ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[850: 匿名さん]

三菱地所より藤和の方が強く反映されてるの？

[851: 匿名さん]

ブランド統合したけど、旧地所仕様と旧藤和仕様の物件が混在している。ここはあきらかに旧藤和仕様。

[852: 匿名さん]

もともと、地所が藤和をグループに取り込んだときは、地所と藤和ってレベルを区別して棲み分けしてた。ブランド統合して、分かりづらくなったというのがもっぱらの評判。

青田売りの段階でモデルルームとパンフレットだけで判断するとなると、吹きつけ多用なんて素人には分かりにくい。建物ができてばれてしまったけど。

[853: 物件比較中さん]

確かにパンフレットの写真からはわかりません。
覆いをとった時にがっかりするのは・・・

[854: 匿名さん]

ってことは藤和の物件って吹き付けタイルが主流だったってことなの！？

[855: 匿名さん]

赤羽公園のところの伊藤忠のパイプ問題みたい(笑)

[856: 物件比較中さん]

伊藤忠のパイプ問題とは？
クレヴィアの他の物件も見てるので、ぜひ教えてください。

[857: 匿名さん]

外廊下の鉄柵が道路の車道と歩道を区切るパイプのようでかっこ悪いってことみたい。外から見えるって事だから、外観図と建物図面で分からなかったのかな？

ちなみに伊藤忠は既存不適格物件を重要事項として説明しなかった前歴がある要注意デベ。あっ、地所も土壌汚染を説明しなかったっけ。ここは火事騒ぎ起してるし。

[858: 匿名さん]

ここって内廊下なのにエアコンが無いなんて・・・・





　　　　　　　　　　　　　　これも藤和式w

[859: 匿名さん]

内廊下にすると、エアコンを設置する必要があるってこと知らなかったんじゃない。換気とか大丈夫かな。

[860: 匿名さん]

エアコンつけるほど広くないから大丈夫

[861: 匿名さん]

＞860
そういう問題じゃないでしょ

[862: 匿名さん]

ここかうぐらいなら東池袋にするわ

[863: 匿名さん]

>862
ここと文京護国寺と茗荷谷を比較すると赤羽ってホント賃貸マンションだね(笑)

[864: 匿名さん]

池袋でも文京区でも好きな所のを買えばいいのに、何で買う気のないここをネガる必要がある？
残りの部屋は少ないが真剣に検討中の人まだいるだろうし、投資で買って賃貸に回すのもあるだろうから、もうほっといてほしいんだけど。

[865: 匿名さん]

ここは住民スレだから部外者は別のスレへ！

[866: 匿名さん]

住民スレではないでしょ

[867: 匿名さん]

住民スレではありませんよ。ウフフ

[868: 匿名さん]

>864
そんな検討している方の参考になるために
この掲示板があるんですよ。

[869: 契約済みさん]

入居までもう少しのガマンですw(^Δ^)w

[870: 匿名さん]

エアコン無しの内廊下って冬はまだいいとしても
梅雨時は絨毯がジメジメかび臭く夏はサウナ状態

[871: 物件比較中さん]

一昔前の内廊下はそうかもだけど、最近は空調もちゃんとしてるから、そこまで不快なことはないですよ。
この程度の規模(=この程度の距離)で冷暖房完備の方が、管理費に影響して無駄だと思います。
そういう過度な贅沢や見た目の高級感を優先する人には向かない物件ですね。

[872: 匿名さん]

>そういう過度な贅沢や見た目の高級感を優先する人には向かない物件ですね。

エアコンは贅沢じゃなく普通だよ。
だけど見た目の安っぽさについては当たってる。

[878: 匿名さん]

契約したマンションの悪口を言われて悲しい気持ちです。

[879: 匿名さん]

事実は事実ですから。

[880: 匿名さん]

くだんね

[881: 匿名さん]

なにげにちょっとずつ売れてるみたい？
残戸数が減ってる

[882: 匿名さん]

なんだか検討しているというより監視されてるみたいですね。ここ。

[883: 物件比較中さん]

それはただの被害妄想では？
ただ火事の件とかもあるのでツッコミどころが沢山ある物件なのは確かだと思いますよ

[884: 匿名さん]

残数増えたじゃん
キャンセル出たのか・・

[885: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるってのが露見したら、それこそ引かれちゃう。

[886: 匿名さん]

>885
HPの間取りのところに残ってる部屋が具体的に出てるやろ

[887: 匿名さん]

それがすべてとは限らない。後からパラパラ別の部屋が出てくるなんてよくあること。

[888: 匿名さん]

>887の即レス恐ろしい。

[889: 匿名さん]

