ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[601: 匿名]

未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。

メリット

駅近
小戸数

デメリット

非耐、免震設計
直床
コンクリート打放
ディスポーザー無し
非アウトフレーム設計
火事

[602: 購入検討中さん]

1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが？

[603: 匿名さん]

コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。
外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。

[604: 匿名さん]

>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？

[605: 匿名さん]

603さん、詳細おしえて下さい！

[606: 匿名]

602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。

[607: 物件比較中さん]

火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。

[608: 購入検討中さん]

バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、
そっちは逆に広く設計されてますよ。

[609: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。

[610: 物件比較中さん]

熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?

[611: 物件比較中さん]

外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。

[612: 物件比較中さん]

タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。

[613: 匿名さん]

タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。

[614: 匿名さん]

タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は３・１１で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。

[615: 匿名さん]

洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。

[616: 物件比較中さん]

引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし？。
吹き付けは劣化しやすいのでしょう。

[617: 匿名さん]

HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。

[618: 匿名さん]

>617
ほんとだ！よく気づきましたね

[619: 購入検討中さん]

615さん
池袋のプラウド（超高い物件）

洗面所開き戸でしたよ！！

洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・？

[620: 匿名さん]

野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ（笑）。

まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。