西新井アークタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンフロア3戸の住戸構成。西新井アークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区島根2丁目1442番8（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩16分
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩19分

販売代理：千代田地所
施工会社：今井産業株式会社東京支店
管理会社：丸紅コミュニテイ株式会社

[251: 匿名さん]

先日現地に行ったのですが、
自転車が前回よりも増えているので
引っ越されている人が多いのだなと感じています。

風の音は上の階になればなるほど
もしかしたら気になるかも知れないですね。

[252: 匿名さん]

そういえば小右衛門町のバス停のところのニトリって
本当にできるのでしょうかね？？
一応看板には来年3月とありますが…。
そうそう、この間10円饅頭屋さんに行ってきました！
甘さ控えめですごくおいしいですね。
味の種類もあって迷ってしまいました。

[253: 匿名さん]

１０円饅頭屋さんの小ネタです

１０円饅頭屋さんのお饅頭は味の種類が数種あるのですが、
これぞれを１０個単位でしか購入できないようです。

ですが、いろんな味を楽しみたい！という方
開店直後に行ってみてください。

ちょっとキズ物（制作過程でのキズですので、味や品質には問題ありません）を
まぜて１０個セットにしたＭＩＸが並んでいることがありますよ（笑）

１０円饅頭、もっちり感があっておいしいですよ。

[254: 匿名]

ぐるなびみたい（笑）

[255: 匿名さん]

ほんとに、ぐるぐるですねｗ
１０円饅頭屋さん話題・・・既出（>>188,>>190）

[256: 匿名さん]

入居って進んでるんですかね？？

[257: 匿名さん]

入居は十数戸ですかね・・・
３０戸前後残っているようです。

[258: 匿名さん]

間取りも割と広い割にはリーズナブルなのですけれど
駅から遠いんですよね
島根町のバス停から北千住に出るのが一番楽だと思います
帰りは島根町バス停はちょっと竹の塚より出歩きますが
5分とかからないのでまあ許容範囲かなと

[259: 匿名さん]

自転車で西新井を考えています。
今西新井陸橋下の駐輪場が
西新井陸橋補強の為閉鎖しているようなので
どこに停めようか、という感じなのですが。。。
西新井は急行が止まるので通勤に便利かと思います。

[260: 匿名さん]

西新井の駐輪場は、陸橋下以外はサティと駅の間の道を抜けた

「教育センター」

の並びにあったり

結構わかりにくい場所にあったりします

[261: 匿名さん]

↑

現在、サティはありません。イオン西新井店となりました。
http://www.aeon.jp/aeon/nishiarai/

西新井駅周辺には、駐輪場は結構あります。
空きがあるかどうか分かりませんが・・・

[262: 匿名さん]

そうそう、ついついサティって言っちゃうんですけれど
今はイオンなんですよね

結構ちょこちょこと駐輪場はありますよね
コツコツ回って空いているところを探す感じになりそうです

[263: 匿名さん]

ここに公営の駐輪場一覧があります
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d07200005.html
駅のこちら側の駐輪場は
今のところ空きがないですね。

[264: 匿名さん]

そうなると北千住まで都バスというのが一番スマートなのかな？
梅島までも歩けなくはないですけれど。
都バスは終バスが22時台なので、
それが早すぎるなぁと感じる方もいらっしゃるでしょうね。

[265: 匿名さん]

梅島から夜歩いて帰ってくるとして、
セブンイレブンの脇の細い道の近道からだと
ちょっと不安ですよね。
旧道→環七→日光街道のルートで帰ってくるのが無難そうです。

[266: 匿名]

こんなやり取りばっかり。買うつもりが全く無い人たちと営業マンの対話としか思えない（笑）

[267: 匿名さん]

