西新井アークタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンフロア3戸の住戸構成。西新井アークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区島根2丁目1442番8（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩16分
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩19分

販売代理：千代田地所
施工会社：今井産業株式会社東京支店
管理会社：丸紅コミュニテイ株式会社

[281: 匿名さん]

マンションが建つんですか？

ローソンと書いてあったので喜んでいたのに・・・。

[282: 住民]

>>280
そのスレッドの「マックスレジデンス梅島」は、話題になってるＧＳ跡地ではないですよ。

[283: 匿名さん]

>>281、>>282さん
280です。
私の間違いでした。すみません。
昨夜、Google マップのストリートビューで、Ｍｏｂｉｌを見て気がつきました。

現場の標識を見てきました。
建築主：株式会社ローソン　南関東ローソン支社
事業期間も表示してありました。

住民の方々には便利になりますね。
ついでに、物件現地にも行ってみました。
入居も少しですが進んでいるようでした。

[284: 匿名さん]

ローソンなんですか！！
バスでしか前を通っていなかったので知らなかったのですが、
これは嬉しいですね。
近いコンビニがヤマダ脇をずーっといったところのファミマか
旧道の方までいったセブンイレブンしかなかったので
楽になりますね。

[285: 匿名さん]

なにげに今までコンビニ遠かったですよね～
信号渡らずに行けるところにできてうれしいです
駅に行く途中にコンビニがあるのはいいです

それにしてもニトリは全く動かないですね・・・
今年度中もなさそうですね・・・

[286: 匿名さん]

まだ、販売しているんでしょうか？

近所に住んでいますが、販売会社さんの姿が無くて・・・。
のぼりも無く不在の様ですね。

[287: 匿名さん]

確かに最近のぼりとか全く無いですよね。売れ残りの物件はどうするんでしょうか。

[288: 匿名]

ローソンの支社ってことは一階が店舗で上が事務所の形態でしょうね。

支社ビルの店舗はテスト販売とか革新的なことに使われる事も多いし楽しみです。

ローソンは店舗の種類もいくつかあるので、どのタイプが出店するのかも気になります。

[289: 匿名さん]

ローソン、すっごい大きいなぁと思っていたのですが
支社機能があるのですか。
テスト販売品とか出るといいですね。
生鮮食品もちょっとでもあるとうれしいなと思います。

[290: 匿名さん]

>>286,>>287さん

賃貸物件に7戸紹介されていますね。
http://www.so-i.co.jp/data1626/
未入居は２５戸以上あるように見えたのですが・・・

[291: 匿名さん]

そういえばのぼりはなくなっていましたね。
壁面にはまだあったような気がしたのですが。

賃貸に出ているということは、
どこかがまとめて買って、それを賃貸に出しているということなんでしょうか？

[292: 入居済み住民さん]

遂に、賃貸ですか？

[293: 匿名さん]

売れなかったから業者へ丸投げして賃貸ってあんまりいい印象に無いですね

[294: 入居済み住民さん]

住民の方とめったに合わないと思ったらレスを見て賃貸に出してる現状を知りました。事業主もなかなかひどいですね。営業の方の腕がよくなかったと言いますかなんだか本当に住んでいて大丈夫なのだろうかと不安になりますね。

[295: 匿名さん]

別のサイトでは、取扱不動産会社も記載してあるので事実のようですね。
http://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm
購入者の方々に、事前に説明しない売主ってひどいですね。

”修繕積立一時金（引渡時一括払） 333,900円～391,140円 ”はどうするのでしょう？

[296: 匿名さん]

取扱業者はあくまで仲介業者で、オーナーが他にいると思います。
そのオーナーが修繕積立金やらその他管理費等の支払い、
管理組合の仕事などをこなせば良いのですが…。
もやもやしますけれど。

[297: 入居済み住民さん]

今度、総会がある時に説明があるのかもしれませんが管理会社に聞いてみたいと思います。


自販機は、マンション内に付けて欲しかった・・・。
今更ですがね。

[298: 匿名さん]

自販機は良いアイデアだと思いました。
管理費収入の足しになればいいなぁと。。。
ゴミが散乱するようではだめですが
今のところは大丈夫そうですね。

[299: 匿名さん]

