変動金利は怖くない？？ その３３

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175614/

引き続きお願いいたします。

【前スレURLを修正しました。　2011.7.27　管理担当】

[541: 匿名さん]

>>540
その辺の統計はわからないのでなんとも言えないが、
よくローン破綻者は「ギャンブル」「浪費」等が原因による破綻率というのは
極めて低いそうである。
ウソばっかり。ローン破綻者は正直にそういうこと言うわけないだろ。。。
だからそういう統計がもしあったとしても事実は見えてこない。

おっしゃるとおり、このスレの人間は少なくとも意識はしている。
意識していれば破綻はしないのである。
みんな何とかしようとするでしょう。

そういう基準であれば、不安は無くはないという前提を付けて
「変動金利は怖くない」のである。

[542: 匿名さん]

>10年以内にハイパーインフレが起きる可能性はかなり高い（半分以上）

それが事実ならとっくに国債は大暴落起こしてるよ。暴落してないって事は市場参加者は誰一人そんな事思ってないって事。

あなたはなぜそう思うの？財務省やマスコミの影響？藤巻とかいう破綻前提のファンドを売ってるポジショントークを信じてる？

[543: 匿名さん]

実際 国債の天井は低くなってますけどね

[544: 匿名さん]

>>543

なんでそう思うの？

[545: 匿名さん]

>>543
国債金利という点なら、確かに天井は低くなってる（笑）

この調子でどんどん下がって行ったら、10年国債の利回りが1％を割ってしまう。

[546: 匿名さん]

>>530
>30歳、年収1300万円、頭金1500万円、残貯金500万円。年に最低100万円は返済額軽減で繰り上げ予定。
>そんな私でも変動金利は怖くないでしょうか？
家族構成と今後の昇給ペース、退職金の程度、色々考えないと何とも言えない。

>テンプレ実行前提で変動(0.775)を検討しているのですが、借入6000万円、35年返済と、借入額も大きく、期間が長いので躊躇しています。

35年フルに使って返すつもりなら止めた方が無難だとは思う。

ちなみに私は29歳時点、年収800万、借り入れ4800万でスタートして、5年経過時点で残債3000万くらい。
先のことは分からないけど、今から10年以内には完済予定。

[547: 匿名さん]

25年間、金利0.775%続いてくれないかな。
可能性あるよね？

[548: 匿名さん]

>>547
それは無理というもの。

過去同様、現状から+0.5％＋αくらいなら可能性あるかも。

[549: 匿名さん]

先のことなんてわからない。
5年10年は低金利が続いても、その先が奈落の底のような金利になる可能性も十分にある。
否定できるほどの確実性はない。

[550: 匿名]

530です。
みなさま、ありがとうございました。

繰り上げ頑張って20から25年で返せればと思っていました。

給与はこんなご時世なので頭打ちと想定、妻は専業主婦、子供はこれから２人、退職金は2500万円ぐらいです。

みなさまのご意見を参考によく考えてみます。

[551: 匿名さん]

>>548
でも、3%くらいまで上げられるような世の中になって欲しいですね。
変動を勉強して選択した人は、将来に悲観的な印象を持ってしまっていると思いますが、多くの方が金利が上がることを願っているはず。
でも、>549のようなネガティブな発想を持つ人がいると思うと、景気回復はなかなか厳しいのでしょうね。

[552: 匿名さん]

>>550
生活レベルを落として、繰上げ額を増やせば、何とかなりそうだね。
ただ、収入煮応じた友達がいると思うので、生活レベルを下げるのは難しいよね。
20年固定後変動も考えてみては？

[553: 匿名さん]

固定を選んだ人は将来景気がよくなると思っている。
変動を選んだ人は将来景気が悪くなる、もしくは現状のままと思っている。

こんな感じ？しかし円は最強通貨だな。地震起きて円高って意味わからん。
当面は0金利解除できないと予想するがどうだろう。

[554: 匿名さん]

>>551
>でも、3%くらいまで上げられるような世の中になって欲しいですね。
それはもちろんその通り。
だけど、現実は･･･

技術革新と質の高い労働供給、資本の効率的な使用、といったことができれば
まだまだ発展できると思うのだけど。

大きな経済成長を遂げた日本は力があるんだけど、成功の結果としてハングリー精神がない。
もう少しやらざるを得ない状況になれば、本気を出してくれるかな？

[555: 匿名さん]

金利が（景気回復によって）まともに上昇する確率よりハイパーインフレになる確率の方が
明らかに高いと思うんだけど、これからローンを組む人はハイパーインフレ対策が必須じゃないの。

[556: 匿名さん]

