ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[830: 購入検討中さん]

今日は。赤羽は住んだことがないのですが、病院はどこがいいですか。

主には整形外科、内科なのですが、眼科などもお勧めがあれば教えていただけますか。。

よろしくお願いします。

[831: 物件比較中さん]

場所はすごくいいですよね！
間取りがちょっとだけ微妙なのと外観がチープな感じがしますが便利な場所なので資産価値としてはいい気がします。
将来的に貸したり売りやすいのではないかと思い検討してますが、購入されたかの推しはなんでしょうか？

[832: 匿名さん]

リッチです。

[833: 匿名さん]

>830
病院・診療所の数は結構あるんだけど、このマンションの場所からだと「赤羽中央総合病院」がいいのでは？
ここは年中無休を宣伝にしている病院です。
眼科と皮膚科は隣の赤羽中央総合病院付属クリニック（人工透析センター）の中にあって、診察券は別に作らされますし、年中無休ではありません。

休日診察してくれる眼科だと西口のアピレ３階にある「たんぽぽ眼科」かな。
年中無休の「赤羽歯科医院」はあちこちにチェーン展開している歯科医院グループで、赤羽の本院には診療台が２０台くらいあって歯科医師とスタッフの数がすごいですね。

私は西側の住民なので、年中無休の「赤羽西口クリニック」という内科や整形外科や小児科や人間ドックなど何でも診てくれる所に行ってますが。

[834: 匿名さん]

赤羽歯科って人数すごいとは聞きますが、腕はどうなんですかね？

[835: 匿名さん]

833です。
投稿ミスしてすみません。

赤羽歯科は若い医師からベテランまで色々で、指名できます。
研修に来ているグループも時々いて、いつも賑やかですね。

[836: 周辺住民さん]

赤羽歯科は、すぐ抜きたがります。
私は温存する方法を検討したいのに、治療の選択肢がなく、通うのをやめました。医師にもよるとおもいますが。

[837: 匿名さん]

すぐ抜きたがるのは嫌だな

[838: 購入検討中さん]

>833さん、皆様詳しい情報をありがとうございます。
便利そうで安心しました。

[839: 匿名さん]

>836
私は赤羽歯科ではいつも院長先生にお願いしていますが、抜きたがるという事は今の所はありませんね。
院長先生は土日出勤されてますし、朝早くに空港行かなくてはならなかった時に間に合うように特別に診療してもらった事がありました。

[840: 匿名さん]

だから何？

赤羽歯科の宣伝スレじゃないし。

[841: 匿名さん]

840のようなレスはスルーで。

地域の生活情報です。
「プロマート」という業務用スーパーと「激安本舗」というスーパーは使い方によっては便利で安いです。
「アミカ」は本格的な業務用スーパーだから長く保存可能な調味料類は割安ですね。

[842: 匿名さん]

スーパーネタということで、
周辺の徒歩圏には業務用スーパーのアミカ、イトーヨーカドー、アルガード、西友、ダイエー、スーパーバリュと色々ありますね

[843: 匿名さん]

>842
×アルガード
○アルカード生活提案館内のフーズガーデン（正式には富士ガーデン？）
　※店内に角上魚類とニュークイックあり

他には
・アピレ内のワイズマート（店内に魚耕とミートインハイマートあり）
・エムズタウン内のマルエツ
・元気ぷらざ隣のダイエー赤羽北本通り店

[844: 周辺住民さん]

赤羽歯科はよく説明をしてくれるのと土日営業で、個人的に気に入っています。
担当にもよると思いますが、抜きたがる、というのは実感としてないですね。
そもそも抜くほど悪くする前に気軽に定期検診に行けるような通いやすい雰囲気です。
あくまで個人的感想ですが。

ちなみにスーパーは激安なら志茂のスーパーバリューがオススメです。
ご参考まで。

[845: 匿名さん]

スーパーバリューはチリンチリンの合図のタイムサービス以外でも安いの？
タイムサービスまでグルグル回りながら待機が必須のようで。

[846: 匿名さん]

タイムサービス以外でもそれなりに安いと思うよ。
個人的には魚介類はほかより安いと思う。

[847: 匿名さん]

三菱のパークシリーズであの吹き付けはビックリ！！

[848: 匿名さん]

旧藤和なら当たり前。地所物件だと思うから驚く。ブランド詐欺でしょ。

[849: 検討中の奥さま]

スーパーネタも飽きてきましたが、参考になりました。ありがとうございます。
駅近、内廊下に魅かれ二回目の現地でしたが、外観に納得できず。
敷地いっぱいに建てたためのタワー駐車場も重荷かな。
今日は焼却場の煙突が近くに感じて帰ってきました。放射能事故のあと焼却場の近くは怖かったので。
設定価格の55を基準に地盤の良い他の物件も比較していきます。

[850: 匿名さん]

