ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[521: 匿名さん]

ここ1～2年内に完成したマンションは、遮音性や設備・仕上げなどが落ちているように思いませんか？
建物のコストダウンというか、仕様と品質が落ちているように感じるのですが。

[522: 匿名]

原発も火事も洪水も見て見ぬふりするのが一番ですね

[523: 匿名さん]

自分の家はきれいであってほしいですが、管理組合の負担も大きいですね。
もう少し、濃い色であればよかったのに。

[524: 購入検討中さん]

洪水は大丈夫じゃない？駅の方が低かったような気がします。

Ｅは洗浄していたのかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

このマンションの辺りは標高１１メートルで、駅の辺りはもう少し高いようです。
http://wisteriahill.sakura.ne.jp/GMAP/GMAP_ALTITUDE_II/index.php

[526: 匿名さん]

標高よりも窪地かどうかが重要。

[527: 匿名さん]

521さん正解です
どこも逼迫されてますからね
削るといったら品質なんですね
そのかわりエントランスや内廊下は見た目ゴージャスに

[528: 匿名さん]

外観安っぽいですね。
コンクリート打ちっぱなしに、吉野家の方の外壁は吹き付け…
コストカットしまくり。これが三菱のマンションですか。
かなり残念な感じでした

[529: ＯＬさん]

だって赤羽だもん
なんちゃって地所ってところかね

[530: 契約済みさん]

駒込のパークハウス見てきたけど裏のほうは吹き付けでしたよ！！

[531: 匿名さん]

529さん、失敗しちゃったみたいですね!!

[532: 物件比較中さん]

外観、言うほどおかしいとは思いませんが。。。
変な(好みでない)色が使われるより、白基調の方が私は良いと思いますよ。

[533: 匿名さん]

誰もおかしいとは言ってない。

[534: 契約済みさん]

まぁ、何色でも汚れが目立たなければ（orつきにくければ）何でもいいっす

[535: 匿名さん]

駒込のパークハウスってどこなのですか？
吹き付けってことは高級感はなさそうですが
設備もイマイチなのでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただきたく

[536: 匿名さん]

ザ・パークハウス駒込フレシア
東京都北区中里3丁目447-2他（地番）

↑これじゃないの？
すぐに完売したはずだけど。

[537: 契約済みさん]

駒込のパークハウスは駒込駅南口徒歩2分のところにある
「パークハウス駒込六義園」という高級マンションですよ！！

中里のはそんなにいい場所ではありません。

[538: 契約済みさん]

職場が駒込なので今「パークハウス駒込六議園」を見てきたところ
凸型の3面くらいが吹き付けになってました。

[539: 物件比較中さん]

総タイルは高級感あるけど、維持管理にコストがかかる。総吹き付けもどうかと思うし、バランスじゃない？
ここを「超高級物件」と位置付けるなら、安っぽいかもしれないけど、そんなこと思ってる人いないでしょ。

[540: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは完成直後はかっこよかったりするけど、酸性雨で表面がボロボロになる。吹付も風に晒されると、色あせちゃう。数年も持たないよ。

[541: 匿名さん]

>528

藤和と合併してブランド統合してから、地所物件といっても玉石混交。

[542: 匿名さん]

何かにつけ難癖つけたい。
早く完売したい競合の関係者か、買いたくても買えない人の類でしょ。

私は、マンションの価値は駅からの距離だと思ってるので、この物件は好印象です。
もちろん、建物自体も良いに越したことはないですが。

内覧して買えるなら、考えたいですね。

[543: 匿名さん]

内覧するなら、火事の補修もしっかり確認しないとね。

[544: 匿名さん]

やはり火事が気になります。

[545: 匿名さん]

今一番焦ってるのはここの関係者でしょうね。

[546: 匿名さん]

施工管理も売主の仕事だからね。ミスったわけだから・・・。

[547: 契約済みさん]

火事になった部分はまた一からやり直すことになりましたし、管理体制も特別他より厳しく見ることになったので、何も心配することはないですよ。
今回の件は、三菱地所の対応はすごく良かったです。
火事になった当日は色々不安になりましたが、その後の三菱地所の対応で我が家は不安になりませんでした。

[548: 匿名]

内覧で火事の痕跡がわかるような補修するわけないでしょ。
内部はともかく見えるところは徹底的に化粧するに決まってる。
引き渡し前だからケアもしっかりする。
問題は、そんな事故を起こすような現場だったってこと。むしろ、火事が起こる前の管理は適切だったのか？施工品質は確保されてるかのほうが気になるが。

