１億円以上借りられる金融機関ありますか？

[匿名さん]

私が調べた限りでは、どの金融機関も住宅ローンの上限は１億円
であり、それ以上のところはみつかりませんでした。
仲介業者が紹介してくれた金融機関があるのですが、金利や繰上げ返済等の
諸条件が悪く、躊躇っております。


２億３千万の物件を９千万ほど頭に入れて
１億４千万円借りたいと思っています。
１億円以上融資して頂ける金融機関が
あれば教えて頂けますでしょうか。
気に入った物件があり、急いでおります。
よろしくお願いいたします。

[1: 元祖匿名はん]

はじめましてスレ主さん

ちなみにエリアどちらですか？（おそらく東京都心なんでしょうね）

大型住宅ローン　でぐぐられてみては

シティバンク２億までいけるようですが、預金者限定かもしれません

たぶんＨＳＢＣプレミアとかも預金者には対応するはず

関西の地銀だとエリア外かもしれませんが

関西アーバン銀行は新宿に東京支店があるのでひょっとしていけるかも？

しかも５億まで！？条件等はわかりません

ちなみに、某行へのヒアリングでは金利優遇は一般的な住宅ローンより劣りやすい模様

与信判断含め条件面もかなりケースバイケースとなるようです

業者紹介の金融機関がどちらかがまずわかりませんが

あとフラットが８千万までなので、ＭＩＸで残り６千万とか、出来ませんでしたっけ？

[2: 元祖匿名はん]

失礼しました　みなと銀行も東京支店あります

[3: 匿名さん]

ありがとうございます。

・シティバンクは金利体系が独特で変動金利がなく、
　躊躇していました。変動で１％切りを考えています。

・HSBCプレミアは新規の住宅ローン取り扱いを中止していました。

・他は営業エリア外でした。


物件は千葉県内です。営業マンに他の人はどこから
借りているか聞いたのですが、２億以上の物件は
現金一括が多いとおっしゃっていました。
１億以上を取り扱っていない金融機関がほとんどであることからも
このような物件はローンを組むことがあまり想定されて
いないように感じました。

他になければシティバンクでいくしかないですね。

[4: 匿名]

パワービルダーが分割して複数の建て売りが見込まれる土地なら

[5: 匿名]

別に都市銀行でも1億以上貸してくれるよ
もちろんその借金に見合う収入や担保が必要だが
でも1億超すと金利が悪くなるし、保証料とかもかなり高くなるので、可能なら1億以下にした方がお得です
ちなみに私は1億2000万借りましたが、上記理由で（自分一人でも借りれましたが）私が9000万、奥さん名義で3000万に分けました
実質は私がどちらのローンも払っています（奥さんも働いているので奥さん名義で3000万のローンが組めるから可能でした）

[6: 元祖匿名はん]

千葉でしたか、勝手に解釈し失礼しました。

そうですね。１億超えて１％切りとかは結構厳しいのではないかと当方も思います。

所詮住宅ローンはパッケージ商品であり、５さんのいうローン額となるとプロパー扱いになるからです。

団信が１億までというのも一要因なのでしょう。

ＪＡとかやってませんかね・・・地主ならひょっとして・・・アパートローンでは１％切りとかあります。

[7: 匿名さん]

皆様、ありがとうございます。
いくつかの都市銀行にあたってみました。いずれも融資額１億超は個別の相談に
なるみたいです。収入状況・担保評価等、別枠の審査基準が
あり、金利・保障料等も個別に決まるとのことです。
１億越は一律に条件を示せないため、HPには融資額が１億までと表示してあるようです。

収入は私のみですので、５さんの方法は取り入れることができません。

事前に金利とかわからないので、ネットで比較もできないため、何件も行って、
一番低い金利のところを探さなくてはなりません。提出書類を集めたり
かなり面倒なことになりそうです。

[8: 元祖匿名はん]

また参考にご進捗教えてください。

フラットは銀行からすれば別枠（債権買取）なので

フラットとMIXできるなら与信的に楽な気がしますが。

フラット使って合算1億越えは出来ないのかな？？

[9: マンション検討中さん]

はじめまして。素人で申し訳ありません、皆様のご意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。
先日12,500万の物件に出会いました。
主人も私もとても気に入っているのですが、高齢での結婚で主人は来月で56歳です。
主人は会社経営で年収は1200万です。
現在家賃が35万
用意できる頭金は3000万です。
1億近くの借り入れは不可能でしょうか…
私は専業主婦です。

[10: 匿名さん]

>主人は会社経営で年収は1200万です。

手取り700万ぽっちの人が、どうして9500万も借りれると思うの？論外だろ。
マジレスすると、年収の5倍程度が常識。しかも56歳となると厳しい。
5000万も借りれたら御の字では。しかし非常識な質問だね。

[11: 匿名さん]

団信発動で返済する気かよ、、、

[12: 匿名さん]

経営規模や財務状況が不明ですが、会社名義で購入すればいいかと

[13: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

物件の販売会社の担当営業マンに相談するのが早いですよ。

[14: マンコミュファンさん]

三井住友銀行で借りられるよ、1億以下と1億以上にローンは二本立てになるけど、金利も一緒（団体生命保険含む）

[15: 匿名さん]

>>8 元祖匿名はんさん

フラットはそもそも1億円以上の物件に融資しませんよ。

[16: 匿名さん]

１億までしか借りられないのは１０年くらい前の発想
今は基本２億までいけるよ。条件も同じ。

[17: 匿名]

銀行に相談して下さい。私は1億以上借りる事が出来ました。銀行の判断で決まります。

[18: マンション検討中さん]

35000万まで融資通りました。
みずほです。