この円高、実は日本の国策なんじゃなかろうか。
政策としてデフレを実施しているのではと勘繰りたくなる。

[557: 匿名さん]

地震が起きての円高は
生保や損保が保証のため海外資産を大幅に売却すると予想されたため。
しかしほとんど売却されなかったみたい。

[558: 匿名さん]

国民はどんなにインフレになると煽っても金を使わない。
国民から金を吐き出させるには、増税しかないと国は思っている。
インフレリスクより収入減リスクや増税リスクの方が高いよ。

[559: 匿名さん]

>>558
逆に言えば突然消費税が20％になったとしても
この国で暴動が起きる可能性は非常に低いけど
それをやると選挙で勝てないからやらないだけなんだろうね。

結局財政破綻するギリギリまで自民も民主も
時間稼ぎして、相手の順番の時に破綻させようとしてるだけな気がする。

[560: 匿名さん]

商品先物の世界では15年前から世界はインフレになると言っていた。
発展途上国の人口が増え食料パニックがおこるとも言われていた。
まあ、煽って商品先物の世界に引きずりこんでた訳だが。

でも実際は日本はインフレになるどころか、デフレが進行した。

今、固定さんがインフレになるから固定の方がいいと言ってるのを聞くと、商品先物で大金を失っていった客を思いだすよ。

[561: 匿名さん]

>>555
ハイパーインフレを想定するなら借金をしちゃダメですよ～。

[562: 匿名さん]

デフォルト回避したのに円高が進む

消費税すらあげれませんね・・・・

[563: 匿名さん]

永久0金利あるかもな。
円最強通貨。

[564: 匿名さん]

政府は為替介入、日銀は追加緩和の検討に入ったと日経に出てますね。

フラットS9月前倒し終了とも。

あと、土曜日には10年前のＩＴバブル崩壊後の金融政策決定会合議事録がでてました。

今後の金利動向を見るのに参考になりますよ。

[565: 匿名さん]

ここまで円高すすんじゃって。今更介入してもね。
ドルは100円にはもう戻らないんじゃないかな。

強い円で商社が安く何でも海外から買い付けしてくる。
製造業は海外へ工場を移す。内需は縮小。

1ドル100円に戻るまでは変動金利で問題ない。通貨高の国がハイパーインフレになる訳ないからね。

[566: 匿名さん]

525です。返信遅れました。皆様、アドバイスありがとうございます。

>>No.526さん,528さん、529さん
やはり、低金利のうちに、繰上げ返済というのがベストなのでしょうね。
また繰り上げ返済は、当初10年の間に300くらいは予定しています。
勉強になりました。

>>No.527さん
銀行からは、0.875でOKはもらってますが、No.525は平均値で計算してみました。

>>No.531さん
アドバイスを拝見しよく考えてみました。
11年後以降の金利優遇が変動の方が大きいので、
変動の方が固定or変動続行に見極めもしやすいなーっと思い出しました。

[567: 匿名]

>546 年収800万円、手取700万円として、5年間で3500万円の内、収入の半分以上の1800万円を返済。

どんな暮らしをしてるのですか？
ローン返済が人生の全てに見えますが？

[568: 匿名]

>561
インフレになるなら、借金してでも、物を買うのが普通ですよ。


貨幣価値が無くなる訳ですから、借金も目減りします。

[569: 匿名さん]

タラレバ好きだな〜

インフレが起きれば
低金利が続けば

[570: 匿名さん]

タラレバでやってる変動さんは、金利が上がるとどうなるか分かってるだろ？
当然の結末さ。

[571: 匿名さん]

インフレリスクがあるならデフレリスクもあるんだよ。

ドルが100円に戻るまでは金利の心配なし。円は最強通貨だよ。

[572: 匿名さん]

>>568
インフレじゃなくてハイパーインフレでしょ？
ハイパーの場合は固定金利も変動するって言うじゃないですか。
借金なしの不動産ならいいけど、借金ありなら同じでしょ。

[573: 匿名さん]

参考までに2000年の最初のゼロ金利解除時の円最安値は1ドル135円。小泉政権時代の為替介入で。

2007年のいざなみ景気（戦後最長、約6年）時のピークは1ドル124円。GDP成長率が低く、賃金の上昇が乏しく好景気の実感が乏しかったため、実感なき好景気と呼ばれ、政策金利は約6年でたったの0.5の上昇。

[574: 匿名さん]

為替も見ない固定さんには、高金利を払ってもらいましょう。
0金利解除は1ドル100円くらいが目安かな。
年足で見ればそれでもかなりの円高水準だけどね。

[575: 匿名さん]

