変動金利は怖くない？？ その３３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175614/

引き続きお願いいたします。

【前スレURLを修正しました。　2011.7.27　管理担当】

[951: 匿名さん]

今はローンを組まなきゃいけないなら家なんて買わない方がいいですよーって
忠告してあげてください。

[952: 匿名さん]

＞949
余裕ある固定はこんなとこで、変動をかまったりしないよ。
恥の上塗りとは君みたいなことを言う。

[953: 匿名さん]

＞950
どうせ高校生で金利の勉強するなら、政策金利や長期金利や短期プライムレート。これらと景気や為替や商品相場の関係。これらを同時に勉強しなさいね。掲示板は本来罵り合いが目的じゃなく、これらの材料を元に議論するのが目的。現在の状況だと低金利が続きそうだなとか自分で考えられるようになるといいと思うよ。

[954: 匿名]

このままかも知れないし、急変かも知れないし、徐々にかも知れないし、小さい涙かも知れないし、乱高下かも知れない。

[955: 匿名]

それはいつかは分からない。
来るかも知れないし、来ないかも知れない。

[956: 匿名]

その時の流れでしか、判断できない。

[957: 匿名さん]

わからない、怖いと思ってローン組んだのが固定君。
わからないが、現在の景気動向から低金利が続くだろうと思ったのが変動君。

このスレが始まって3年間。固定君は今のところ変動君より多くの金利を払い続けている。
さて、今後は…。

[958: 匿名さん]

フラットスレは日本の長期金利下げの予測だね。
米国債の格下げの影響はどうなるかだね。
今の状況では変動さんはまだまだ低金利の恩恵を受けられるね。

[959: 匿名さん]

フラットも金利2.1以下ならありだね。9月末で優遇終わりだから駆け込み少しはあるかな。
変動金利は当面は低いまんまで盛り上がりなさそうだけど、フラットは盛り上がりそうだね。

[960: 匿名さん]

フラットSは最後の低金利チャンスかもね。

でも結局去年の9月と今回と実質おいしい金利をゲット出来たのはたった2ヶ月ほどの実行出来た人たち。ものすごい大穴狙いのギャンブル。

[961: 匿名さん]

変動以上のギャンブルだね。長期金利は変動激しいから。
でも、この流れは金利下がりそうな感じ。

[962: 変動でよかったと実感してる人]

３年間これだけの低金利が続けば十分な気が...

固定さんはそんなことも計算できないから固定さんなんだね。。

納得。

３年でだめならそもそも何を議論してるんだか。。。

[963: 匿名さん]

ずーっと同じ事ばかり書いてる人がいるけど、楽しいですか？

[964: 匿名さん]

固定君のこと？
楽しいんじゃない？

[965: 匿名さん]

三年ほど前に変動で4000万円借りて、軽減型でコツコツ繰り上げして
残り2500万円になりました。軽減型なので繰り上げのペースも加速しており
子供が小学校にあがる5年以内には完済させようと思っています。
ここまでは変動は超正解でしたが
このまま変動で突っ走るかソニー銀行の5年固定にするか迷っています。
金利があがる要素は全く見あたりませんがソニー銀行の5年固定はすごく
低金利なのでひかれています。
先が見えてくると守りに入りたくなってしまいます。
初志貫徹で変動て行くべきでしょうか？

[966: 匿名さん]

＞965
変動のままでいいと思うけど。
そのペースで返済できている人が何を迷っているのかわからない。

[967: 匿名さん]

>>965
そもそも5年固定は全くヘッジになっていないので意味が無い。
変動と長期固定の2択で悩んでるならまだ分かるが。

[968: 匿名さん]

ほんとに全くわからないね。
何のつもりで、変動にしたのやら？

[969: 匿名さん]

>>967
あと５年で返済出来そうだから残りを固定したいと言う意味で５年固定っていってるんだろ
残り５年ならどっちでもいいんじゃないかと思うけど、大差ないだろうし

[970: 匿名さん]

日経は下げスタートだね。
原発の問題、電力不足の問題を抱えての景気回復は険しい。
米国債の格下げもマイナス。

インフレと騒いでいた人達どこいっちゃったんだろ。

[971: 匿名さん]

>>965
計算してみたら？
少なくとも2年、普通に3年は金利上がらない前提で。

その後、どのくらい金利が上がったら均衡するかを知れば、
どのような選択が合理的か分かるはず。

変動派なら計算するまでもないけど。

[972: 匿名さん]

