ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[301: 物件比較中さん]

赤羽の立地的優位性はよく分かった。
駅近の新築も当分なさそう。デペも仕様も充分。
前向きに検討をしてますが、内廊下が気になる。契約者の方、気になりませんでしたか？？

[302: 契約済み]

>301さん
むしろ私は内廊下が気に入って決めました。外廊下は好きではないので…。
内廊下の案件はなかなかないのでここが内廊下と知ったときすごくうれしかったです。
今すんでいる所も内廊下ですが、
入ってしまえば雨風きにすることなく、そしてどこの部屋なのか知られにくいのは気楽でいいです。

[303: 匿名]

4畳の部屋はありえん

[304: 契約済みさん]

うちも購入するなら内廊下と決めてました。
外廊下だと、廊下に面した部屋に窓があることが多く、通行人は開いた窓から中が伺えます。静かな時間帯は、窓が少しでも空いていると、会話の雰囲気が漏れることもあります。
設備保守面以外にも、プライバシー面で有利だと思います。

外廊下にも、採光や通気性など良い面がありますので、あとは個人の好みですね。

[305: 契約済みさん]

さすがにGWともなるとMRにも人が多いですね

[306: 匿名]

>304
通路に面した部屋に窓っていつの時代のこと(笑)

[307: 匿名さん]

>306
多いんじゃない？今の部屋、全室窓ありにこだわったけど、通路側の部屋は夜中にカツカツ通路を歩く音や話し声が気になる。サｯシの規格にもよると思うが。

[308: 匿名さん]

>306
普通にあると思うが...。

[309: 物件比較中さん]

301です。
皆様、教えてくださりありがとうございます。
家族は内廊下派でして、私も色々調べましたが、支持される方は多いようですね。

先日現地に行き、赤羽公園には元気に遊ぶ子供たちが沢山いました。北区は子育て支援がしっかりしている印象でしたが、家の子も大きくなったら遊ばせたいです。

[310: 匿名さん]

賃貸にならたくさんある。
通路に面した窓。　

[311: 契約済みさん]

外廊下に面した窓の間取りは、賃貸か分譲かに限らず
たくさんあると思います。

通常の外廊下のマンションだと、角部屋以外は
どうしても廊下に面した窓の間取りができてしまう
ことが多いと感じます。

たとえば、
http://www.ca80.jp/roomplan/pop-i.html
とか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/z_b.html
とかは、3LDKのうち2部屋の窓が廊下側です。

ザ・パークハウス赤羽は、内廊下でそういう間取りがない
かわりに、壁が乾式で間取りがイビツです。

まあ、好みだし、一長一短じゃないでしょうか。

私は、内廊下で窓が廊下に接していないことが大きな
プラスポイントになりましたが。

[312: 匿名]

>311
それともう一つ直床ね。

[313: 匿名]

今は、二重床・二重天井が標準ですからね、、
その点ここの物件はどうでしょうか！？

[314: 契約済みさん]

>313
強いて妥協点を挙げればそこかな。
私はそれ以上に気に入った点が多く、トータルとても満足しています。

他の物件(クレビア,住友タワー)も検討したけど、それぞれに魅力がありました。

理想通りの完璧な物件を探すのは難しいですね。タイミングもあるし。住めば都。結婚と同じ(笑)

[315: 匿名さん]

クレビアって書くのやめませんか
クレヴィアでしょ。字面が全然違う。

[316: 匿名]

アウトフレームでないのでそれを含めてクレヴィアと迷ってます。

[317: 匿名]

二重床かどうかなんて、リフォームしない限り関係ない。
それよりも、ボイドスラブや
アンボンドスラブのような
小梁の少ない工法の方が微妙。
遮音性能落ちるよ。

[318: 匿名さん]

直床は下階に音が響くんじゃないの・・・

[319: 匿名さん]

他社の営業さんですか？

重要なのは、
梁で囲まれたスラブの面積です。
小梁なしのマンションは、見た目は良いし、
間取りも作り易いでしょうけどねぇ。

2重床は、遮音性能的にはいいことないよ。

[320: 匿名さん]

>315
意味通じてるし、拘るとこじゃない気が。
てか、クレビアの契約者か業者か？

[321: 契約済みさん]

ここで二重床か直床かどっちが響かないかを議論しても、
あまり意味はないと思います。

どっちが優れているのかよくわかりませんが、
どっちであっても、上にとんでもない人が住んだらもう終わりです。

二重床物件でそれを体験したこともあります。

私は集合住宅を選択した以上、
下の方にご迷惑にならないように気をつけて生活したいと考えています。
横への影響についても同様です。

[322: 匿名さん]

>317
自宅(二重床、築8年)、実家(直床、築10年)比べても、二重床が遮音性有利とは思えない。二重床のメリットは、あくまでリフォーム時のメリットでしょ。
私なら、駅近のこちらの物件を選ぶ。

[323: 匿名さん]

駅からの近さを思うとこちらですね。
現地で歩いてみましたが、本当に駅4分ですから。
駅までの道のりも歩道がちゃんととられていて歩きやすいですし、
かなり良い立地だと思います。