>266
ここは建物自体は割りといいのに、駅までの通勤ルートをしっかりイメージしづらいところが難点なのでこんな会話がメインになるんじゃないかと思います

定期を買うのに北千住までにするのか西新井にするのか梅島にするのか、選択肢が多いといえば聞こえがいいですが立地が中途半端なところにあるんですよね
ここでいろんな人が通勤ルートを語りあう事で購入を考えている人も色々考えられるかと思います

[268: 匿名さん]

価格も仕様もいいなと思うのですが
最大のデメリットが駅までの経路や距離ですから…
周辺環境も公園や学校・幼稚園等充実していていいのに
だからこそのあの価格なのでしょう

[269: 入居済み住民さん]

住んでみて感じますが設備は確かにいいと思います。キッチン周りも嫁は気に入ってくれたみたいですし。皆さんが書かれてる駅までの交通手段ですが裏道を覚えれば西新井まで自転車で約１０分です。ただ環七の陸橋下の駐輪場が昨年11月に耐震工事の為に閉鎖になったのは残念。区役所に問い合わせて最寄りを教えてもらうとリライズガーデン近くの東武線高架下の駐輪場があると案内され空きはまだまだあるそうですが、今の裏道ルートだと駅を１回通り過ぎなければならず決めかねています。料金は格安で月額たった1000円なんですけどね。現在はかなり割高の時間貸のイオンの駐輪場にとめて通ってます。
自転車購入前までは駅も遠く感じていましたが今は全く感じないです。

[270: 匿名さん]

リライズガーデン脇の高架下なら、
「福祉センターあしすと」の脇の小道を入って行ってすぐですよ。
ちょっと駅まで歩かなければならないですが
全部徒歩で駅で行くよりはずっと時間は短縮できます。

[271: 住民]

>>270
あそこはついこの間まで区営の無料駐輪場だったんだよな～。

[272: サラリーマンさん]

駐輪場探すの結構大変そうなんですね。
月1000円だったら充分安いと思いますが、無料じゃなくなってしまったのは残念ですね。
イオンの時間貸しって4時間以降は高くなりますよね。
自転車通勤を考えると時間のロスは仕方ない気がします。

[273: 匿名さん]

イオンは基本買い物をする人のためだから
通勤目的で止めるのも…という感じですしね。
イオン前を教育相談センター方面に行くと
途中で駐輪場がありますが、空きがあるといいなぁ・・・。

[274: 匿名さん]

ヤマダ電機の並びのカーセブンの隣、
何造っているんでしょうか？？
なんか店っぽい感じなのですが…。
コンビニだったら嬉しいなと思うのですが、
さすがに場所的に違うでしょうか？

[275: 匿名さん]

我が家も西新井まで自転車でって考えてます。
なので、269さんのような駐輪場の空き情報は参考になります。
ただ、ここのレスを見てる限り、自転車の利用者が多いようですね。
その割にマンション内の駐輪場が少ないようなので、
マンション内に無事確保できるかも心配ですよね。

[276: 匿名さん]

北千住までバスでというのは少数派でしょうか？
終バスが２２時過ぎなので
帰りがそれ以降になるとちょっとキツイかな？と思いますが
その場合は諦めて梅島から歩こうと考えています

[277: 匿名さん]

>>274さん
結局カーセブンでしたね。自分もコンビニなら嬉しいなと思っていたのでちょっと残念です。そもそもあそこにコンビニっていうのも立地的に厳しいですしね。

梅島陸橋近くのもとガソリンスタンドの空き地はマンションができるという話が以前ありましたね。まだ動いていないようですがあそこも何か店だとうれしいのですが。

[278: 匿名さん]

終バスが１０時までだと仕事を遅くまでする人には使えないですね。
やはり駅から遠いと大変なのかな、特にこの季節は暑くて長い時間歩けませんよね。

[279: 匿名さん]

277さん
囲いの中で良く見えないかもしれないですが
元ガソリンスタンドの場所はもう工事が始まっています。
すごく深く掘っているのが見えるので、
高い建物が建つんじゃないかと思います。
残念ながらお店ではなさそうです。

