西新井アークタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ワンフロア3戸の住戸構成。西新井アークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区島根2丁目1442番8（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩16分
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩19分

販売代理：千代田地所
施工会社：今井産業株式会社東京支店
管理会社：丸紅コミュニテイ株式会社

[181: 匿名さん]

>180
バスで竹ノ塚か北千住、
自転車で西新井・梅島に塾があります。

最近は竹の塚にも塾が増えました。

都バス1本で行けるので、行き帰りもまあまあ安心です。

[182: 匿名さん]

習い事はポチポチありますし、
スイミングはスクールバスのあるところが多いですね。
スクールバスはセントラル・APS・東京マリンをマンション付近で見かけました。
塾もたまにスクールバスを見かけるのですが、
どこだったか失念しました。

[183: 匿名さん]

今の販売中の戸数が7戸ですね。
あと7戸という事で良いのでしょうか？

この辺りって駅から遠いですし正直何もないかと思っていましたが、
美味しそうなお店もありますし、
公園も意外と多いですしいいですね。

[184: 匿名さん]

上州屋の脇の道を入って行ったところにある桜公園、
先々週は桜が本当にきれいでしたよ。
遊具もあってお子さんたちがたくさん遊んでいました。

他にも島根公園や島根2丁目児童遊園、
ちょっと足を延ばしてベルモント公園、元渕江公園など
かなり公園は充実していますね。

[185: 入居予定さん]

私も公園ネタを＾＾

さらに足を延ばすと、舎人公園というでっかーい公園があります。

手ぶらでバーベQもできますので、休日のご家族での遊び場としては
かなりイケてます。
また、先日も開催されましたが、珍しい春の花火大会なんていうのもあります。
上の方の階の方は、夏の荒川や隅田の花火大会以外にも楽しめるのではないでしょうか？


ここはドッグランもありますので、犬を飼われる方は覗いてみてはいかがでしょうか？
利用登録が必要なので、安全・衛生面等も安心かと思われます。

[186: 匿名さん]

舎人公園は私も今月初めお花見で行ってきました。
ちょうどお祭りもしていました。
駐車場もかなり広いですし、ロープのアスレチックもあって
子どもたちも1日中遊びつくせますよね。

[187: 匿名さん]

舎人公園ってドッグランがあるんですか！
全然知らなかったです。
たまには愛犬もドッグランでのびのび走らせてあげたいなと思っていたので嬉しい情報！
登録もするとの事ですので安心ですね。

[188: 匿名さん]

エントランスきれいにできていますね
いよいよという感じでワクワクします。

そういえば梅島陸橋の方にあるおまんじゅう屋さん、美味しいですよ。
甘さ控えめで一口で食べられて…。
機会がありましたらぜひぜひ。

[189: 匿名さん]

＞ No.187さん

はい＾＾　あるんですよぉ
舎人パークわんわんクラブで検索すると詳細がありますので
ご覧になって見てください＾＾

[190: 匿名さん]

>188
ワタシも買ったことあります！
10個で100円っていう感じで売っていました。
桜が一番私はお勧めです。
スイートポテトも美味しかったですよ～

[191: 入居済み住民さん]

昨日、荷物を片付けながらお昼に行ってみました。ラーメン屋のうめ～や夢屋さん。

安い、安いとは話に聞いていたものの、あの値段設定は凄いですね。
入店してメニューを見て一瞬固まりましたもん。ホントに。

これから行かれる方も、私同様固まってください（笑）
ちなみに店内で１番の高額はビンビール４００円でした。

[192: 匿名さん]

夢屋は安いですけれど、味は良いですよね～。
餃子も手作りですし、実はこだわっている感じですね。
お店の方も感じがいいですし。
私も初めて行った時、価格に驚いて固まってしまいました（笑）

[193: 匿名さん]

夢屋テイクアウトもできるみたいですね
まだ前を通りかかっただけなので
今度は言ってみようかしら？

現地を散歩しているといろいろと面白いですね。
旧道沿いの方は歴史があるみたいですし

[194: 匿名さん]

販売用に使っていた事務所も閉まり、
いよいよ～！という感じですね
皆さん、よろしくお願いします！！
この辺りの事もまだまだよく判らないので
お勧めがあったら教えてくださいね！！

[195: 匿名さん]