自販機は総会の折に提案するなどしてみては。
でもこの規模で出来るかどうかというのと、結局コンビニが近ければ不要とする意見の方もいると思います。
初期費用とかを考えると二の足を踏む状態になるんじゃないでしょうか。

[300: 匿名さん]

自販機は敷地内だと商圏が限られすぎちゃうので
難しいのでは！？
あると嬉しいですけれどね
いろいろと総会で聞きたいこと、盛りだくさんですね…。

[302: 匿名さん]

>295
買い取った業者がいるハズなので、そのあたりはクリアしていると思う。
一応まだマンション自体に横断幕がついているけれど、
全部が賃貸になった訳ではない！？
分譲で買った側的には微妙。

そろそろ幼稚園選びが佳境に入るけれど
お子さんいらっしゃる方はどこに行かれますか？

[303: 匿名]

郊外の分譲マンションを借りる人間ってロクなのいないよ。外国人風俗嬢が共同生活を始めるのも時間の問題かな。で酔っ払って深夜にわめき立てたり、チンピラが送り迎えで敷地内をうろついたり。そういうマンションを３ヶ所知ってる。埼玉だけど。

[304: 匿名さん]

物件ＵＲＬからアクセス出来なくなっています。（私だけ？）
売主のＨＰにも、西新井アークタワーは表示されません。
値下げで販売するのか全部を賃貸にするのか？

[305: 匿名]

買い取り業者に投げ売りしたかな？安い割にはそんなに悪いマンションではないのに。なんでだろ？

[306: 匿名さん]

何ででしょうね？
気になります…。
モデルルーム公開中の看板は専用で作ったみたいですね。
まだ販売中の部屋もあるってことですね。

[307: 匿名さん]

先日、モデルルームとして利用していた101号室の家具等一式トラックに積めて運んでいました。
完全に買取業者に売ったんでしょうね？

[308: 匿名さん]

あまった物件、買取業者に丸投げはひどすぎる。
購入者としては営業の口車にまんまとひっかかっり分譲中心では無く実際は賃貸物件が中心になっているのではと感じる。

[309: 匿名さん]

駅近ではなくても、売れる物件はあります。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/
物件選びは難しいですね。

[310: 匿名さん]

最初の販売元で購入しましたが、その営業の話ではほぼ完売だと言ってました。

住んでいて不備はないけど完全に営業口に騙された気分です・・・。
イイ人だったのになぁ～。

[311: 匿名]

>309
そうですね。
でも欲しいと思ったその時に
物件に出会って購入まで至ったのは「縁」だと思います。

物件、設備等はいいと思うので営業の努力が足りなかったのかな…と

[312: 匿名さん]

>>310さん
>最初の販売元で購入しましたが、その営業の話ではほぼ完売だと言ってました。

それは酷いですね。
ほぼ完売と聞かされると、私なら９割以上は契約済みと思ってしまいます。

[313: 匿名さん]

買ったのは自己責任で縁があって購入し快適な暮らしをしているので後悔はありませんが・・・。
ただ、永住を考えていたので今後の事業計画？管理費・修繕費等の細かい点が気になりますね。

拝見すると皆さんも同じような意見で良かったです。

[314: 匿名さん]

＞＞３１１さん
＞物件、設備等はいいと思うので営業の努力が足りなかったのかな…と
私も同感致します。設備は価格から考えれば結構いいものを取り入れてると感じました。分譲購入者の意見からするとちょっと事業主の手の引き方がひどいと思います。

[315: 匿名さん]

事務所を閉めるのが早かったですし
営業の方法もなんだかなぁというところも
今思えばありましたよね（説明を受けるとマクドナルドのハンバーガーが食べられる、など）
なんだかもったいないですね・・・。

[316: 匿名さん]

梅島陸橋のところのローソン、
みるみる出来上がっていますね。

店舗ってかなり出来上がるのが早いです…。
2階もある感じなのでしょうか？
高さもありますよね。

[317: 匿名さん]

>>316さん
ローソン見ました。
２階建に見えます。
窓がありませんから・・・開店しないと用途がわからないですね。
１階には商品陳列棚が並べてありました。
調剤室もありましたので、薬品の販売もするのでしょうね。
便利なコンビニになりそうです。

[318: 匿名さん]

買わなきゃよかったにならなきゃいいけど

[319: 匿名さん]

駐輪場の自転車の数が減ったと感じるのは私だけでしょうか？

[320: 匿名さん]

