |
液状化ってどうでした？
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| No.71 |
埼玉高速鉄道で人身事故が起きたってよっぽどですね。逆に他はかなりの頻度で起きてしまうってことですからほぼナシと考えていいのでは。
TXも全駅ホームドアで人身事故発生はなかったと記憶してますが、あそこは強風理由の遅延が時々出ますね。 お高いけど安定感では埼玉高速鉄道は抜群かなと思ってます。 |
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| No.73 |
多少値段が張っても安定度があるとうれしいと思うが・・・。
でも他の線にしたって、海外から比べると日本ってすごい優秀なんだよね。ここまでかっちり運営している電車で、それ以上を望むのって日本人くらいなのかな。 |
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| No.74 |
最近新築増えてきたよね。公園もできたし。
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| No.75 |
どこの公園ですか？
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| No.76 |
イオン撤退の可能性はありますか？
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| No.77 |
可能性はゼロではないような気がします。
この周辺ではもう飽和状態のような感じがする。 イオンも情勢みて決めるんじゃないでしょうかね。 |
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| No.78 |
浦学の高校野球全国優勝でこの地域に活気が出るかもね。
凱旋パレードでもやって欲しいわ〜！ |
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| No.79 |
スタジアムの影響なのか浦和美園駅が最近栄えてきてますね！
住宅も増えてきたし、カインズホームの工事も終わって、後はオープンまで待つのみですね！ フードコートも入って子供も連れて行けそうですよ。 これからこの辺に住もうと思ってる方いたら是非参考までに… |
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| No.80 |
この前、SRの延長(浦和美園〜岩槻)アンケートきてましたね。実現すれば一気に変わりますよ〜。実現すればね！
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| No.81 |
変わらないと思うけど…....
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| No.82 |
浦和美園の開発ですが、駅西側が大きく変化しそうですね。
DIYとかインテリア系のカインズもオープンしてかなり便利になりましたし、フットボールパークとかもできました。あとはロータリーも舗装されています。東側には病院も出来るようです。まだまだこれからですけど、期待できますね。 |
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| No.83 | ||
| No.84 |
はい大宮の人あつまって～
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| No.85 |
は～い～
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| No.86 |
順天堂大学が来れば学生も来てにぎやかになるのかなあ。
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| No.87 |
発展目覚ましいねえ。
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| No.88 |
日本代表がスタジアムの近くで練習してるせいか報道陣が多かったですね。
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| No.89 |
オリンピッツ
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| No.90 |
大学院がやってくるならどんどんアパートなどの建設も進みますね。
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| No.91 |
大学病院誘致が分かってから賃貸物件が続々と建ちはじめた気がします。
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| No.92 |
しなやかに。
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| No.93 |
あでやかに。
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| No.94 |
今日は数万人が押し寄せるわけですよね？イオンも儲かりますね。もっと商業施設があればもうかるのに。
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| No.95 |
スタジアム参道着々と工事中だった。
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| No.96 |
図書館いつオープン？
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| No.97 |
数万人の観戦客が一斉にでてきましたね。地下鉄駅があれば大雨の日も移動が便利なんだけど。
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| No.98 |
埼玉スタジアム駅はまだ？
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| No.99 |
バスとかタクシーの利権がからんでるのかな？
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| No.100 |
スタジアム駅つくれば毎年黒字なのにね。
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| No.101 |
駅前の駐車場も動き出しそうですね。
何ができるか楽しみです。 |
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| No.102 |
何がでるかな何が出るかな
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| No.103 |
将来の発展が楽しみですね。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/013/p037271_d/fil/2603gijigaiyo...'%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%87%E3%82%B6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%BF%E3%81%9D%E3%81%AE' |
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| No.104 |
西口はどうする気？
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| No.105 |
店カミン
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| No.106 |
地盤改良に時間かかってたけど街並みが出来て来はじめたなあ。
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| No.107 |
やっと駅前の駐車場にも建物が建ちますね。
どんなお店が入るのか楽しみ！ |
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| No.108 |
これからはどんどん店も増えてくるから楽しみだ。
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| No.109 |
順天堂の建設予定地はどこになるのでしょうか？
浦和美園駅から近いと嬉しいのですが。 |
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| No.110 |
大規模マンションのある北側ですよ。ヤマダの北東です。
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| No.115 |
晴天の霹靂ですな
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| No.118 |
バウクラッセ完売してたっせ
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| No.119 |
ヤマダの近くにケーズデンキ建設の看板が出てました。
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| No.120 |
住所は来年には美園になるって決まりましたね。
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| No.121 |
中学校やっと着工するみたい
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| No.122 |
小学校たりない
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| No.123 |
近辺にテーマパーク誘致して下さい！
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| No.124 |
小学校中学校ともに2019年開校になるようです。
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| No.125 |
今のうちに広いお家を買えば売るときに得しますね。
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| No.126 |
さいたま新都心との間に、LRTかBRTができるらしいね。便利になるね。
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| No.127 |
美園がグレードアップしてた
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| No.128 |
なにせ順天堂
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| No.129 |
まだですかね？
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| No.130 |
戸建ても選び放題
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| No.131 |
街ができあがっていく……
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| No.132 |
メルセデス浦和美園ができてました。
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| No.133 |
リッチねえ
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| No.134 |
新設小はいつになるの？
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| No.135 |
人口が増えすぎです。
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| No.136 |
東口駅前の駐車場何か建つみたい。。
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| No.137 |
スポーツジムとか出来て欲しいな
子供に水泳とか体操習わせたい |
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| No.138 |
たしかにその辺ができてもいいころ合いだと思います
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| No.139 |
BIG MOTORの隣はレクサスです。
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| No.140 |
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| No.141 |
つまらないです。
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| No.142 |
北側はどうなるの？
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| No.143 |
2019年に小学校、開校！
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| No.144 |
人増えすぎです。
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| No.145 |
地名が変更されるそうですね。
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| No.146 |
さいたま市は、美園地区に新たな小学校を建設する用地を取得するため、１２月の定例市議会に提出する補正予算案に３７億６０６３万円を計上した。予算が通れば来年３月に用地取得契約を結ぶ。工事発注は１７年度を予定している。来年９月の市議会に契約議案を提出し、承認が得られれば着工。１９年４月の開校を目指す。
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| No.147 |
中学校も新設してほしいです。
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| No.148 |
http://www.saitamaresona.co.jp/about/newsrelease/detail/20161208_1a.ht...
