西新井アークタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンフロア3戸の住戸構成。西新井アークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区島根2丁目1442番8（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩16分
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩19分

販売代理：千代田地所
施工会社：今井産業株式会社東京支店
管理会社：丸紅コミュニテイ株式会社

[351: 周辺住民さん]

あの停め方はないですね。完全な路上駐車になります。
警察呼べば良いと思いますよ。

[352: 匿名さん]

臨時総会ってすぐ開けるんですか？

[353: 契約済みさん]

初見ですが、問題点が感情的になっているようなので、少々意見のひとつとして診て下さい。

１-完売でない？購入者が居住していないから、完売でないとお考えでしたら違うと思います。お気持ちはわかりますが。

２-賃貸が多い ? 貸してる人は誰でしょうか？　購入者でないと貸せませんよ。業者もありです。

３-路上駐車が多い　？　運転者の自己責任でしょう。居住者には関係ありません（賃借人も区分所有者も）

４-管理が悪い　？　具体的にありますか？　実害がありますか？　

総じて、完売だとせかされて購入された方の感情論ではないですか？　それを今でも、目の前にいる残った管理会社に因果を求めるのは、もし、2-3流の管理会社だと逆に訴えられますよ。　念のためですが、管理会社は販売、契約、登記、所有、賃借には一切関係ありません。　分譲所有者、賃借居住者、空き室の所有者さんたちとの関係で始まっています。どちらへも差別なく、公平無私に管理業務をするのみです。管理とは、管理組合との業務委託契約書があるはずです。
もっと、居住者さんたちが、横のお付き合いを築いて、詮索や想像でレスなどしないで、実のある話題をつくりあげていきませんか？
そのために、役員さんが決まっているはずです。管理会社は理事会、総会の意見をまとめ、実行する会社です。

[354: 匿名さん]

NO,353さんへ

管理会社さんでは、対応出来ないと言うことですね。

[355: 入居済み住民さん]

NO.354　さんへ

管理会社は、基本、総会、理事会なしでは、何事も勝手な判断をしない、できないということです。そのことは管理委託契約に載つていると思います。そしてこの仕組みは、区分所有法や、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に根拠がありますので、どのマンションでも同様ということ。------　という意味だと思いますが。

[356: 匿名さん]

マンション特有の問題です。
売れない部屋を業者が寮として住む。
ウチの近隣マンションもモデルルームを業者が私用に使用してました。
その後、半額近い価格で購入者が決まり問題はなくなりました。

管理会社任せは良くないですよ。
住人が個別に苦情を言う必要があります。

総会は、規約にある通り年に数回ありませんか？
初年度だと2～3回でしょうか。
一応、組合の意向があれば開催はできます。

[357: 契約済みさん]

No.355, 356さん、ご意見ありがとうございます。

マンション居住者の集会である、総会。　役員会である理事会。
その外側にも、町内自治会もあります。館内と地域の結びつきも良くしていきましょう。

[358: 匿名さん]

参考までに
丸紅コミュニティの評判は？
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69268/8
>丸紅コミュニティ㈱は2011年11月17日国土交通省から東京本社会計部社員が管理費等の資金を横領、
>管理員による専有部分に入室し、窃盗行為を行ったことによる行政処分が下されています。

[359: 匿名さん]

記者発表資料
マンション管理業者に対する監督処分について
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000048379.pdf

[360: 匿名さん]

事業主が転売して売り逃げした事に1番の問題があると思います。完全に無法地帯になってるのは居住者の方も分かっていて個々に不満を持ちつつも矛先が無いからなのでは？
マンションコミュニティの書き込みサイトなのでデベ、業者など様々な方が自由に投稿出来るサイトなので信憑性を疑問視するのも必要ですよ。
以前の書込みにもありましたが近隣のグルメやコンビニ等を語ってた頃と現在では大違いの様ですね。

[361: 入居済み住民さん]

出来れば賃貸でなく分譲で購入する方が増えると良いですが。

[362: 匿名さん]

業者買取って事は利回りのいい価格だろうから
手放すことは考えにくい。
分譲から賃貸に変わるのが増えてもその逆は限りなく低いと思う。

[363: 賃貸住まいさん]