そうですか？＞自転車
特に感じないですけれど…。

ローソンは多少の青果もあるみたいですね。
本当に助かります。
ドラッグストアも24時間営業みたいですし。

[321: 匿名さん]

今日前を通ったら営業時間が扉の所に書かれていました。
２４時間営業じゃない部分もあるのかな？
どちらにしてもかなり便利になりました。
ところでヤマダのところの交差点の大きな建物は
何を作ってるんでしょう？

[322: 匿名さん]

昨日、プレオープンしていましたね～。まだ入っていないんですが店の前でビラ配りをしているのは見ました！！今日正式OPENなんでしょうか。コンビニが近くにできて良かったです。今まではどこのコンビニに行くにしても信号を渡らないといけなかったですから。

[323: 匿名さん]

>>NO.321さん
ヤマダ電機の斜め前の建物は1階に老人ホームのテナントが入り最上階まで介護付老人ホームの入居者の方の部屋になるそうです。てっきしこちらにもコンビニが出来たりするのかなっと私は期待していましたがちょっぴり残念です。

[324: 匿名さん]

そうなんですか＞323さん
私はてっきり雑居ビルで、1階にコンビニが入ればうれしいな～なんて思っていました。
介護の施設が入るんですか！！
すごく造りがしっかりしているので何が入るんだろう？とは思っていましたが。

[325: 匿名さん]

昨日旧道にある鷲神社で酉の市が行われていたので行ってきました
私が行った時間帯はたまたま休憩中だったんですが、
神社のお囃子もあったみたいです。
足立区の無形文化財指定されているようです。

[326: 匿名]

今から購入しようと思えばできるのかな？予算の範囲内の新築マンションってほかにないので。

[327: 匿名さん]

分譲マンションでしたが、実情は賃貸比率が高いようです。
http://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm
わざわざ購入するのは？？？
もっと駅近で便利な優良中古はどうでしょう。

[328: 匿名さん]

まだ看板があるので、
購入することは可能だと思います。

価格的には魅力ですよね。
他は駅から遠くて安いという感じですが、
こちらは駅から遠くてもバスという代替手段もありますから…。

とはいえ熟考して決断しようと思います。

[329: 匿名さん]

看板と垂れ幕は取り外し作業が面倒だからかも・・・
ＭＲの家具は持ち出したとのレスもあったように思います。

オーナーが誰なのか、登記簿を法務局で閲覧するのも良いですね。
管理組合の運営も危惧されます。
居住しないオーナーが過半数を占めていると思われます。

[330: 匿名さん]

法務局って綾瀬にあるんですっけ？
確認は確かに必要かも。。。
でもすでに売っていないのに
垂れ幕やら看板があるってことあるのでしょうか！？

[331: 匿名さん]

最初の売主に販売しているかどうか問い合わせしたらどうでしょう。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京法務局城北出張所（管轄：足立区、葛飾区）
ttp://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/table/shikyokutou/all/giouhoku.html

[332: マンション投資家さん]

おはつです。
世の中、全戸賃貸マンションとして竣工するのも大半。借りている内に買いたくなれば買えるでしょう。
全戸分譲マンションも、大半。職業的にロ-ン組めない人は、好きで仕方なく賃貸入居もあるでしょう。
全戸分譲で所有者が住む形でスタ-トは、バブルの頃の思い込みでは....？

[333: 匿名]

こんな中途半端な形になってるマンションって他にあります？聞いたことないんですけど。誰か教えて下さい。

[334: 匿名]

僕はこのマンションを知り合い関係に投資目的で購入をすすめられました。聞いたことがない建設会社で話を聞きました。(この会社が販売委託されてるとのことでした)購入後、アパマンが賃貸保証(14万くらい)してくれるとのことでした。アパマンが企業と契約して転勤族に貸すという形みたいです。ただ本当に購入後にアパマンとそんな契約できるのか不安だったし、２年ごとの契約というのも引っ掛かりました。賃貸募集してる部屋もネットに結構出てるし。結局お断りしました

[335: 匿名さん]

もし家賃保証があるなら、
アパマン良いかもと思いましたが、
2年ごとなんですか。

住んでいる人はちょっとずつ増えてますかね。
駐輪場が徐々に埋まっています。

[336: 島根公園]

島根公園は球技禁止になりましたよね後ターザンもなくなりましたもとふちえ公園は１２月１からイルミネーションをやっています

[337: 島根公園]

