場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/
＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米
＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組
[スレ作成日時]2011-07-26 21:59:26
ザ・パークハウス赤羽
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584:
契約済みさん
[2012-09-12 22:42:12]
契約者板ってどうやって作るんでしょうか
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585:
契約済みさん
[2012-09-13 12:31:36]
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586:
匿名さん
[2012-09-13 22:27:11]
１５階建だよね。近くのマンションと階高が違う。
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587:
匿名さん
[2012-09-13 22:40:33]
どこのマンションと比べてですか？
エントランスの入り口の天井が低いようにも思えるのですが、そのせいでしょうかね？ |
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588:
契約済みさん
[2012-09-13 22:54:10]
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589:
匿名さん
[2012-09-13 23:06:34]
一般的に、契約者思いの良心的なものは14階建てで、デべのエゴが出るのが15階建てとよく言われますが・・・
天井が低い一因ですか？ |
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590:
匿名さん
[2012-09-13 23:21:09]
14階だったら天井はもっと高かったでしょうね。
ぎりぎりの天井高で詰め込んだ感じ。 そういえば営業再開してるようですが 今、何戸残っているんでしょうね |
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591:
匿名さん
[2012-09-13 23:22:26]
残りの部屋を研究していますが、イーストウィングの選択は、縁起をかついで、あり得ないかな。
ウェストウィングも、WDは南側のバルコニーがワンルーム並みの狭さで、東側バルコニーの眺望はイーストウィングの壁、西側の部屋は、西側に窓がついているものの吉野家のビルになってしまように見えるのですが・・。 |
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592:
匿名さん
[2012-09-14 00:19:37]
ウェストはあと5戸らしいね
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593:
匿名さん
[2012-09-14 00:44:35]
高さ制限４５ｍだと、１５階建てにすると階高３ｍを確保できない。１５階建てはある意味コストダウン。
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594:
匿名さん
[2012-09-14 01:14:34]
縁起担ぐなら、マンションとして事故物件でしょ。
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595:
購入検討中さん
[2012-09-14 20:33:00]
バルコニーってそんなに狭いんですか？
モデルルームで見た時は広く感じましたが・・・。 |
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596:
匿名
[2012-09-14 22:25:44]
592さん:情報誌ではそううたってるかもしれませんが
事故以来営業していなかったため結構空きがあるようです。まだまだ埋まっていないようなので、ご検討の方はショールームに行ってご契約ください。 |
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597:
匿名さん
[2012-09-15 00:01:31]
で、結局何戸
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598:
匿名さん
[2012-09-15 04:34:10]
物件情報では残りはウェスト５戸、イースト９戸。
販売再開した時はイースト１１戸だったから、２戸は売れたんだね。 |
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599:
匿名さん
[2012-09-15 10:27:44]
イースト売れたんだ。
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600:
匿名さん
[2012-09-16 00:08:07]
賃貸に出すためだったらすごくいい。
イースト８戸だったけど、また９戸になった。 販売戸数＝未契約戸数って法律で決まってるの？ |
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601:
匿名
[2012-09-17 00:38:34]
未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。 メリット 駅近 小戸数 デメリット 非耐、免震設計 直床 コンクリート打放 ディスポーザー無し 非アウトフレーム設計 火事 |
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602:
購入検討中さん
[2012-09-17 09:39:34]
1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが？
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603:
匿名さん
[2012-09-17 23:02:32]
コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。 外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。 |
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604:
匿名さん
[2012-09-17 23:06:01]
>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？ |
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605:
匿名さん
[2012-09-18 13:41:43]
603さん、詳細おしえて下さい！
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606:
匿名
[2012-09-18 15:18:21]
602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。 |
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607:
物件比較中さん
[2012-09-18 22:36:33]
火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。
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608:
購入検討中さん
[2012-09-18 23:16:59]
バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、 そっちは逆に広く設計されてますよ。 |
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609:
物件比較中さん
[2012-09-18 23:40:04]
現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。
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610:
物件比較中さん
[2012-09-20 00:27:01]
熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?