[280: 匿名さん]

>>277さん
梅島陸橋近くにはマンション建設中です。

マンコミスレッドもあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240742/

[281: 匿名さん]

マンションが建つんですか？

ローソンと書いてあったので喜んでいたのに・・・。

[282: 住民]

>>280
そのスレッドの「マックスレジデンス梅島」は、話題になってるＧＳ跡地ではないですよ。

[283: 匿名さん]

>>281、>>282さん
280です。
私の間違いでした。すみません。
昨夜、Google マップのストリートビューで、Ｍｏｂｉｌを見て気がつきました。

現場の標識を見てきました。
建築主：株式会社ローソン　南関東ローソン支社
事業期間も表示してありました。

住民の方々には便利になりますね。
ついでに、物件現地にも行ってみました。
入居も少しですが進んでいるようでした。

[284: 匿名さん]

ローソンなんですか！！
バスでしか前を通っていなかったので知らなかったのですが、
これは嬉しいですね。
近いコンビニがヤマダ脇をずーっといったところのファミマか
旧道の方までいったセブンイレブンしかなかったので
楽になりますね。

[285: 匿名さん]

なにげに今までコンビニ遠かったですよね～
信号渡らずに行けるところにできてうれしいです
駅に行く途中にコンビニがあるのはいいです

それにしてもニトリは全く動かないですね・・・
今年度中もなさそうですね・・・

[286: 匿名さん]

まだ、販売しているんでしょうか？

近所に住んでいますが、販売会社さんの姿が無くて・・・。
のぼりも無く不在の様ですね。

[287: 匿名さん]

確かに最近のぼりとか全く無いですよね。売れ残りの物件はどうするんでしょうか。

[288: 匿名]

ローソンの支社ってことは一階が店舗で上が事務所の形態でしょうね。

支社ビルの店舗はテスト販売とか革新的なことに使われる事も多いし楽しみです。

ローソンは店舗の種類もいくつかあるので、どのタイプが出店するのかも気になります。

[289: 匿名さん]

ローソン、すっごい大きいなぁと思っていたのですが
支社機能があるのですか。
テスト販売品とか出るといいですね。
生鮮食品もちょっとでもあるとうれしいなと思います。

[290: 匿名さん]

>>286,>>287さん

賃貸物件に7戸紹介されていますね。
http://www.so-i.co.jp/data1626/
未入居は２５戸以上あるように見えたのですが・・・

[291: 匿名さん]

そういえばのぼりはなくなっていましたね。
壁面にはまだあったような気がしたのですが。

賃貸に出ているということは、
どこかがまとめて買って、それを賃貸に出しているということなんでしょうか？

[292: 入居済み住民さん]

遂に、賃貸ですか？

[293: 匿名さん]

売れなかったから業者へ丸投げして賃貸ってあんまりいい印象に無いですね

[294: 入居済み住民さん]

住民の方とめったに合わないと思ったらレスを見て賃貸に出してる現状を知りました。事業主もなかなかひどいですね。営業の方の腕がよくなかったと言いますかなんだか本当に住んでいて大丈夫なのだろうかと不安になりますね。

[295: 匿名さん]

別のサイトでは、取扱不動産会社も記載してあるので事実のようですね。
http://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm
購入者の方々に、事前に説明しない売主ってひどいですね。

”修繕積立一時金（引渡時一括払） 333,900円～391,140円 ”はどうするのでしょう？

[296: 匿名さん]

取扱業者はあくまで仲介業者で、オーナーが他にいると思います。
そのオーナーが修繕積立金やらその他管理費等の支払い、
管理組合の仕事などをこなせば良いのですが…。
もやもやしますけれど。

[297: 入居済み住民さん]

今度、総会がある時に説明があるのかもしれませんが管理会社に聞いてみたいと思います。


自販機は、マンション内に付けて欲しかった・・・。
今更ですがね。

[298: 匿名さん]

