ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[621: 物件比較中さん]

プラウド、いくつか見ましたが、当たり外れがあるのかな。
力の入っているものと、そうでないものの違いが、営業や設備、立地にあらわれていると思います。

ここも、パークハウスのなかでは、外装や空き地率など・・で見劣りを個人的に感じます。

[622: 匿名さん]

高額と言っても、土地の値段もあるからね。

それにしてもプラウドっていつの間にブランドになったんだろ。
昔のＣＭ（ヘリコプターから土地を探してる）には、高級イメージはなかったような。

[623: 住まいに詳しい人]

ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。

[624: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなしってのも竣工直後はかっこよかったりするけど、酸性雨でコンクリの表面が劣化して、時間がたつとぼろぼろになったりする。

[625: 匿名さん]

賃貸住人だって縁起は気にするでしょ。選択肢はいっぱいあるわけだし。

[626: 匿名さん]

パークハウスもザがついてから、旧藤和物件も含まれてるからこんなのがざらにあるよ。

[627: 物件比較中さん]

敷地目一杯に部屋を造り、駐車場は維持費のかかるタワーにするとは・・。
もう少し住む人のことを考えてもいいのでは。デべのエゴを感じます。

[628: 匿名]

日本には近火見舞いという風習があるようですが、
マンション近隣の方々には火災の謝罪は文書程度の配布の家々も多いようですので
ご近隣付き合いにはご注意を。

[629: 匿名]

デベのエゴという言葉をよく目にしますが。
自分のことしか考えていない。
OneSelf Eye’s
が似合っています。

[630: 匿名さん]

もらい火で燃えても、火元に重過失が無い限り賠償責任は適用されないからね。まあ、こういうことがあって考えるきっかけになっていいんじゃない。

[631: 匿名さん]

立地と価格のバランスから考えて、妥当な線だと思うけどな。好みはともかく。
デベだって利益を出さなきゃならないんだからさ。

[632: 物件比較中さん]

ちょいと、ポイントが外れているのでは。

[633: 匿名さん]

ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。

[634: 匿名さん]

>633
まったく同じ書き込みを前に見ましたが…

[635: 匿名さん]

公式HPだとウエスト４、イースト６戸となってますね。
正確な残はわかりませんが以前より数が減っていることは確かなので
火事の後でも契約する方もいるということですね

[636: 物件比較中さん]

イーストを買う人がいるのですか
熱に弱いと言われる鉄筋などは、本当に大丈夫なのかな？
高い買い物なので、あとあと不安を残したくない気持ちです。

[637: 匿名さん]

ここ直床なのか…
三菱なのに…

[638: 匿名さん]

色々意見ありますが。。。
イーストだと、北区の花火大会が自宅から見えるんでしょうか？
http://www.hanabi-kita.com/
方向的には見えそうですが、ご存知の方がいたら教えてください。

[639: 物件比較中さん]

なぜ、一年に一回の花火を・・。
もちろんそれを売りにしているところもありますが。
事故物件よりも気になるものですかね？。

[640: 匿名さん]

検討中の出来事でしたので、事故のことは知っています。
先日、知人に聞いて北区に花火大会があることを初めて知ったのですが、
MRでは説明がなかったので。

[641: 匿名さん]

北区の花火大会は昨年の震災後に臨時的に開催して、評判が良かったので今年から本格始動しました。
詳細がわかったのは最近だから販売業者は知らないと思いますよ。
昨年のは知らない人が多い中で打ち上げたので、近所の人や赤羽駅近辺で飲んでた人は「爆発か？」って驚いたらしいですね。

[642: 匿名さん]

方角的にプラウドがあるから厳しい気もしますが…
どこまで花火は高くあがるんですかね？

[643: 匿名さん]

No.641さん、ありがとうございます。
昨年からだったんですね。
規模は小さめですが、今年は出かけてみようと思います。

[644: 物件比較中さん]

消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。

[645: 匿名さん]

動きがないですね

[646: 物件比較中さん]

他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。

[647: 物件比較中さん]

事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ（笑）
人死んでないみたいだし。

売れ行きが鈍いのは、残ってる３ＬＤＫの間取りが悪いからだと思いますがね。

[648: 購入検討中さん]

間取り変更はできないんでしょうかね？。勿論、有料でね。

[649: 匿名さん]

もう内装のみになってるだろうし、無理では？
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね

[650: 物件比較中さん]

そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。

[651: 匿名さん]

>650
でも買う気はまったく無いでしょ。

[653: 物件比較中さん]

コンクリートの打ちっぱなしと吹き付けの外壁、賃貸のようですね。
タイルが少ないなぁ。

[654: 匿名さん]

そうしないと売主の利益が出ないから。

そんなとこを選んでしまった人可哀想・・

[655: 物件比較中さん]

でもそれは最初から織り込み済みでは？

駐車場が北側の窓の視界をふさいでるね。びっくり。

[656: 匿名さん]

コンクリートの打ちっぱなし・吹き付けの外壁ってどのへんなのでしょうか？
パンフとかだと、普通にタイル貼りのように思えるのですが

[657: 匿名さん]