近くに中島根小もあるんですよそこは緑のカーテンや校庭がとても広いです

[338: 匿名さん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、

苦情は、管理会社に言うものですか？
それとも一度管理人へ言っても良いのでしょうか？

無断駐車の件で。

[339: 匿名さん]

無断駐車とはどの場所でしょうか？
詳しく教えて頂ければ分かる範囲でお答えします。

[340: 匿名さん]

どこのマンションもこの手の問題はあります。
管理会社がきちんと対応すれば苦情件数は減ります。

因みに管理会社はどこですか？

[341: 入居済み住民さん]

私も気になって、組合の方に聞きました。

身体障害者駐車場は先日契約が完了したと、ポストに投函されてましたよ。
来客者用で停めている方もいたので、かなり苦情が出たと言ってました。

一階の方は、販売会社？数人の男性が入居しているように思います。
先週から車の台数が増えてますよね。
かなり迷惑です。

色々、管理会社がやってくれている様ですが改善しないなら総会で議題になるでしょうね。

次回は総会出席しよう。

[342: 匿名さん]

確かに最近は敷地内のポール倒して駐車している車を見ます。
この間、近隣の方々が立ち会って警察を呼んでました。

[343: 匿名さん]

身障者用駐車場はマンションの規約に貸し出しても良いと書いてあるとの事でした。そんな細かい規約まで読んではいなかった私が悪いのかとも思いましたが、身障者用＝身障者の方が一時的に駐車もしくは来客用と誤った認識を今までしていました。どうも納得がいかないです。１０１号室は事業主が転売した業者が使用していると組合の方から聞きました。確かに住んでいるのは最近気付きました。
管理業者は丸紅コミュニティーです。

[344: 匿名]

完売できずにうやむやになったマンションにふさわしい問題ですな。近所の美味しい店だの新しいコンビニだのと言ってたころが懐かしい。

[345: 匿名さん]

300超えのレスなのに購入者が全体の半分ほどってわけじゃないよね？

[346: 匿名さん]

購入者（居住）は３分の１前後じゃないですか？

[347: 匿名さん]

101号室はどうなんでしょう。
投函の書類では、販売目的で使用可能とありますが住居として住んでいるのなら
早急に対応すべきでしょう。管理組合が動いているそうですが、
今後対応が悪いと管理会社変更も考えないと行けないのかもしれません。

丸紅ですよね。

[348: 匿名さん]

管理会社変更が総会で出そうですね。

[349: マンコミュファンさん]

当マンションは稀有な例だと思います。
マンションン購入は大きな（高額）買い物です。
少なくとも調べておきましょう。
公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[350: 入居済み住民さん]

総会を開いて頂けるようにお願いしてみます。

[351: 周辺住民さん]

あの停め方はないですね。完全な路上駐車になります。
警察呼べば良いと思いますよ。

[352: 匿名さん]

臨時総会ってすぐ開けるんですか？

[353: 契約済みさん]

初見ですが、問題点が感情的になっているようなので、少々意見のひとつとして診て下さい。

１-完売でない？購入者が居住していないから、完売でないとお考えでしたら違うと思います。お気持ちはわかりますが。

２-賃貸が多い ? 貸してる人は誰でしょうか？　購入者でないと貸せませんよ。業者もありです。

３-路上駐車が多い　？　運転者の自己責任でしょう。居住者には関係ありません（賃借人も区分所有者も）

４-管理が悪い　？　具体的にありますか？　実害がありますか？　

総じて、完売だとせかされて購入された方の感情論ではないですか？　それを今でも、目の前にいる残った管理会社に因果を求めるのは、もし、2-3流の管理会社だと逆に訴えられますよ。　念のためですが、管理会社は販売、契約、登記、所有、賃借には一切関係ありません。　分譲所有者、賃借居住者、空き室の所有者さんたちとの関係で始まっています。どちらへも差別なく、公平無私に管理業務をするのみです。管理とは、管理組合との業務委託契約書があるはずです。
もっと、居住者さんたちが、横のお付き合いを築いて、詮索や想像でレスなどしないで、実のある話題をつくりあげていきませんか？
そのために、役員さんが決まっているはずです。管理会社は理事会、総会の意見をまとめ、実行する会社です。

[354: 匿名さん]