明けましておめでとうございます
おそらく、一番最近越してきた者です。
空き室が多いのですか？　私は、１部屋だけ紹介されて入りました。仲介不動産屋でもち部屋が違うのでしょうか？
そのことは、もう気にしても仕方しょうがないのですが、分譲の世帯様が多くいらっしゃるのは、当然ですね。賃貸が多いと下品な人が住むというイメ-ジが持たれるのでしょうね。でも、やっぱり住人のマナ-や人付き合いが良ければ、今のままよりは、ずっと良い空気の流れるマンションになれる時期にここはまだ、あるのではとは思っていますよ。
「お宅はあなた、分譲？　賃貸？」という質問や世間話は、プライバシ-の質問になりますから、そのような会話はしてはならないと思いますし、そもそも必要ありますか？　あるとしたら、なんのために必要になるのでしょうか？　私たち賃借人も毎月の管理/修繕費は家賃に込みで払っているのですから、たとえば、管理会社から何か差別されたりとは、何もないと思います。一世帯毎の名簿や支払い状況や生活環境への態度など、全世帯の入居者の個人情報と保護をしながら、毎日統計なり管理の積み重ねを公平にしているのではないでしょうか？　

総会には、私たちは出る資格はありません。しかし、入居者総会を開いて、今までの皆さんのご意見、不満など、部屋番号と名前を名乗って、話し合えばいいのではありませんか？　どうか賃借人を差別しないでください。
また、役員同士の連絡が、理事会や総会の趣旨に盛り込まれないのなら、（人前ではおとなしくなる）、入居者総会を開いてください？

[364: 入居済み住民さん]

賃貸を差別してる？

[365: 匿名さん]

総会開いて欲しいですか？

[366: 匿名さん]

嫌ならすぐに引っ越せる立場と売却しなければ引っ越せない立場。
責任の重さが違う。
自分が賃貸ならそこまで権利を求めないけどなあ。

[367: 購入検討中さん]

こちらに既にお住まいの方に質問です。

上下左右の生活音などはどれぐらい聞こえるでしょうか？

私が今住んでるところはマンションなんですが、
上階の音がかなり響きます。
今までアパートなどいろんなところに住んできましたが、
こんなに響くのは初めてでした。

新築マンションだからと安心できなくて、
こちらはどうなのかとても気になっています。

もし良かったら、教えてください！！
宜しくお願いします！！

[368: 匿名さん]

>>367さん
マンションなら賃貸、持家志向なら戸建てをお奨めします。

[369: 匿名さん]

騒音を気にしているのにマンションは賃貸とか筋違いすぎｗ

[370: 入居済み住民さん]

テレビの音や声などは聞こえないし、
大通りに面してますが、
車の音など外の騒音はまったく気になりません。

ただ建物内の振動は感じます。
たぶん隣ではなく上階からだと思うんですが、
トントントンと歩くような音だったり
ガタガタと椅子の音だったり結構します。

営業さんはよっぽどの大きな音を出さない限り、
音は響きませんと言っていましたが、
ペット可でもある物件の割に、
歩いてる音ぐらいのが聞こえてる気がするので、
正直響くなと思いました。

自分が歩いてて
下に響いてる気はしないのですが・・・

騒音注意の貼り紙も貼ってありますし、
私も他の方はどうなのかと気になっていたところです。

[371: 入居済み住民さん]

上の階の方が、夜中12時から朝５時まで、毎晩大きな足音と振動を響かせ、眠れません。
苦情を言うと、開きなおられたら、困るし、どうしたらいいのでしょうか？
管理組合の役員の方に相談させていただいて、よろしいのでしょうか？
EVに、掲示文をしてもらいましたが、それ以上は、個人間の問題のため、介入できないようなので。

[372: 匿名さん]

分譲の方でしたら、管理人より管理会社の担当か組合役員に伝えた方が良いかもしれません。
賃貸だと、仲介業者（アパマン？）への申告の方が良いのかも。
以前、賃貸の方との話し合いで管理組合に属してない為対応が遅れた事がありました。

管理人は、丸紅の方ですが殆ど権限がありませんので張り紙を出す程度で終わってしまいます。

今、問題になっている無断駐車の件は、早々に事案として提出予定でおります。
マンションは色々取り決めもあり時間が掛るので、住人ともう少し密に話し合いが持てればと提案はしてます。
正直、管理会社にも毎月管理費を支払っています。対応して貰える分は話し合って行きましょう。
もし、住人の方で改善して欲しい事案があれば管理組合ポストに手紙を入れて下さい。