あなたもね。

[890: 匿名さん]

↑
粘着だなw

[891: 物件比較中さん]

なぜ、このような仕様にしてしまったのか？

[892: 匿名さん]

暇人のターゲットになっているのは確か。怖いね。

[893: 匿名さん]

このスレを24時間監視してる>889恐怖。

[894: ご近所さん]

引越しが始まったようですね

[896: 匿名さん]

大人の対応を希望します。

[897: 物件比較中さん]

入居が始まったのですか。やはり売れ残ったのですね。
ここの事故の話は、他のスレにもたびたび出てきて、いろいろな意味で参考になりました。
もうあまり良い部屋は残っていませんね。

[898: 匿名さん]

建物内モデルルームできるかな。

[899: 匿名]

ご近所に消防署がありますが救急、消防車の音は
どれくらい気になるものですか？

[900: 匿名さん]

ほとんど気になりません。

[901: 匿名さん]

しょっちゅう鳴ってるからある意味煩いけどね。

[902: 物件比較中さん]

パークハウスシリーズは好きなので中心にしながら物件探しをしていますが、屋上で火災が発生したここはさすがに敬遠。
外観や敷地いっぱいの建て方もちょっと・・でした。
1月に入り、興味深い新たな物件が出てきていますね。期待します。

[904: ご近所さん]

建物内モデルルームが始まったようです

[905: 匿名さん]

あの建物に解放感を感じるか、閉塞感を感じるか、人それぞれだね。

[906: 匿名さん]

駅にとても近いことと、
広さのわりに価格面ではリーズナブルなことが
売りなのではないかな？と感じます。
買い物も結構便利ですし。

[907: 物件比較中さん]

＞906　大事な要素は基本揃っていますよね。特段欠点が見つからないものですから逆に心配でいろいろ調べてしまいますけど、それでも私的には何も見つかりませんでした。あとは同地域内に他にもマンションが多々ありますから、好みと予算と内容比較です。ここが一番だと思えれば即決ですよ。8階9階当たりでも快適そうですね、ちょうど希望の1LDKがあるだけに無くならない内に結論を出したいです。

[909: 物件比較中さん]

特別なことがあって、有利な条件でのリセールは難しそうかな。

[910: 匿名さん]

事故物件だもんね。

[911: 匿名さん]

直床・アウトフレームじゃない・エアコン無しの内廊下・
乾式戸境壁・吹き付け・コンクリート打ちっぱなし・等って
三菱の賃貸マンションって感じでとてもパークハウスとは思えない。。

[912: 物件比較中さん]

赤羽ですから。

[913: 匿名]

火災後の屋上コンクリート再打設の際には
足場土台、作業の間借りとなり、また物件は火災の特記事項
の対象となる上階の方々は大変な気苦労と貢献をされたと思いますので
、敬意をはらう必要があると思います。

[914: 匿名さん]

確かに、自分はその立場にはなりたくないと思います。
熱の建物への影響を、心配されたことでしょう。

[915: 匿名さん]

火事物件の事を契約してから知りました。
この件について対応は妥当だったのでしょうか？
エントランスにいた女性に確認してみようかな？

[916: 匿名さん]

>915

火事の後に契約したのかな。火事の前に契約した人には説明があったよ。

説明がなければ重要事項説明義務違反の可能性もあるから、契約の白紙撤回できるかもよ。地所は前科があるし。

[917: 匿名さん]

なんでまたエントランスの人に？

[918: 物件比較中さん]

916さんの言われる通りだと思います。
説明がなかったとすれば、とんでもないことだと思いますが・・。

[919: 匿名]

火災の説明がなかったのは驚きです。
物件を売るまでは私ども地所、大林がずさんな工事で起こした火事ですが
売ってしまえばイーストウイング屋上で起きた火災にされてあとは
知らんぷり、もう知らんぷりしているようですがひどい会社です。

[920: 匿名さん]

>919

意味不明。日本語になっていない。

[921: 物件比較中さん]

イースト、買う人がいるのですね。個人的には考えられないですが。

[922: ご近所さん]

しかし安っぽい外観だなw
賃貸マンションみたいでクオリティの低さを生々しく感じる。。

[923: 匿名さん]

まあこの立地でこの価額は安いよね。
価額反映されてるならあとは判断一つでしょ。

[924: 匿名さん]

9階が家賃23万円で賃貸サイトに出てました。

[925: 匿名さん]

賃貸目的の人が多いと、このスレにもありましたね。
あまりの速さにがっかりです。

[926: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは要注意。賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことも。あと、賃貸に出してる部屋のオーナーは居住していないから、管理組合の役員になることは無いって不公平も生じる。

