ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[364: 契約済みさん]

>363
うちもイーストです。
ローンの申し込みも終わったし、早く引渡しの日が来ないかな～とよく思います。

[365: 契約済みさん]

359です。
>360さん、363さん、364さん
宜しくお願いいたしますm(__)m
本当引越しが待ち遠しいですね～！（約半年後ですね。）

>361さん
私も、高校は学区が北区と同じで割と近くだったので、
20数年前から赤羽は馴染みがあります。

高校時代には、アピレはありましたが、イトーヨーカドーは無く
西口はちょっとさびしい感じでしたが、駅前は整備されましたね。
＆駅中も進化しましたね。
これからのますますの発展を期待します～！

[366: 匿名さん]

昨日、仕事でたまたま現地近くを通ったのですが、
ずいぶんと大きくなっていました。

この辺り、幼稚園多いですよね。
教会のところにある幼稚園は、緑が多くていい雰囲気層に見えました。

[367: 匿名さん]

教会のところにある幼稚園＝聖母の騎士幼稚園　は改築したばかりでとても綺麗な建物になっていますね。
成立学園の幼稚園は延長保育があり、最長で夜７時まで預かってくれるようです。

[368: 匿名さん]

幼稚園の延長保育で7時までというのは珍しいですね。
保育園でさえも6時半までのところが多いのですが。
たとえば自分が出産をして入院していても、
夫に会社帰りに子供を迎えに行ってもらうこともできそうですね。

[369: 匿名さん]

>368
成立学園幼稚園の預かり保育について
http://www.seiritsu.ed.jp/feature/wrestle.html

[370: 匿名さん]

３６７さん
友人の子供が聖母の騎士幼稚園へ通っていますが、とてもいい幼稚園だと
聞いた事があります。とにかく園庭が広いので園児がのびのびと遊んでいる様ですね。
聖母の騎士幼稚園の預かり保育は朝８時から夕方１７時までと成立学園に比べるとちょっと短い
ですね。

[371: 匿名さん]

いつの間にか残りが４戸になってますね。

[372: 匿名さん]

残り４戸だからどうでもいいのかもしれませんが、ＨＰにある住宅ライターの現地取材レポートが頓珍漢で笑えます。
住宅ライターって誰でも成れるんでしょうか。

[373: 匿名さん]

子育てに手厚い地域はありがたいですね
待機児童が多く働きたくても働けないお母さんもいる地域は本当にお気の毒になります。時間が短くてもパートでしのいで子供が大きくなったら正社員になるというのも手ですから。正社員だと残業を考えると夜7時か8時まで預かってくれると助かりますね。

[374: 周辺住民さん]

建設中のイーストウイング最上階で火災が発生してますね。
下の階には燃え広がってはいないようですが、中々消火作業が始まりません。
黒煙と炎はもうもうと上がっています。

[375: 匿名さん]

はしご車届かないからなあ。

でもおさまったみたいですね。

[376: 匿名さん]

ヘリコプターが旋回してる音がずっとしててうるさかったので、静勝寺のお山の上に上ったら黒煙と炎が見えていました。
契約された方達はショックでしょうね。

[377: イースト契約者]

火事になったらしくかなりショックでこんなとこ住みたくないんだけどこれって契約解除ってできないのですかね～？

[378: 契約済みさん]

まあきちんと第三者に検査してもらって
ＯＫなら価値に問題はなさそうだが
作業してた人の無事を祈る

[379: 契約済みさん]

先ほどマンションギャラリーに電話したら、
今日の夜に購入者に電話すると言っていました！

[380: 周辺住民さん]

マンション上階が燃えたみたいですね。
タバコの不始末でしょうね。

人が巻き込まれてないことを祈りますが。

[381: 契約済みさん]

さすがに大手ゼネコンは作業フロアで喫煙させないでしょう
どんな理由にせよ管理が出来てない事に変わりはないですが

[382: 契約済み]

ショックです。

友人の母上からの電話で知った。

さきほど、ギャラリーに電話したところ

怪我人や死亡者も出ていないとのこと。
原因については、まだ調査中なので分かり次第書面にて連絡しますとのこと。

なんだかなぁ・・・

[383: 契約済みさん]

正直なところ、火災の発生したマンションに住むのは気分的にスカッとしません。

新築感がなくなっているわけではないですが、なんかキズがあるようで。

今後どうするか、考え直してみようと思います。

[384: 匿名さん]

さっき東西南北から見てきましたが、工事用の幕はそのままで燃えておらず、見た感じは何にもなかったような雰囲気です。
お巡りさんが立ってて話を聞いたら、重油だか燃料だかに火が付いたと言っていました。
怪我人は出ていなくて、消防士が外階段から上がったり下がったりして現場検証しているのが見えていました。