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611:
物件比較中さん
[2012-09-25 23:57:21]
外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。 |
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612:
物件比較中さん
[2012-09-26 14:11:23]
タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。
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613:
匿名さん
[2012-09-26 19:57:30]
タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。
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614:
匿名さん
[2012-09-26 20:01:45]
タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は３・１１で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。
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615:
匿名さん
[2012-09-26 20:06:36]
洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。
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616:
物件比較中さん
[2012-09-26 22:21:15]
引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし？。 吹き付けは劣化しやすいのでしょう。 |
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617:
匿名さん
[2012-09-26 23:16:03]
HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。
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618:
匿名さん
[2012-09-27 23:31:19]
>617
ほんとだ！よく気づきましたね |
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619:
購入検討中さん
[2012-09-28 19:02:05]
615さん
池袋のプラウド（超高い物件） 洗面所開き戸でしたよ！！ 洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・？ |
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620:
匿名さん
[2012-09-28 21:54:06]
野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ（笑）。
まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。 |
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621:
物件比較中さん
[2012-09-28 23:37:16]
プラウド、いくつか見ましたが、当たり外れがあるのかな。
力の入っているものと、そうでないものの違いが、営業や設備、立地にあらわれていると思います。 ここも、パークハウスのなかでは、外装や空き地率など・・で見劣りを個人的に感じます。 |
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622:
匿名さん
[2012-09-29 00:02:54]
高額と言っても、土地の値段もあるからね。
それにしてもプラウドっていつの間にブランドになったんだろ。 昔のＣＭ（ヘリコプターから土地を探してる）には、高級イメージはなかったような。 |
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623:
住まいに詳しい人
[2012-09-29 00:13:11]
ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。 直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。 買う人の気がしれない。 しかも事故物件、縁起悪いっすよ。 賃貸用ならいいんじゃない。 |
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624:
匿名さん
[2012-09-29 07:12:11]
コンクリ打ちっぱなしってのも竣工直後はかっこよかったりするけど、酸性雨でコンクリの表面が劣化して、時間がたつとぼろぼろになったりする。
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625:
匿名さん
[2012-09-29 07:13:39]
賃貸住人だって縁起は気にするでしょ。選択肢はいっぱいあるわけだし。
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626:
匿名さん
[2012-09-29 07:37:51]
パークハウスもザがついてから、旧藤和物件も含まれてるからこんなのがざらにあるよ。
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627:
物件比較中さん
[2012-09-29 22:57:13]
敷地目一杯に部屋を造り、駐車場は維持費のかかるタワーにするとは・・。
もう少し住む人のことを考えてもいいのでは。デべのエゴを感じます。 |
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628:
匿名
[2012-09-30 00:04:28]
日本には近火見舞いという風習があるようですが、
マンション近隣の方々には火災の謝罪は文書程度の配布の家々も多いようですので ご近隣付き合いにはご注意を。 |
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629:
匿名
[2012-09-30 00:40:25]
デベのエゴという言葉をよく目にしますが。
自分のことしか考えていない。 OneSelf Eye’s が似合っています。 |
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630:
匿名さん
[2012-09-30 08:18:53]
もらい火で燃えても、火元に重過失が無い限り賠償責任は適用されないからね。まあ、こういうことがあって考えるきっかけになっていいんじゃない。
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631:
匿名さん
[2012-09-30 20:36:57]
立地と価格のバランスから考えて、妥当な線だと思うけどな。好みはともかく。
デベだって利益を出さなきゃならないんだからさ。 |
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632:
物件比較中さん
[2012-09-30 21:18:44]
ちょいと、ポイントが外れているのでは。
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633:
匿名さん
[2012-09-30 22:09:26]
ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。 直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。 買う人の気がしれない。 しかも事故物件、縁起悪いっすよ。 賃貸用ならいいんじゃない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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