【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その7

[匿名さん]

その７を作成しました。
こちらは契約者、入居者専用となります。
有意義な情報交換の場にしたいです。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163403/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[600: マンション住民さん]

>579を擁護するわけではないですが、自分の部屋の隣とか３つか４つ隣も空室だからある程度は余っているのではないかなと

[601: 入居済みさん]

>579
煙は風に乗って移動するのて何m云々は関係有りません。
外に出て居た場合は我慢のしよう・避けようも
有りますが自宅ではそうもいかない場合も有るかと
思います。

これからの季節窓を開ける機会も多くなると
思いますがもし他の方がバルコニーで吸われて居た
場合579さんの言われる臭いが漂って来る場合も有るわけです。多ければ多い程大変な事になりますね。

ちなみに私は訪ねて来ていただく方には室内・バルコニーを
含めて禁煙をお願いしています。
気心が知れた間柄なら理解してくれると思いますよ。

[604: 匿名さん]

宣伝やってる間はどうしても部外者が来ますよ。
まあ、ここは内容よりも話題になってスレが上がってる事が大事なサイトなので。

住民は森でテニスの国際大会がこれから目白押しなので芝生広場にできるオープンカフェでお茶でもして過ごして下さい。

[605: スーパーな住民さん]

喫煙の話がありましたので私なりに規約を読みました。
バルコニーの使用にあたっての部分では、確かにバルコニーでの喫煙の禁止はかかれておりませんが！！
その他の事項に、「その他近隣の迷惑になる行為を禁止する」と書かれております。
つまり、ここの文章では喫煙とは書かれておりませんが、近隣住人に迷惑と思われるような行為は
禁止されております。
人によって解釈は違うと思いますが、煙・臭気・騒音等が出るような行為は禁止ということです。
書かれていないとよく言っておられる方いますが、本当に管理規約お読みになっておりますか？

ちなみに売れ残り数知りたければパビリオン行けばいい話。私はクルージングの時行きましたが、
残り100戸は切っていた気がしますが。（中央の供給済み掲示板参照）

ちなみに最上階の一番高額物件が供給済みになっていました。噂ではＳＭ○Ｐの中居くんが購入
したと聞きましたが誰か同じ噂知っている人いますか？

[606: 住民さんＥ]

33Ｆの食事の話題をここで見て行きましたが、本当にいい感じの食事がありました。
おしゃれな感じですね！！鴨肉のカルパッチョとかワインでも飲みながら食べたい感じ
ですね。ここのメニュー考えている人ってやっぱバーの店員さんですかね？？
なかなかセンスを感じました。
そういえばテニスなんですが、予選の組み合わせってどこかに載っていますか？シャラポワの
試合は絶対に行きたい！！！ってか生シャラポワ見たい☆

[608: マンション住民さん]

>>559
にぎわいロードは来年３月に完成予定となっていますが、
今、ゆっくりと工事が進んでますが、
五輪立候補等で都心側地区の都有地売却が未だ先になりそうなので、
また、遅れるかも、、、

[610: 匿名さん]

＞608
＞都心側地区の都有地売却
は工事竣工とはあまり関係ないのでは・・・？逆に道が出来ないと建物建てられないと聞きましたが。
どうなんでしょうか？いずれにしろ、私は通勤にユリカモメ使っているのであちら側の道早く作っていただきたい。朝、ディファ側道混んでて・・・
売却は遅れるのはいいことですね。北西側の眺望を出来るだけ楽しみたいです。

[612: 引越前さん]

３３階でキムチはないわ・・・

[613: 匿名]

空戸数は、9/19の段階で215でした。これは、今後のキャンセル物件を含まない戸数です。
中層階はほぼ埋まっていますが、高層階に空きが多いですね。

[615: マンション住民さん]

>613
えっ！！215戸・・・・！？

80戸だって検討板で見たけど・・・。

それ、本当？
嘘ならヤヴァいよ。

[616: マンション住民さん]

今日のﾆｭｰｽ見ました？地下下落ですよ。関西地区以外は(-_-;)

[617: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[619: マンション住民さん]

購入検討中の知り合いが言っていたのですが、ほとんど残っていないそうですね。

[622: 匿名さん]

>621
おい、そっちの有明はムツゴロウがいる方だヨ

[624: 検討中]

9月にMR行った時の案内表では、
ー即入居可：約170
ー次期販売予定、未値付け；約30
でしたよ。
3月からあまり変わっていないという事と高層に空きが多いことを考えると、背伸びして高層階を購入した方のローン落ちキャンセルが多かったって事かもしれません。

地震、地盤の事が良く話題に上りますが、いくらなんでも倒壊や致命的なダメージを受けるなんてことは無いと思っています。先の地震後の非破壊検査もしっかりしたものですし。いい物件だと思っています。比較している物件にくらべ管理費修繕費が安いのでが懸念点です。

[625: 契約済みさん]

>624
即入居可ではなく、要望書出して発売のパターンの
物件です。現在販売中の物はキャンセル住戸扱いなので書いてないです。
営業さんに聞くと教えてくれますが、中層の物はすぐ売れてました。

修繕積立は私も営業さんに文句言いましたが、
当初金額は国のガイドラインぐらいになっているそうです。
長期修繕計画見るとわかりますが、後からかっつり増えますが、世の中がそうなってるので仕方ないかな、
と思いました。
下手に初期から高めだと、売っぱらう羽目になった時には逆に不利になるので痛し痒しです。
最終的な20年目以後の月金額はCTAより高いですが、積算するとあまり変わらなかったです。意外。
あ、ブリリアの辰巳は超安いみたいです。自走式だし。

[626: 検討中]

> 625さん

そういう事ですか。
今日空いていた部屋が明日にはなくなる可能性があるから、急いで決める必要があるというわけではなくて、運が悪いと抽選、運がいいと抽選無しという事ですね。営業が入居時期が10月終わりと言っていましたが、これの事なんですね。ちょっと余裕ができたので、じっくり考えようと思います。
そういえば、営業が他にも部屋がありますと言っていたので、そちらがキャンセル物件のことですか？買う方からすると、キャンセル料をすでにもらっているなら、その分安くしてほしいですが、そうだとしてもローン落ち物件なので安くなりませんと言われそうです（笑）
100％購入を決めたわけではないですが、年末などに大幅値引きなどしないで欲しいものです。

[627: 入居済みさん]

>>605さん
「その他近隣の迷惑になる行為を禁止する」についての解釈はそれこそ
人それぞれでしょうね。
ベランダでの火器厳禁、禁煙とはっきりと明記されていれば良いのでしょうが、
嫌煙・喫煙者どちらにとっても都合よく解釈できるところが嫌な感じです。

[628: 匿名さん]

まー値引きは無いでしょうね。値引き系の噂はすぐに広がりますし、1戸値引いたら全て値引しなくてはならなくなる。そんなリスク背負わないでしょう。ブランドに傷つけたくないでしょ。

[629: 契約済みさん]

今の売れ行きから考えて、叩き売りは無いかなーと思いますよ。
有るとしたら今回の震災で世間的にタワマン上層階を忌避する傾向が出るなら上層階を値引きするかもしれないとは思います。
ただ、販売し始めてまだ一年ちょいですから、この手の大規模物件のパターンから考えても、まだしばらくは値引きがあるとは思えないです。マーレは3年目位から値引きがウワサされましたよね。