【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その7

[匿名さん]

その７を作成しました。
こちらは契約者、入居者専用となります。
有意義な情報交換の場にしたいです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163403/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[573: 匿名さん]

>スモーカーとしては、ストレスの問題もあるので、購入を取りやめようかと本気で考えていますので、

大歓迎です。

（これはネガさんの書込みでしょうね。釣られてしまいました。）

[574: 匿名さん]

第3回理事会の議事録はまだ出て来てないか。
前回は内容の一部しか載っていない不自然な議事録が
理事会開催日から3週間かかってやっと公開されたけど
今回は既に前回を上回ってるのか。
理事会からもう4週間経つのに一体何してる。不可解過ぎる。

[575: マンション住民さん]

>571

バルコニー喫煙は禁止にはなってないと思います。

[576: TT]

残念です。

タワーマンションを中心に物件を探してまだ、1箇月なので、私の知識が少なかったのも原因ですが、
よくマンションを買ったから室内でタバコが吸えなくなって、ベランダだよーーー
という話を聞くので、そういうのが多いのだろうと思ってました。
いずれにしろ、ここに限らずマンションを購入するなら禁煙を本気で考えたほうがよさそうですね。
今日の午後、2回目の訪問（一回目でいくつかの部屋を見せてもらって、今日は75.58mmと71.48mmの部屋をもう一度見せてもらう予定でした）をする約束でしたので、
その時に、担当の方に伺おうと思ってましたが、ご返事の内容でテンションダウンです。
（喫煙NGという内容ではなく、返事された方の文章に、、、）
妻がディズニーランド好きなので、立地的にも都合がよかったのですが、、、

最近マンションの勉強をして、普通のHPや、クチコミのページなどを読み漁ってます。
ここはたしかに荒れ気味ですが、実際に住むところなので、受居者の方に伺いたくて書き込んだだけなのですが、、、イイな（第一候補に挙げたマンションなので）と思っているところなので、今住んでいる方も、これから住む方の正しい情報交換のためにも、有用なBBSになるといいですね。

正直、購入するためのあとひと押しを探しているの状態で（一生の買い物なので自分を納得されるなにか）、実際に住んでいる方に聞きたいこともあるのですが、いいところ/悪いところの両方を伺うと荒れる原因になるのがわかりましたので、控えます。
もし、ここがオススメ（HPや担当者の説明にない部分）という部分があれば、いいところだけで構いませんので、教えてもらえるとありがたいです。

ちなみに、賃貸の方？と書かれている人もいますが、賃貸は１０Fだけと説明を受けましたが正しいですよね？
私としては、一生OR老人になるまでは住むつもりですので、ファミリーが多い物件と認識してます。

[577: TT]

>575さん

ありがとうございます。
規約とローカルルールの違いは住む上で非常に大事だと思っています。
これから人付き合いが生まれる場所だし、子供も同じ小中学校に通うことですし、ローカルルールの方が大事だと思っています。
それが住みよい場所に繋がるので。
フラット35の期限もあるし、もう少し早い段階でマンション探しを初めていれば良かった〜〜
時間がない（泣）

[579: TT]

すみません、

>　こちらは契約者、入居者専用となります。
本日午後、2部屋の内1部屋を契約する予定でした。


> 理由には、タバコは害があるからということですか？
違います。
臭いのためです。
新築の自分の家でタバコ吸わない人も多いんじゃないですか？
3m以上離れた位置で（ベランダの窓際から隣や上階の人まで、十分離れていて）、害が本当にあるんですかね？
大勢でずっと吸ってるわけでもなく、ずーーーと吸っている訳でもないのに。
友人が遊びに来たときも、皆さん禁煙ですか？それとも自室ですってもらっていますか？
それが常識なら、私は最近の常識に疎いことになりますね。
本気でそう思っているなら、街の喫煙所から5m以内には決して近づかないことを推奨します。
居酒屋などにも完全分煙のところにはいかないでください。
パチンコ屋の前も通らないでください（誰かが出てきたときドアが開くから）

どうして喧嘩口調で書き込んでくるんですか？
正直、イライラします。

ちなみに、先週、マンションを担当者に案内してもらいましたが、すれ違う人で、こちらが「こんにちは」と言っても、挨拶を返してくれない人もいました（挨拶してくれる人もいました）
その時は、別に気になりませんでしたが、こういう返答をされると、そこもすごく気になり出しました。
共用部分のラウンジの椅子に、腰浅で大柄な態度で座っている人もいました。
それも、今思い出すと、気になります。