宜しくお願いします。

[373: 入居済み住民さん]

実は私も同じ時間帯の深夜の騒音にとても悩んでいました。

歩いてるような音から、何かを作ってるいるような音、様々な音が夜中鳴り響いて、無音にしているとさらに小さな音まで聞こえてしまうので、ずっとテレビをつけたままです。
深夜だけでなく昼間も騒音がひどいときがあって、昼寝ようと思っても全く寝れない日もあります。
耳栓などもしてみましたが、振動も激しいので、効果ありませんでした。

ただ今のところ、週末は留守のようで静かです。
正直、また明日から鳴り出すのではとびくびくしてます。

身体も限界に来ていたので、No.371さんとNo.372さんのお話を聞いて何か糸口が見えたようでとても救われました。
やはり騒音が今後も続くようであれば、手紙を投函させていただきたいと思います。
宜しくお願いします。

[374: 入居済み住民さん]

マンション特有の問題。と片付けられないですね。

私の部屋は、騒音余り感じてません。
ただ、夜になると足音は聞こえてきます。赤ちゃんの泣き声も。お母さんが怒っている声も。
気を付けていてもウチも同じように聞こえていると思うと怖くないます。

空き部屋が多いと空間が出来て響くとは施工の方に言われました。
クレームが出るから？言い訳の様に聞こえましたが。

でも、騒音の時間帯が余りにも常識ないので何とか解決出来る方法があれば良いのです。
管理組合の規約にある通り、騒音は当事者間でとありますよね。
張り紙・手紙投函でもウチじゃないとシラヲ切る方もいます。駐車場の問題と同じで・・・。

相手が賃貸なら、仲介業者から警告命令を出せると聞いたことがあります。
分譲なら当事者と管理組合で話し合い？して貰える場かあれば良いのかもしれません。

他人ごとでは内容なのでコメントさせて貰いました。

[375: 匿名さん]

管理人は使えません。
ただの清掃の人だと思って開き直って下さい。
騒音苦情をいっても無駄です。
一度、管理会社に相談してみて下さい。
管理会社によっては親身になってくれる担当者もあります。
丸紅さんなら無理かもしれません。
ウチのマンションは、5年前に管理会社の変更しました。
丸紅は管理費か高い割に仕事が遅い。
かといって、凄く良い管理会社もありませんが変更も視野に入れた方がよろしいと思います。

騒音は、言葉一つで解決する問題だと思います。
一言声掛けをすると良いのですが、常識ない方ならいくら管理組合が間に入っても解決出来ないでしょう。

[376: 匿名]

丸紅ってそんなにもダメ管理会社なんですか？他社を全く知らないので比較できません。

[377: 入居済み住民さん]

NO.371さん

我が家も騒音で一ヵ月悩みました。集合住宅を購入しているのである程度の騒音は覚悟していましたが
予想外に夜響き、一度気になると眠れなくなりました。特に、引っ越した当初は入居も少なく無音だったせいもあるかと思います。騒音を出している部屋（上の階）だと思っていましたが、実際は斜め上の方でした。

私の場合は恵まれていました。下・左右共に挨拶もし、どの様な方が住んでいるのか分かっていましたし偶然、同じ階の住人方も話す機会があり夜中音が聞こえると言っていたので。結局、騒音だと感じたのは我が家だけですが・・・。我慢してストレスになる位、悩んでいるなら直接言った方が良いと言われました。管理人や管理会社を通すと相手も構えてしまう恐れがあると。結局、２週間我慢しました。見兼ねた住人が相手と話をしてくれました。相手の方は良い方らしく騒音がそこまで響いているとは思わなかったそうです。直接、謝罪に来ると言われたそうですが私自身も知られたくなくて遠慮させて貰いました。私の場合は、かなりレアケースだと思います。ただ、前後左右の住人も同じような悩みを持っていらっしゃるかもしれません。話をする住人はいらっしゃいますか？

[378: 入居済み住民さん]