固定「だったら」安心と考えている方は、実質金利が上がったり、増税や社会保障費が上がったり、収入が下がったり、なんてこと、考えてないんですかね？
そこまで考えて、固定にしたのであればいいのですが、書き込みの内容を見る限り、そこまで考えてない方も多そうです心配です。

[576: 匿名さん]

考えてない人が多いから固定の破綻率が異常に高いんでしょ。

[577: 匿名さん]

為替で金利が決まると思ってる人が居ることにはビックリ
変動さんの極一部だとは思うけど、為替動向をみて金利を判断してるとは心配になります。
金利動向が為替に大きな影響を与えることは確かです。
その為替相場も、様々な材料や思惑で動くため金利だけで決まるものでもありません。
よって為替をみていても金利動向なんて全く判断できませんよ（笑）

[578: 匿名さん]

むしろ金融政策が為替に影響するのであり、円高なのは金融緩和が足りないから。明後日から始まる会合でさらなる金融緩和が検討される。

ようするにゼロ金利解除がさらに遠のく。

[579: 匿名さん]

んなことはわかってて
総合的な判断で金利動向をみてるのが当たり前だと思うけど。
みんな為替＝景気を目安として見てるだけで
為替で金利が決まると思ってる人なんていない。

[580: 匿名さん]

通常、通貨の高い国がハイパーインフレになる事はない。
為替で金利が決まるなんて誰も言っていない。

現在の低金利を享受している変動組が一番怖いのは、ハイパーインフレ。
ハイパーインフレになる場合は、その国の通貨は下落する。為替の動向は重要だよ。

そして現在は紛れもない円高。新聞には財政悪化による国債暴落し、長期金利上昇の可能性もあるなんて書かれてるけど、恐らく増税するための布石と見てる。

インフレを叫ぶ代表に商品先物の営業マンがいるけど、彼らは15年前からインフレを叫んでいた。でも日本経済は縮小し下落に向かった。日本経済新聞も中国の台頭から食料パニックがおこるとかの記事も出てたっけ。

日本経済の縮小は止まっていない。当面の低金利は約束されてるようなもんだよ。極端に円安に傾いてきたら経済の動向を注視した方がいいけどね。

[581: 匿名さん]

たまに暇つぶしにここ覗くけど、
君ら全く同じ話しを同じ流れで1週間ぐらいのタームで
何年もし続けるその推進力は何なのかいな。

[582: 匿名さん]

円高だから安心？
現在の経済状況を見れば変動？

将来の景気を予想するのは非常に困難なんだ。
君らが言ってるような理由をいくら並べたって景気の正確な予測なんてできっこないと思うよ。

そして、こんな言葉を知ってるか？
「相場は不安の壁をよじ登る」

だからといって、これから景気がすぐに回復するとは俺は言ってないからね。
一部の変動さんみたいに景気の予想をもとに大借金なんて論を成してない行動は俺はしたくないからね。

このスレで景気の予想とその理由を言い合う大会でもやってれば、人間の納得感を欲しがる欲求を満たす事くらはができるだろう。
ただそんなことを一生やってても景気の予測なんてできっこないと思う。
ご清聴ありとがうごいざした。

[583: 匿名さん]

アホな固定が出てくるとひねりつぶさずにはいられないんだよね。だから何年もアホな固定が出てくる度に同じ議論が繰り返される。

[584: 匿名さん]

>>581
何年も同じ人がいる訳じゃないからな
新しい人が来ればおのずと話は繰り返される

[585: 匿名さん]

何年も前からインフレ叫ぶ人がいたのか。
固定さんは何年も前からインフレ叫んでて、現在の0金利をどう思ってるんだろ。

[586: 匿名さん]

>583
納得感のある理由を全くだせないから固定さんからバカにされてるんじゃないの？

[587: 匿名さん]

不安だから固定にする、という人もよく見かけるけど
不安だったら固定にするんじゃなくてローン自体借りなければいいと思うが。
ハイパーインフレが起きたら固定でもどうにもならないし。

ハイパーインフレが起こると思うなら、必ず別の対策が必要。

[588: 入居済み住民さん]

＞586

固定さんは納得したくないんだよ。
自らの過ちを認めることになるから。
だだこねるだけならここに来なきゃいいのにね。

[589: 匿名さん]

>587
君はハイパーインフレしかしらないのか？
他にもいっぱい変動には危険があるんだよ。
勉強するといい。

[590: 匿名さん]

固定さんは悔しいんでしょ。それ以外にないと思うよ。

新聞や雑誌でインフレ記事書くのは、増税シナリオや消費を促すためとか色々思惑あるけど、固定さんは悔しいだけだと思う。