自販機は良いアイデアだと思いました。
管理費収入の足しになればいいなぁと。。。
ゴミが散乱するようではだめですが
今のところは大丈夫そうですね。

[299: 匿名さん]

自販機は総会の折に提案するなどしてみては。
でもこの規模で出来るかどうかというのと、結局コンビニが近ければ不要とする意見の方もいると思います。
初期費用とかを考えると二の足を踏む状態になるんじゃないでしょうか。

[300: 匿名さん]

自販機は敷地内だと商圏が限られすぎちゃうので
難しいのでは！？
あると嬉しいですけれどね
いろいろと総会で聞きたいこと、盛りだくさんですね…。

[302: 匿名さん]

>295
買い取った業者がいるハズなので、そのあたりはクリアしていると思う。
一応まだマンション自体に横断幕がついているけれど、
全部が賃貸になった訳ではない！？
分譲で買った側的には微妙。

そろそろ幼稚園選びが佳境に入るけれど
お子さんいらっしゃる方はどこに行かれますか？

[303: 匿名]

郊外の分譲マンションを借りる人間ってロクなのいないよ。外国人風俗嬢が共同生活を始めるのも時間の問題かな。で酔っ払って深夜にわめき立てたり、チンピラが送り迎えで敷地内をうろついたり。そういうマンションを３ヶ所知ってる。埼玉だけど。

[304: 匿名さん]

物件ＵＲＬからアクセス出来なくなっています。（私だけ？）
売主のＨＰにも、西新井アークタワーは表示されません。
値下げで販売するのか全部を賃貸にするのか？

[305: 匿名]

買い取り業者に投げ売りしたかな？安い割にはそんなに悪いマンションではないのに。なんでだろ？

[306: 匿名さん]

何ででしょうね？
気になります…。
モデルルーム公開中の看板は専用で作ったみたいですね。
まだ販売中の部屋もあるってことですね。

[307: 匿名さん]

先日、モデルルームとして利用していた101号室の家具等一式トラックに積めて運んでいました。
完全に買取業者に売ったんでしょうね？

[308: 匿名さん]

あまった物件、買取業者に丸投げはひどすぎる。
購入者としては営業の口車にまんまとひっかかっり分譲中心では無く実際は賃貸物件が中心になっているのではと感じる。

[309: 匿名さん]

駅近ではなくても、売れる物件はあります。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/
物件選びは難しいですね。

[310: 匿名さん]

最初の販売元で購入しましたが、その営業の話ではほぼ完売だと言ってました。

住んでいて不備はないけど完全に営業口に騙された気分です・・・。
イイ人だったのになぁ～。

[311: 匿名]

>309
そうですね。
でも欲しいと思ったその時に
物件に出会って購入まで至ったのは「縁」だと思います。

物件、設備等はいいと思うので営業の努力が足りなかったのかな…と

[312: 匿名さん]

>>310さん
>最初の販売元で購入しましたが、その営業の話ではほぼ完売だと言ってました。

それは酷いですね。
ほぼ完売と聞かされると、私なら９割以上は契約済みと思ってしまいます。

[313: 匿名さん]

買ったのは自己責任で縁があって購入し快適な暮らしをしているので後悔はありませんが・・・。
ただ、永住を考えていたので今後の事業計画？管理費・修繕費等の細かい点が気になりますね。

拝見すると皆さんも同じような意見で良かったです。

[314: 匿名さん]

＞＞３１１さん
＞物件、設備等はいいと思うので営業の努力が足りなかったのかな…と
私も同感致します。設備は価格から考えれば結構いいものを取り入れてると感じました。分譲購入者の意見からするとちょっと事業主の手の引き方がひどいと思います。

[315: 匿名さん]

事務所を閉めるのが早かったですし
営業の方法もなんだかなぁというところも
今思えばありましたよね（説明を受けるとマクドナルドのハンバーガーが食べられる、など）
なんだかもったいないですね・・・。