みなさん、心配してくださりありがとうございます。

管理人さんに相談したら親身に聞いてくださって、すぐに貼り紙と仲介業者さんに言ってくれたみたいです。
ただNo.371さんのようにこちらから直接は介入出来ないと。

仲介業者さんが本人へどのように伝えたのかは分かりませんが、ほんとに仲介業者さんが対応してくれていれば、少なくとも二回は本人に連絡がいってるはずなんです。
今までまったく効果がなかったんですが、昨日からまた騒音がし出しましたが、いつもより騒音してる時間が少なくなったような気もします。深夜も変わらず音はしてましたが、いつものようにほとんど寝れないということは昨日はなかったです。


No.374さんも夜は聞こえるのですね。
生活音らしき音も上から聞こえますが、その音は許容範囲の音です。
隣の部屋の方はほとんど聞こえません。
こちらのマンションはファミリー向けですし、自分たちも音は出ているでしょうし、ある程度の音は覚悟の上で入りましが、
時間帯や音の感じから明らかにお子さんでなく、大人の方で、どうしたらそんな音が出るのか不思議なぐらいです。
いろいろ状況をまとめて管理組合さんに相談しようと思います。

[379: 入居済み住民さん]

No.377さんのコメントに気付かずにコメントしてしまいました。

そうだったんですね！
私も騒音の件でいろいろ調べたんですが、真上だと思ってたら違ったとかよくあるみたいですね。
確証はないんですが、音がなり始めた時期などからも上の方のような気がするんです。

私が入ったときは上下左右どこも入ってなくて、今は入られましたが、まだ一度も会ったことがないんです。

直接言いに行ってくださったんですね。
私たちも直接言おうか何度も悩んでいたところに、ちょうど騒音問題の話題が出てコメントしたところでした。

同じマンションで同じ騒音問題のお話を聞けてとても参考になりました！
おそらく賃貸の方だと思うのですが、隣人の方などにも声をかけてみる方法も考えてみたいと思います。
ありがとうございます！

[380: 入居済み住民さん]

No.379のものです。
NO.371の方ではないですが、同じ騒音で悩んでいたのでコメントさせてもらいました。

[381: 入居済み住民さん]

騒音も気になりますが、
101号室はモデルルームとして利用しているのでしょうか？

バルコニーが汚くゴミの山でした・・・。

再販業者が住んでいますよね？何という会社ですか？

[382: 入居済み住民さん]

No.375さんへ
私たちの管理人が使えない、清掃夫と思ってって、ちょっと乱暴じゃないかなあ。
どこのマンションの管理人の主業務は清掃で終わってしまんではないでしょうか？　なのにすぐに貼り紙してくれたり、相手の仲介不動産屋に電報したりは、親切過ぎくらいですよ。ここの人は若いし、バイリンガルだし、総ての人に公平な対応する軸がしっかりしてる方だと感じますけど。。色々な不満の矛先を管理会社に原因があるという筋は違うと思います。

[383: 匿名さん]

なんだか問題だらけのマンションなんですね。たまに閲覧しますが不満ばかり書いてあり環境のいいマンションとは思えないです。

[384: 匿名さん]

不人気物件を買うとこうなるという見本。

[385: 匿名さん]

分譲購入者が嫌だから売却したとしてもたいした金額にはならないね

[386: 匿名さん]

デベにうまく逃げられた感じだね。環境が良くないから書き込みしてるに決まってるよ。

[387: 匿名]

ホント。逃げられたっていう表現がピッタリ。５年後、１０年後が不安。汚らしいマンションになってそう。あ〜大失敗。

[388: 匿名さん]

早く売るのがいいのかもう少し待った方がいいのか．．．．

[389: 入居済み住民さん]

マイナスなコメントが続いてますが、私はこのマンション気に入ってます。
私も管理人さんはしっかりして信頼のおける方だと思いますし、これしきの多少の問題はどこでも出るものじゃないんですかね。
駅からは遠いですがその分安いし、4号線に面してる割にとても静かですし、公園もたくさんあって、子育てなど私は環境がいい物件だと思います。
特にベランダの形が気に入ってます。隣のお宅がベランダから全く見えないのがいいですよね。
音が抜けるように向いてるせいか、静かなのに声は聞こえないし、プライベート感が増して、隣が見えちゃう、見られちゃう、ストレスがまったくないです。

[390: 賃貸住まいさん]

OLです。敷地やごみ置き場も、あっさりしてるし、紙切れ落ちてても、戻ったときは、なくなっているし、土日に汚らしくしないように、住んでる人が注意していけば、いいと思いますし、気にいっていますよ。
問題は、自分がどういう生活をお家ちの中で送るかなんですゥ～＾＾

