場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/
＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米
＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組
[スレ作成日時]2011-07-26 21:59:26
ザ・パークハウス赤羽
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604:
匿名さん
[2012-09-17 23:06:01]
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605:
匿名さん
[2012-09-18 13:41:43]
603さん、詳細おしえて下さい！
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606:
匿名
[2012-09-18 15:18:21]
602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。 |
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607:
物件比較中さん
[2012-09-18 22:36:33]
火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。
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608:
購入検討中さん
[2012-09-18 23:16:59]
バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、 そっちは逆に広く設計されてますよ。 |
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609:
物件比較中さん
[2012-09-18 23:40:04]
現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。
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610:
物件比較中さん
[2012-09-20 00:27:01]
熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?
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611:
物件比較中さん
[2012-09-25 23:57:21]
外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。 |
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612:
物件比較中さん
[2012-09-26 14:11:23]
タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。
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613:
匿名さん
[2012-09-26 19:57:30]
タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。
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614:
匿名さん
[2012-09-26 20:01:45]
タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は３・１１で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。
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615:
匿名さん
[2012-09-26 20:06:36]
洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。
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616:
物件比較中さん
[2012-09-26 22:21:15]
引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし？。 吹き付けは劣化しやすいのでしょう。 |
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617:
匿名さん
[2012-09-26 23:16:03]
HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。
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618:
匿名さん
[2012-09-27 23:31:19]
>617
ほんとだ！よく気づきましたね |
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619:
購入検討中さん
[2012-09-28 19:02:05]
615さん
池袋のプラウド（超高い物件） 洗面所開き戸でしたよ！！ 洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・？ |
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620:
匿名さん
[2012-09-28 21:54:06]
野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ（笑）。
まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。 |
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621:
物件比較中さん
[2012-09-28 23:37:16]
プラウド、いくつか見ましたが、当たり外れがあるのかな。
力の入っているものと、そうでないものの違いが、営業や設備、立地にあらわれていると思います。 ここも、パークハウスのなかでは、外装や空き地率など・・で見劣りを個人的に感じます。 |
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622:
匿名さん
[2012-09-29 00:02:54]
高額と言っても、土地の値段もあるからね。
それにしてもプラウドっていつの間にブランドになったんだろ。 昔のＣＭ（ヘリコプターから土地を探してる）には、高級イメージはなかったような。 |
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623:
住まいに詳しい人
[2012-09-29 00:13:11]
ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。 直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。 買う人の気がしれない。 しかも事故物件、縁起悪いっすよ。 賃貸用ならいいんじゃない。 |
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624:
匿名さん
[2012-09-29 07:12:11]
コンクリ打ちっぱなしってのも竣工直後はかっこよかったりするけど、酸性雨でコンクリの表面が劣化して、時間がたつとぼろぼろになったりする。
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625:
匿名さん
[2012-09-29 07:13:39]
賃貸住人だって縁起は気にするでしょ。選択肢はいっぱいあるわけだし。
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626:
匿名さん
[2012-09-29 07:37:51]
パークハウスもザがついてから、旧藤和物件も含まれてるからこんなのがざらにあるよ。
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627:
物件比較中さん
[2012-09-29 22:57:13]
敷地目一杯に部屋を造り、駐車場は維持費のかかるタワーにするとは・・。
