ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[224: 物件比較中さん]

利便性は問まず題のないところですから考えやすいですよね。

＞219

今の我が家は時々お隣から音楽がかすかに、という感じです。グランドピアノが全く聴こえないほどの防音性はむしろ少ないと思いますからあのピアノの音がかすかにしか聴こえないというのはかなり仕様がいいのでしょう。我が家のほうから出る音がご近所の方の迷惑にならないということもいえるわけで安心しますよね。

[225: 224]

問まず題のない
↓
まず問題のない

です。

[226: 検討中の奥さま]

昨年末モデルルームいったきりでしたが、気になり先日再度行ってきました。

北区に住んで、10年以上になります。中でも赤羽は住みやすい街だとおもいます。
223さん、
物件の立地、昼夜静かですよ。かといって住宅街なので物騒な感じはなく、プラウドシティよりも、私は良いと思います。(プラウドシティはダイエー直結で、別の意味では便利かも)

買い物便利＝繁華街近い＝酔っぱらいうるさい、となりがちですが、ちょうどエリアの端のため、駅か近いわりに住環境静かで、スーパー近く買い物は便利だとおもいますよ。

うちは予算的&タイミング的に、プラウドを逃しましたが、あわてて申し込まずよかったもと思ってます。
だだ、それでも我が家には高い買い物。希望の間取りが残り少なくなり、非常に迷ってます。マンション決めるにも、勢いって必要ですね。

[227: 購入検討中さん]

近くに、赤羽保育園や児童館がありますが、評判、倍率はどうなんでょう。
小学校など荒れてませんか？

営業マンの方から、子育てしやすい区と聞きました。詳しくご存じの方いますか？

[228: 匿名さん]

ここは稲田小学校のエリアですか？

[229: 契約済みさん]

>228さん
稲田小学校だそうですよ。

うちも駅近でプラウドシティのほうより静かそうなところが気に入って思い切って契約しました。
前の道路は特に混雑の緩和目的での拡張ではないようなので、もし将来工事が完了しても、あまりうるさくはないのかな…と思いました。
それならば万が一道の向かいにマンションが建っても、むしろ幅がとれるので日照にはあまり差し障りないかと。

今から引っ越し楽しみです。
年末まで時間があるので、ゆっくり家具を見てまわったりしたいと思います。

[230: 匿名]

>No.229さん
私も先日契約しました。うちは今までずっと賃貸生活だったので、なるべく物を増やさないように、また、家具も自分の好みというより、いつか処分することになっても惜しくないようなセカンドベストを選んでました。

いざ家具など見始めると、色々迷ってしまい、納期まで数ヶ月かかるものもあったりして、年末なんてすぐかもしれません。入居が楽しみです。

[231: 購入検討中さん]

南向きが売りの物件ですが、東向きの間取りもありますよね。

当方、東向を検討中です。購入決めた方いれば、決定打を教えてください。

[232: 匿名さん]

私も赤羽に5年半賃貸生活してきましたが、赤羽の利便性は十分に感じております。
226さんと同様にプラウドシティを逃しましたが、思い切って契約しました。
赤羽周辺の新築マンションのモデルルームを回りましたが、それぞれのマンションに
一長一短があると思います。
この辺りは閑静なのでこの立地で価格を考えればいい買い物をしたと思っています。
ここは稲田小学校の学区だと思いますが保育園や小学校についてどなたかご存知の
方がいれば教えて頂きたく思います。

[233: 匿名さん]

　結局、直床・乾式壁のマンションで
　間取りも変なのが多く、建物も結構密集しているので
　（ビルに隠れてしまって）将来的には埋もれてしまうのでしょうね。

　よその地域の三菱のマンションも見ましたが、
　トータル的に判断してヤメました。
　
　「ただ価格が安ければ良い」という典型的的な
　マンションだと思います。

[234: 匿名さん]

確かに「立地のわりに価格が安くてよい」というマンションですね。
どこに重きを置くかで評価が分かれますね。
将来賃貸にしたり、投資にはいいかも。

[235: 契約済みさん]

>No.233さん

そうなんですよね。
直床・乾式壁、ついでにアウトフレームでないのも気になりつつ、契約してしまいました。

諸事情により、うちはどうしても赤羽駅徒歩数分のマンションが良くて、1年以上前から探していました。

価格面ももちろんですが、高層階は嫌だけどマンションなんだから眺望も楽しみたい。将来的にも日照の保障は欲しいなどと思って折り合いがつかなかったのが、このマンションでその辺りはクリアできたので、今は入居が楽しみです。

ディズポーザーやスロップシンクなど諦めたものも多いのですが。

なかなか条件に合うマンションを見つけるのは、大変ですよね。

[236: 匿名さん]

＞２３４さん

　決してそのようなつもりでは２３３さんは書いたのでは無いと思いますよ。。。
　むしろ「あの立地・構造でこんなに価格が高いんだ」
　といった意味なんだと思いますけど。。。
　
　しかも、一体あのどこが「立地が良い」となるのですか？
　意味不明です。
　
　投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で
　関係者の方の需要があるかもしれませんが、
　所詮たかが知れますね。