三菱地所より藤和の方が強く反映されてるの？

[851: 匿名さん]

ブランド統合したけど、旧地所仕様と旧藤和仕様の物件が混在している。ここはあきらかに旧藤和仕様。

[852: 匿名さん]

もともと、地所が藤和をグループに取り込んだときは、地所と藤和ってレベルを区別して棲み分けしてた。ブランド統合して、分かりづらくなったというのがもっぱらの評判。

青田売りの段階でモデルルームとパンフレットだけで判断するとなると、吹きつけ多用なんて素人には分かりにくい。建物ができてばれてしまったけど。

[853: 物件比較中さん]

確かにパンフレットの写真からはわかりません。
覆いをとった時にがっかりするのは・・・

[854: 匿名さん]

ってことは藤和の物件って吹き付けタイルが主流だったってことなの！？

[855: 匿名さん]

赤羽公園のところの伊藤忠のパイプ問題みたい(笑)

[856: 物件比較中さん]

伊藤忠のパイプ問題とは？
クレヴィアの他の物件も見てるので、ぜひ教えてください。

[857: 匿名さん]

外廊下の鉄柵が道路の車道と歩道を区切るパイプのようでかっこ悪いってことみたい。外から見えるって事だから、外観図と建物図面で分からなかったのかな？

ちなみに伊藤忠は既存不適格物件を重要事項として説明しなかった前歴がある要注意デベ。あっ、地所も土壌汚染を説明しなかったっけ。ここは火事騒ぎ起してるし。

[858: 匿名さん]

ここって内廊下なのにエアコンが無いなんて・・・・





　　　　　　　　　　　　　　これも藤和式w

[859: 匿名さん]

内廊下にすると、エアコンを設置する必要があるってこと知らなかったんじゃない。換気とか大丈夫かな。

[860: 匿名さん]

エアコンつけるほど広くないから大丈夫

[861: 匿名さん]

＞860
そういう問題じゃないでしょ

[862: 匿名さん]

ここかうぐらいなら東池袋にするわ

[863: 匿名さん]

>862
ここと文京護国寺と茗荷谷を比較すると赤羽ってホント賃貸マンションだね(笑)

[864: 匿名さん]

池袋でも文京区でも好きな所のを買えばいいのに、何で買う気のないここをネガる必要がある？
残りの部屋は少ないが真剣に検討中の人まだいるだろうし、投資で買って賃貸に回すのもあるだろうから、もうほっといてほしいんだけど。

[865: 匿名さん]

ここは住民スレだから部外者は別のスレへ！

[866: 匿名さん]

住民スレではないでしょ

[867: 匿名さん]

住民スレではありませんよ。ウフフ

[868: 匿名さん]

>864
そんな検討している方の参考になるために
この掲示板があるんですよ。

[869: 契約済みさん]

入居までもう少しのガマンですw(^Δ^)w

[870: 匿名さん]

エアコン無しの内廊下って冬はまだいいとしても
梅雨時は絨毯がジメジメかび臭く夏はサウナ状態

[871: 物件比較中さん]

一昔前の内廊下はそうかもだけど、最近は空調もちゃんとしてるから、そこまで不快なことはないですよ。
この程度の規模(=この程度の距離)で冷暖房完備の方が、管理費に影響して無駄だと思います。
そういう過度な贅沢や見た目の高級感を優先する人には向かない物件ですね。

[872: 匿名さん]

>そういう過度な贅沢や見た目の高級感を優先する人には向かない物件ですね。

エアコンは贅沢じゃなく普通だよ。
だけど見た目の安っぽさについては当たってる。

[878: 匿名さん]

契約したマンションの悪口を言われて悲しい気持ちです。

[879: 匿名さん]

事実は事実ですから。

[880: 匿名さん]

くだんね

[881: 匿名さん]

なにげにちょっとずつ売れてるみたい？
残戸数が減ってる

[882: 匿名さん]

なんだか検討しているというより監視されてるみたいですね。ここ。

[883: 物件比較中さん]

それはただの被害妄想では？
ただ火事の件とかもあるのでツッコミどころが沢山ある物件なのは確かだと思いますよ

[884: 匿名さん]

残数増えたじゃん
キャンセル出たのか・・

[885: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。いっぱい残ってるってのが露見したら、それこそ引かれちゃう。

[886: 匿名さん]

>885
HPの間取りのところに残ってる部屋が具体的に出てるやろ

[887: 匿名さん]

それがすべてとは限らない。後からパラパラ別の部屋が出てくるなんてよくあること。

[888: 匿名さん]

>887の即レス恐ろしい。

[889: 匿名さん]

あなたもね。

[890: 匿名さん]

↑
粘着だなw

[891: 物件比較中さん]

なぜ、このような仕様にしてしまったのか？

[892: 匿名さん]

暇人のターゲットになっているのは確か。怖いね。

[893: 匿名さん]