[324: 私も契約済みさん]

>321
同感です。

[325: 匿名さん]

>323

そうですよね、
私も近さとその間の歩道も気に入っています。

町自体に清潔感もありますし、視覚的に快適さをもたらしてくれる環境であることも、
なかなか見つからない良環境を見つけられたと感動しています。

赤羽がけっこうな穴場だという噂は本当でした。
価格高騰前のマンションを買いたいところですよ。

[326: 私も契約済みさん]

私が歩いた時は、信号待ちがなかったので、改札口からエントランスまで3分強でした。

[327: 匿名さん]

>320
いや、無関係な一般検討者ですが。
検索に引っかからなくなるので、物件名のいい加減な表記は好きませんね。

[328: 匿名さん]

別にどっちでもいいと思うけど。実際に通じてるでしょ。
そんなこと重要じゃない。

[329: 匿名さん]

３００さん
赤羽馬鹿祭り行ってきました。すごい人で盛り上がっていました。
あの様なお祭りが開催されると地元の結束力が高まっていいですよね。五輪金メダリストの伊調馨さん
や林家ペー、パー子さんなども来ていましたよ。
赤羽は昔ながらの商店街の様な雰囲気と駅前の新しい買い物する色々な場所などが混合されていて
いいですよね。

[330: 匿名]

この物件の地域は馬鹿祭りの対象外の場所ですがね。

[331: 匿名さん]

対象地域ってあるんだ。

[332: 匿名]

南の方はパレードもこないし静かなもんですよ…

[333: 匿名さん]

じゃあクレビアも対象外ですね。
ていうかそんなものないと思います。

[334: 匿名さん]

クレヴィアのところは赤羽公園があるので来ますよ。

[335: 匿名さん]

>334
赤羽公園ではフリーマーケットが大盛況で、広場では中国雑技団のパフォーマンスやってましたね。
でも公園の中は小さい子供達の数が圧倒的なのでパレードで騒がしい？のとはちょっと違いますかね。

[336: 買い換え検討中]

へぇー

けっこう賑やかそうな情報多いんですね。至って普通の環境なんだろうなって思ってたんですごく新鮮です。なんか購入意欲が出てきちゃいました。

昔からお祭りも好きですし、週末とか何かと近くでイベントがあるのも好きで、一度何も無い場所に住んだ時はさすがに寂しかったですよ。私的にはまた明るい毎日が送れそうな地域です。赤羽マンションの人気って何気にそういう部分にもあったりして。

[337: 匿名さん]

>336
335です。
週末のイベントならば赤羽はかなり多い方だと思いますよ。
時々駅前広場で露店みたいにテント張って物品販売とか色々やってます。
区民祭りや公園でのフリーマーケットや植木市なども定期的にあります。
アルカード生活提案館入口でもミニコンサートやったりしてて、今回の馬鹿祭りでは臨時のお子様用新幹線乗り場があり行列ができていました。
夏は赤羽小学校の校庭で盆踊り大会やお子様映画の鑑賞会やったりしてます。
荒川河川敷でのマラソン大会や駅伝大会はかぶりものやコスプレする人達が参加するような１万人くらい集まるイベントなので、その帰り道でもある赤羽の飲み屋街はワイワイガヤガヤ賑やかですよ。
西が丘にある国立スポーツ科学センターでの体育の日のスポーツ祭りでもたくさんの親子連れが集まるので、赤羽駅周辺は混雑します。
河川敷での桜祭りが昨年は震災で中止になり、代替として秋祭りが行われ岩淵水門から花火が上がりました。
赤羽全体の住民人口は約１０万人と言われているのでちょっとしたイベントでもそれなりの人が集まるようです。

[338: 匿名さん]

意外に完売まで長いですね

[339: 匿名さん]

これが赤羽橋ならもう完売してる。

[340: 匿名さん]

クレヴィアは残り1つだって

[341: 匿名さん]

プラウドシティの時は一気に売れましたが、勢い弱めなのは地震のせいなのでしょうか

[342: 匿名]

>341
立地でしょ。

[343: 匿名]

今なら、プラウドでも苦戦すると思う。

[344: 匿名さん]

>341
間取りの悪さでしょ。
ここ狙ってた人は仕方なくクレヴィア行ったと思うよ。

[345: 匿名さん]

確かにクレヴィアの公園の便所前、
駅から結構歩くという立地と悩むな。

[346: 匿名さん]

南口だとエキュートが使いにくい。

[347: 匿名さん]

帰りにエキュートで買い物をした場合
大回りしてクレヴィア以上かかっちゃいますね

[348: 匿名さん]

あまり変わらない。

[349: 契約済みさん]

買い物したいときは遠回りでも、用がないときは混雑を避けてさっと帰ることができるので、我が家的には利点です。

[350: 匿名さん]

南改札口からここのマンションまでの通り道には、高架下以外はイタリアンレストラン２軒とセブンイレブンくらいしかありませんが、混雑していなくて歩きやすいですよね。