ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[264: 契約済みさん]

着々と出来てきましたね。
今、12～3階の高さでしょうか。早く全貌が見たいです。

[265: 契約済みさん]

今に始まったことじゃないけど、最近地震が多いので気になります。

[266: 匿名]

まだ10階くらいですよ。

[267: 購入検討中さん]

ここは免震でも制震でもなく一般的な耐震構造だから、上の階に行けば行くほど揺れるんでしょうね。

[268: 匿名]

だから直床にしたんですよ！

[269: 不動産購入勉強中さん]

直床の方が揺れないってことですか？

[270: 物件比較中さん]

なんだか「家族で住む」という風景が想像しやすいマンションですね。

立地と仕様もそうですが周辺の環境がそれを想像させるのだろうと思います。

意外と今の住んでいる街と似ているかもなあとも思って、引越ししてもあまり変わらない感覚ですぐに生活が始められそう。一つ驚いたのは新宿が近いこと、あと東京駅も。

赤羽をあなどっていましたね、少し都会に行くことになるのかも。

[271: 契約済みさん]

赤羽は本当に暮らしやすいですしね。
今まで賃貸でしたがようやく永住できる…

[272: 匿名さん]

>262
その保育園はイトーヨーカドーが入っているビルの２階にあって、駅から近くて便利な場所にありますよね。
でもそれとは別に赤羽台保育園の隣に「赤羽台つぼみ保育園」というのが１年前にできてます。
廃校になった赤羽台東小学校の校舎を使っていて、０～２歳までが対象です。

[273: 買い換え検討中]

ここ、今作ってるけどやはりプラウドシティにまけるよなぁ
全体的に小粒というかしょぼいｗ

プラウドシティとの差は価格だけど間取もあるし
なんでプラウドシティの時に買わなかった悔やまれる
同じような人いるんですかね？

[274: ご近所さん]

中古が出るのを待ちましょう。

[275: 購入検討中さん]

プラウドシティは賃貸が出ていて、先月見に行きました。
プラウド(野村)は、ブランド力ありますが、建物内(ロビー、住居)は想像してたより簡素でした。
パークハウスの外観が気になりますね。

[276: 匿名さん]

資産価値、立地、規模、プラウドシティは出物でしたからねー。
赤羽だけど、こんな素敵なマンションに住めるなら、と思えた。
正直、ここはいまいちです。
思いきらせる魅力がないですね。

[277: 購入検討中さん]

プラウドは、確かに出物でしたね。
しかし、プラウドブランドでも、赤羽であの価格は少し高すぎでは？

立地も申し分ないですが、ダイエーがオープンして、商店街からエントランス付近が、人やチャリでごちゃごちゃ。
賑わっているといえば、それまでですが。

[278: 匿名]

私もなかなか思い切れないのですが、赤羽駅5分圏内は今後しばらく出なそうなので、本当迷っています。

[279: 匿名さん]

公園隣の建築中マンションじゃダメなのかな？

[280: 匿名]

公演隣とは、住友不動産の赤羽南計画ですか？
あそこは、私としては遠いです。神谷に賃貸で住んでいたことがあり、予定地辺りだと夜は結局タクシーを使うことが多くなりそうで。やはり5分以内がいいな。資産価値も落ちにくそうだし。

[281: 匿名]

280です、
公園隣は、クレビアですね。候補から完全に外していたので、思い出せませんでした(汗)
クレビアはちょっと･･･好みではありません。

[282: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。赤羽駅の駅ナカは想像してたより賑わっています。

天気が良かったので、荒川土手まで歩きました。桜がとてもきれいです。

都心へのアクセス近さの割りにこんなに緑があり、いい街だと思いました。
あまり地縁がありませんでしたが、赤羽のイメージが一新されました。

[283: 匿名さん]

>282
東側の住宅地はあまり緑がないけれど、西側は緑と公園が多い住宅地です。
イトーヨーカドーからすぐの赤羽台トンネルの上に上がって、そのまま北赤羽駅までのまっすぐ道（赤羽桜並木通り）の桜のトンネルは圧巻ですよ。
その道と途中に交差している赤羽緑道公園も桜並木があって、毎年地元開催の桜祭りやっています。
赤羽緑道公園はそのまま赤羽自然観察公園につながっているんですが、自然観察公園にも桜がありますし、その隣の赤羽スポーツの森公園にはまだ幼い桜が並んでいます。
機会があったら是非歩いて行ってみてください。

[284: 購入検討中さん]