　なので私は２３３さんのご意見が至極真っ当な判断かと思います。

　すでにご契約された方には耳が痛い失礼な事かも知れませんが。。。　　

[237: 物件比較中さん]

私は間取りで挫折しました。
物理的に4帖の洋室がどうしても無理です。
子供がいない方でも結構使い方で苦労されるかと推察します。

[238: 購入検討中さん]

231です。

233さん、よろしければ「トータルで判断」されたデメリットが、他にもあれば教えてください。

当方、直床・乾式壁・アウトフレームでない、はあまり気になりません。
今、直床&乾式壁(築7年)マンションですが、その前に住んでいた二重床の分譲マンションの方がうるさかったです。リフォームを考えると二重床の方がいいですが、結局は住人のモラルで運もあるかなと。

駅から5分以内という条件で探しており、東向という 妥協点を受け入れれば、他に想定すべき点がないので、決めようかと考えてます。

[239: 周辺住民さん]

今週の東京ウオーカーで赤羽は「住んでよかった街」にランクインしてましたよ。

[240: 匿名さん]

>投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で関係者の方の需要があるかもしれませんが、

飲み屋さんのビルって駅前のビルの事？
東本通り渡ったここは駅から近いのに周囲が住宅街だから、サラリーマン向けの賃貸マンションも多い所なんだが。

[241: 匿名さん]

２３３＝２３６だろう。

[242: 匿名さん]

＞２４１さん
わざとらしく書き方かえてるけど明らかにそうでしょね。

赤羽駅近が「立地がよいのが意味不明」ってのが意味不明。
すべて全否定でネガティブなことしか書かないし業界人か。

[243: 購入検討中さん]

今まで縁もゆかりも無かった人にとっては、赤羽の良さは分からないかもね。「住みたい街」ではなく、「住んでよかった街」たから。

確かに回りはマンションばかり。飲み屋エリアは大きな道路挟んで駅側。こちらは、マンションばかりの住宅街です。

[244: どこでもいるネガティブ発言]

>>241　さん
が、言ってる通りだと思います。
建物に埋もれるって書いてますが法律が大きく変わらないかぎり
南側には建物建てれないでしょ？ここ

それに飲み屋多いとか書いてるけどプラウドシティの方が
飲食店近くて多いですし

ここは家族５人とかはキツイけど３人家族ならそこそこ
なんじゃないですかね？

確かに立地は良いけど高いけどね

[245: 購入検討中さん]

子供が2,3人いて、ドンチャン騒ぎされる二重床より静かかもね。

[246: 匿名さん]

＞＞239

人気ありますよねホント。

しかも住んだ後の評価が上がっていることが多いから信頼に足るデータだと思いますよ。

結局良かったと思えた理由っていうのはどんなポイントにあるんでショ。
その辺詳しくわかるといろんな境遇の検討者がいますからすごく参考になると思います。

子育て向きとか仕事向きとか、行政とか。
評価が高いのはこれらが満遍なくいいからなのかナ。

[247: 匿名さん]

赤羽が良かった話でなく、良くなる話で恐縮ですが。

私は東北縦貫線で東京駅方面へのアクセスが良くなることにすごく期待しています。
今は乗り換えが面倒なので、東京駅にも京浜東北線を使ってしまうことが多いのですが、縦貫線が開通したら所要時間がずいぶん短縮されますよね。

ますます赤羽の価値が上がるのでは・・・と思います。
マンションの価格面には、もう織り込み済みかもしれませんが。

[248: 購入検討中さん]

先出のまんべんなく良い、というのが言い得て妙。

個人的には、都内で飲んでも終電遅い、新宿渋谷有楽町(貫縦線でさらに)はもちろん、湘南新宿ラインで横浜鎌倉方面も便利、りんかい線でビッグサイト便利、空港まで一時間、物価が安い(大手スーパーと商店街充実)、駅前には庶民的な飲み屋が多く大抵のカフェチェーンファーストフード店などある、図書館・郵便局(夜間窓口あり)ある、中学生まで医療費無料、保育園待機児童少ない、荒川周りの自然(桜、グランド、ランニングコース)豊富、かな。

敢えて良くないところは、アドレスが地味な割りに家賃高い、おしゃれなアパレル、記念日にいくような店がない。
かな。

[249: No 248購入検討中さん]

あ、良くないと頃の追加、決定的な良いところがないところ。

[250: 匿名さん]

>248
>湘南新宿ラインで横浜鎌倉方面も便利

付け加えれば、草津・水上・赤城温泉まで特急で一本、那須塩原温泉（黒磯）まで宇都宮線で一本、熱海・伊東・伊豆下田温泉までスーパービュー踊り子で一本で行けます。

>中学生まで医療費無料

北区は今年７月１日からは高校生まで医療費無料ですよ。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/689/068976.htm

>おしゃれなアパレルがない

ビビオ・アピレにはたくさんのブティックありますが、あのくらいでは駄目ですか？

>記念日にいくような店がない

「でぐち弐番」のようなフレンチレストランはどうですか？

[251: 匿名さん]