もう少し住む人のことを考えてもいいのでは。デべのエゴを感じます。 |
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628:
匿名
[2012-09-30 00:04:28]
日本には近火見舞いという風習があるようですが、
マンション近隣の方々には火災の謝罪は文書程度の配布の家々も多いようですので ご近隣付き合いにはご注意を。 |
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629:
匿名
[2012-09-30 00:40:25]
デベのエゴという言葉をよく目にしますが。
自分のことしか考えていない。 OneSelf Eye’s が似合っています。 |
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630:
匿名さん
[2012-09-30 08:18:53]
もらい火で燃えても、火元に重過失が無い限り賠償責任は適用されないからね。まあ、こういうことがあって考えるきっかけになっていいんじゃない。
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631:
匿名さん
[2012-09-30 20:36:57]
立地と価格のバランスから考えて、妥当な線だと思うけどな。好みはともかく。
デベだって利益を出さなきゃならないんだからさ。 |
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632:
物件比較中さん
[2012-09-30 21:18:44]
ちょいと、ポイントが外れているのでは。
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633:
匿名さん
[2012-09-30 22:09:26]
ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。 直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。 買う人の気がしれない。 しかも事故物件、縁起悪いっすよ。 賃貸用ならいいんじゃない。 |
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634:
匿名さん
[2012-09-30 22:19:35]
>633
まったく同じ書き込みを前に見ましたが… |
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635:
匿名さん
[2012-09-30 22:21:29]
公式HPだとウエスト４、イースト６戸となってますね。
正確な残はわかりませんが以前より数が減っていることは確かなので 火事の後でも契約する方もいるということですね |
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636:
物件比較中さん
[2012-09-30 22:41:36]
イーストを買う人がいるのですか
熱に弱いと言われる鉄筋などは、本当に大丈夫なのかな？ 高い買い物なので、あとあと不安を残したくない気持ちです。 |
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637:
匿名さん
[2012-10-01 00:31:27]
ここ直床なのか…
三菱なのに… |
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638:
匿名さん
[2012-10-02 12:19:10]
色々意見ありますが。。。
イーストだと、北区の花火大会が自宅から見えるんでしょうか？ http://www.hanabi-kita.com/ 方向的には見えそうですが、ご存知の方がいたら教えてください。 |
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639:
物件比較中さん
[2012-10-02 22:43:20]
なぜ、一年に一回の花火を・・。
もちろんそれを売りにしているところもありますが。 事故物件よりも気になるものですかね？。 |
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640:
匿名さん
[2012-10-02 23:09:54]
検討中の出来事でしたので、事故のことは知っています。
先日、知人に聞いて北区に花火大会があることを初めて知ったのですが、 MRでは説明がなかったので。 |
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641:
匿名さん
[2012-10-03 00:33:48]
北区の花火大会は昨年の震災後に臨時的に開催して、評判が良かったので今年から本格始動しました。
詳細がわかったのは最近だから販売業者は知らないと思いますよ。 昨年のは知らない人が多い中で打ち上げたので、近所の人や赤羽駅近辺で飲んでた人は「爆発か？」って驚いたらしいですね。 |
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642:
匿名さん
[2012-10-03 00:38:29]
方角的にプラウドがあるから厳しい気もしますが…
どこまで花火は高くあがるんですかね？ |
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643:
匿名さん
[2012-10-03 12:46:35]
No.641さん、ありがとうございます。
昨年からだったんですね。 規模は小さめですが、今年は出かけてみようと思います。 |
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644:
物件比較中さん
[2012-10-05 23:05:02]
消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。
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645:
匿名さん
[2012-10-08 00:36:45]
動きがないですね
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646:
物件比較中さん
[2012-10-10 00:14:32]
他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。 |
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647:
物件比較中さん
[2012-10-10 11:05:10]
事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ（笑）
人死んでないみたいだし。 売れ行きが鈍いのは、残ってる３ＬＤＫの間取りが悪いからだと思いますがね。 |
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648:
購入検討中さん
[2012-10-10 23:04:30]
間取り変更はできないんでしょうかね？。勿論、有料でね。
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649:
匿名さん
[2012-10-12 01:19:03]
もう内装のみになってるだろうし、無理では？
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね |
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650:
物件比較中さん
[2012-10-12 15:07:30]
そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。
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651:
匿名さん
[2012-10-12 20:22:21]
>650
でも買う気はまったく無いでしょ。 |
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653:
物件比較中さん
[2012-10-14 23:09:36]
コンクリートの打ちっぱなしと吹き付けの外壁、賃貸のようですね。
タイルが少ないなぁ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？