NO,353さんへ

管理会社さんでは、対応出来ないと言うことですね。

[355: 入居済み住民さん]

NO.354　さんへ

管理会社は、基本、総会、理事会なしでは、何事も勝手な判断をしない、できないということです。そのことは管理委託契約に載つていると思います。そしてこの仕組みは、区分所有法や、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に根拠がありますので、どのマンションでも同様ということ。------　という意味だと思いますが。

[356: 匿名さん]

マンション特有の問題です。
売れない部屋を業者が寮として住む。
ウチの近隣マンションもモデルルームを業者が私用に使用してました。
その後、半額近い価格で購入者が決まり問題はなくなりました。

管理会社任せは良くないですよ。
住人が個別に苦情を言う必要があります。

総会は、規約にある通り年に数回ありませんか？
初年度だと2～3回でしょうか。
一応、組合の意向があれば開催はできます。

[357: 契約済みさん]

No.355, 356さん、ご意見ありがとうございます。

マンション居住者の集会である、総会。　役員会である理事会。
その外側にも、町内自治会もあります。館内と地域の結びつきも良くしていきましょう。

[358: 匿名さん]

参考までに
丸紅コミュニティの評判は？
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69268/8
>丸紅コミュニティ㈱は2011年11月17日国土交通省から東京本社会計部社員が管理費等の資金を横領、
>管理員による専有部分に入室し、窃盗行為を行ったことによる行政処分が下されています。

[359: 匿名さん]

記者発表資料
マンション管理業者に対する監督処分について
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000048379.pdf

[360: 匿名さん]

事業主が転売して売り逃げした事に1番の問題があると思います。完全に無法地帯になってるのは居住者の方も分かっていて個々に不満を持ちつつも矛先が無いからなのでは？
マンションコミュニティの書き込みサイトなのでデベ、業者など様々な方が自由に投稿出来るサイトなので信憑性を疑問視するのも必要ですよ。
以前の書込みにもありましたが近隣のグルメやコンビニ等を語ってた頃と現在では大違いの様ですね。

[361: 入居済み住民さん]

出来れば賃貸でなく分譲で購入する方が増えると良いですが。

[362: 匿名さん]

業者買取って事は利回りのいい価格だろうから
手放すことは考えにくい。
分譲から賃貸に変わるのが増えてもその逆は限りなく低いと思う。

[363: 賃貸住まいさん]

明けましておめでとうございます
おそらく、一番最近越してきた者です。
空き室が多いのですか？　私は、１部屋だけ紹介されて入りました。仲介不動産屋でもち部屋が違うのでしょうか？
そのことは、もう気にしても仕方しょうがないのですが、分譲の世帯様が多くいらっしゃるのは、当然ですね。賃貸が多いと下品な人が住むというイメ-ジが持たれるのでしょうね。でも、やっぱり住人のマナ-や人付き合いが良ければ、今のままよりは、ずっと良い空気の流れるマンションになれる時期にここはまだ、あるのではとは思っていますよ。
「お宅はあなた、分譲？　賃貸？」という質問や世間話は、プライバシ-の質問になりますから、そのような会話はしてはならないと思いますし、そもそも必要ありますか？　あるとしたら、なんのために必要になるのでしょうか？　私たち賃借人も毎月の管理/修繕費は家賃に込みで払っているのですから、たとえば、管理会社から何か差別されたりとは、何もないと思います。一世帯毎の名簿や支払い状況や生活環境への態度など、全世帯の入居者の個人情報と保護をしながら、毎日統計なり管理の積み重ねを公平にしているのではないでしょうか？　

総会には、私たちは出る資格はありません。しかし、入居者総会を開いて、今までの皆さんのご意見、不満など、部屋番号と名前を名乗って、話し合えばいいのではありませんか？　どうか賃借人を差別しないでください。
また、役員同士の連絡が、理事会や総会の趣旨に盛り込まれないのなら、（人前ではおとなしくなる）、入居者総会を開いてください？

[364: 入居済み住民さん]

賃貸を差別してる？

[365: 匿名さん]

総会開いて欲しいですか？

[366: 匿名さん]

嫌ならすぐに引っ越せる立場と売却しなければ引っ越せない立場。
責任の重さが違う。
自分が賃貸ならそこまで権利を求めないけどなあ。

[367: 購入検討中さん]