[385: 契約済みさん]

匿名さんへ
情報ありがとうございます。
直ぐに向かうことの出来ない距離なので助かります。

＞さっき東西南北から見てきましたが、工事用の幕はそのままで燃えておらず、見た感じは何にもなかったような雰囲気です。
お巡りさんが立ってて話を聞いたら、重油だか燃料だかに火が付いたと言っていました。
怪我人は出ていなくて、消防士が外階段から上がったり下がったりして現場検証しているのが見えていました。




重油などの場合は水消火ではないにしても
幸先良くない印象がありますよね。
さきほどから、ネットで“マンション建設中　火災”と入力して調べています。

[386: 匿名さん]

出火元は15階建てマンション（建築中）の屋上部分で、アスファルト溶解作業中に誤って油の入ったタンクが転倒したのが原因。

[387: 匿名さん]

なるほど、屋上のアスファルト部分と油が燃えたのであんなに黒煙が出たんですね。
防水用のアスファルトはやり直しだろうけど、躯体そのものには影響は無いかもしれません。
が、ごねて安くするって事できますかね？

[388: 契約済みさん]

＞出火元は15階建てマンション（建築中）の屋上部分で、アスファルト溶解作業中に誤って油の入ったタンクが転倒したのが原因。

情報ありがとうございます。

＞ごねて安くするって事できますかね？
この件に関しては大いに賛成ですけど（笑）

火災の件については、
１・消火方法
２・第三者の検査会社の調査依頼・結果
３・引渡し日の遅延等
４・屋上の写真等（ビフォー・アフター）
５・火災に至った原因・今後の対処方法

などを明確にしてもらうべきだと思います。

[390: 匿名さん]

>389
言いたい事はわかりますが、マスゴミのヘリが３台も周遊し、あれだけうるさくされれば気付かなかった住民も
何事だろうと思いますよ。
消防署のすぐ真裏だから消防車のサイレンなんてほとんど鳴らしていないでしょうけど、マスゴミ、騒ぎすぎ。
で、大した事なかったからニュースでも取り上げずお蔵入りでしょ。

[391: E契約済みさん]

この掲示板よりも、Twitterなどで火災時の写真や場所が特定されてます。

ここは、不安な契約者の方が集まって当然でしょう。

[392: 周辺住民さん]

まあ、この程度の火災なら工期にも影響は殆どないでしょう
ただし、周辺の人達に不安感を与えたのは間違いないですし
施工業者の評判もがた落ちでしょうね

大地震だったり、火災だったり
赤羽駅周辺のマンション建設は、すんなり行かないようで・・・

[393: 匿名さん]

どっちみち契約前に説明しなきゃいけないのでは。
それとも、建築中の火災については説明する義務はないのかな。

[394: 匿名さん]

官庁の査察や第三者機関の確認、その後の
修復工事で12月末入居は難しいかもですね。
税制優遇もランクダウンです。

[395: 匿名]

今日の火災の後、このマンションの前を通った者です。

屋上？が火災現場だったということで、
下からは火災の跡や焼け焦げた様子などはまったく見えなかったので、
正直、大したことないボヤかな？と思いました。

その時は騒ぎもだいぶ落ち着いていて、
周辺住民の方が集まって様子を伺っているという感じでした。


赤羽の駅近なので、転勤等でマンションを手放す際も価値高いかなと思い、
この物件を検討していたのですが、
「建設中に火災があった」ということは、マンション自体の価値を下げるのですかね？？


この件で、いっそのこと皆様の価格が下がれば…なんて期待もありますが、
火災や事故はお金には変えられない心理的不安が残りますね。

[396: 匿名さん]

神主10人ほど集めてお祓い。

[397: 匿名さん]

>大地震だったり、火災だったり 赤羽駅周辺のマンション建設は、すんなり行かないようで・・・

大地震で被害があったかのような表現は不適切ですよ。

[398: 契約済みさん]

>392さん

ダイエー横の大きなマンションの建設中に３．１１が起こったのですか？
もしかして入居時期も遅れたとか？

地元住民さんの書き込みが大変役に立ちます、

[399: 周辺住民さん]

ダイエー横の大きなマンションは、確か12階付近を建設中にあの地震にあいましたよね
建物自体には問題は全く無かったけれど、検査や資材の搬入の遅れもあって
工期は多少延びましたね

[400: E契約済みさん]