[391: 入居者]

390さんと同意見です(^o^)／肝心なのは自分達家族がいかに他人に迷惑をかけず、居住者同士お互いに思いやりを持って折り合いをつけながら幸せに暮らしていけるかってコトなのではないでしょうか。小さいお子さんのいるご家庭が多いようなので、そのうちマンション内のママさんに声かけあって集まってみたいな～なんてのんびり考えてしまってます。

[392: 入居済み住民さん]

そうだよ、そうだよ。

[393: 入居済み住民さん]

快適に生活してます。
トラブルもないし、子供たちも気に入ってますよ。

[394: 入居済み住民さん]

雰囲気落ち着いてると思います。さりげないけど、いい感じしてます。

[395: 入居済み住民さん]

火災警報ビックリしましたね。
誤報との事ですが…
蚊取り線香が原因ですか？
次は無いように気をつけてくださいね。

[396: 入居済み住民さん]

今、4階に警察がいて夫婦喧嘩？みたいなかんじの事言ってました。
間違えてたら近所に平謝りですよね。
しないって事は少し怖いですね。
今後は落ちついていただきたいです。

[397: 入居者]

うちの子もやっと寝てくれたよ～(ToT)
今日みたいな事があると、小さい子どもやペットがいる家は特に
アフターケアが大変ですよね(。>д<)

それに皆さん明日の仕事に差し支えないといいんですが…

ホントはた迷惑な話でしたが、実際の火事じゃなくて何よりでした(^_^;)

[398: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[399: 入居済み住民さん]

こないだの誤報は、はた迷惑な話で他の入居者にどれだけ迷惑をかけたか自覚して欲しい。
夫婦喧嘩で火災報知器押すって常識外れにもほどがある。

[400: 入居済み住民さん]

警報鳴ったら、EV使えないですよね。すぐに、階段で降りなきゃ。ですが、遅かったかな～全体に...

[401: 入居済み住民さん]

最近、エントランス汚くないですか？〈外部の方かもしれませんが〉
自分で汚したらちょちょいと掃除して欲しいな。
ガムが床に落ちてたり、管理人さんも掃除してくれてるけど
汚したら掃除してくれるからかたずけなくて良い。
てちょいおかしくないですか？
この前、ベランダにタバコの吸殻が落ちてました。
火事になるから辞めてほしいです。。

今まで住んでたマンションでは一回もなかったので驚いてます。

[402: 入居済み住民さん]

マナーの悪い入居者は、確かに多いかも。
管理会社に連絡して対応を頼むか理事の方に相談するのもありかも。

[403: 入居済み住民さん]

タバコの吸殻がエレベーターにあったり集合ポストの周りにチラシが落ちてようが飲み終わった飲み物のゴミがあろうが私が置いた訳じゃないから関係ないって感じの放置が増えそう。
管理人の居ない週末は、汚くなる一方かもね。
駐輪場もだんだん乱れてきてるし。
入居者の一部が自覚が無いのかもね。

[404: 入居済み住民さん]

気持ち良く住み良い環境になると良いですね(^^;;
マナー気をつけないと。。
他は、色々交通も便利なのでとても気にいってます。
夢屋も安いし！10円饅頭も制覇しました。
救急車よく通りますなー

[405: 入居済み住民さん]

個々の自覚が必要でしょ
誰かが片付けるって考えの時点でアウト
ゴミくらい拾えよ

[406: 入居済み住民さん]

最近確かに駐輪場乱れてますね。
もともと一家に2台までって少ないですよね。。
3台持ってたんですが、1台はしょうがないので友達に譲りました。

家族が多い人もいらっしゃると思うのですが、
お子さんの自転車とかはみなさん家の中に置かれてるのでしょうか？

ここの物件は駅から遠く自転車が必須な区域だと思うので、
どうせ無断駐輪が増えるのなら、スペース狭くなってもいいから
駐輪場を増やしてほしいです。

[407: 匿名]

マナーの悪い人を管理会社に対応を頼むか理事に
相談すとの認識ですが、自分ですよ
自分で行動しなければ誰も守ってはくれません
声を大にしてマナーの悪い人に立ち向かうべきです。
管理組合が貴方に何をするのではなく
貴方がマンションを何をどう変えるのかです
行動です、自覚の問題です。