この辺りは微妙にどの駅からも遠いですが、
竹の塚も西新井も梅島もどの駅も自転車で行けて、
どの駅のエリアも使う事が出来て便利だなって思います。
それぞれのエリアに美味しい店がありますし、
楽しいですよね。

[196: 入居予定さん]

ただ駐輪場が各家庭一台ですからね。

[197: 匿名さん]

駐輪場は本当に惜しいというかなんというか…
駐車場を減らしてもいいのでこちらを増やしてほしかったですよね
月極めの駐車場はあっても、
駐輪場は敷地外にないですので…

[198: 匿名さん]

駐輪場の問題は今後皆さんで話し合っていかないといけないですね。
現状ではどう考えても足りないですので…。

ところで皆さんは通勤される際、実際にどうやって駅まで通われますか？
都バスで島根町～というかたが多いのでしょうか？

[199: 匿名]

現在、年収300万円で2200万円台の物件を頭金800万円で購入したいと考えているのですが…主人が転職してまだ４ヶ月弱な上に、間もなく第一子誕生なのでこのような状態で入居審査は通るか不安です。購入者(入居者)の皆様には大変不躾な質問かとは思うのですが、皆様はどのような住宅ローンを組まれたのか、もしくはわが家のようにケースでは購入は難しいのかお教え願えないでしょうか。

[200: 入居予定さん]

転職4カ月でもフラット（住宅金融公庫）なら大丈夫かもしれないですよ。
頭金もかなり用意されているし・・・このマンションなら買えそうですね。

ただ転職前に無職期間があればチョット審査は微妙かもしれません。
営業さんにローン審査の方は聞いた方が一番だと思います。

[201: 匿名さん]

こればかりはそのご家庭ごとのご事情があると思いますので、
やはり営業さんや、FPのローン相談などを利用された方が安心かと思います。
金利が安いですし、消費税も上がるかと思うと、
今買いたい時ではありますよね。

[202: 匿名]

200＆201さん

ありがとうございました。やはり営業さんに相談するのが良いですよね。ちょっとしり込みしちゃってました。頑張ってみます！

[203: 匿名さん]

営業さんは結構そういう相談になれているのか
色々と調べてくれますよね

駅が遠い割には買い物も教育関連も充実しているので
この辺りは良さそうですよね
更に物件自体がリーズナブルですし

[204: 匿名さん]

販売はあと３戸なのでしょうか？
今販売中の戸数がそうなので。
駐車場が規模の割には多いですね。
まだとめられるとよいのですが。

[205: 匿名さん]

こちらの掲示板を見ていて勉強になります。駅からも遠いですしヤマダ電機以外何もないのかな？と思っていたのですが色々なお店がある上に子育て施設は多そうで良いですね。駅から遠い分、そういうものの充実は魅力に感じます。

[206: 匿名さん]

今日は通学区の中島根小で朝から金管日食観察会がありました。
１８時～と２０時～のMXテレビのニュースで少しその様子が放映されるそうですよ。
ご近所の事ですのでご興味のある方はぜひぜひ！！
それにしても今日は運よく日食が見れました。
皆さんはどうでしたか？

[207: 匿名さん]

入居は始まっているようですが、外から見ると空きが多いですね？

最終販売は3戸なんですか？

[208: 匿名さん]

２期が残り３戸で、最終期もあるのかな？と思っています。
実際はどうなのかはわからないのですが・・・。
駅から遠いので不便そうですけれど、
住むと意外といいのになぁって思っています。

[209: 匿名さん]

私も現地を見に行きました
まだ人が住んでいるという印象がないですね
これから引っ越しされるのでしょうか

ヤマダ電機は土日は車でくる方が多いので
かなり道が混むのかな？と思っていましたが
思ったよりは大丈夫でしたね

[210: 匿名さん]

どこの駅からも正直距離はありますが、でも自転車で行ける程度の距離ですね。どの駅周りも行きやすいというメリットがありますね。足立区内は駅周辺の駐輪場、2時間無料の所が多いので、割と気軽に自転車で外出しやすいと思います。ただ梅島駅近辺だけ駐輪場を見かけないんですよね…。

[211: 周辺住民さん]

梅島駅周辺で、無料の駐輪場（あるいは最初の数時間は無料）はないですね。
有料のはあるんですけどね・・・（○時間100円とか。）

[212: 周辺住民さん]

梅島駅のところに最初の１０時間無料の駐輪場はありますが、
いつも混んでいます。

[213: 匿名さん]