こちらに既にお住まいの方に質問です。

上下左右の生活音などはどれぐらい聞こえるでしょうか？

私が今住んでるところはマンションなんですが、
上階の音がかなり響きます。
今までアパートなどいろんなところに住んできましたが、
こんなに響くのは初めてでした。

新築マンションだからと安心できなくて、
こちらはどうなのかとても気になっています。

もし良かったら、教えてください！！
宜しくお願いします！！

[368: 匿名さん]

>>367さん
マンションなら賃貸、持家志向なら戸建てをお奨めします。

[369: 匿名さん]

騒音を気にしているのにマンションは賃貸とか筋違いすぎｗ

[370: 入居済み住民さん]

テレビの音や声などは聞こえないし、
大通りに面してますが、
車の音など外の騒音はまったく気になりません。

ただ建物内の振動は感じます。
たぶん隣ではなく上階からだと思うんですが、
トントントンと歩くような音だったり
ガタガタと椅子の音だったり結構します。

営業さんはよっぽどの大きな音を出さない限り、
音は響きませんと言っていましたが、
ペット可でもある物件の割に、
歩いてる音ぐらいのが聞こえてる気がするので、
正直響くなと思いました。

自分が歩いてて
下に響いてる気はしないのですが・・・

騒音注意の貼り紙も貼ってありますし、
私も他の方はどうなのかと気になっていたところです。

[371: 入居済み住民さん]

上の階の方が、夜中12時から朝５時まで、毎晩大きな足音と振動を響かせ、眠れません。
苦情を言うと、開きなおられたら、困るし、どうしたらいいのでしょうか？
管理組合の役員の方に相談させていただいて、よろしいのでしょうか？
EVに、掲示文をしてもらいましたが、それ以上は、個人間の問題のため、介入できないようなので。

[372: 匿名さん]

分譲の方でしたら、管理人より管理会社の担当か組合役員に伝えた方が良いかもしれません。
賃貸だと、仲介業者（アパマン？）への申告の方が良いのかも。
以前、賃貸の方との話し合いで管理組合に属してない為対応が遅れた事がありました。

管理人は、丸紅の方ですが殆ど権限がありませんので張り紙を出す程度で終わってしまいます。

今、問題になっている無断駐車の件は、早々に事案として提出予定でおります。
マンションは色々取り決めもあり時間が掛るので、住人ともう少し密に話し合いが持てればと提案はしてます。
正直、管理会社にも毎月管理費を支払っています。対応して貰える分は話し合って行きましょう。
もし、住人の方で改善して欲しい事案があれば管理組合ポストに手紙を入れて下さい。

宜しくお願いします。

[373: 入居済み住民さん]

実は私も同じ時間帯の深夜の騒音にとても悩んでいました。

歩いてるような音から、何かを作ってるいるような音、様々な音が夜中鳴り響いて、無音にしているとさらに小さな音まで聞こえてしまうので、ずっとテレビをつけたままです。
深夜だけでなく昼間も騒音がひどいときがあって、昼寝ようと思っても全く寝れない日もあります。
耳栓などもしてみましたが、振動も激しいので、効果ありませんでした。

ただ今のところ、週末は留守のようで静かです。
正直、また明日から鳴り出すのではとびくびくしてます。

身体も限界に来ていたので、No.371さんとNo.372さんのお話を聞いて何か糸口が見えたようでとても救われました。
やはり騒音が今後も続くようであれば、手紙を投函させていただきたいと思います。
宜しくお願いします。

[374: 入居済み住民さん]

マンション特有の問題。と片付けられないですね。

私の部屋は、騒音余り感じてません。
ただ、夜になると足音は聞こえてきます。赤ちゃんの泣き声も。お母さんが怒っている声も。
気を付けていてもウチも同じように聞こえていると思うと怖くないます。

空き部屋が多いと空間が出来て響くとは施工の方に言われました。
クレームが出るから？言い訳の様に聞こえましたが。

でも、騒音の時間帯が余りにも常識ないので何とか解決出来る方法があれば良いのです。
管理組合の規約にある通り、騒音は当事者間でとありますよね。
張り紙・手紙投函でもウチじゃないとシラヲ切る方もいます。駐車場の問題と同じで・・・。

