ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[685: 物件比較中さん]

煙突の衝突防止用ランプが建物に反射してるね。気になるかな。それとも大したことないかな。

[686: ご近所さん]

図面？
んなもん手元にねーわ。
よ～く実物を見て下さい。

[687: 匿名さん]

ご近所さんの品が問われます。
物件に影響するので、落ち着いてくださいませ。

[688: 匿名]

んなもんいちいち影響しない。世田谷で殺人事件が起こって地価下がってる？

[689: とくめいさん]

まぁまぁ

[690: 匿名さん]

おかしな人が入ってきましたね。

[691: 匿名さん]

赤羽西口弁天通りの小児科クリニック裏手で新築の建売戸建てを２軒販売してるよ。
定期じゃない永久借地権で３５００万円くらいだけど。
マンションは土地所有なんて実質無いようなもんだよね。
赤羽駅徒歩３分くらいで戸建てが買えるんならその方が賢いかもよ。
他に西口側でマンションと同等価格の建売戸建てをいくつか販売してるみたい。

[692: 匿名さん]

借地物件だと毎月地代がかかるから割高。

それと戸建ては町内会とか近所付き合いが面倒くさい。

[693: 買い換え検討中]

便利そうな場所ですよね。
衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
高層の建物は決まった位置につけないといけないですよね。

[694: 匿名さん]

>衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。

ここのマンションと北清掃工場とはかなり離れてますよ。
北清掃工場は国道１２２号線（北本通り）に面していて、南北線志茂駅のそばですから。

[695: 物件比較中さん]

個人差ですが、私は、近いと感じました。
赤羽のホームからも大きく見えましたから、バルコニーからはもっと大きく見えるのでは・・。

[696: 匿名さん]

公式HPに建物の中の写真が公開されてますね。
さすがにキレイに写真とりますな

[697: 匿名さん]

イーストとウェストの魅力の違いを明確にしてから検討したいのですが、イマイチ、どちらも良く見えてしまって決めあぐねます(笑)

大きな違いは何でしょうか？
あと両者の大きな特長？

隣接しているだけにあっちにしておけば良かったというのだけは避けたいのですよね(汗)

[698: 購入検討中さん]

仕上がってくる度にお洒落な感じになってますね。
夜もライトアップされてイイ感じでした。

決めるなら早くしないと。そんなに残ってないのでは？

[699: 匿名さん]

>697
>698
本気で買う気なんて無いでしょ！　優柔不断さん。。

[700: 物件比較中さん]

イーストとウェストの魅力といっても、滅多にないことがあった物件としか言いようが・・。

[701: 購入検討中さん]

＞699　そんなあなたも

[702: 匿名さん]

>701
残念でしたね。
私は他の物件を購入していますよ♪

[703: 匿名さん]

他の物件を購入済み♪なんて嘘をつかれても……(^_-)-☆

[704: 匿名さん]

どっちでもいいよ
意義ある情報交換さえなされれば‥‥

[705: 匿名さん]

そんな事ないよ(^0^ )( ^0^)

[706: 匿名]

建物後部外壁のかなりのところが吹き付けになっていたけどありえない安っぽさ(笑)

[707: 匿名さん]

そんな事ないよ(^0^ )( ^0^)

[708: 購入検討中さん]

＞702　

他の物件買った人が、ここに何の用があるの？
もしかして暇人？？（笑）

[709: 物件比較中さん]

706さん
賛同します。タイル部分は少ないですよね。あげくにバルコニーと外側はコンクリートの打ちっぱなし。
賃貸じゃあるまいし。

[710: 匿名]

吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい3〜5年もすれば
吹き付け部分はひび割れしコンクリート部分は黒ずみと緑色のカビ？で
外壁はかなり汚くなるでしょうね。

大規模修繕の前から手がかかりそうですね。

[711: 匿名さん]

吹きつけもあの色だとすぐ泥汚れで汚くなりますよ・・

[712: 匿名さん]

