購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART13】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
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[427: 匿名]

>426
高齢化が進んでいる戸建地域は逆に街をグレードアップさせているのでしょうか？
これも聞いてみたいです。

[428: 匿名さん]

ミニ戸が町並みを壊してしまっているのには同意します。

4～5メートルの道路がどんよりしてて通った時に昼間でも暗い。

自転車とか置き場ないんでしょうけど
自慢の狭いビルトインガレージに収まらないのか
玄関周りは生活臭がプンプンします。

主に都市部に人が集まるので土地が制限されるのは
わかるのですが、嫌な傾向ですね。
きっと住人たちもわかってて、
それでもどうしようもないと嘆いているかと思うのですが。

[429: 匿名さん]

かつては戸建もマナーがあったと思うんですよ。
建築マナー、生活マナー
下町ならともかく住宅専用地域なら道路から見えるところに
生活臭ぷんぷんなゴミ箱だの自転車だのは置かないし、隣接
住居があったら建物を離すとかね。

しかし土地が高いから建築制限ギリギリまで活用したいって
ことでムリがでます。
もちろんマンションもギリギリまで使うけどスケールメリット
があるので工夫はできる。ところがミニ戸だと余裕がないから
ムリがでる。

それにマンションだと植栽の維持管理に金を払うし、建物も
定期的に大規模修繕をするのが普通です。
戸建もかつては植木屋に年に数回メインテナンスさせたり
外観修理をしたものだが、今は地方やお屋敷でもない限り敷地内
に木なんてないですからね。
玄関のポストが錆びようが金がもったいないからそのままです。
メインテナンスフリーの外装材をつかっているから壁面塗り替え
なんかもしない。ミニ戸は新築時が一番良くてあとは古びる一方。

[430: 入居済み住民さん]

でもなあ、検討してる時(どちらも選べるエリアですが)、自分の感覚ではミニ戸と専有90㎡以下のマンションは値段うんぬんは置いといて自分の中では価値は一緒だった。

[431: 匿名さん]

都市部の街並みは知りませんが上記レスを見るとひどそうですね。。
地方ならそういう場所でそもそも家を購入しなければいいだけの話ですが
都市部だとそうもいかないのでしょうね。
私も都心在住ならマンションを購入していたと思います。

[432: 匿名さん]

>>430

本来は「どちらも選べるエリア」ってのがあるのがおかしいのだと思います。
戸建には戸建のよさ、マンションにはマンションのよさがあります。
どちらも選べるエリアというのは逆に本来の戸建のよさやマンションのよさが
スポイルされている可能性があるわけです。

そのようなエリアは将来マンションが主流になるのか、それとも分筆されて
ミニ戸だらけの街になるのか慎重に見極める必要があると考えます。

[433: 匿名さん]

＞４３０
ミニ戸が建つ地域のマンションって大体７０㎡台で、
９０㎡のマンションなら、角部屋となり、ミニ戸より高いと思うよ。
うちの近辺なら、９０㎡マンション角部屋、新築なら１億いくかいかないかだし。

[434: 匿名さん]

ミニ戸が建てられる建築基準の場所なら、アパートだって建てられるしたまにマンションも建ってるでしょ？
ミニ戸だけが景観を害しているとは思えない
別に戸建て派じゃないけど

[435: 匿名さん]

マンションなんてエコノミックアニマルの極みだと思うので、
自分の価値観で購入するなら
戸建て（ミニ戸除く）＞マンション（１００平米以上）＞ミニ戸＞マンションの順

城東の分筆制限地域、容積率50/100にある戸建てを買った自分としては、マンションさんがミニ戸を攻めるのを見て微笑ましいと思う。
さて、何様の高みの見物はさて置き、

分筆されてミニ戸だらけの街になるのかって上の方のを読んで、
ローンが終わる３５年後には、都内も人口が減って土地の値段が下がるのかな～と思った。
仮に固定資産税や相続税の評価に繋がる路線価でしたっけ？が下がれば、
相続や打ち出しで分筆されることが珍しくない地域も、逆に相続がきっかけで売り出された周りの土地を追加購入する時代がやってくるのかなと。

