ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[921: 物件比較中さん]

イースト、買う人がいるのですね。個人的には考えられないですが。

[922: ご近所さん]

しかし安っぽい外観だなw
賃貸マンションみたいでクオリティの低さを生々しく感じる。。

[923: 匿名さん]

まあこの立地でこの価額は安いよね。
価額反映されてるならあとは判断一つでしょ。

[924: 匿名さん]

9階が家賃23万円で賃貸サイトに出てました。

[925: 匿名さん]

賃貸目的の人が多いと、このスレにもありましたね。
あまりの速さにがっかりです。

[926: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは要注意。賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことも。あと、賃貸に出してる部屋のオーナーは居住していないから、管理組合の役員になることは無いって不公平も生じる。

[927: 物件比較中さん]

私がもっとも懸念しているのは、共用部分を汚すこと。

[928: 匿名さん]

賃貸でもそれなりの家賃払うわけだから、小さい子供やペット飼ってる世帯よりはマシじゃないの？
子供やペットがいた部屋の痛み方は酷いよ。

[929: 匿名さん]

部屋じゃなくて共用部分の話では？

[930: 匿名さん]

赤羽にモラルを求めるか。
ローン月１０万の人より、家賃２３万の人の方がましに思えるな。例えばの話。

[931: 匿名さん]

普通に考えてこのマンションがローン月１０万で済むとは思えないが。
頭金が高額だったら別だけど。
ウチが以前買ったマンションは５４００万だったが、頭金３０００万近く入れて毎月１２万だったわ。
ボーナス時はまた別で。

[932: 匿名さん]

>赤羽にモラルを求めるか。

赤羽に住んでるけど大部分の人は中年以降だしモラル高いと思うぞ。
一部変人はいるが、それはどこもおんなじだろ。
飲み屋に関しては地元住民より外から来る人が圧倒的に多い。

[933: 匿名さん]

あれだけの人数が乗り換えする駅なんだから、街を歩いてるのが地元住民だけだと思わない方がいい。

[934: 匿名さん]

賃貸のトラブル例としては、管理規約で禁止されているはずの営業行為を行うなんてのがある。不特定の人が出入りしてセキュリティもなくなる。駅近だからここも十分ありうる。

入居直後は管理組合が機能しないから、これやられると大きな問題。

[935: 匿名さん]

賃貸住民って自分の持ち物じゃないし、いざとなったら引越しすればいいわけだから、汚したりすることに無頓着でしょ。

[936: 匿名さん]

935さんに同感です。
購入者がどんなに大切にしても、賃貸者が汚しそうですね。
内廊下のカーペットを汚したり、エレベーターホールなどに傷をつけたりしないでほしい。

[937: 匿名さん]

賃貸住民が共用部分壊したときのために管理組合が入っている保険についても調べておいたほうがいいよ。今のマンション、子供がいたずらで共用部分のガラス割っちゃったんだけど、賃貸住民って事で管理組合で入ってる保険を適用するではなく、問題を起したところに請求してた。エントランス部分の２階まで吹きぬけのガラスだから、それなりの金額だったはず。トンずらされたらアウトだったかも。

[938: 匿名さん]

23万円は、相場から高いでしょう。
外装／仕様が賃貸のようとのスレがありましたが、そうなりそうですね。

[939: 匿名]

>926
所有者でも賃貸に出して自分で住んでいない場合は管理組合の役員になることはないの？

[940: 匿名さん]

役員は居住の区分所有者から選任。不公平って事で、非居住の区分所有者に負担金を求めることの是非が裁判になって、認められたけど。

[941: 匿名]

うちのマンションの時は最初に立候補者がいなかったことで
非居住の区分所有者が立候補してなったことあるよ。。

[942: 匿名さん]

>941

なり手がいないから、非居住者でも役員になれるよう管理規約変更したんじゃない？　ただ、管理規約の変更って簡単じゃないよ。

[943: 匿名さん]

武蔵小金井のパークハウスは3月入居で、値下げしたようです。
ここも値引きしているのでしょうね。ウェストの値引きは魅力です。
イーストは１０００万円値引きされても買わない。コンクリートや鉄筋がやはり心配ですね

[944: 匿名さん]

もともと地所は大手財閥系でも値下げすることで知られてる。ここは訳ありだし・・・。

風評は、イースト・ウェストで区別されずに、パークハウス赤羽で広まるでしょ。どっちも資産価値にキズがついてると思うけど。

[945: 匿名さん]

ここは敬遠。

[946: 匿名さん]

>938
駅徒歩１０分のＵＲ高級賃貸（赤羽台）が月２０万以上で出てるのにここの２３万が高いかね？

[947: 匿名さん]

安いと思うけど。。

[948: ビギナーさん]