相手が賃貸なら、仲介業者から警告命令を出せると聞いたことがあります。
分譲なら当事者と管理組合で話し合い？して貰える場かあれば良いのかもしれません。

他人ごとでは内容なのでコメントさせて貰いました。

[375: 匿名さん]

管理人は使えません。
ただの清掃の人だと思って開き直って下さい。
騒音苦情をいっても無駄です。
一度、管理会社に相談してみて下さい。
管理会社によっては親身になってくれる担当者もあります。
丸紅さんなら無理かもしれません。
ウチのマンションは、5年前に管理会社の変更しました。
丸紅は管理費か高い割に仕事が遅い。
かといって、凄く良い管理会社もありませんが変更も視野に入れた方がよろしいと思います。

騒音は、言葉一つで解決する問題だと思います。
一言声掛けをすると良いのですが、常識ない方ならいくら管理組合が間に入っても解決出来ないでしょう。

[376: 匿名]

丸紅ってそんなにもダメ管理会社なんですか？他社を全く知らないので比較できません。

[377: 入居済み住民さん]

NO.371さん

我が家も騒音で一ヵ月悩みました。集合住宅を購入しているのである程度の騒音は覚悟していましたが
予想外に夜響き、一度気になると眠れなくなりました。特に、引っ越した当初は入居も少なく無音だったせいもあるかと思います。騒音を出している部屋（上の階）だと思っていましたが、実際は斜め上の方でした。

私の場合は恵まれていました。下・左右共に挨拶もし、どの様な方が住んでいるのか分かっていましたし偶然、同じ階の住人方も話す機会があり夜中音が聞こえると言っていたので。結局、騒音だと感じたのは我が家だけですが・・・。我慢してストレスになる位、悩んでいるなら直接言った方が良いと言われました。管理人や管理会社を通すと相手も構えてしまう恐れがあると。結局、２週間我慢しました。見兼ねた住人が相手と話をしてくれました。相手の方は良い方らしく騒音がそこまで響いているとは思わなかったそうです。直接、謝罪に来ると言われたそうですが私自身も知られたくなくて遠慮させて貰いました。私の場合は、かなりレアケースだと思います。ただ、前後左右の住人も同じような悩みを持っていらっしゃるかもしれません。話をする住人はいらっしゃいますか？

[378: 入居済み住民さん]

みなさん、心配してくださりありがとうございます。

管理人さんに相談したら親身に聞いてくださって、すぐに貼り紙と仲介業者さんに言ってくれたみたいです。
ただNo.371さんのようにこちらから直接は介入出来ないと。

仲介業者さんが本人へどのように伝えたのかは分かりませんが、ほんとに仲介業者さんが対応してくれていれば、少なくとも二回は本人に連絡がいってるはずなんです。
今までまったく効果がなかったんですが、昨日からまた騒音がし出しましたが、いつもより騒音してる時間が少なくなったような気もします。深夜も変わらず音はしてましたが、いつものようにほとんど寝れないということは昨日はなかったです。


No.374さんも夜は聞こえるのですね。
生活音らしき音も上から聞こえますが、その音は許容範囲の音です。
隣の部屋の方はほとんど聞こえません。
こちらのマンションはファミリー向けですし、自分たちも音は出ているでしょうし、ある程度の音は覚悟の上で入りましが、
時間帯や音の感じから明らかにお子さんでなく、大人の方で、どうしたらそんな音が出るのか不思議なぐらいです。
いろいろ状況をまとめて管理組合さんに相談しようと思います。

[379: 入居済み住民さん]

No.377さんのコメントに気付かずにコメントしてしまいました。

そうだったんですね！
私も騒音の件でいろいろ調べたんですが、真上だと思ってたら違ったとかよくあるみたいですね。
確証はないんですが、音がなり始めた時期などからも上の方のような気がするんです。

私が入ったときは上下左右どこも入ってなくて、今は入られましたが、まだ一度も会ったことがないんです。

直接言いに行ってくださったんですね。
私たちも直接言おうか何度も悩んでいたところに、ちょうど騒音問題の話題が出てコメントしたところでした。

同じマンションで同じ騒音問題のお話を聞けてとても参考になりました！
おそらく賃貸の方だと思うのですが、隣人の方などにも声をかけてみる方法も考えてみたいと思います。
ありがとうございます！

[380: 入居済み住民さん]

No.379のものです。
NO.371の方ではないですが、同じ騒音で悩んでいたのでコメントさせてもらいました。