そんな時代が来たら平和ですねー。
人口減って日本の経済力が低下したら、弊害も多いとは思いますけど。

[436: 入居済み住民さん]

＞430ですが

家の近所はおおむね第一種低層ですが近くの川沿いだけ第一種中高層になっていてそこにマンションが建っています。
そして近所一帯には分筆制限(40坪以下禁止)がかけれています。ミニ戸はその規制前に分筆された土地に
立っていて建直しや、大規模リフォーム(既存不適格？)がちょこちょこ行われていましたし、土地も売り出されていました。

住環境を破壊しないで両方選べるエリアというのは存在しますよ。

[437: 匿名さん]

＞城東の分筆制限地域、容積率50/100にある戸建て

世田谷は城南だった・・・。

修行して出直して来ますわ。。。

[438: 匿名さん]

戸建って建てるもので買うものではないと思うが

[439: 匿名さん]

戸建ては建てるもの
是非1度建ててみて欲しい
こんなに大変で楽しい作業は無いよ
そしてこの満足感も滅多に味わえない
自己満足だけどね

[440: 匿名さん]

マンションと比較をするなら建売でしょう。いろんな意味で。

[441: 匿名さん]

って事は、
大工が最強？

[442: 匿名さん]

私は中古マンションスケルトンリフォームしましたが楽しかったです。
アレ一度やるとものすごいスキルアップして知識もめちゃめちゃつくから
そのノウハウを生かして今度は確かに戸建やりたくなるね。
あれは究極の趣味だね。

[443: 匿名さん]

414です
>416　

ここで言われるミニ戸建てというのがどのレベルか分かりませんが、うちのあたりでは

1つの敷地を無理矢理仕切った、三方他の家に囲まれ、私道同然の狭い道に面し、敷地20坪程度、建物内の部屋は幅2間(8畳の横幅)が限界、1階のカーポートには5ナンバーのみ、１階で選択し3階で干すetc…

これで6.7千万ですよ。この予算で私だったらこんな長屋よりマンションですね。私はもう少し高いマンションにしましたがそれでも30坪もありません。都心では1.2億出さないとマンションでも100平米超えません。

[444: 匿名さん]

究極の趣味って、いい言葉ですね
本当にそう思います
1度家を建てたりリノベーションをしたりすると、楽しくて
「今度はここをこうしたい」など快感になってきますよね

私も2階建ての家を建てましたが、今度は平屋を建てたいです。
設備などもどんどん新しい物が出てくるので、最新の設備を入れた一軒家をまた建てたい！
お金はありませんけどね^^:

[445: 匿名さん]

平屋の戸建は憧れです。
でも、それを建てることができる広い土地・・近所では手に入りません。
中古物件を待つしかないかな・・

[446: 匿名さん]

広さを求めないなら平屋も可能。
土地を買って二階建ての戸建てで子育て。
子供が巣立ったあとに建て替えて
50～70m2ぐらいの平屋建てたらいいんでは？

その頃にはまた住宅事情も変わってるでしょうけど。

[447: 匿名さん]

>443
うちも、周辺のミニ戸より価格の高い新築マンションにしました。
住環境良く、採光、通風とも良好です。

[448: 匿名さん]

戸建てに住みたければ都外にでるか、バスに乗るか。

[449: 匿名さん]

結局、皆さん仕方無くマンションなんですね。
マンション欲しかったけど、仕方無く戸建てと言う方は居ますか？

[450: 匿名さん]

＞４４９
それはいないでしょ。実際のところ。

[451: 匿名さん]

家族の間で希望が割れることって普通にあるのではないでしょうか？
私は掃除が楽そうという理由と、分譲マンションに住んだことがないので
住んでみたいという理由でマンションがよかったけど、配偶者の希望で戸建になりました。
その代わり立地は自分の希望が通りましたが。。
住めば都で、今は二人とも満足しているのでうちの場合はまあこれでよかったのかな。

[452: 大高中の母]

＞429
よくわかります。
実家で松を植えたら年に３回は庭師さんに来てもらわないとならないとか
生垣のつつじが咲き終わったのに花がらが始末していないとか、夜に洗濯
ものを干していてはいけない（今なら室内乾燥もありますが）とか、
雪が降ったら自分の家の前の道路などきれいにしておかなければいけない
とか、戸建は結構面倒…・