>283さん、ありがとうございます。
今日は西口の方には行きませんでしたが、来週MR行くので行ってみようと思います。
現在の住まいの近所にも人気のスポットがありますが、人が多すぎてこの季節は宴会場と化しています。それに比べて、この辺りはゆったり桜が見れる場所が多そうですね。
都心は便利ですが、自分が緑に囲まれて育ったので、子育ては少しでも緑・自然に近い場所がいいと思っていましたので、前向きに検討したいと思います。

[285: 匿名さん]

人気の理由って家族のメンバーみんなに都合がいいっていうこともいえますよね。通勤・周辺・子育て、などなど。赤羽のマンションが随分と増え続けているなあと感じましたが、環境を確認すればその理由もわかりました。

私はこの際自分の好きな場所へのこだわりを捨ててみて、赤羽の、特にこちらのマンションを考えてみようと思います。

真面目にアドバイスを下さる近隣の方々、そして真面目に調査をして検討している方々、とても良い環境の中で生活できる未来を想像します。

[286: 契約済みさん]

HP に、現地取材レポートが掲載されていました。ほんと駅から近いですね～
早く全貌が見たいです。
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[287: 匿名さん]

今更ながら現地取材レポートを見てきました。
公称よりも遠いことはあっても、近いことはないと思っていたのでびっくりです。
次回更新予定日は昨日でしたが、まだ更新がないですね・・・。

[288: 契約済みさん]

現地取材レポートの更新ありましたよ！

[289: 匿名さん]

＞＞２８２
エキナカが充実しているのっていいですよね。いつも使う駅、行きも帰りも元気のある風景はこっちも元気をもらえますよ。それにエキナカは地域の人たちだけが利用するわけでもなく、何気にそれ目的に訪れる人も多いです。これは駅の外の環境にも少なからず成長の好影響があると思いますから、エキナカのある街に絞ってマンションを探すのもアリだと思います。

[290: ご近所さん]

住みやすいところだと思います。駅までは十分徒歩圏内
駅ナカは最近充実した。駅ビルこそないが、高架下に
店は結構ある。カルディ、スタバ、スポーツオーソリティ、
ホームセンター総菜やスイーツ、マックもあるよ

近くには西友、ダイエー、西口に行けばヨーカドーもある
東口最強商店街ララガーデンもある。


聖母の騎士幼稚園、保育園も小学校も近い。
私立小希望の方は淑徳はスクールバスでお迎え
星美は山の上でちょっと大変。埼玉方面もアクセスよい
もちろん新宿渋谷方面も行けるけど、埼京線の朝の込み方は尋常じゃない
塾も早稲アカ、日能研もあり
飲み屋も終電気にせずいつまでも飲める。

一応本屋やTUTAYAもある。私的にはいいところと思うが

[291: 物件比較中さん]

>282、289
エキュート赤羽賑わっていますね。スイーツも充実してますが、特に、お惣菜やお弁当などの中食が豊富で、共働きの身としては有難いです。

帰り道に、西友やコンビニもあるけど、駅ナカで夕飯買って4分で帰宅って、本当に便利！！

[292: 物件比較中さん]

>290

好きになれそうな街だと思いました、特に店舗の数々は今住んでいる地域と似ているなと思ってそこに引越しても今までと変わらない気持ちで過ごしていけそうです。何もかも新しいと疲れちゃったりしますから似た環境を探せて良かったです。

>291

駅ナカって時間的無駄の問題を解決できるからいいですよね、下車して食品を買ってそのまま真っ直ぐ帰宅できる便利さ、一度帰宅して違う方向へ行くという手間がありません。

[293: 匿名さん]

まぁ、ここならば南改札出て西友あるいはダイエーで買い物しても徒歩時間のロスはほとんどないかも。
ララガーデンの方まで回るとロスになって疲れるだろうけど。
それか、南改札出てすぐにアピレ地下にエスカレーターで入れるから、ワイズマートでの買い物も近くていいね。
ワイズマートと一緒に入ってる肉屋（名前忘れた）はお買い得品が多いし、１００円ケーキ屋は意外と美味しいよ。

[294: 物件比較中さん]

ワイズマート、知りませんでした。１００円のケーキショップもあるんですね。
西口は、ヨーカドーまで歩くか、東口のアルカード（角上魚類、カルディなど）まで行くしかないと思っていましたが、アピレの地下が使えるとは、さらに便利ですね。
285さんが仰る様に、この掲示板に書き込まれている皆さんの情報がとても真摯で、ありがたく感じています。

[295: 匿名さん]

>294
南改札出て左側にサーティワンアイスクリームがあるよね？
その隣にアピレのエスカレーターがあるよ。
３階の無印良品へもそこから入ればいいし、わざわざ表玄関に回る必要はない。