>399さん

ありがとうございます。
何かが起こると遅れますよね。


先ほどもレスがありましたが年内の引渡しが不可能な場合には
税制優遇も・・とありましたが
税制優遇があるから購入に踏み切られた方もいらっしゃると思います。
その場合、その分の保障などどうなるのか？
重要説明書類を読んでますが見つかりませんね。

[401: みぽりん]

皆さんすぐ契約白紙交渉しましょう！今日連絡しました。

[402: 匿名さん]

皆契約書読んでないんだね。

[403: 契約済みさん]

契約白紙は個人の判断でしょう。
なぜ、皆さんなのか理解出来ない。

契約書や金銭契約書など熟読していても、その都度確認するべきだと思います。

[404: 契約済みさん]

http://news.tv-asahi.co.jp/news/web/html/220626045.html

テレ朝ニュースから。

凹みますなあ。

[405: 契約済みさん]

ケガ人がいないようでよかったです。

ここは色んな人が自由に書き込めるため、部外者のなりすましや、煽りもあります。
今後、契約者同士の情報交換は、節度を持って行いませんか？

私も落ち込みますが、D横の某物件の掲示板のようにはなりたくないです。

[406: 周辺住民さん]

完全に大惨事です。

だから、建設なんて反対だったのに。

しっかり地域住民にも迷惑かけたんだから説明してもらわないと。

http://matome.naver.jp/odai/2134068528716952801

[407: 契約済みさん]

>405さん

契約者スレッドをたちあげて欲しいですね。

確かに、あっちの掲示板は目を覆いたくなりますね。

節度を持ってですね。


気持ちを保つために「早い時期で厄落としが出来たかな」と考えながら今日は休もうと思います。

あとは、三菱地所さんの誠意ある対応を待ってみようと思います。

[408: 匿名さん]

たとえ契約者スレでも、契約者以外が書き込むことは可能です。

掲示板の情報信用度を考慮し、契約者一人一人が三菱地所さんの対応を受けて、冷静に判断されるのが一番かと。

[409: 契約済みさん]

正直、まだしっかりとした今回の火事の原因と今後についての説明を受けていないので
何とも言えませんが。
工期が間に合うとか、ローン控除が受けられるとかそいう問題じゃなくて。
大手の三菱地所と大林という、絶対安心、何も不安視する要素がない会社だからこそ
選んだのに、工事中に火災なんて前代未聞だと思いますし、裏切とかそういうレベルを超えて
非常に腹立たしい思いです。
きっちりした検査、工事体制、チェック体制で工事を行っていると説明を受けているのは事実です。

[410: 購入検討中さん]

かなり派手に燃えていましたね。消火活動により水浸しになっちゃているでしょうから、資産性はやはりガタ落ちなんでしょうかねぇ。真剣に検討していただけにショックだなぁ。

[411: 匿名さん]

410
消防ヘリから散水したの？
はしご車は届かないよね？

[412: 検討者]

これから見学に行こうと思ってたけど、今回の件でびっくり！新築の工事中に火事って初めて聞いた！！三菱×大林組で安心感ありそうと思ってただけに残念。

[413: ご近所さん]

幸いケガ人とかが居なくて良かったですよね
燃えちゃった部分の片づけが終わったら
やっぱ、神主さんにお祓いなんかしてもらうんですかね？

[414: 契約済みさん]

燃料の問題でハデになったけど資産価値なんて変わらんし
人の噂もそのうちなくなる
精神的な部分を重視される方々もいらっしゃると思うが
私が一番気になるのは年内入居、今年と来年じゃ控除の限度額が違う

とはいえ出来る抵抗といえば手付けあきらめて買わない
しかないですが・・
三菱さんの対応次第かな
大林は猛省すべし

[415: 契約済みさん]

私も414さんに同感です！

[418: 契約済みさん]

ニュースみたけど断熱材だから火災よりも煙で事が大きくなったんじゃないですか？
軽いのならここまで大きな話にならなかったし。

でもEWの最上階の人は災難でしたね。どうせ、孫請けか下請けのミスでしょ？
資産価値よりも気持ち的に嫌でしょうね。
入居期間は遅れるんじゃないですか？EW
内装するのも少しおくれそうだし

煽りの人もいるけど今後の対応で判断するしかないし契約はここから
破棄はできないでしょうし。

説明で聞いていたけどやはりはしご車届かないのは怖いのがよく判りましたね。
手付を払っている人ばかりだからキャンセルは無いでしょ。
５００万ぐらい捨てられる人はここ買わないだろうしｗ

[419: 契約済みさん]