吹きつけは数年で色あせるし、小さなクラックが入ってそこに雨が流れると汚れが目立つようになる。打ちっぱなしのコンクリートも、酸性雨で表面がやられちゃう。新築時の外観は、あっという間に無残なことに。

しかし、堂々竣工ってフレーズ止めればいいのに。売れ残ってますって宣伝してるようなものでしょ。

[713: 匿名さん]

打ちっぱなしでも、凹みのバランスが考えられた美しいものもあるけどね。

[714: 匿名さん]

>697

火事が有ったほうと無かったほう。無かったほうも風評って観点からすると一緒だけど。

[715: 匿名さん]

近くのプラウドのように中抜きマンションにならないことを祈るばかりです。

[716: 匿名さん]

中抜き？

[717: 物件比較中さん]

ＨＰをみて、現地に行ってきましたが、吹き付けの多さに驚きました。
えっーという感じです。

[718: 匿名さん]

打ちっぱなしのコンクリートって中性化が進みやすい。中性化が進んで鉄筋が錆びると膨張して爆裂を起す。

[719: 物件比較中さん]

価格設定どおりの外観になっていますね。
玄関もいまいちです。

[720: 匿名さん]

ここはパークハウス最大の失敗作ですな。。

[721: 匿名さん]

旧藤和のベリスタならこんなものでしょ。ブランド統合して長谷工パークハウスも造っちゃってるし。ブランド盲信しただめっていい実例。

[722: 匿名]

中抜きって何ですか？

[723: 匿名さん]

三菱もダメか…

[724: 購入検討中さん]

>715
すみません、真面目に検討しているもので、それによる私達にもたらされるデメリットなど明確にあればご教示頂いても宜しいでしょうか(専門用語など全く無知なもので恐縮です…)。

駅の近さと周りの明るい雰囲気の利便性が魅力で気に入っております。
今はツインレジデンスのどちらを選ぶのが良いか家族会議中です。

南の眺望もさながらそのバルコニーには照明も用意されており夜景に対する準備は万端ですね。

[725: 匿名さん]

住民の方が書いたようなので住民スレに書いてみては？
ここはもう見てないかもしれませんよ

[726: 匿名さん]

>724
あと２タイプしかないみたいだから間取りで選べばいいだろ！！
それとフロアーも最下階・中層階・中上階だからそんなの自分で決めろよ！！

[727: 匿名さん]

中抜きは中抜き

[728: 匿名さん]

>724
火事が起きたことを気にするならウエストになるでしょうが、
アフターフォローもされているので特に気にされないというのなら選択基準は間取りと階数だけでしょうね。

あとは、騒音という点では
ウエストのほうが線路に近く、イーストの壁っぽくなっているので
南向き同士で比較した場合は若干イーストのほうが良いかも？（大差はないでしょうけど）

[729: 購入検討中さん]

728さんに追記すると、エントランスの雰囲気が、少し異なり、ウエストは壁面をアレンジしたモダンな感じ、イーストはガラスの向こうに庭園風の木々がみえます。私はイーストかな。
ホームページの現地レポートに写真がのってましたよ。

[730: 匿名さん]

エントランスなんて一日のうち何分もいないから間取り重視。

けど>724は絶対買わないと思う。
こんな掲示板に書き込むくらいなら営業マンに聞くとかするべき。

[731: 匿名さん]

つーかここの契約者らしき者が
「中抜き」って言葉を使って
それを気になった人がその人に質問してるだけでしょ
>>726とか>>730とか何をそんなにピリピリしてんの？

[732: 物件比較中さん]

ここのスレ、関心があります。
火災の影響は、目に見えないので怖いです。
熱に弱い鉄筋にはそれなりの影響があるので・・

[733: 契約済みさん]

火災に関して三菱と大林から説明があり、
自分は素人なので念のため一級建築士に相談したところ、
「対応は妥当である」と言われたので契約を破棄しないことにしました。

あくまで私の場合です。
検討中の方もいらっしゃるのでご参考までに。

[734: 物件比較中さん]

イーストは避けます。