バルコニー内のサッシ回りでは？

[658: 匿名さん]

ベランダ部分もタイル張りが標準ですからね。

[659: 物件比較中さん]

西側の窓は吉野家、北側の窓は駐車場。
内廊下なのだから、外側に面する窓は使えるものでなければいけないのでは。
内廊下にして、印象・・良くするのは、いかがなものでしょうか。
デべ側の良心は？

[660: 購入検討中さん]

>659
MRオープン同時、駐車場の影響で10階以下は殆ど光が入らないと説明受けました。それで迷ったのですが、決断したときは全て売約済みでした。

[661: 物件比較中さん]

価格が安いので売れたようですね。
賃貸用に購入した人も多いのではないかと思い、当該物件は敬遠しました。

[662: 匿名さん]

いまどき三菱＆大林で直床なんてありえないけどそれがここ。

[663: 匿名さん]

高いものも入っているので、いいな〜と感じるのですが、
直床ってやっぱり駄目ですか？
音とかメンテナンスとかですか？
あまり知らないので教えてください。

[664: 匿名さん]

メンテナンス性（床はりかえ時）の違いだけ
遮音性能はどっちもどっち

[665: 匿名さん]

床がフラットでないのもマイナス

[666: 匿名さん]

指摘する人が少ないけど、直床って燐戸の振動が伝わってきたりする。

[667: 匿名さん]

６６１さん
賃貸の物件が多いと、管理組合の役員の順番が分譲の人達だけでまわさなくては
ならないので大変だと聞いた事があります。ここは駅から近い事もあり賃貸を目的と
して購入した人が多いかもしれませんね。マンション内で子供が連れ込まれてしまった
事件などを聞くと、できたら頻繁に住人が変わる賃貸はできるだけ少ない方がいいな
と思います。

[668: 購入検討中さん]

外観、だんだん完成に近づいてますね。
植木やらエントランスのドアが付くと、思ったほど安っぽい感じはしなくなりました。
赤羽南の解放的な雰囲気を上手く表現してるのかなと思います。
しかし、直床なのがねぇ～。
それに、内廊下なのはいいですが、いくら廊下が短いとは言ってもエアコンが完備されてないのもちょっとねぇ～。
冬場はそれなりにいいとしても、真夏の暑い時に空調管理されてないのは蒸し風呂状態になりそうで・・・。

[669: 購入検討中さん]

>661>667
賃貸が多いって、ソースは？

[670: 匿名さん]

直床は勿論だけどアウトフレームじゃないのもいまどきね～


パークハウスでここまでの物件はある意味貴重。ww

[671: 物件比較中さん]

賃貸者が入ると、管理が乱れますね。

[672: 物件比較中さん]

賃貸者が多いのですか？
その様な説明はありませんでしたが。
将来的に、賃貸にすることを考えると有利な物件だと思いますが、赤羽でこの価格で、最初から投資目的にしますかね。

[673: 物件比較中さん]

スレにありましたが、ウェストの北側の部屋は、安かったようで、全戸即売したようです。
一般的に、日当たりの悪い部屋を、いくら安いからと言ってそんなに多くの人が買うものでしょうか。
確かに、賃貸目的ではないかと、考えてしまいますね。

[674: 物件比較中さん]

価格は安めですが、目一杯に建っている物件なのですね。
内廊下にするため、ウェストのエレベーターの入り口は入りくんでいて、引越しなどは不便だろうな。あっちこっちにぶつけそう。
間取りは無理があって、機能しない窓も。住民のためのわずかな集会部屋も用意されていないのですね。

[675: 匿名さん]

何にでもいえますが、ものは考えよう。
長所は短所だし、短所は長所ですよ。
集会所とか公共のものが増えると管理費高くなるともいえますしね。


ま、各自が何に重きを置くかですかね、当たり前ですが
ちなみに自分も、集会所は別にほしいタイプです。

[676: 匿名さん]

え、三菱大林で直床なんですか…
びっくり

[677: ご近所さん]

北側が駐車場で塞がれてる？事実ではないですよ。

[678: 物件比較中さん]

677さん
よ～く、図面を見てください。

[679: 購入検討中さん]

毎日通勤で見ていますが、南への解放感がとてもありますね。

[680: 匿名さん]

南側は池袋に至るまで高層ビル・マンションが皆無だからね。

[681: 匿名さん]

南側に何もない分眺望もただ真っ暗。

池袋も遠すぎてまったく見えない。

[682: 匿名さん]

景色という意味では期待してないけど、
プライバシーという意味では、マンションとか隣接してるより断然良い。

[683: 購入検討中さん]

夜の眺望はまっ暗でしょうね。日当たりはかなりよさそうですが。天気のよい日は富士山が見えそう。
駅から近いわりにこの解放感はいいですね。商店街からは少し距離があるけど。

[684: 物件比較中さん]

眺望の中に、大きな焼却場の煙突が入ってくるのが難点かな。

[685: 物件比較中さん]

煙突の衝突防止用ランプが建物に反射してるね。気になるかな。それとも大したことないかな。

[686: ご近所さん]