>>>212さん
そういう所があるのって知りませんでした。
もしかして高架下の所でしょうか？
いつも混んでいるんですね。
ちょっとした買い物なら停めたいなと思っていたのですが。

[214: 周辺住民さん]

西新井方面の高架下は管理人が常駐しているので安心ということもあり、一時利用者は多いですね。
でも駐輪スペースは余裕がありますので満員にはなりません。

地図を添付しておきます。

[215: 入居済み住民さん]

まだあまり住民の方はいないと思います。と、いうことは売れ残っているのだと思いますよ。
エントランスやエレベーターなどでも人と会いませんし、ごみを捨てに行ってもあまり出ていません。

駐輪場もガラガラですよ。

[216: 入居済み住民さん]

ガラガラ過ぎて住んでいますが、時々不安になります。

買い時間違えたかな？

[217: 匿名]

修繕金はちゃんと積立てられてるのか調べた方がいいでしょうね。まあ半年後には５００万引きのチラシが撒かれますよ。

[218: 匿名さん]

車での通勤時に４号線から見ることが多いですが確かにガラガラな印象に思えます。お住まいになられてる方がご不安に思われるのだと購入検討者にはマイナスなイメージになりますね。夜帰り道に通っても明かりのついてるお部屋があまり見受けられないです。書き込みにもあるように今の価格からさらに５００万円も値下げってありえるんですか・・・・

[219: ご近所さん]

同じ位の価格帯なら、
http://www.sotetsufudosan.co.jp/nishiarai/index.html?waad=E5hb5Ps4
デベではありません。

[220: 匿名さん]

こちらのマンションの営業さんの対応はいかがでしたか？

[221: 匿名さん]

>>219
私もそちらと比較検討しています。
駅までの距離ならこちらのほうがまだ歩くのが現実的かな…と思うのですがどうでしょう？
バス１本で北千住に出れるのもいいなと思っているのですが。
グレーシアは人気みたいですよね。

[222: 匿名さん]

現時点でガラガラの様子？
個人的にはリスクが高すぎるように思います。
西新井アークタワーHP
http://www.tonami-s.jp/nishiarai/
建物竣工日：平成24年3月30日
即入居可
売主HP
http://www.tonami-s.jp/
資本金2,000万円
社員8名

デメリットを容認できるなら
綾瀬駅徒歩4分
http://www.ayase4.com/

梅島駅徒歩13分、西新井駅徒歩16分（人気未知）
http://www.umejima41.com/

予算を頑張って
南千住駅徒歩6分
http://cms225.jp/

[223: 匿名]

売れ残り天国＝買い手市場の足立区。定価で買うのはただのお人よし。

[224: 匿名]

たぶん売れてるのは１０戸くらい。買い取り業者に損切りで叩き売って、売主変更につき価格改定！が時間の問題でしょう（笑）

[225: 匿名さん]

契約済みはわかりませんが・・・
入居済みの部屋は8戸かな？

500万円値下げで売れますかね？

[226: 匿名さん]

なるほど．．．たったの8戸ですか。なんだか住むのが不安になってきました。

[227: 匿名さん]

>>222さん
マックスレジデンス梅島も比較しているのですが、
あちらは梅島陸橋の高架があるので
音がこちらよりもよりするのでは？と思っています。
南向きで日当たりはよさそうなのですが。

[228: 匿名さん]

>>227さん
マックスレジデンス梅島は、梅島陸橋の騒音と震動が気になりますね。
サッシ遮音性等級は、Ｔ２・Ｔ３（遮音性能30～35等級）のようです。（公式ＨＰ）
ＭＲに行っていないので、Ｔ２とＴ３をどのように使い分けているのか分かりません。
日光街道は、交差点で信号停止があるので少し軽減されるかな？
ちなみに、アトレ綾瀬（鉄道沿い、高速沿い）はＴ２だったと思います。（アトレ綾瀬スレ）
隣のマンション住民（ラ〇オンズプラザ梅島）の方のご意見を伺いたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240742/

[229: 匿名さん]

マックスレジは歩道がかなり狭いのとドンキが近いので夜の騒音も気にしないとダメですよ。

価格は安いですが・・・。

[230: 匿名さん]

マンション契約率の好不調は、一般的に７０％契約がボーダーライン。
ここは、竣工済みなのに20％前後の入居？
とても不安なマンション・・・

騒音より怖い。