[927: 物件比較中さん]

私がもっとも懸念しているのは、共用部分を汚すこと。

[928: 匿名さん]

賃貸でもそれなりの家賃払うわけだから、小さい子供やペット飼ってる世帯よりはマシじゃないの？
子供やペットがいた部屋の痛み方は酷いよ。

[929: 匿名さん]

部屋じゃなくて共用部分の話では？

[930: 匿名さん]

赤羽にモラルを求めるか。
ローン月１０万の人より、家賃２３万の人の方がましに思えるな。例えばの話。

[931: 匿名さん]

普通に考えてこのマンションがローン月１０万で済むとは思えないが。
頭金が高額だったら別だけど。
ウチが以前買ったマンションは５４００万だったが、頭金３０００万近く入れて毎月１２万だったわ。
ボーナス時はまた別で。

[932: 匿名さん]

>赤羽にモラルを求めるか。

赤羽に住んでるけど大部分の人は中年以降だしモラル高いと思うぞ。
一部変人はいるが、それはどこもおんなじだろ。
飲み屋に関しては地元住民より外から来る人が圧倒的に多い。

[933: 匿名さん]

あれだけの人数が乗り換えする駅なんだから、街を歩いてるのが地元住民だけだと思わない方がいい。

[934: 匿名さん]

賃貸のトラブル例としては、管理規約で禁止されているはずの営業行為を行うなんてのがある。不特定の人が出入りしてセキュリティもなくなる。駅近だからここも十分ありうる。

入居直後は管理組合が機能しないから、これやられると大きな問題。

[935: 匿名さん]

賃貸住民って自分の持ち物じゃないし、いざとなったら引越しすればいいわけだから、汚したりすることに無頓着でしょ。

[936: 匿名さん]

935さんに同感です。
購入者がどんなに大切にしても、賃貸者が汚しそうですね。
内廊下のカーペットを汚したり、エレベーターホールなどに傷をつけたりしないでほしい。

[937: 匿名さん]

賃貸住民が共用部分壊したときのために管理組合が入っている保険についても調べておいたほうがいいよ。今のマンション、子供がいたずらで共用部分のガラス割っちゃったんだけど、賃貸住民って事で管理組合で入ってる保険を適用するではなく、問題を起したところに請求してた。エントランス部分の２階まで吹きぬけのガラスだから、それなりの金額だったはず。トンずらされたらアウトだったかも。

[938: 匿名さん]

23万円は、相場から高いでしょう。
外装／仕様が賃貸のようとのスレがありましたが、そうなりそうですね。

[939: 匿名]

>926
所有者でも賃貸に出して自分で住んでいない場合は管理組合の役員になることはないの？

[940: 匿名さん]

役員は居住の区分所有者から選任。不公平って事で、非居住の区分所有者に負担金を求めることの是非が裁判になって、認められたけど。

[941: 匿名]

うちのマンションの時は最初に立候補者がいなかったことで
非居住の区分所有者が立候補してなったことあるよ。。

[942: 匿名さん]

>941

なり手がいないから、非居住者でも役員になれるよう管理規約変更したんじゃない？　ただ、管理規約の変更って簡単じゃないよ。

[943: 匿名さん]

武蔵小金井のパークハウスは3月入居で、値下げしたようです。
ここも値引きしているのでしょうね。ウェストの値引きは魅力です。
イーストは１０００万円値引きされても買わない。コンクリートや鉄筋がやはり心配ですね

[944: 匿名さん]

もともと地所は大手財閥系でも値下げすることで知られてる。ここは訳ありだし・・・。

風評は、イースト・ウェストで区別されずに、パークハウス赤羽で広まるでしょ。どっちも資産価値にキズがついてると思うけど。

[945: 匿名さん]

ここは敬遠。

[946: 匿名さん]

>938
駅徒歩１０分のＵＲ高級賃貸（赤羽台）が月２０万以上で出てるのにここの２３万が高いかね？

[947: 匿名さん]

安いと思うけど。。

[948: ビギナーさん]

>947

ですよね。安さは際立ちます、この便利さで「いいの?」と思えるぐらいです。
まあその過ぎる安さが心配になったりもするものですが特にデメリットも見当たらないですよ。

LaLaガーデンは中々良かったです、これだけ充実していれば上々でしかも歩いて行ける場所。
私なんて日常のお散歩兼買い物スポットになりそうです。
しかも意外と端々の距離があるんですよ、いい運動だとも思います。

[949: 匿名さん]

黒煙をあげる写真はすごいですね。
友人に見せると、こんなこともあるのかと驚いていました。
そのあとは、鉄筋やコンクリートは大丈夫なのかなと言っていました。