図面？
んなもん手元にねーわ。
よ～く実物を見て下さい。

[687: 匿名さん]

ご近所さんの品が問われます。
物件に影響するので、落ち着いてくださいませ。

[688: 匿名]

んなもんいちいち影響しない。世田谷で殺人事件が起こって地価下がってる？

[689: とくめいさん]

まぁまぁ

[690: 匿名さん]

おかしな人が入ってきましたね。

[691: 匿名さん]

赤羽西口弁天通りの小児科クリニック裏手で新築の建売戸建てを２軒販売してるよ。
定期じゃない永久借地権で３５００万円くらいだけど。
マンションは土地所有なんて実質無いようなもんだよね。
赤羽駅徒歩３分くらいで戸建てが買えるんならその方が賢いかもよ。
他に西口側でマンションと同等価格の建売戸建てをいくつか販売してるみたい。

[692: 匿名さん]

借地物件だと毎月地代がかかるから割高。

それと戸建ては町内会とか近所付き合いが面倒くさい。

[693: 買い換え検討中]

便利そうな場所ですよね。
衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
高層の建物は決まった位置につけないといけないですよね。

[694: 匿名さん]

>衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。

ここのマンションと北清掃工場とはかなり離れてますよ。
北清掃工場は国道１２２号線（北本通り）に面していて、南北線志茂駅のそばですから。

[695: 物件比較中さん]

個人差ですが、私は、近いと感じました。
赤羽のホームからも大きく見えましたから、バルコニーからはもっと大きく見えるのでは・・。

[696: 匿名さん]

公式HPに建物の中の写真が公開されてますね。
さすがにキレイに写真とりますな

[697: 匿名さん]

イーストとウェストの魅力の違いを明確にしてから検討したいのですが、イマイチ、どちらも良く見えてしまって決めあぐねます(笑)

大きな違いは何でしょうか？
あと両者の大きな特長？

隣接しているだけにあっちにしておけば良かったというのだけは避けたいのですよね(汗)

[698: 購入検討中さん]

仕上がってくる度にお洒落な感じになってますね。
夜もライトアップされてイイ感じでした。

決めるなら早くしないと。そんなに残ってないのでは？

[699: 匿名さん]

>697
>698
本気で買う気なんて無いでしょ！　優柔不断さん。。

[700: 物件比較中さん]

イーストとウェストの魅力といっても、滅多にないことがあった物件としか言いようが・・。

[701: 購入検討中さん]

＞699　そんなあなたも

[702: 匿名さん]

>701
残念でしたね。
私は他の物件を購入していますよ♪

[703: 匿名さん]

他の物件を購入済み♪なんて嘘をつかれても……(^_-)-☆

[704: 匿名さん]

どっちでもいいよ
意義ある情報交換さえなされれば‥‥

[705: 匿名さん]

そんな事ないよ(^0^ )( ^0^)

[706: 匿名]

建物後部外壁のかなりのところが吹き付けになっていたけどありえない安っぽさ(笑)

[707: 匿名さん]

そんな事ないよ(^0^ )( ^0^)

[708: 購入検討中さん]

＞702　

他の物件買った人が、ここに何の用があるの？
もしかして暇人？？（笑）

[709: 物件比較中さん]

706さん
賛同します。タイル部分は少ないですよね。あげくにバルコニーと外側はコンクリートの打ちっぱなし。
賃貸じゃあるまいし。

[710: 匿名]

吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい3〜5年もすれば
吹き付け部分はひび割れしコンクリート部分は黒ずみと緑色のカビ？で
外壁はかなり汚くなるでしょうね。

大規模修繕の前から手がかかりそうですね。

[711: 匿名さん]

吹きつけもあの色だとすぐ泥汚れで汚くなりますよ・・

[712: 匿名さん]

吹きつけは数年で色あせるし、小さなクラックが入ってそこに雨が流れると汚れが目立つようになる。打ちっぱなしのコンクリートも、酸性雨で表面がやられちゃう。新築時の外観は、あっという間に無残なことに。

しかし、堂々竣工ってフレーズ止めればいいのに。売れ残ってますって宣伝してるようなものでしょ。

[713: 匿名さん]

打ちっぱなしでも、凹みのバランスが考えられた美しいものもあるけどね。

[714: 匿名さん]

>697

火事が有ったほうと無かったほう。無かったほうも風評って観点からすると一緒だけど。

[715: 匿名さん]

近くのプラウドのように中抜きマンションにならないことを祈るばかりです。

[716: 匿名さん]

中抜き？

[717: 物件比較中さん]

ＨＰをみて、現地に行ってきましたが、吹き付けの多さに驚きました。
えっーという感じです。

[718: 匿名さん]

打ちっぱなしのコンクリートって中性化が進みやすい。中性化が進んで鉄筋が錆びると膨張して爆裂を起す。

[719: 物件比較中さん]

価格設定どおりの外観になっていますね。
玄関もいまいちです。

[720: 匿名さん]

ここはパークハウス最大の失敗作ですな。。