[316: 匿名さん]

梅島陸橋のところのローソン、
みるみる出来上がっていますね。

店舗ってかなり出来上がるのが早いです…。
2階もある感じなのでしょうか？
高さもありますよね。

[317: 匿名さん]

>>316さん
ローソン見ました。
２階建に見えます。
窓がありませんから・・・開店しないと用途がわからないですね。
１階には商品陳列棚が並べてありました。
調剤室もありましたので、薬品の販売もするのでしょうね。
便利なコンビニになりそうです。

[318: 匿名さん]

買わなきゃよかったにならなきゃいいけど

[319: 匿名さん]

駐輪場の自転車の数が減ったと感じるのは私だけでしょうか？

[320: 匿名さん]

そうですか？＞自転車
特に感じないですけれど…。

ローソンは多少の青果もあるみたいですね。
本当に助かります。
ドラッグストアも24時間営業みたいですし。

[321: 匿名さん]

今日前を通ったら営業時間が扉の所に書かれていました。
２４時間営業じゃない部分もあるのかな？
どちらにしてもかなり便利になりました。
ところでヤマダのところの交差点の大きな建物は
何を作ってるんでしょう？

[322: 匿名さん]

昨日、プレオープンしていましたね～。まだ入っていないんですが店の前でビラ配りをしているのは見ました！！今日正式OPENなんでしょうか。コンビニが近くにできて良かったです。今まではどこのコンビニに行くにしても信号を渡らないといけなかったですから。

[323: 匿名さん]

>>NO.321さん
ヤマダ電機の斜め前の建物は1階に老人ホームのテナントが入り最上階まで介護付老人ホームの入居者の方の部屋になるそうです。てっきしこちらにもコンビニが出来たりするのかなっと私は期待していましたがちょっぴり残念です。

[324: 匿名さん]

そうなんですか＞323さん
私はてっきり雑居ビルで、1階にコンビニが入ればうれしいな～なんて思っていました。
介護の施設が入るんですか！！
すごく造りがしっかりしているので何が入るんだろう？とは思っていましたが。

[325: 匿名さん]

昨日旧道にある鷲神社で酉の市が行われていたので行ってきました
私が行った時間帯はたまたま休憩中だったんですが、
神社のお囃子もあったみたいです。
足立区の無形文化財指定されているようです。

[326: 匿名]

今から購入しようと思えばできるのかな？予算の範囲内の新築マンションってほかにないので。

[327: 匿名さん]

分譲マンションでしたが、実情は賃貸比率が高いようです。
http://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm
わざわざ購入するのは？？？
もっと駅近で便利な優良中古はどうでしょう。

[328: 匿名さん]

まだ看板があるので、
購入することは可能だと思います。

価格的には魅力ですよね。
他は駅から遠くて安いという感じですが、
こちらは駅から遠くてもバスという代替手段もありますから…。

とはいえ熟考して決断しようと思います。

[329: 匿名さん]

看板と垂れ幕は取り外し作業が面倒だからかも・・・
ＭＲの家具は持ち出したとのレスもあったように思います。

オーナーが誰なのか、登記簿を法務局で閲覧するのも良いですね。
管理組合の運営も危惧されます。
居住しないオーナーが過半数を占めていると思われます。

[330: 匿名さん]

法務局って綾瀬にあるんですっけ？
確認は確かに必要かも。。。
でもすでに売っていないのに
垂れ幕やら看板があるってことあるのでしょうか！？

[331: 匿名さん]

最初の売主に販売しているかどうか問い合わせしたらどうでしょう。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京法務局城北出張所（管轄：足立区、葛飾区）
ttp://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/table/shikyokutou/all/giouhoku.html

[332: マンション投資家さん]

おはつです。
世の中、全戸賃貸マンションとして竣工するのも大半。借りている内に買いたくなれば買えるでしょう。
全戸分譲マンションも、大半。職業的にロ-ン組めない人は、好きで仕方なく賃貸入居もあるでしょう。
全戸分譲で所有者が住む形でスタ-トは、バブルの頃の思い込みでは....？