[549: 契約済みさん]

確かに、地所の対応はかなり良かった。
大林組のおえらい方はちょっと機械的だったんでもう少し誠意ほしかったけどね

[552: 匿名さん]

＞５５０

＞３７４以降を読めば？
そんな昔の話じゃないよ

　

[553: 匿名]

屋上が火事ったけど補修するから問題ない。
躯体に何ら影響無し、怪我人もいない。終了。

[554: 匿名さん]

まあ、Wより大幅に工事が遅れて
引渡し時期もずれるんだから、問題大有りでしょう
一度ケチが付くとね、他の所もアラが目立つようになるんですよ
些細な事でも気になるようにね
最悪なのは、火災で遅れた工期をどうにかしようと
無理なペースで工事をする事だね
仕事が雑になり、チェックも甘くなる
内覧で分るのは、建物の表面だけ

[555: 匿名さん]

屋上は外断熱だから、火災でどれくらい断熱材にダメージがあったかがポイント。表面だけ補修だと問題かもね。

[556: 匿名さん]

施工管理がきびしくすると言っても、建物はもうほとんど出来てるからね。火事出すような杜撰な管理状態のもとで。

[557: 契約済みさん]

引渡し時期は変更無しですよ。
契約者への説明会で短縮の方法と妥当性の説明がありました。

[558: 匿名さん]

ここって保証期間は延びないのかな。施工ミスで、工事をやり直した某物件はそういった対応もしてたけど。

[559: 匿名さん]

契約者に対しては、余計な心配をさせたことに対する精神面に対する補償はなかったのかな。

[560: 契約済みさん]

引き渡し時期も変更ないですし、無理なペースではないという納得できる詳細の説明もありましたよ。
屋上の燃えた部分は、表面だけでなく全部一からやり直しなので、もちろん保証期間も延びないですよ。だって一からちゃんとやり直してくれるんですし。
精神面？というか迷惑かけたことに対する補償もちゃんとありましたよ。
なので、うちはすべて納得です。

[561: 契約済みさん]

no560さん
うちも最終的に納得しました。大林は？？？でしたが、三菱の対応が良く不幸中の幸いでした。

今回の件でこの掲示板に投稿してくる人は、ただの野次馬で、真剣に考えてる人は直接モデルルームに問い合わせるでしょう。
事実と異なる憶測での書き込みが多すぎて、訂正したいところですが、ここは無視しませんか？何を書いても、難癖つけられるだけだと思いますよ。

管理人さん、そろそろ対応して下さい。

[562: 匿名さん]

精神面の補償ってなんだったの？

[563: 契約済みさん]

>562
ほらね。野次馬が気になって仕方ない様子。

[564: 匿名さん]

契約者のフリして火消しに必死だね。

[565: 契約済みさん]

ほらね。私は契約者ですが、この際関係者と思われても良いです。
事実と異なる情報を面白半分で流されたくない、という思いは、契約者も関係者も同じです。

もう、これ以上投稿しても、外野を楽しませるだけだから、これでやめます。

[566: 匿名さん]

デマとか言うからだよ。（565さんのことではない）

どっちの立場にしろ、もっとうまくやればいいのに。
将来的にも、この近辺の人がお客さんになる可能性が高いんだからさ。

[567: 匿名さん]

今回の件で売れ残ったら自分達も困るから、契約者って立場的には営業と一緒。

それでなくても契約者と検討者って立場が異なるから意見が対立したりするんで、契約者は住民板って棲み分けるのが、マンコミュの掟なんだけど。

[568: 匿名さん]

売れ残ったら契約者は何で困るんだ？

[569: 匿名さん]

売れ残りってことで資産価値は落ちるでしょ。棟内モデルルームオープンってでかでかと垂れ幕なんかされて、見学者という部外者が自由に入ってきたりもする。あと、大量に売れ残ったら駐車場の空きが多くなって、駐車場収入が得られず管理組合の収支に穴が開くってのもある。

[570: 匿名さん]

そういえば、いつのまにか営業再開しているみたいですね

[571: 契約済みさん]

今朝、工事現場の横を通ったら、E棟の方も足場の解体が始まっていましたよ。

ドレスアップオプション説明会の案内も届きましたし、着々と進んでいますね。

[572: 契約済みさん]

え！！イーストも足場取り始めたのですか？早速今夜見に行ってきます。
それにしてもドレスアップのソファーとかめちゃくちゃ高くないですか？
ちょっと手がでないかな～って感じです。
でもパナソニックの照明器具はおしゃれなのがいっぱいありましたね。