浦和美園地区への新規出店について ～埼玉りそな銀行発足後、初の出店～ 
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| No.149 |
待望の郵便局もできるんですね。
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| No.150 |
郵便局はどちらにできるかわかりますか？
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| No.151 |
件名 浦和美園駅前郵便局（仮称）新築工事
場所 埼玉県さいたま市緑区 浦和東部第二土地区画整理92-1、92-2 建物用途 郵便局 構造階数 鉄骨造（システム建築） 平家建 工 期 ２０１７年２月２０日まで 調べたらすぐにでましたすみません |
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| No.152 |
郵便局は建物はできてる感じですね。
オープン早そうです。 |
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| No.153 |
便利になるねえ
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| No.154 |
ウニクスには何が入るんですか？
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| No.155 |
ヤオコー ダイソー タリーズ 他
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| No.156 |
タリーズはうれしい
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| No.157 |
さいたま市／浦和美園地区（緑区）に小・中学校新設／１７年度予算案に設計・工事費
さいたま市は１７年度、児童数の増加が見込まれる浦和美園地区の浦和東部第二特定土地区画整理事業地（緑区）で、小学校と中学校の建設工事に着手する。ともに現在は実施設計を進めており、１７年度に工事を発注する。 ９月の市議会に契約承認議案を提出することを視野に入れている。両校とも１７～１８年度の２カ年で工事を進める。 １７年度予算案には、新設小学校の設計・工事費として１９億６百万円を盛り込んだ。計画地は区画整理事業の５２街区１画地。敷地面積は２万３６５２平方メートル。基本設計段階の規模は３階建て延べ１万２１４０平方メートル。 校舎がＲＣ造、体育館がＲＣ一部Ｓ造を想定している。基本設計・実施設計はユニ・アート設計事務所が担当している。 新設中学校については、設計・工事費として２１億６７百万円を計上した。計画地は区画整理事業の１７６街区１画地。敷地面積は２万６２９９平方メートル。 基本設計段階では規模は３階建て延べ１万４３５３平方メートルを見込んでいる。構造は校舎と体育館がＲＣ一部Ｓ造、武道館がＲＣ造を想定している。設計は松下設計が担当している。 |
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| No.158 |
もう中学校パンクしちゃう
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| No.159 |
順天堂の病院はいつくらいにできるのでしょうか？
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| No.160 |
ウニクスどんな感じ？
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| No.161 |
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| No.162 |
縮小というのは情報源わかりますか？
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| No.163 |
どこにも書かれていないですね
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| No.164 |
まだなにも決まってないのに縮小もなにもないでしょう
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| No.165 |
まあ何も決まっていないのが大問題なんだけどね
県側のプランがひどすぎてｗ |
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| No.166 |
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| No.167 |
東横いんはあの場所に14階建てなんて、町づくりなんて全く考えてないな。
過去に問題起こしているホテルだけはある。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
空気がいい
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| No.170 |
で、埼スタ駅はどないすん？
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| No.171 |
仮設でしょうね
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| No.172 |
あっら
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| No.173 |
あたぼうよ
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| No.174 |
1年半かけてやっと美園東に希望の土地みつかり半年前に土地購入できました。
何十の土地を見送ってきましたが、1年前と比べ売り出し価格もあがってきてます。 岩槻南部地区のほうは販売物件も急に増えてきてますね。 やっばり建て売りが多くて飯田グループ、ポラス、松永さんの建て売りばっかり。 いろんなハウスメーカーで個性的な外観の街並みになったらいいのにな。 とりあえず早く家建てるのだ。美園で暮らすの楽しみです。 |
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| No.175 |
アパート、庭の無い戸建て、開発がバラバラで街並みの統一性がないのは埼玉のご愛敬？
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| No.176 |
統一性て？
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| No.177 |
統一されてたら怖い
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| No.178 |
ルピアができたら座れなくなるかな？
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| No.179 |
土地が埋まってきた感があるのはやはり、戸建てが増えたからですか
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| No.180 |
岩槻区のほうは区画整理終わったし戸建て増えてるね。
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| No.181 |
岩槻区いいぞ
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| No.182 |
岩槻の時代
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| No.183 |
人形のまち
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| No.184 |
イオンの交差点の近くのローソンの店員さんがめちゃめちゃ態度悪いです。店長代理の人！
袋詰めも雑だしありがとうございますもお金預かる時もお釣り渡す時も無言でした。 |
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| No.185 |
岩槻区の方、ポラスの建て売りばっかりですね。なんか気持ち悪いくらい。
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| No.186 |
レッズだからか
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