[296: 物件比較中さん]

>295
サーティワンありましたが、その隣から入れるのは知りませんでした。南口利用も便利ですね。週末に行くので見てきます。ありがとうございます。

[297: 購入検討中さん]

先週、MRに行って話しを聞いてきましたがウェストの2LDKはほぼ完売だそうです。
全体の売れ行きについても、2LDKおよび最上階から売れていき特にウェストの日当たりがよくない北側2部屋に申込みが集中したようです。
価格表を拝見しましたが、確かに直射日光をあまり重視しないのであればかなりお買い得であるように思えました。

第三期は南側メインで出すようで、最終販売にもって行きたいみたいでした。

私は、購入に踏み込んでもいいかなと現在考え中です。

[298: 物件比較中さん]

人気ありますね。日当たりレベルの下がる住戸をあえて選んでも購入して住みたい方の多さが伺えます。それだけここに住みたい気持ちの強さもあるのでしょう。それは立地を見れば納得がいきました。

我が家も含めて南側を切望している世帯にとってはこれからが勝負ですね。他物件も南側絶対で物色していますが、決められるなら当マンションが良いです。

[299: 匿名さん]

信号はスクランブルがない分駅前の3つの中では待ちは短そうですね。

[300: 匿名さん]

駅までの近さ、赤羽の暮らしやすさ、交通至便を考えると、
やはり人気なのはよく判りますね。

そういえば明日から赤羽馬鹿祭りですね。
なぜ馬鹿祭なのかというと「エイプリルフールの4月」にちなんでいるそうなんです。
駅前、既に盛り上がっていますよね～。

[301: 物件比較中さん]

赤羽の立地的優位性はよく分かった。
駅近の新築も当分なさそう。デペも仕様も充分。
前向きに検討をしてますが、内廊下が気になる。契約者の方、気になりませんでしたか？？

[302: 契約済み]

>301さん
むしろ私は内廊下が気に入って決めました。外廊下は好きではないので…。
内廊下の案件はなかなかないのでここが内廊下と知ったときすごくうれしかったです。
今すんでいる所も内廊下ですが、
入ってしまえば雨風きにすることなく、そしてどこの部屋なのか知られにくいのは気楽でいいです。

[303: 匿名]

4畳の部屋はありえん

[304: 契約済みさん]

うちも購入するなら内廊下と決めてました。
外廊下だと、廊下に面した部屋に窓があることが多く、通行人は開いた窓から中が伺えます。静かな時間帯は、窓が少しでも空いていると、会話の雰囲気が漏れることもあります。
設備保守面以外にも、プライバシー面で有利だと思います。

外廊下にも、採光や通気性など良い面がありますので、あとは個人の好みですね。

[305: 契約済みさん]

さすがにGWともなるとMRにも人が多いですね

[306: 匿名]

>304
通路に面した部屋に窓っていつの時代のこと(笑)

[307: 匿名さん]

>306
多いんじゃない？今の部屋、全室窓ありにこだわったけど、通路側の部屋は夜中にカツカツ通路を歩く音や話し声が気になる。サｯシの規格にもよると思うが。

[308: 匿名さん]

>306
普通にあると思うが...。

[309: 物件比較中さん]

301です。
皆様、教えてくださりありがとうございます。
家族は内廊下派でして、私も色々調べましたが、支持される方は多いようですね。

先日現地に行き、赤羽公園には元気に遊ぶ子供たちが沢山いました。北区は子育て支援がしっかりしている印象でしたが、家の子も大きくなったら遊ばせたいです。

[310: 匿名さん]

賃貸にならたくさんある。
通路に面した窓。　

[311: 契約済みさん]

外廊下に面した窓の間取りは、賃貸か分譲かに限らず
たくさんあると思います。

通常の外廊下のマンションだと、角部屋以外は
どうしても廊下に面した窓の間取りができてしまう
ことが多いと感じます。

たとえば、
http://www.ca80.jp/roomplan/pop-i.html
とか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/z_b.html
とかは、3LDKのうち2部屋の窓が廊下側です。

ザ・パークハウス赤羽は、内廊下でそういう間取りがない
かわりに、壁が乾式で間取りがイビツです。

まあ、好みだし、一長一短じゃないでしょうか。

私は、内廊下で窓が廊下に接していないことが大きな
プラスポイントになりましたが。

[312: 匿名]

>311
それともう一つ直床ね。

[313: 匿名]

今は、二重床・二重天井が標準ですからね、、
その点ここの物件はどうでしょうか！？