ちょっと頭に来たので、ネガ情報。
いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

その他に魅力を感じたところがあるので、契約しようと思ったのですが、気になる人がいたら、
管理費の内訳を詳細に聞いてみるのがいいですよ。資金を気にする人は納得できないところが見つかるでしょう。
ほかにも、いくつか気になる点がありますが、あえて記載しません。
みなさんはどうか知りませんが、年収1千万ちょいの私にとっては大きな買い物です。
契約するためのひと押しを求めて、このBBSに書き込みましたが、失敗でした。
安心してください、契約しません。

立地と景色は私にとっては抜群なんですけどね。

[580: マンション住民さん]

＞５７６
確かにモンスター住民は多そうです。

10Ｆは賃貸用となってますが正式には１０Ｆは地権者用です、地権者が
賃貸用に貸してるだけです。私は30Ｆ以上に住んでいます。

不動産屋さんに行くとわかると思いますが賃貸物件は多いですよ、
中国人の投資用もありますし、個人の方で購入してから地震の為に
怖くてタワーに住めないとか引っ越してこないとか転勤とか様々です。

昨日はエントランスで中国人が
騒いでましたね。

まぁ特に良くも無く悪くも無くそんなに騒ぐほどでもない普通のマンションです。

多分またこれについてもギャーギャー言われそうです（汗）そんなマンションです。

[585: 匿名さん]

禁止項目はしっかりと明記されてます。
オーナーズスイート、オールデイラウンジ、スカイテラスでの喫煙。
グランドガーデンでの犬の散歩。
バルコニー手摺の高さを越えたものの配置、手摺での布団干し。
窓への掲示物。
玄関扉の飾り。

などね。

バルコニー喫煙は禁止にはなっておらず、気になったので契約前に確認したら、禁止じゃないとの回答でした。

ここで、怒りに任せて罵っていても改善されないのです。
冷静になりましょう。

[586: 匿名さん]

よくよくフロアプラン図を見てください。
10階以外にも地権者住戸は存在してます。フロア全部が非分譲なのは10階。

このマンションの良いところは、内廊下フロアに住んでいますが本当に静かな所です！
以前は、佐川の構内放送が深夜まで響いてましたが、今は無くなりました。

共用スペースは、実際のところ使用頻度は少ないです。オーナーズスイートも予約してません。

ただ、来客時に33階でもてなせるので、突然の来客でも部屋が汚くても安心です。

セキュリティーがしっかりしてるので、アポ無し親族の訪問を拒否できます(苦笑)

[587: 匿名さん]

モンスター住民は、正直いえば居るのだと思います。

でも、二階の階段の所、黒いソファーに関しては、活用するのは住民でなく、住民の知り合いなどと思う。

なぜって、住んでみると分かりますが本当に自身では座らないから。
私は、義父などに座って待っててもらったり、そんな時に活用しています。

[588: 入居済みさん]

>585
ホゥ、そうですか。
では今日は天気も良いし夕方は景色を眺めながら七輪で秋刀魚、野菜などを焼いて一番搾りで楽しませていただきますわぁ！
苦情が来ても「禁止項目ではありませんから！」で終わりですな。

はぁ・・・。

[589: 入居済みさん]

>新築の自分の家でタバコ吸わない人も多いんじゃないですか？
>3m以上離れた位置で（ベランダの窓際から隣や上階の人まで、十分離れていて）、害が本当にあるんですかね？

よほど親に甘やかされて生きてきたんでしょうね。「自分がよければすべてよし」
石原都知事も言ってました。「アメリカのアイデンティティーは自由。フランスは自由と博愛と平等。日本はそんなものはない。我欲だよ。物欲、金銭欲、性欲だけ」http://diamond.jp/articles/-/13635

>みなさんはどうか知りませんが、年収1千万ちょいの私にとっては大きな買い物です。

年収1千万ちょいならタバコを止めなさい（笑）

[590: 入居済みさん]

>585はベランダ喫煙推進派だな。

[591: 匿名さん]

ぜひ、やってみてください。

バルコニーでサンマをお焼きになるのを楽しみにしております。

[592: 匿名さん]

推進派、じゃなくて禁止項目にしたいなら掲示板で罵っていてもなんにもならないってこと。
いつまでたっても罵っているだけでいいの？

きちんと禁止にしたくないのですか？

[595: 入居済みさん]

新タワーの建設が確か今年の9月からと聞いてた気がしたのですが、一向に気配がないのは延期にでもなったんですか？

[596: 匿名さん]

>579
これって本当？もう残戸数80切ってるでしょ？

>ちょっと頭に来たので、ネガ情報。
>いただいた資料には、空室は200と少しでしたが、部屋の希望があれば、資料では赤（契約済）になっているけど、空く予定のあるのもあるので、希望間取りを教えてれば対応できると思いますと言われました。
>別の物件の2つのマンション担当者には、300〜400件まだ空いているのは業界では有名な話ですよ。と言われました。
>これは大げさでしょうが、250以上は空いているんじゃないですかね？