このスレを24時間監視してる>889恐怖。

[894: ご近所さん]

引越しが始まったようですね

[896: 匿名さん]

大人の対応を希望します。

[897: 物件比較中さん]

入居が始まったのですか。やはり売れ残ったのですね。
ここの事故の話は、他のスレにもたびたび出てきて、いろいろな意味で参考になりました。
もうあまり良い部屋は残っていませんね。

[898: 匿名さん]

建物内モデルルームできるかな。

[899: 匿名]

ご近所に消防署がありますが救急、消防車の音は
どれくらい気になるものですか？

[900: 匿名さん]

ほとんど気になりません。

[901: 匿名さん]

しょっちゅう鳴ってるからある意味煩いけどね。

[902: 物件比較中さん]

パークハウスシリーズは好きなので中心にしながら物件探しをしていますが、屋上で火災が発生したここはさすがに敬遠。
外観や敷地いっぱいの建て方もちょっと・・でした。
1月に入り、興味深い新たな物件が出てきていますね。期待します。

[904: ご近所さん]

建物内モデルルームが始まったようです

[905: 匿名さん]

あの建物に解放感を感じるか、閉塞感を感じるか、人それぞれだね。

[906: 匿名さん]

駅にとても近いことと、
広さのわりに価格面ではリーズナブルなことが
売りなのではないかな？と感じます。
買い物も結構便利ですし。

[907: 物件比較中さん]

＞906　大事な要素は基本揃っていますよね。特段欠点が見つからないものですから逆に心配でいろいろ調べてしまいますけど、それでも私的には何も見つかりませんでした。あとは同地域内に他にもマンションが多々ありますから、好みと予算と内容比較です。ここが一番だと思えれば即決ですよ。8階9階当たりでも快適そうですね、ちょうど希望の1LDKがあるだけに無くならない内に結論を出したいです。

[909: 物件比較中さん]

特別なことがあって、有利な条件でのリセールは難しそうかな。

[910: 匿名さん]

事故物件だもんね。

[911: 匿名さん]

直床・アウトフレームじゃない・エアコン無しの内廊下・
乾式戸境壁・吹き付け・コンクリート打ちっぱなし・等って
三菱の賃貸マンションって感じでとてもパークハウスとは思えない。。

[912: 物件比較中さん]

赤羽ですから。

[913: 匿名]

火災後の屋上コンクリート再打設の際には
足場土台、作業の間借りとなり、また物件は火災の特記事項
の対象となる上階の方々は大変な気苦労と貢献をされたと思いますので
、敬意をはらう必要があると思います。

[914: 匿名さん]

確かに、自分はその立場にはなりたくないと思います。
熱の建物への影響を、心配されたことでしょう。

[915: 匿名さん]

火事物件の事を契約してから知りました。
この件について対応は妥当だったのでしょうか？
エントランスにいた女性に確認してみようかな？

[916: 匿名さん]

>915

火事の後に契約したのかな。火事の前に契約した人には説明があったよ。

説明がなければ重要事項説明義務違反の可能性もあるから、契約の白紙撤回できるかもよ。地所は前科があるし。

[917: 匿名さん]

なんでまたエントランスの人に？

[918: 物件比較中さん]

916さんの言われる通りだと思います。
説明がなかったとすれば、とんでもないことだと思いますが・・。

[919: 匿名]

火災の説明がなかったのは驚きです。
物件を売るまでは私ども地所、大林がずさんな工事で起こした火事ですが
売ってしまえばイーストウイング屋上で起きた火災にされてあとは
知らんぷり、もう知らんぷりしているようですがひどい会社です。

[920: 匿名さん]

>919

意味不明。日本語になっていない。

[921: 物件比較中さん]

イースト、買う人がいるのですね。個人的には考えられないですが。

[922: ご近所さん]

しかし安っぽい外観だなw
賃貸マンションみたいでクオリティの低さを生々しく感じる。。

[923: 匿名さん]

まあこの立地でこの価額は安いよね。
価額反映されてるならあとは判断一つでしょ。

[924: 匿名さん]

9階が家賃23万円で賃貸サイトに出てました。

[925: 匿名さん]

賃貸目的の人が多いと、このスレにもありましたね。
あまりの速さにがっかりです。

[926: 匿名さん]

賃貸が多い分譲マンションは要注意。賃貸住民ってオーナ住民と比較するとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってことも。あと、賃貸に出してる部屋のオーナーは居住していないから、管理組合の役員になることは無いって不公平も生じる。

[927: 物件比較中さん]

私がもっとも懸念しているのは、共用部分を汚すこと。

[928: 匿名さん]

賃貸でもそれなりの家賃払うわけだから、小さい子供やペット飼ってる世帯よりはマシじゃないの？
子供やペットがいた部屋の痛み方は酷いよ。

[929: 匿名さん]

部屋じゃなくて共用部分の話では？