おかげでマンション住まいになりました。
今住んでいるところは大規模です。
大規模は団地のようで嫌う人も多いようですが、おかげで植栽も多く、
季節季節の花に事欠きません。
シンボルツリーには毎年イルミネーションを飾っています。

きっと、実家を相続でもらっても、もう戸建を建てて管理するだけの
情熱も体力もないと思います。

[453: 匿名さん]

私も平屋が理想だなー
今は普通の2階建てですが、それでも設計段階から楽しかったです！
ドアノブから浴槽の大きさまで、決めなければいけない事が沢山あって大変でしたが、そのような細かいモノまで自分達で選ぶので家への満足度と愛情が半端ないです。

気に入った設備の揃ったマンションがあればマンションにしていたかも知れません。
無かったので家を建てました。
マンションが嫌で戸建てを建てたわけではありません。

[454: 匿名さん]

あ、設備だけでなく間取りが気に入るマンションが無かったです。
特に浴室がどのマンションも狭くて諦めました。

[455: 匿名さん]

駅地下のマンションモデルを見に行きましたが、天井の低さに驚きました。
戸建てに比べると余りにも低く、圧迫感で６畳間も４．５畳に感じました。

[456: 匿名さん]

戸建てが趣味って意見は納得できるね。ただそういった皆さんからのコストの話はでないから、相当かさむんだろう。

[457: 匿名]

生活を楽しむのであれば戸建てが当たり前では？
アウトドア・ゴルフ・ウィンタースポーツと車と収納が必要だと、戸建て一択！

[458: 匿名さん]

＞457
なるほど。確かに。
では違う切り口で。

車に乗らない妻と娘の便宜を考えると、駅近マンション一択。
（買える人は戸建てでもいいが。駅３分の戸建てとか余りないしね。）
買い物、学校、習い事。夜帰りが遅くなっても安心。
（早く帰ってきて欲しいけどね。遅くなることもありますから。）

[459: 匿名さん]

コストは工夫次第でいくらでも抑えられるよ。
フローリングの樹種を変えるだけで半額くらいになるし、無垢フローリングでも節無しから節有りに変えるだけでだいぶコストが下がる。
屋根材だって外壁、内壁だって、選ぶ材質でかなり変わる。
優先順位だけしっかり決めておけば大丈夫。
我が家は夫婦揃って料理が好きなのでキッチンには相当お金をかけたよ。
その分、床暖房の面積を狭くしてコスト調整した。

もう建ってから5年ほど経つが、全く飽きない。
機会があれば是非、家づくりを体験して欲しいと思います。

[460: 匿名さん]

戸建ての土地選定から間取りや外装・内装・備品等の細かな仕様決め、外溝デザインなどの
自由度がマンションや建売にはない。
マンションと比較すると、改装の自由度も高い。

[461: 購入経験者さん]

我が家のマンションには１．２ｍ四方の柱が６本ある。
壁厚も３０ｃｍ以上あるので、
もし改築できたとしても、取り壊すのは容易ではない。

木造の薄っぺらい戸建てが改築しやすいのは当たり前だと思う。

[462: 匿名]

>>461
その当たり前のことが鉄筋小部屋（日本で言われる言われるところのマンション）にはできないんですよね！

[463: サラリーマンさん]

>>456
趣味なんだから、むしろお金をかけることが楽しいんですよ。
>>459の通り、お金のかけ方のメリハリは自由自在です。

[464: 匿名さん]

一戸建て作りは一生忘れない思い出でした。そんなことまで決めないといけないのか！
と思ったことも多々ありましたが、思い出は相当残りました。
こだわりにこだわり抜いたので後悔はないです。
同じようなお金払うのならマンションはありえないです。

[465: 匿名さん]

誰が買うかわからない分譲マンション（建売戸建もそうだけど）は
最大公約数的なものにならざるを得ないので趣味嗜好が明確にある人
にとっては物足らないでしょう。

もっとも普通の人はそれこそ何千種類もある壁紙の色、材質、
フローリングの種類なんか決められないしイメージできないと思います。
キッチンだって賃貸用の安いのは１０万もしないし、輸入物だと
平気で８００万とかするのでそれこそピンキリです。

