購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART13】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
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PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/

[508: 匿名さん]

＞500

１階のウッドデッキに広々干せるなんて羨ましいです。
日当たりもあるということは相当ひろいお宅なのでしょう。
一般的には２階１階を行ったり来たりになって面倒です。

ただ、我が家では子供がみんな女の子で外に干しにくい洗濯物だらけだし、
外から見えないように干したりが面倒。
それにマンションはベランダに干していても、庇（上の階のベランダ）が
あるのでぬれにくいです。
マンションでも夜のうちに洗濯機回したりなどは、多分ごく普通なら
振動も水音も聞こえないと思います。

それと夜にゴミを出せるのがいいです。
特に資源ごみのように重いものやプラのように軽くかさばるもの。

さっきもこどもが忘れて行ったお弁当を泣く泣くディスポーザで流しました。

[513: 匿名さん]

>>505さん
同意です
私も終バス後のタクシー行列に苦労した者です。
本当に大変ですよね…

なので、徒歩圏なら15分も20分でも構いません。
歩いて帰れる距離ってだけで有難いです！
ちなみに一戸建てです。

[514: 匿名さん]

＞502
アドレスってこだわりますか？
実際に区境や都境を越えると価格変わりますよね？

同じアドレスならＢを選ぶ人が多いと思うけど。
アドレス変わるとすると、どうなのかなーと。

[515: 匿名さん]

>514
駅距離よりは、エリアの格で選びますね。
自分や家族への影響が大きいから。

駅からの距離だけでは決められないです。

[516: 匿名]

たしかに

足立区、たとえば北千住あたりは駅ゼロ分でも住みたくないですね
治安も悪いし、浸水したら二階でも助からない

[517: 不動産購入勉強中さん]

地盤悪いってこと？
それにしても地価高いし、人密集してますね

[518: 匿名さん]

いわゆる外周区で買うか、思い切って越えてしまうか。
戸建てマンションにかかわらず、悩ましいね。

[519: 匿名]

>>518
でも、足立や大田区は・・
墨田や練馬も避けたいよね・・

[520: 匿名]

大田区の下の方なんて川崎並みの治安ですからね

[521: 匿名さん]

大田区が目の敵にされてるけど、一括りにするのは無理じゃないの？
http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/index.html

どこでも同じですが・・・

[522: 匿名]

>>521
でも、下の方は川崎並みなのは事実

[523: 匿名さん]

どこも購入できない番人が張り付いてるな・・
例の人かな？

[524: 匿名さん]

マンションと注文戸建てとの比較は、マンション勢の反応が鈍い。
比較できる戸建ては、勝ち目のありそうなミニ戸なのだろう。
注文住宅を否定するキーワードは「庶民には買えない。」

最初から比較する気がないのは、勝負がはっきりしているから？

[525: 匿名さん]

>>524
単純に面倒くさいって人もいるんじゃない？
注文住宅って家づくりを趣味にしてしまうぐらいの勢いがいるでしょ
それがいいとか悪いとかの話ではなくてね

[526: 住まいに詳しい人]

面倒なことはお任せで建てられる注文住宅もある。
マンションでも立地や間取りを面倒だという人は少ないでしょう。

[527: 購入検討中さん]

> 注文住宅を否定するキーワードは「庶民には買えない。」
> 最初から比較する気がないのは、勝負がはっきりしているから？

費用が無制限にあるなら、注文住宅が勝ちますよ。
基本的には、建築できるものは何でも建てれるのですから。

しかし、ここは購入するならのスレなので、そんな非現実的な話は無視しているだけですよ。
もしまともに議論したいなら、価格帯とある程度の場所を限定したら議論になるかもね
（そしたらいつもの一種低層地域がでてくるのかもしれないけど（笑））

注文住宅を購入している人は、本当に家にかけてるから、建設的意見が少なくて議論にならないんだよね。

[528: 不動産購入勉強中さん]

マンション売れてませんね。
なんで敬遠しているのかな？

[529: 匿名さん]

＞しかし、ここは購入するならのスレなので、そんな非現実的な話は無視しているだけですよ。
＞もしまともに議論したいなら、価格帯とある程度の場所を限定したら議論になるかもね

また「庶民」の主張？
注文住宅が非現実的だと思う人がマンションを買うということになるの？
価格は両者の本質的な違いではない。立地次第で千差万別。
マンションと戸建て(注文)の違いは、立地や間取りの選定や改装の自由度。
出来合いが好きな人はマンションでしょ。

[530: 匿名さん]

いやいや。だからコストの問題だよ。
コストを無視して買い物の話しをするの？
立地を無視して不動産の話しをするの？

意図的に遠距離通勤者が、上物に話しを限定しようとしている気がするが？
地方なら注文住宅、で誰も異論はありますまい。

[531: 匿名]

ここでは誰もがお金に不自由しない人間になれるのです。
家にいくらでも出せると言う設定なのです。
一等地に一流の建築家に頼んだ最高最新の設備を備えた誰もが羨む注文住宅が建てれるのです。

[532: 匿名]

529
ここにいる99％は庶民だと思いますよ(笑)

[533: 匿名さん]

庶民以下だと思ってた。

[534: 匿名さん]

ここのマンション派は金持ち以外に居ません。
何せ都心の低層マンションで、年収２０００万円がデフォルトでしたよね。

[535: 匿名さん]

いや、注文住宅自慢は積極的に書いて欲しいな〜。知らない世界だから興味あるわ。コストも含めて。

[536: 入居済み住民さん]

>535
前，何回か書いたけど反応が無いからつまんない．．．．

[537: 匿名さん]

賃貸さん筆頭に、冷やかしが出入り禁止ならいいんだけどね。

高級じゃない（それでも平均よりは高い）住宅の話しをすると、すぐ嫌がらせにくるからね。彼らは。
もし本当に戸建てとマンションだけなら、もう少し建設的に話せると思うのだが。