EW購入者です。
とりあえず今週中に報告すると言われているのでその内容を見てからですね。。

私自身は火災後の修復・点検・品質保証を
きっちりしてくれれば契約解除までしようとか思わないですが、
（もちろん心情的にはなんで火事が…とモヤモヤはしますけど）

ただ、もし工期が遅れて年明けになるようなら、
少なくとも税金控除の差額100万分は賠償を求めたい所です。
プラウドシティとは違って天災等の不可抗力ではなく、完全なる売主側の非なので。

[421: 匿名さん]

>>419
同意
>>420
あきらめ

[422: 匿名さん]

火災が無かった方のウエストウイングにまだ残ってる部屋ありますか？
ＨＰ見てもどちら側なのかさっぱりわかりません。

[426: 匿名さん]

コンクリートも長時間高熱を加えられると「火害コンクリート」となり悪影響があるようです。鉄筋鉄骨も心配ですね。

[429: 匿名さん]

東側のシートは屋上からその下４～５階分まで、
消火の際の水もしくは消火剤で汚れてますね。
中はどんなことになってるやら。

[431: 契約済みさん]

出火してから約１時間半後の鎮火
時間的にも長い。

出火原因がオイルで初期消火時は水は使えない。液剤消火から水消火になっても
相当な量の水が建物内に流れていると思いますね。

年内入居が無理なのであれば、その時はその時で考えますが、
屋上とは言え、建物に火が入ったのだから
それ相応の対応をしてもらいたい。

[432: 匿名]

他のマンションの名前を出して大袈裟に言いそれよりはマシと思い込みたいんですね。
嫌な人がいるマンション住みたくないな。

[433: 契約済みさん]

>429さん

東側の工事用シートは全体的にですか？
それとも、EC.EB.EE全体的にでしょうか？

[434: イースト契約者]

大林って言ってもどうせ下請けの下請けぐらいのもんでしょう。
私たち契約者は三菱と大林というブランドに飛びついてしまった愚か者です。

悲しくて悔しくてたまりません。

[435: 契約済みさん]

>433さん
夕方横を通ってちらっと見ましたが、
東側のEC,EB 辺りの上の方の階だけでした。

それと、下に東京消防庁の赤い車が一台止まっていました。

[436: 契約済みさん]

>435さん

ありがとうございます！

助かります。

[437: 契約済みさん]

>434さん

逆に言うと、大林組&三菱地所だったから安心事項はあると思います。

無名に近い会社のほうが怖いです。

大きな会社だからこそ、危機管理もある程度出来上がっていると思いますし、
今、被害にあった契約者の方で、今後こういう事が遭った場合への危機管理マニュアルに上書きすることも
できると思います。

白紙にされるのも自由ですし、継続されるのも自由。（ただ、三菱側の判断にもよりますけど）

当方は三菱と縁故者でも無いことを記しておきます。

[438: 匿名さん]

前の方にも、下請とか孫請けがやったことだろうと言ってる人がいますが、
そんなことはわかりきっていることでしょう。

実際の作業してる人が、大林の社員でもあるまいし。
どこの施工でも起こり得ることなのではないでしょうか。

ただ、分譲会社が一応大手だけに、法的には問題ない措置を講じてくれるだろう
という期待ができるのは大きなポイントですね。

[439: 匿名さん]

油の入ったポリタンクの近くでガスバーナーって信じられませんね。
契約した人が落ち着いているので安心しましたが部屋への影響がないことを祈ります。

[440: 匿名さん]

東京の建設現場では人手が足りないとか、ベテランが少ないとかある？
大震災の復興需要で建設関係者が東北に集まった事が原因なのかな。

[441: 匿名さん]

下請けだろうが孫請けだろうが
財閥大林の物件でこれだけのことが起きたというのが問題


>>440
大林でそれは考えづらいと思いますよ

[442: 匿名さん]

完全に作業は止まってますね
やってるのは、イーストの屋上で後始末をしているだけ
しかし、火を使う作業で近くに消火器とか置いてなかったんですかね？
だとしたら大問題です
建設業労働災害防止規定違反になりますね

[443: イースト契約者]

検討中の方に伺いたいのですが、こんな火災を出してしまったマンションでもまだほしいと思いますか？？

[444: 匿名さん]

>443
何が言いたいんだ。本当に契約者か？

[445: 契約済みさん]

>443さん

当方はすでに契約し、財産の一部です。
何十軒もの物件をみて、納得をして購入した契約者の方々にも対して失礼極まりない。

嫌なら白紙にされたらどうですか。

[446: 契約済みさん]

やっぱり今から見に行ってきます。

安心材料が見つかればラッキーです。

[447: 匿名さん]

