【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その7

[匿名さん]

その７を作成しました。
こちらは契約者、入居者専用となります。
有意義な情報交換の場にしたいです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163403/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[969: 匿名さん]

>967
だから、理事を解任された人なんているの？あんまり適当なこと書いてると、まずいと思うよ。

[971: 匿名さん]

966
33階のオールデイラウンジの変更に絡んだ質疑で理事権限の拡大解釈は指摘されました。

総会に参加されなかった方の為に書きますが、この時の理事長のお答えは、理事長権限で変えれる、(重要事項説明書)読んでみろ。でした。

[972: 匿名さん]

変更されてしまったルールには従うしかないのですが、
いとも簡単にルールを変えられる権限を振りかざしたのが
反感の元だと思います。

[976: 住民さんＢ]

年内には完売のようですね

[984: マンション住民さん]

書き込みが大量削除されていますね。

[985: 匿名さん]

>>976
それは嬉しいですね。こちらとしても安心します。
あと一息頑張ってもらいたいものですね。

久々に公式HPを見ましたがイベント情報のブログなど
マメに続いているようでちょっと驚きました。
鈴虫が鳴いていたようですね、私は気付かなかったので
今日の夕方にでも耳を澄ましてみようかと思いました。

[986: 匿名さん]

ある意味、ここが理事会の不満についていいガス抜きの場になって、逆に良いんじゃないかと思います。
でも書く人には、もう少し言葉を選ぶとか、誰でも見られる掲示板なんだから、少しだけ配慮してもらえたらと感じます。

[987: 住民さんＡ]

モンスターに反論すると削除されるシステムです。誰も逆らえません。

[988: 匿名さん]

理事とモンスターが一緒になって削除とか仲良いね。
冗談はさておき、有益な書き込みも消されているのは望ましく無いですね。

[989: 匿名さん]

マンション発売者の圧力ですかね…住民の削除申請では無さそうな気がします

[990: マンション住民さん]

確か

理事を解任された方がいる？
↓
その人が逆恨みして？
↓
モンスター化した？

というくだりが全部なくなっている
と思います。

事実じゃないから削除されたのか
事実だから削除されたのか

わかりません

[991: マンション住民さん]

削除されたのは、
>理事を批判してるの理事を解任された人じゃない？
>少なくとも一人は解任された恨みでしょ
>なるほど
>理事を解任された人ですね
>困ったものですね
>確かに理事だったはずの人が
>住民側に座ってました
という一連の一人芝居。それと
>総会で住民がモンスター化した
>モンスター化ではなく集団心理かな
の書き込みですかね。
残念ながらこれらを引用した有益な書き込みもとばっちりで削除されてしまったのは残念。

[992: 匿名]

総会を終えた今、あらためて過去のカキコミをもう一度見てみると
驚くような一致がありますね。
これなどは総会で披露された理事による議案説明のまんま。

>No.25 by 住民さんＡ　2011-08-01 20:28:17
>
>総会で議案として通れば良いわけでしょう？
>
>ペットを飼ってない人にはわからないでしょう。
>
>散歩の時はペットカートは要らないのです。
>家から運ぶときのみ必要なのです。
>
>小さい犬ばかりでは無いのですよ。
>力の無い老人や子供も散歩させることがあります。
>
>エレベーターや廊下を歩かせても良いのですか？
>
>散歩をしている間くらい、良いじゃないですか。
>ずっと放置しているわけじゃありません。
>
>そこがわかってないで
>意見をいわないでほしい。


>No.818 by 住民さんＡ　2011-10-16 00:27:03
>
>もう、これだから…。
>
>816
>規約には、「居住者の理解」についても触れています。
>カートの置き場所がないからどうにかしろ、ではなく、
>カートを使いたいがその辺に放置するわけにはいかない。
>置き場所を決めてまとめておけば邪魔にならないだろうという配慮では？
>
>飼育できるペットは２匹まで。
>２匹飼っている人は散歩の際は２匹を抱っこして面倒なエレベーターの操作をするんですね。
>このマンションの住人は長期的視野や想像力や優しさがないのか。

[993: 匿名さん]

理事会で戦う姿勢を見せたいと思います。

[997: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[998: 入居済みさん]

やっぱり辞めさせられた
逆恨みなんですか？

[1000: マンション住民さん]

何が真実なのか？わかりません！！

[1002: 匿名さん]

削除されてしまった内容に被りますが、現理事会へのお願い。
今の固定支出の見直しは、あなたたちに求めるのはハードルが高いことは総会を通してよくわかりました。
節約はLEDに変えるという、初期投資の発想は入りません。

予算は使い切る必要はないです。
繰越を考えてください。

備品費の数千万円で定期預金を組み、それを修繕費に回すだけで、他は何にもしなくても住民から感謝される理事会に変われますよ。

[1003: 匿名さん]

理事長の個人的なマーレとの関わりは質疑応答の中で出た内容です。
管理費が適切か、他の管理会社との相見積もりを取ったのか？という質疑に対して、相見積もりは取ってないが比較した。比較出来る手段を個人的に持ってるということでした。

このような掲示板で晒されるには不適切な内容だと思いますが、相見積もりを取らない理由としても適切でない内容です。

マーレにおける地震保険でカバーされた金額は、理事長の口からじゃなく保険会社の方が発表したものです。

[1004: 匿名さん]