建具のドアノブやスイッチのブーレードなんてどれでもいいと思うでしょ？
でも一度いろいろ知ってしまうと趣味が出てきて、ケータイ電話選ぶ
みたいな感覚でこのテカリが我慢できないとかいちいち熟考するように
なってきちゃうんですよ。まあそうやって選んだもだけが家の内外に
存在するんだから満足度はめちゃめちゃ高いです。

もっともあまり趣味に走ったカスタマイズをするとリセールバリューが
なくなる（というかかけたコストがリセール価格に反映されない）ん
ですけどね。

そういうのめんどくさいと思うか、楽しいと思うかは人それぞれですが。

[466: 匿名さん]

何から何まで選べるのはメリットかもしれないけど
私のようにセンスがない人だと、そこまで必要ないと思うこともある。

我が家はすでに外壁の色でやってしまった感があります。
黒とアイボリーのアクセントがある外観にしたのですが、
出来上がってみると建売臭がプンプンします。

注文なのに、建売みたいな家(外観)ってなんか残念ですね。

[467: 匿名さん]

日本の戸建ては、建て売り含めて皆が好き勝手に建てるから街並みとしての統一感が全くなく、ごちゃごちゃした感じになる。
庭の広い高級住宅街ならそれ程気にならないけど
そういうとこはどんどん減ってきてる。

自由があり過ぎなんじゃないの？

[468: 匿名さん]

建売だって最近はお洒落なデザインが多いですよ。466さん見たことない？

うちは大手の建売だけど、よく「どこのハウスメーカーで建てたの？」と聞かれます。

[469: 匿名さん]

>468さん

466です。大変失礼しました。
特に建売をバカにしているつもりは全くありません。
一般的な建売で黒や紺の色が多い住宅のイメージがあったので
そう表現したのですが、誤解を与えてしまいました。
確かに仰るとおり、建売でもデザイン性に優れた住宅もたくさんあると思います。

[470: 匿名さん]

>>469
>一般的な建売で黒や紺の色が多い住宅のイメージがあったので
？？？よく解りません・・・

そもそも注文の良いところは、自由に好きな素材やデザイン、色を選べることでしょ？
「黒とアイボリーのアクセントがある外観」が好みで選んだんだから満足ではないのですか？
それとも「注文住宅」と思われたいことが目的で注文にしたのですか？

>>467
好き勝手でいいじゃないですか。
自分の家を建てる（買う）のであって、街並みを買ったり、作ったりする気はないですから。
街並みを重視する人が多いのなら、そういう分譲地や物件はもっと多いはずです。
もちろん、買い手の都合ではなく、売り手の都合が大きいというのはあるかもしれませんが。

[471: 匿名さん]

まあ街並みのよさは不動産価値（すなわち地価）を向上させますからね。
関心のある人は多いでしょう。
自分の家やエリアの資産性を気にしない人はオレ様仕様の家を建てればいいと
思います。

[472: 不動産購入勉強中さん]

注文なのに建売みたいな間取りな家ありますね。
お世辞でもいい家といえませんでした。
しかも坪９０万だって。
たぶん材料がいいみたいだけど。
お隣の建売、値段半分だけどよく見えました。
私は、納得しした家が建てたいので注文にします

[473: 匿名さん]

もっとも趣味性が高いと思われる狭小注文住宅も実はカーサ・ブルータスで
見たイメージだったりして、乗っている車もちょっとひねったつもりで
アルファロメオとかＢＭＷミニとかでオリジナリティがあるようで実は
方向性はとあるタイプに収束してワンパターンというケースも多いですね。
そしてインテリアも判で押したようにＹチェアとポールセンのダイニング
ランプｗ

[474: 匿名さん]

注文住宅の楽しさが伝わってきますね。
ただ、自分のやらないスポーツの楽しさが伝わってくる、そんな感じです。
個人的には、マンションがいいですね。多少狭くても。

[475: 匿名さん]

田舎の人は街並みが揃ってないほうがいいみたいだよ。デーンと個性的なほうが自慢らしい。

[476: 匿名さん]

奥様が置いてけぼりになっていないといいが。
旦那の意見だけの戸建て。結構あるような。