965です。

書き忘れましたが今は変動と言っても三井住友の1.275で
かなりだめな感じです。
皆さんの0.7台の話聞いていたら悔しくて。
借り換えちらつかせて金利交渉してみようかな。

[973: 匿名さん]

正直に答えてください。
これから先の金利予想は無視して、

1.住宅金利は上昇するが、景気が早期回復する。
2.住宅金利は低いままだが、景気は当分低迷する。

みんなはどっちを望んでるの？

[974: 匿名さん]

住宅金利→住宅ローン金利

[975: 匿名さん]

そりゃ、景気回復でしょ。

[976: 匿名さん]

政権が変わったら次こそ景気回復しそうだしね。

[977: 匿名さん]

景気回復なんてできるわけないじゃん
今の腐った日本でｗ
政権交代したら景気回復？
どこが政権取るの？また官僚傀儡、大企業優遇の自民党？
この腐った日本を創った諸悪の根源が政権取ったら今度こそ日本お終い。

[978: 匿名さん]

>>973
１に決まってると思うけど。2はルーレットで言ったら延々と０に入ってる状態。
ディーラー（マンションの場合は大手デベか）以外は誰も得しない。

[979: 匿名さん]

＞973
景気はこのまま。金利もこのまま。

ローン払い終わったら、資産インフレ。これが理想かな。
ただ、景気は下向き、金利はこのままになりそうで怖い。

[980: 匿名さん]

>>976みたいにノーテンキで他力本願な人が固定さんなのかもね。

[981: 匿名さん]

政権変われば景気回復は確かに能天気過ぎるね。

今日も日経200円下げたか。ドルも70円台定着してしまいそう。
政策金利上げる時期が遅れるのは歓迎だが、景気悪化は望まない。

[982: 匿名さん]

って言うか、景気が良くなるからって金利が連動するとも限らないしね。

[983: 匿名さん]

金利を上げたら円高になるんだから、もはや変動しか選択ないと思うのだが。
素直に低金利でローン組んで、ローン減税期間終わったら繰上返済。
これでOKでしょ。

[984: 匿名さん]

えーっと、色々とスレをみて勉強したのですが、
こちらで相談してもいいのでしょうか？

・低金利の変動を選ぶ：
貯蓄、年収が十分にあり、大幅な金利変動が起こったとしても
繰上げ返済等で、短期で可能な人。


・長期固定金利を選ぶ：
繰上げ返済は可能だが、なんらかの事情で短期完済には至らないために、
万一金利の上昇等があったとしても固定なら安心。

って認識で良いのでしょうか？

[985: 匿名さん]

あとは
｢物件がフラット35Ｓに非対応のため、事実上変動しか選択肢が無かった｣
も入れといて。

[986: 入居済み住民さん]

それと
「銀行の審査が通らなくてフラットしか無かった」
も入れといて。

[987: 匿名さん]

あとは
「月々の支払い額の上限的に、安い変動金利の継続に賭けざるを得なかった」
も入れといて。

[988: 入居済み住民さん]

それと
「自分の収入が減ることなんて考えずに漠然とした安心感を得るためにフラットにした」
も入れといて。

[989: 匿名さん]

そうそう、｢自分の収入が減る可能性は考えずに、継続的に繰り上げ出来ると思い込んだから変動にした｣も忘れてた。

[990: 匿名さん]

｢自分の収入が減る可能性は考えずに、固定にしたら安心と勘違いして気づいたら競売になってた」は100人に8人

[991: 匿名さん]

固定だろうが変動だろうが、収入減ったら終了。って事でこのスレ終了。

[992: 匿名さん]

>>991
典型的な固定さんだね。
そんなのだから、破綻するんじゃないの？
収入減のリスクへの備えがなってないよ。

[993: 匿名さん]

もうさ～
次スレ行こうよー

あちらこちらでみんなお互い暇人だよね～

[994: 匿名さん]

↑
つぶやきはチラシの裏に書きましょうね

[995: 匿名]

>992
典型的な変動さんだね。
金利が低いうちに繰り上げさえしておけば｢収入減リスクの備え｣になると思い込んでるんだね。

[996: 匿名さん]

競売率の高い固定さんに言われたくない

[997: 匿名さん]

>992
>収入減のリスクへの備えがなってないよ。
まだこんなこと言ってる変動さんがいたんだ？
変動組めば収入減リスクへの対策になると思ってる変動さん。

[998: 匿名さん]

物価上昇もなしで0金利政策継続決定的。

固定の半分以下の金利で嬉しいな。

[999: 匿名さん]

バターとチーズが値上がってるぞ！ｗ

[1000: 匿名]

1000なら金利はさらに下がる