ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[562: 匿名さん]

精神面の補償ってなんだったの？

[563: 契約済みさん]

>562
ほらね。野次馬が気になって仕方ない様子。

[564: 匿名さん]

契約者のフリして火消しに必死だね。

[565: 契約済みさん]

ほらね。私は契約者ですが、この際関係者と思われても良いです。
事実と異なる情報を面白半分で流されたくない、という思いは、契約者も関係者も同じです。

もう、これ以上投稿しても、外野を楽しませるだけだから、これでやめます。

[566: 匿名さん]

デマとか言うからだよ。（565さんのことではない）

どっちの立場にしろ、もっとうまくやればいいのに。
将来的にも、この近辺の人がお客さんになる可能性が高いんだからさ。

[567: 匿名さん]

今回の件で売れ残ったら自分達も困るから、契約者って立場的には営業と一緒。

それでなくても契約者と検討者って立場が異なるから意見が対立したりするんで、契約者は住民板って棲み分けるのが、マンコミュの掟なんだけど。

[568: 匿名さん]

売れ残ったら契約者は何で困るんだ？

[569: 匿名さん]

売れ残りってことで資産価値は落ちるでしょ。棟内モデルルームオープンってでかでかと垂れ幕なんかされて、見学者という部外者が自由に入ってきたりもする。あと、大量に売れ残ったら駐車場の空きが多くなって、駐車場収入が得られず管理組合の収支に穴が開くってのもある。

[570: 匿名さん]

そういえば、いつのまにか営業再開しているみたいですね

[571: 契約済みさん]

今朝、工事現場の横を通ったら、E棟の方も足場の解体が始まっていましたよ。

ドレスアップオプション説明会の案内も届きましたし、着々と進んでいますね。

[572: 契約済みさん]

え！！イーストも足場取り始めたのですか？早速今夜見に行ってきます。
それにしてもドレスアップのソファーとかめちゃくちゃ高くないですか？
ちょっと手がでないかな～って感じです。
でもパナソニックの照明器具はおしゃれなのがいっぱいありましたね。

匿名さんたちっていろいろ気になるんでしょうね！
モデルルーム行けばすべてわかるのにね。。。

ま～買う気はないんだろうね。

[573: 匿名]

うん、火事おこしたマンションなんて買う気ないよ。

[574: 匿名さん]

ここは検討板。契約者はお呼びじゃないんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[575: 匿名さん]

573さん、詳細教えて下さい！

[576: 匿名さん]

工事中に屋上で火事を起こした。ニュースにもなったのに知らないの？

[577: 検討中の奥さま]

通常ありえないことが起きたので、二の足を踏みます。

[578: 匿名さん]

検討板なので、契約者がお呼びじゃないのは確かにその通り。
だが、それ以上に、全く買う気がない人はもっとお呼びじゃないね。

[579: 匿名さん]

トラブル物件がどういう道をたどるのかを知るのも検討の一つ。

[580: 匿名さん]

このマンション自体の検討とは違う検討だね。

[581: 匿名さん]

滅多に無い事例。

[584: 契約済みさん]

契約者板ってどうやって作るんでしょうか

[585: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...

契約者スレ

[586: 匿名さん]

１５階建だよね。近くのマンションと階高が違う。

[587: 匿名さん]

どこのマンションと比べてですか？
エントランスの入り口の天井が低いようにも思えるのですが、そのせいでしょうかね？

[588: 契約済みさん]

>585さん
教えて頂きありがとうございます！
もうあったんですね

[589: 匿名さん]

一般的に、契約者思いの良心的なものは14階建てで、デべのエゴが出るのが15階建てとよく言われますが・・・
天井が低い一因ですか？

[590: 匿名さん]

14階だったら天井はもっと高かったでしょうね。
ぎりぎりの天井高で詰め込んだ感じ。

そういえば営業再開してるようですが
今、何戸残っているんでしょうね

[591: 匿名さん]

残りの部屋を研究していますが、イーストウィングの選択は、縁起をかついで、あり得ないかな。
ウェストウィングも、WDは南側のバルコニーがワンルーム並みの狭さで、東側バルコニーの眺望はイーストウィングの壁、西側の部屋は、西側に窓がついているものの吉野家のビルになってしまように見えるのですが・・。

[592: 匿名さん]

ウェストはあと5戸らしいね

[593: 匿名さん]

高さ制限４５ｍだと、１５階建てにすると階高３ｍを確保できない。１５階建てはある意味コストダウン。

[594: 匿名さん]

縁起担ぐなら、マンションとして事故物件でしょ。

[595: 購入検討中さん]

バルコニーってそんなに狭いんですか？
モデルルームで見た時は広く感じましたが・・・。

[596: 匿名]

592さん:情報誌ではそううたってるかもしれませんが
事故以来営業していなかったため結構空きがあるようです。まだまだ埋まっていないようなので、ご検討の方はショールームに行ってご契約ください。

[597: 匿名さん]

で、結局何戸

[598: 匿名さん]

物件情報では残りはウェスト５戸、イースト９戸。
販売再開した時はイースト１１戸だったから、２戸は売れたんだね。

[599: 匿名さん]

イースト売れたんだ。

[600: 匿名さん]

賃貸に出すためだったらすごくいい。

イースト８戸だったけど、また９戸になった。
販売戸数＝未契約戸数って法律で決まってるの？

[601: 匿名]

未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。

メリット

駅近
小戸数

デメリット

非耐、免震設計
直床
コンクリート打放
ディスポーザー無し
非アウトフレーム設計
火事

[602: 購入検討中さん]

1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが？

[603: 匿名さん]

コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。
外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。

[604: 匿名さん]

>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？

[605: 匿名さん]

603さん、詳細おしえて下さい！

[606: 匿名]

602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。

[607: 物件比較中さん]

火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。

[608: 購入検討中さん]

バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、
そっちは逆に広く設計されてますよ。

[609: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。

[610: 物件比較中さん]

熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?

[611: 物件比較中さん]

外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。