[538: 不動産購入勉強中さん]

注文で購入しました。
２５００です。ローンなしです。
管理費がないし、お金も貯まり、生活楽になりました。

[539: 匿名]

このスレ7〜8人が順番にレスしてるだけじゃん（笑）

[540: 匿名さん]

変動金利は～のスレもよく見てたら分かるけどＳＥと主婦が
2交代24時間体制で計6人ぐらいだけで回してるからな。

[541: 匿名さん]

庶民の話しで申し訳ないけど、
地方都市・予算3,500万として、
①駅近　85㎡中部屋財閥系マンション(売れ行き凄い)
②駅近　95㎡角部屋地元デベマンション(正直売れてない)
③郊外　120㎡注文戸建地元ＨＭ(地元では一定の評価)
④郊外　100㎡大手ＨＭ建売戸建(敷地も小さめでややミニ戸っぽい)

物件の広さには特にこだわりが無く、85㎡もあれば十分です。
価格は一緒ぐらいで学区レベルもほぼ同一です。
郊外も中心部から車で10分程度で敷地には車2台分のスペースはあります。
皆さんが私だったらどういう理由でどれを選びますか？？

[542: 匿名]

>>541
どこの地方都市？

そもそも地方で駅近なんか意味ないのでは？

[543: 匿名さん]

地方って車社会だから、駅近の意味はあまりないと思うけど。

[544: 匿名さん]

戸建てのメンテってどうするんですか？
マンションはお金はかかるけど、ラクチンな気がします

[545: 匿名さん]

都市の注文戸建ては、取得額の7割以上を占める土地の価格次第。
予算にあわせて坪単価と広さを選べば、あとはHMを選んで家の間取りと仕様を決めるだけ。
旗竿地なんか購入すると将来売却する時安く買い叩かれるので、方角や道路付けのいい物件を選ぶべき。
東京なら、坪150万円程度で区内駅徒歩10分以内の住宅地が手に入る。
東部や北部はもっと安いかもしれないので、広めのマンションを買うのとそんなに変わらない。

[546: 匿名さん]

>>541
学区の学力レベルが一緒ってのはありえない。

[547: サラリーマンさん]

> 東京なら、坪150万円程度で区内駅徒歩10分以内の住宅地が手に入る。

これだとかなりマイナー駅か日当たりなし物件になりますよ。
東京なら、駅10分以内とするなら坪200万以上は、前提としたほうがよいですよ。

[548: 匿名さん]

>>545
例えば駅から徒歩圏(20分以内)なら旗竿地・工業地域・日当たりに難・急傾斜地などでなければ予算が合わないとしたら、バス便(30分に一本・終バス８時)の土地を選ぶべきですか？
売るとき買いたたかれないにしても(そもそも買うとき安いので買いたたかれるもないでしょうが)自分達が住むのに不便すぎてそういう土地は購入する気が起きません。
無理してギリギリローンにしてでもよい土地を買えというのは、なしでお願いします。

[549: 匿名さん]

>>536さん
それは残念。次はレスがたくさんつくといいね！

>>538さん
2500かあ。上物だけですか？土地代込みならめちゃ安だ。駐車場代や管理費がいらないのはいいよね。毎年40万くらい消えていくからなあ。今のところは通勤時間の短縮でなんとなくペイできてるイメージだけど、老後とかどうするんだろ。

[550: 匿名さん]

>>541さん
地方都市なら交通網によるんじゃない？名古屋、大阪辺りだと駅近じゃないと不便そう。福岡なら地下鉄がからめば大丈夫かな。

どうせ買うなら注文にしたら？立地に難ありなら中心部のマンション。実際には奥さんの意見一択がよいでしょう。

[551: 匿名]

>>541
そもそも地方都市でマンションなんてあるの？

[552: 545]

>>548

利便性を犠牲にして無理に戸建てにする必要はないでしょう。
駅まで遠い戸建ても、売る時非常に不利。
住居は将来住み替える必要が出てくるものなので、
マンションでも戸建てでも、利便性と環境のバランスがいい場所を買うべき。

[553: 545]

>>547
＞これだとかなりマイナー駅か日当たりなし物件になりますよ。

ネットや不動産屋の店頭に出る土地情報は、売れ残り物件ばかりで参考にならない。
都会の土地は、市場に出る前に売買される事が多い。
個別にあたれば坪150万程度で小田急線や京王線沿線の世田谷、杉並エリア駅徒歩圏
の売り情報がある。

[554: 匿名さん]

区内って言ってもピンからキリまであるからねぇ
それなりにみんなが買いたがるメジャーな駅近は、やっぱり坪200万するよ
山手線内なら平気で坪300万とかになるし

[555: 匿名]

>>554
山手線内なんて住みたいか？

[556: 匿名さん]

「メジャーな駅」という言葉自体、地方の人がマスコミ情報をもとに使う言い方でしょう。
私は東京生まれですが、住む場所と遊ぶ場所は子供のときから無意識に区分されています。
山手線の内側に住みたいとは思いません。
なんで人気があるのか判らない駅がある反面、閑静で環境のいい住宅街周辺の駅が知られていない。
（住民にはいいことですが）
都市には成り立ちを含めて、地域の持つ雰囲気やイメージというものがある。
マスコミ情報に踊らされないようにしましょう。

[557: 匿名さん]

坪単価が、郊外と同じ値段なら住みたい奴無限にいるよ。
結局高すぎるから、買えないだけだろ。

郊外なんて地元民以外、住みたいと思って住んでる訳じゃないでしょ。
東京に買えないから、自分の給料と照らし合わせて郊外に住むんだよ。