>947

ですよね。安さは際立ちます、この便利さで「いいの?」と思えるぐらいです。
まあその過ぎる安さが心配になったりもするものですが特にデメリットも見当たらないですよ。

LaLaガーデンは中々良かったです、これだけ充実していれば上々でしかも歩いて行ける場所。
私なんて日常のお散歩兼買い物スポットになりそうです。
しかも意外と端々の距離があるんですよ、いい運動だとも思います。

[949: 匿名さん]

黒煙をあげる写真はすごいですね。
友人に見せると、こんなこともあるのかと驚いていました。
そのあとは、鉄筋やコンクリートは大丈夫なのかなと言っていました。

[950: 匿名さん]

>949
燃えたのは屋上の屋外ゴム部分でしたね。
それでもクレームがあり、結局、屋上のコンクリなどはやり直しましたよ。

[951: 匿名さん]

コンクリってコールドジョイントと言って固まった後から打ち直すと、接続部が弱くなる。通常は完全に固まる前に次のコンクリを打設するようにしている。やり直すことも問題。

[952: 匿名さん]

施工ミスでやり直しになった某物件では、瑕疵担保責任の期間を延長したりしてた。ここはやり直してお終い。

[953: 物件比較中さん]

マンション選びは慎重に、と言うことですね。

[954: 匿名さん]

値引きしてもしなくても大変ですね。

[955: 匿名さん]

イーストの五戸は難しそうですね

[956: 物件比較中さん]

場所はＯＫなんですよね。ちょうど第一種住居との境目の立地ですから慎重に部屋を選択すれば日当たりはしっかり確保できると思います。

イーストの外側の部屋なら問題ないのではないでしょうか。

とにかく南の開放感、そして北には便利な商業エリアと駅、住まいと町のメリハリを感じる良い立地ですよ。

[957: 匿名さん]

街の閑静さや公園や緑の多さを考えたら、絶対西口の方がいいって。
現在の赤羽での買い物状況も西口の方が断然便利、というか女性向き。

[958: 匿名さん]

赤羽で暮らすと一生赤羽から出られなくなりそう。
別に悪いことじゃないが。

[959: 匿名さん]

2年後には・・
池袋と上野へは10分、新宿と東京へは15分、渋谷と品川へは20分。

[960: 物件比較中さん]

赤羽ですか。良いイメージないなぁ。

[961: 匿名さん]

良いイメージない・・という事はおそらく、人の噂によるデマ、ネットでの風評、テレビでのやらせとかでしょう。
実際に住んでいる人や他から移り住んだ人は現状は違うんだけどな～と思いながら生活してると思いますよ。

[962: 匿名さん]

テレビのやらせは結構あるだろうな。
綺麗なビルやファッションビルはわざと映さないで、昭和みたいな長屋形式の飲み屋しか映さないから、イメージの先入観作りって感じだよ。
嫌な仕事だよ、全く。

[964: 周辺住民さん]

赤羽西に住んでいるが、家電と衣服、映画以外はほとんど徒歩圏内で済んでしまう。
958さんが言うように住み心地よすぎて、一生赤羽から出られなくなりそう。
東北縦貫線が完成して、品川まで20分程度で行ける様になると、
羽田空港がますます近くなって嬉しい。JRの利便性は他を圧倒してますね。
おしゃれな街ではないが、便利で住みやすい街。

[965: 匿名さん]

住民の価値観は田舎くさいけどね。
でも便利は便利。

[966: 匿名さん]

最近、女友達数人呼んで赤羽散策しましたが、ショッピングセンターが多い事に驚いていました。
どうも昔ながらの個人商店街が並んでいるイメージがあったようです。
エキュート、アルカード、ララガーデン、パルロード、エムズタウンなど、イオンなんかのショッピングモールより店舗数がずっと多いですからね。

駅からも見えてる赤羽台の梅林公園、紅梅・白梅が今満開なんですが、散歩番組なんかでも全然紹介しないですよね。
場所によってはサンシャインビル、スカイツリー、富士山だって見えるのに。

[967: 物件比較中さん]

私も赤羽の立地と、駅からの距離は申し分ないと思う。
現地を見ましたが商業地の外れだけあって、想像していたよりずっと静か。駅からの近さのわりにこの静けさはいい。
でもイメージが地味な割りに高いから、決断できない。もう少し安ければなー。

[968: 匿名さん]

>でもイメージが地味な割りに高いから、決断できない。もう少し安ければなー。

イメージだけで内容が伴わないエリアの高価格マンションを買うようなおバカさんですか～？

[969: 匿名さん]

マンション業界のイメージ戦略で作られたハリボテの街よりずっといいと思いますが。
イメージは地味だけど住みやすいってのが一番だと思いますがね。
だって家って友達に自慢するために買うわけではないですよね？

[970: 匿名さん]

新築マンション購入して入居後に友人を招待して、地味な町だねって言われたらかなり悲しい。