ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[644: 物件比較中さん]

消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。

[645: 匿名さん]

動きがないですね

[646: 物件比較中さん]

他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。

[647: 物件比較中さん]

事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ（笑）
人死んでないみたいだし。

売れ行きが鈍いのは、残ってる３ＬＤＫの間取りが悪いからだと思いますがね。

[648: 購入検討中さん]

間取り変更はできないんでしょうかね？。勿論、有料でね。

[649: 匿名さん]

もう内装のみになってるだろうし、無理では？
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね

[650: 物件比較中さん]

そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。

[651: 匿名さん]

>650
でも買う気はまったく無いでしょ。

[653: 物件比較中さん]

コンクリートの打ちっぱなしと吹き付けの外壁、賃貸のようですね。
タイルが少ないなぁ。

[654: 匿名さん]

そうしないと売主の利益が出ないから。

そんなとこを選んでしまった人可哀想・・

[655: 物件比較中さん]

でもそれは最初から織り込み済みでは？

駐車場が北側の窓の視界をふさいでるね。びっくり。

[656: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなし・吹き付けの外壁ってどのへんなのでしょうか？
パンフとかだと、普通にタイル貼りのように思えるのですが

[657: 匿名さん]

バルコニー内のサッシ回りでは？

[658: 匿名さん]

ベランダ部分もタイル張りが標準ですからね。

[659: 物件比較中さん]

西側の窓は吉野家、北側の窓は駐車場。
内廊下なのだから、外側に面する窓は使えるものでなければいけないのでは。
内廊下にして、印象・・良くするのは、いかがなものでしょうか。
デべ側の良心は？

[660: 購入検討中さん]

>659
MRオープン同時、駐車場の影響で10階以下は殆ど光が入らないと説明受けました。それで迷ったのですが、決断したときは全て売約済みでした。

[661: 物件比較中さん]

価格が安いので売れたようですね。
賃貸用に購入した人も多いのではないかと思い、当該物件は敬遠しました。

[662: 匿名さん]

いまどき三菱＆大林で直床なんてありえないけどそれがここ。

[663: 匿名さん]

高いものも入っているので、いいな〜と感じるのですが、
直床ってやっぱり駄目ですか？
音とかメンテナンスとかですか？
あまり知らないので教えてください。

[664: 匿名さん]

メンテナンス性（床はりかえ時）の違いだけ
遮音性能はどっちもどっち

[665: 匿名さん]

床がフラットでないのもマイナス

[666: 匿名さん]

指摘する人が少ないけど、直床って燐戸の振動が伝わってきたりする。

[667: 匿名さん]

６６１さん
賃貸の物件が多いと、管理組合の役員の順番が分譲の人達だけでまわさなくては
ならないので大変だと聞いた事があります。ここは駅から近い事もあり賃貸を目的と
して購入した人が多いかもしれませんね。マンション内で子供が連れ込まれてしまった
事件などを聞くと、できたら頻繁に住人が変わる賃貸はできるだけ少ない方がいいな
と思います。

[668: 購入検討中さん]

外観、だんだん完成に近づいてますね。
植木やらエントランスのドアが付くと、思ったほど安っぽい感じはしなくなりました。
赤羽南の解放的な雰囲気を上手く表現してるのかなと思います。
しかし、直床なのがねぇ～。
それに、内廊下なのはいいですが、いくら廊下が短いとは言ってもエアコンが完備されてないのもちょっとねぇ～。
冬場はそれなりにいいとしても、真夏の暑い時に空調管理されてないのは蒸し風呂状態になりそうで・・・。

[669: 購入検討中さん]

>661>667
賃貸が多いって、ソースは？

[670: 匿名さん]

直床は勿論だけどアウトフレームじゃないのもいまどきね～


パークハウスでここまでの物件はある意味貴重。ww

[671: 物件比較中さん]

賃貸者が入ると、管理が乱れますね。

[672: 物件比較中さん]

賃貸者が多いのですか？
その様な説明はありませんでしたが。
将来的に、賃貸にすることを考えると有利な物件だと思いますが、赤羽でこの価格で、最初から投資目的にしますかね。

[673: 物件比較中さん]

スレにありましたが、ウェストの北側の部屋は、安かったようで、全戸即売したようです。
一般的に、日当たりの悪い部屋を、いくら安いからと言ってそんなに多くの人が買うものでしょうか。
確かに、賃貸目的ではないかと、考えてしまいますね。

[674: 物件比較中さん]

価格は安めですが、目一杯に建っている物件なのですね。
内廊下にするため、ウェストのエレベーターの入り口は入りくんでいて、引越しなどは不便だろうな。あっちこっちにぶつけそう。
間取りは無理があって、機能しない窓も。住民のためのわずかな集会部屋も用意されていないのですね。

[675: 匿名さん]

何にでもいえますが、ものは考えよう。
長所は短所だし、短所は長所ですよ。
集会所とか公共のものが増えると管理費高くなるともいえますしね。


ま、各自が何に重きを置くかですかね、当たり前ですが
ちなみに自分も、集会所は別にほしいタイプです。

[676: 匿名さん]

え、三菱大林で直床なんですか…
びっくり

[677: ご近所さん]

北側が駐車場で塞がれてる？事実ではないですよ。

[678: 物件比較中さん]

677さん
よ～く、図面を見てください。

[679: 購入検討中さん]

毎日通勤で見ていますが、南への解放感がとてもありますね。

[680: 匿名さん]

南側は池袋に至るまで高層ビル・マンションが皆無だからね。

[681: 匿名さん]

南側に何もない分眺望もただ真っ暗。

池袋も遠すぎてまったく見えない。

[682: 匿名さん]

景色という意味では期待してないけど、
プライバシーという意味では、マンションとか隣接してるより断然良い。

[683: 購入検討中さん]

夜の眺望はまっ暗でしょうね。日当たりはかなりよさそうですが。天気のよい日は富士山が見えそう。
駅から近いわりにこの解放感はいいですね。商店街からは少し距離があるけど。

[684: 物件比較中さん]

眺望の中に、大きな焼却場の煙突が入ってくるのが難点かな。

[685: 物件比較中さん]

煙突の衝突防止用ランプが建物に反射してるね。気になるかな。それとも大したことないかな。

[686: ご近所さん]

図面？
んなもん手元にねーわ。
よ～く実物を見て下さい。

[687: 匿名さん]

ご近所さんの品が問われます。
物件に影響するので、落ち着いてくださいませ。

[688: 匿名]

んなもんいちいち影響しない。世田谷で殺人事件が起こって地価下がってる？

[689: とくめいさん]

まぁまぁ

[690: 匿名さん]

おかしな人が入ってきましたね。

[691: 匿名さん]

赤羽西口弁天通りの小児科クリニック裏手で新築の建売戸建てを２軒販売してるよ。
定期じゃない永久借地権で３５００万円くらいだけど。
マンションは土地所有なんて実質無いようなもんだよね。
赤羽駅徒歩３分くらいで戸建てが買えるんならその方が賢いかもよ。
他に西口側でマンションと同等価格の建売戸建てをいくつか販売してるみたい。

[692: 匿名さん]

借地物件だと毎月地代がかかるから割高。

それと戸建ては町内会とか近所付き合いが面倒くさい。

[693: 買い換え検討中]

便利そうな場所ですよね。
衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
高層の建物は決まった位置につけないといけないですよね。