999さん、共用部分についてです。
総会においてスカイタワーも共用部分の地震保険に加入することが可決されました。

尚、地震保険は単体で組めないので、他の保険会社は検討できないようでした。
実際の保険会社金適用状況の事例として、保険会社がマーレを挙げました。

[1005: BMA住民]

いやはや大変なことになっていると聞きお邪魔します。

理事長という立場のお方が、軽軽に他の管理組合の情報を総会という公の場でされるのはいかがなものでしょうね。あまり気持ち良いものではないですね。実際。

[1006: マンション住民さん]

総会の時、たしか当初予算よりも節電も含めだいぶ削減されていたはずだったような記憶が。
それと、毎年の必要な予算と残りの毎年プールしていくお金って別ですよね。
繰越金がゼロというのはその年の経費予算のうち、次年度にまたぐものがゼロというだけじゃないの？
収入の全てを、その年度で使い切っちゃう訳けでは無いはず。

会計担当の理事という方が説明されてた
「この部分は企業でいう利益にあたる部分です」というのが、
毎年貯蓄されていくお金ではないのでしょうか。

[1007: 匿名]

そうです。
何とか準備金とかいうのが繰り越し金です。
皆が中途半端な理解で会話してるから成り立たんよ。

[1008: 匿名さん]

予算が下方修正したのは、単に引渡し日の起算日から丸々365日じゃなくなったからです。
シャンデリアやガーデンの消灯による節電効果もありましたが、とちらも理事の努力では無いですし、継続した削減ではありません。
理事会は、LED導入により経費削減を考えてます。

管理費は何ページかにわたってますが、全体と一時と修繕に分かれています。
その中に理事会が比較的に自由に使える名目があり、その予算が数千万円、3月までに消化する予定です。

例えば、当初3年間の備品購入を見送り定期預金に入れ、3年後に得られた利息を使って備品購入ができたりします。
たいした利息にならないかもしれませんが、少なくてもゼロ円以上に増えます。

[1009: 997]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[1010: マンション住民さん]

知識のない人の適当な書き込みが多いので、混乱する人が多いですね。防災センターで資料の閲覧が出来るので、本当の住民の方なら、自分の目でリアルな情報を確認すれば、何が事実か分かるはず。

今の理事会は情報公開する能力が無さ過ぎるのが問題だな。

[1011: マンション住民さん]

>1008さん
大変勉強になります。
今あらためて補正予算案を見ているところなのですが、いくつか教えていただけますでしょうか。

①仰っておられる「理事会が比較的自由に使える名目」を教えて下さい。
②備品費について
　・理事会は管理組合の備品費の内＊＊＊万円以上を8月末日までに費消したのですか？
　・この支出についてどう説明していましたか？
　・総会開催日現在での支出額については報告はありましたか？
③予備費について
　予備費が当初の予算の4.5倍の＊＊＊＊万円になっていますが、これは引渡しが遅れたことによって減少した支出を予備費として計上したものですよね。
　この金を今後どうするという説明はありましたか？
④『イベント費（クリスマス、正月等のイベント費用）』について
　この費用について説明はありましたか？
　当初『イベント費』だったものが『祭事・緊急時予備費』と名称変更された件について説明はありましたか？

お答えいただける範囲で結構ですので教えて下さい。
よろしくお願いいたします。
　

[1012: マンション住民さん]

こういう掲示板で真剣に質問する人って、ここの情報が全て正しいと信じてるんですかね？怪しい情報商材とか買わされないようにして下さいね。

[1013: 入居済みさん]

ほんとだよ。

ここのいいかげんな情報に惑わされるのでなく、

自分でちゃんと調べて考えや発言を持ってほしいね。

[1014: 匿名さん]

今日はカートが見当たらない。
やはり土日は見学者も多いだろうし、みっともないので営業が片づけたのかな？

お子さんが居る家庭の方が圧倒的に多いだろうにベビーカー放置が無いのにほんと情けないよ。

ペットの飼い主の意識向上を願う。

[1015: マンション住民さん]

赤ちゃんのベビーカー放置する人がいるわけないでしょ。
ペットカート問題とは別次元。
何もわかってないね。

[1016: 匿名さん]

すまないが、あのカートの持ち主は完全に外出時だけではなく、置き場所にしていたよ。
酷い時は半日から一晩中置かれてたからね。

このマンションに住むべき人ではないね。

[1017: マンション住民さん]

このマンションに住むべき人じゃない、には同意。
一晩中置いてますよね。
それを取り締まるのではなく規則で後押しする輩が理事会を引っ張っている事実は目を背けることのできない問題だ。

[1018: マンション住民さん]

そういうルールを守らない人は困りますよね。
ここであれこれ書いても何の解決にも繋がらないので、
あきらかに悪質な行為は、防災センターに相談して不審物や迷惑行為としての対処や改善してもらったらどうでしょう。

自分は気になった事は防災センターの方に直接申し出て要望したりしています。
結果、場合によっては、すぐに対応していただけた事案もあります。

ちなみにとある案件では、直接、江東区に要望をだしたところ、
担当部署や管轄の湾岸警察署からもすぐに電話がきてその日のうちに対応の手配をしてくれました。
自分は単なるここのごく普通の一住民ですけどね。