[333: 匿名]

こんな中途半端な形になってるマンションって他にあります？聞いたことないんですけど。誰か教えて下さい。

[334: 匿名]

僕はこのマンションを知り合い関係に投資目的で購入をすすめられました。聞いたことがない建設会社で話を聞きました。(この会社が販売委託されてるとのことでした)購入後、アパマンが賃貸保証(14万くらい)してくれるとのことでした。アパマンが企業と契約して転勤族に貸すという形みたいです。ただ本当に購入後にアパマンとそんな契約できるのか不安だったし、２年ごとの契約というのも引っ掛かりました。賃貸募集してる部屋もネットに結構出てるし。結局お断りしました

[335: 匿名さん]

もし家賃保証があるなら、
アパマン良いかもと思いましたが、
2年ごとなんですか。

住んでいる人はちょっとずつ増えてますかね。
駐輪場が徐々に埋まっています。

[336: 島根公園]

島根公園は球技禁止になりましたよね後ターザンもなくなりましたもとふちえ公園は１２月１からイルミネーションをやっています

[337: 島根公園]

近くに中島根小もあるんですよそこは緑のカーテンや校庭がとても広いです

[338: 匿名さん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、

苦情は、管理会社に言うものですか？
それとも一度管理人へ言っても良いのでしょうか？

無断駐車の件で。

[339: 匿名さん]

無断駐車とはどの場所でしょうか？
詳しく教えて頂ければ分かる範囲でお答えします。

[340: 匿名さん]

どこのマンションもこの手の問題はあります。
管理会社がきちんと対応すれば苦情件数は減ります。

因みに管理会社はどこですか？

[341: 入居済み住民さん]

私も気になって、組合の方に聞きました。

身体障害者駐車場は先日契約が完了したと、ポストに投函されてましたよ。
来客者用で停めている方もいたので、かなり苦情が出たと言ってました。

一階の方は、販売会社？数人の男性が入居しているように思います。
先週から車の台数が増えてますよね。
かなり迷惑です。

色々、管理会社がやってくれている様ですが改善しないなら総会で議題になるでしょうね。

次回は総会出席しよう。

[342: 匿名さん]

確かに最近は敷地内のポール倒して駐車している車を見ます。
この間、近隣の方々が立ち会って警察を呼んでました。

[343: 匿名さん]

身障者用駐車場はマンションの規約に貸し出しても良いと書いてあるとの事でした。そんな細かい規約まで読んではいなかった私が悪いのかとも思いましたが、身障者用＝身障者の方が一時的に駐車もしくは来客用と誤った認識を今までしていました。どうも納得がいかないです。１０１号室は事業主が転売した業者が使用していると組合の方から聞きました。確かに住んでいるのは最近気付きました。
管理業者は丸紅コミュニティーです。

[344: 匿名]

完売できずにうやむやになったマンションにふさわしい問題ですな。近所の美味しい店だの新しいコンビニだのと言ってたころが懐かしい。

[345: 匿名さん]

300超えのレスなのに購入者が全体の半分ほどってわけじゃないよね？

[346: 匿名さん]

購入者（居住）は３分の１前後じゃないですか？

[347: 匿名さん]

101号室はどうなんでしょう。
投函の書類では、販売目的で使用可能とありますが住居として住んでいるのなら
早急に対応すべきでしょう。管理組合が動いているそうですが、
今後対応が悪いと管理会社変更も考えないと行けないのかもしれません。

丸紅ですよね。

[348: 匿名さん]

管理会社変更が総会で出そうですね。

[349: マンコミュファンさん]

当マンションは稀有な例だと思います。
マンションン購入は大きな（高額）買い物です。
少なくとも調べておきましょう。
公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[350: 入居済み住民さん]

総会を開いて頂けるようにお願いしてみます。