匿名さんたちっていろいろ気になるんでしょうね！
モデルルーム行けばすべてわかるのにね。。。

ま～買う気はないんだろうね。

[573: 匿名]

うん、火事おこしたマンションなんて買う気ないよ。

[574: 匿名さん]

ここは検討板。契約者はお呼びじゃないんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[575: 匿名さん]

573さん、詳細教えて下さい！

[576: 匿名さん]

工事中に屋上で火事を起こした。ニュースにもなったのに知らないの？

[577: 検討中の奥さま]

通常ありえないことが起きたので、二の足を踏みます。

[578: 匿名さん]

検討板なので、契約者がお呼びじゃないのは確かにその通り。
だが、それ以上に、全く買う気がない人はもっとお呼びじゃないね。

[579: 匿名さん]

トラブル物件がどういう道をたどるのかを知るのも検討の一つ。

[580: 匿名さん]

このマンション自体の検討とは違う検討だね。

[581: 匿名さん]

滅多に無い事例。

[584: 契約済みさん]

契約者板ってどうやって作るんでしょうか

[585: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...

契約者スレ

[586: 匿名さん]

１５階建だよね。近くのマンションと階高が違う。

[587: 匿名さん]

どこのマンションと比べてですか？
エントランスの入り口の天井が低いようにも思えるのですが、そのせいでしょうかね？

[588: 契約済みさん]

>585さん
教えて頂きありがとうございます！
もうあったんですね

[589: 匿名さん]

一般的に、契約者思いの良心的なものは14階建てで、デべのエゴが出るのが15階建てとよく言われますが・・・
天井が低い一因ですか？

[590: 匿名さん]

14階だったら天井はもっと高かったでしょうね。
ぎりぎりの天井高で詰め込んだ感じ。

そういえば営業再開してるようですが
今、何戸残っているんでしょうね

[591: 匿名さん]

残りの部屋を研究していますが、イーストウィングの選択は、縁起をかついで、あり得ないかな。
ウェストウィングも、WDは南側のバルコニーがワンルーム並みの狭さで、東側バルコニーの眺望はイーストウィングの壁、西側の部屋は、西側に窓がついているものの吉野家のビルになってしまように見えるのですが・・。

[592: 匿名さん]

ウェストはあと5戸らしいね

[593: 匿名さん]

高さ制限４５ｍだと、１５階建てにすると階高３ｍを確保できない。１５階建てはある意味コストダウン。

[594: 匿名さん]

縁起担ぐなら、マンションとして事故物件でしょ。

[595: 購入検討中さん]

バルコニーってそんなに狭いんですか？
モデルルームで見た時は広く感じましたが・・・。

[596: 匿名]

592さん:情報誌ではそううたってるかもしれませんが
事故以来営業していなかったため結構空きがあるようです。まだまだ埋まっていないようなので、ご検討の方はショールームに行ってご契約ください。

[597: 匿名さん]

で、結局何戸

[598: 匿名さん]

物件情報では残りはウェスト５戸、イースト９戸。
販売再開した時はイースト１１戸だったから、２戸は売れたんだね。

[599: 匿名さん]

イースト売れたんだ。

[600: 匿名さん]

賃貸に出すためだったらすごくいい。

イースト８戸だったけど、また９戸になった。
販売戸数＝未契約戸数って法律で決まってるの？

[601: 匿名]

未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。

メリット

駅近
小戸数

デメリット

非耐、免震設計
直床
コンクリート打放
ディスポーザー無し
非アウトフレーム設計
火事

[602: 購入検討中さん]

1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが？

[603: 匿名さん]

コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。
外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。

[604: 匿名さん]

>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？

[605: 匿名さん]

603さん、詳細おしえて下さい！

[606: 匿名]

602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。

[607: 物件比較中さん]

火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。

[608: 購入検討中さん]

バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、
そっちは逆に広く設計されてますよ。

[609: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。

[610: 物件比較中さん]

熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?

[611: 物件比較中さん]

外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。

[612: 物件比較中さん]

タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。

[613: 匿名さん]

タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。

[614: 匿名さん]

タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は３・１１で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。

[615: 匿名さん]

洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。

[616: 物件比較中さん]

引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし？。
吹き付けは劣化しやすいのでしょう。

[617: 匿名さん]

HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。

[618: 匿名さん]

>617
ほんとだ！よく気づきましたね

[619: 購入検討中さん]

615さん
池袋のプラウド（超高い物件）

洗面所開き戸でしたよ！！

洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・？

[620: 匿名さん]

野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ（笑）。

まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。