[597: 匿名さん]

私も一年前ですが、契約済みでも空く予定があると言われたことがあります。
それは、ローン審査で落ちそうな部屋ということでした。

[598: 匿名さん]

もうすぐ完売じゃないのかな。
>579はガセだと思う。

[599: マンション住民さん]

にぎわいロードの工事予定は何をみればいいかご存知の方いらっしゃいますか？

[600: マンション住民さん]

>579を擁護するわけではないですが、自分の部屋の隣とか３つか４つ隣も空室だからある程度は余っているのではないかなと

[601: 入居済みさん]

>579
煙は風に乗って移動するのて何m云々は関係有りません。
外に出て居た場合は我慢のしよう・避けようも
有りますが自宅ではそうもいかない場合も有るかと
思います。

これからの季節窓を開ける機会も多くなると
思いますがもし他の方がバルコニーで吸われて居た
場合579さんの言われる臭いが漂って来る場合も有るわけです。多ければ多い程大変な事になりますね。

ちなみに私は訪ねて来ていただく方には室内・バルコニーを
含めて禁煙をお願いしています。
気心が知れた間柄なら理解してくれると思いますよ。

[604: 匿名さん]

宣伝やってる間はどうしても部外者が来ますよ。
まあ、ここは内容よりも話題になってスレが上がってる事が大事なサイトなので。

住民は森でテニスの国際大会がこれから目白押しなので芝生広場にできるオープンカフェでお茶でもして過ごして下さい。

[605: スーパーな住民さん]

喫煙の話がありましたので私なりに規約を読みました。
バルコニーの使用にあたっての部分では、確かにバルコニーでの喫煙の禁止はかかれておりませんが！！
その他の事項に、「その他近隣の迷惑になる行為を禁止する」と書かれております。
つまり、ここの文章では喫煙とは書かれておりませんが、近隣住人に迷惑と思われるような行為は
禁止されております。
人によって解釈は違うと思いますが、煙・臭気・騒音等が出るような行為は禁止ということです。
書かれていないとよく言っておられる方いますが、本当に管理規約お読みになっておりますか？

ちなみに売れ残り数知りたければパビリオン行けばいい話。私はクルージングの時行きましたが、
残り100戸は切っていた気がしますが。（中央の供給済み掲示板参照）

ちなみに最上階の一番高額物件が供給済みになっていました。噂ではＳＭ○Ｐの中居くんが購入
したと聞きましたが誰か同じ噂知っている人いますか？

[606: 住民さんＥ]

33Ｆの食事の話題をここで見て行きましたが、本当にいい感じの食事がありました。
おしゃれな感じですね！！鴨肉のカルパッチョとかワインでも飲みながら食べたい感じ
ですね。ここのメニュー考えている人ってやっぱバーの店員さんですかね？？
なかなかセンスを感じました。
そういえばテニスなんですが、予選の組み合わせってどこかに載っていますか？シャラポワの
試合は絶対に行きたい！！！ってか生シャラポワ見たい☆

[608: マンション住民さん]

>>559
にぎわいロードは来年３月に完成予定となっていますが、
今、ゆっくりと工事が進んでますが、
五輪立候補等で都心側地区の都有地売却が未だ先になりそうなので、
また、遅れるかも、、、

[610: 匿名さん]

＞608
＞都心側地区の都有地売却
は工事竣工とはあまり関係ないのでは・・・？逆に道が出来ないと建物建てられないと聞きましたが。
どうなんでしょうか？いずれにしろ、私は通勤にユリカモメ使っているのであちら側の道早く作っていただきたい。朝、ディファ側道混んでて・・・
売却は遅れるのはいいことですね。北西側の眺望を出来るだけ楽しみたいです。

[612: 引越前さん]

３３階でキムチはないわ・・・

[613: 匿名]

空戸数は、9/19の段階で215でした。これは、今後のキャンセル物件を含まない戸数です。
中層階はほぼ埋まっていますが、高層階に空きが多いですね。

[615: マンション住民さん]

>613
えっ！！215戸・・・・！？

80戸だって検討板で見たけど・・・。

それ、本当？
嘘ならヤヴァいよ。

[616: マンション住民さん]

今日のﾆｭｰｽ見ました？地下下落ですよ。関西地区以外は(-_-;)

[617: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[619: マンション住民さん]

購入検討中の知り合いが言っていたのですが、ほとんど残っていないそうですね。

[622: 匿名さん]

>621
おい、そっちの有明はムツゴロウがいる方だヨ