>443さんも、今後売りに出すときのことを考えてしまうのでしょう。
でも自分が納得して住む分には問題ないと思います。

最近削除多いですね。

[448: 匿名さん]

今後売る時のこともそうだし、
まだ売れてない住戸のこともあります。
火災のあったマンション、これまでの
値段で残り住戸売るのか？
いろいろありますね。

[449: 匿名さん]

>445
全く同感ですが、
こういうコメントはスルーが一番ですよ。

私は、一報を受けた直後は解約することも考えましたが(手付金放棄しても)、翌日に現地を見て今は少し冷静です。

もちろん屋上は見てないので、今後の三菱・大林の事故報告の内容と姿勢次第ですが。


売る側にとっては、数ある物件のひとつだろうが、買う側にとっては違う。
当たり前のことだが、三菱大林は、肝に命じ、契約者が納得できる対応をして欲しい。

[450: 匿名さん]

＞４０４　さんがアップしてるニュース動画が気になるなぁ

あの火の勢いが３０分も続いたら最上部のコンクリートは相当なことになってるはず

[451: 匿名さん]

火というよりは煙じゃね？

[452: 匿名さん]

過去の施工トラブルの例を見ていると、ちゃんと直して期日までに引き渡せば無問題ってことで、デベがそういう対応してきたら、引渡拒否すると買主事由の違約解約（手付金没収＋違約金）とされかねない。

売主に誠意があれば、契約の白紙撤回を認めて手付金返金ってこともあるけど、売主次第。まあ、過去の事例を見る限り地所に誠意を期待するのは無理だとおもうけど。

[453: 匿名さん]

＞４５１
いえいえ動画の中にヘリで真上から撮ったのがありますが
火の勢いがハンパじゃないです

いくら直接燃えたわけではないとはいえ、
あの火力を考えると売主には充分な検証を求めるべきかと

[454: 契約済みさん]

本日、現地を見てきました。

東側の工事用の防音幕は張り替えてあり汚れた幕は撤去済み。
工事行程表看板には２６日～仕上げ工事と明記されていました。
契約時に担当者から聞いた「６月末には外工事が終わり７月から内装工事」だという工程通りだった模様。

大林組の作業着を着た人が６．７名が敷地内から出てきました。
おそらく調査でしょう。

ただ、火曜日夜の売主からのメール。
翌日の午後の消印の封書
いまだに経過すら連絡もない売主に疑問。
解約するつもりはありませんが屋上の写真などを公開するべきではないか？とも思います。

だから、少しづつですがみなさんの一番の疑問である、火の状態や燃焼区域、被害状況に対するレスが届き始めたのではないか？と推測してしまいます。

[455: 匿名さん]

火だろうが煙だろうが、検証は必須。

契約者には現場写真を公開して欲しいし、希望者には現地を見せて欲しい。

[456: 匿名さん]

自分のフロアじゃなければ
もぅどうでもいいじゃん・・

[457: 匿名さん]

東日本大震災の時の対応を考えれば
どういう対応か想像つきます…

[458: 匿名さん]

>457
それはプラウドシティの過去スレを見れば分かるでしょう。

[459: 匿名さん]

プラウドシティ？
三菱の話でしょ

[460: 契約済みさん]

今回は天災ではなく過失です。

他社のマンション事情などは、どうでも良い。

今回、火を出してしまった大林組、それを管理出来ていなかった三菱の話。

作業工程を把握していた三菱側にも責任はあります。

[461: 匿名さん]

我々にとっては契約先の三菱の全面的過失だよ。
大林と直接契約してないからね。
不可抗力ではないし、自分たちのあまりにも
大きいミスに対して三菱はどんな誠意をみせてくるのか。
屋上という全契約者の共用物だから一人説得すれば
いいってわけじゃないしな。

[462: 契約済みさん]

>461
確かにそうですね。
当方は大林組というブランドもあったのも背中を押したということもありますが。


疑問に感じてるのが、火災当日の電話で「詳細は今週中に書面にてお知らせします。」と言われたこと。
ギャラリーの社員は話せない（何も聞かされていない）と先手を打たれたような気持ちになったのは
私だけでしょうか？

所長名のメール、翌日には同じ内容の封書が届きましたが、もはや所長レベルの話ではないでしょう。
火曜日から今日までの一日が長い。

[463: 匿名さん]

武蔵関前のオリックス系マンションは作業中に作業員の方が２人なくなる事故が起きてますが２０万のオプションでかたがついています。キャンセルは２件でした。こちらは人が亡くなっているわけではないですし、どうなのでしょう。契約者の方にはみなさん自身とほかの契約者の資産のことも考えて冷静な対応を