>>244
南側は第一種住居地域ですからね。

[252: 匿名さん]

>247
赤羽駅から新宿駅（埼京線で１４分、湘南新宿ラインで１６分）や東京駅まで１５分前後で行けるようになるのは結構すごい。
他に都内でそういう立地で安い所があったら教えてほしい。

[253: 匿名さん]

>>250さん、湘南新宿ラインで鎌倉・逗子～藤沢・小田原の湘南エリア全部行けるし、北方面では川越・高崎・宇都宮に行けるよ。
もちろん、お台場方面もね。

[254: 匿名さん]

でぐち弐番、知りませんでした。
行ってみます。

[255: No 248購入検討中さん]

No 250さん、
情報ありがとうございます。今年から高校生も無料になるんですね。

ビビオ・アピレもアパレルは充実してますが、私には少し若いのです(苦笑)

でぐち弐番は、利用したことがあり良いお店だと思いますが、例えば遠方からくる友人をつれていくには知名度がちょっと低いかなと。
記念日利用とは、東京を代表するような老舗店(日本橋や銀座などにあるような)、有名店(ミシュランなど)がないという意味です。

いずれも、池袋～新宿で解決できてしまうのですが、赤羽駅前で解決できれば言うことなし。

[256: 購入検討中さん]

イーストの東側も、第一種住宅区域？

[257: 匿名]

＞No.256
イーストの東側も、第一種住宅区域と説明を受けました。

[258: 契約済みさん]

イーストの東側は、わずかな幅の第一種じゃないところがあって、その先は第一種だったと思います。
ただ、その部分の面積、形状、容積率？などを考慮すると、そんなに高い建物は立てられないという説明だった記憶があります。
南向きのほうがいいのほもちろんですが、価格とのバランスでイーストの東向きにしました。

[259: 契約済みさん]

うちもイースト東向きです。
赤羽駅東側5分圏内の立地で新築は、この物件が最後かなと思い、思い切って契約しました。

南向きは素晴らしいですが、お値段も･･･。東向きは、朝日が浴びれるので私としては満足してます。

[260: 匿名さん]

>227さん

ものすごく遅いレスですがすみません。
赤羽保育園は人気ですね。今春の０歳児は募集枠が９、応募の第一希望が
最低でも１７以上と聞いてております。
（最終的にはわかりませんが）
１歳児以上はその時のキャパ次第ですかね。

児童館もちゃんと運営されているようですよ。

小学校が荒れてる？
今どきは小学生も荒れるんですか！ｗｗｗ

[261: 購入検討中さん]

227です。
260さん、ありがとうございます。
赤羽保育園が近いというのもポイントでしたが、やはり人気なんですね。
赤羽保育園以外にも、いくつかありますね。

小学校の姪のクラスでは、授業中出歩く児童が数名いるようで、授業が中断されることがあると聞いていたので。

でも、小学校はまだ先なので、目下のテーマは保育園です。

[262: 匿名]

保育園、西口にも新しくできましたよ。
http://www.jlsri.com/hoiku/index.html

北区には保育園の数が割と多いし、家や駅からの距離にそれほどこだわらなければ、何とかなるじゃ？と思ってます。

楽観的すぎますかね。。。

[263: 匿名さん]

260です。
スミマセンなんか入力ミスったみたいで。

262さんの通り、赤羽ならお子様を待機させる程の
悪い環境ではないと思います。

[264: 契約済みさん]

着々と出来てきましたね。
今、12～3階の高さでしょうか。早く全貌が見たいです。

[265: 契約済みさん]

今に始まったことじゃないけど、最近地震が多いので気になります。

[266: 匿名]

まだ10階くらいですよ。

[267: 購入検討中さん]

ここは免震でも制震でもなく一般的な耐震構造だから、上の階に行けば行くほど揺れるんでしょうね。

[268: 匿名]

だから直床にしたんですよ！

[269: 不動産購入勉強中さん]

直床の方が揺れないってことですか？

[270: 物件比較中さん]

なんだか「家族で住む」という風景が想像しやすいマンションですね。

立地と仕様もそうですが周辺の環境がそれを想像させるのだろうと思います。

意外と今の住んでいる街と似ているかもなあとも思って、引越ししてもあまり変わらない感覚ですぐに生活が始められそう。一つ驚いたのは新宿が近いこと、あと東京駅も。

赤羽をあなどっていましたね、少し都会に行くことになるのかも。

[271: 契約済みさん]

赤羽は本当に暮らしやすいですしね。
今まで賃貸でしたがようやく永住できる…

[272: 匿名さん]

>262
その保育園はイトーヨーカドーが入っているビルの２階にあって、駅から近くて便利な場所にありますよね。
でもそれとは別に赤羽台保育園の隣に「赤羽台つぼみ保育園」というのが１年前にできてます。
廃校になった赤羽台東小学校の校舎を使っていて、０～２歳までが対象です。

[273: 買い換え検討中]

ここ、今作ってるけどやはりプラウドシティにまけるよなぁ
全体的に小粒というかしょぼいｗ

プラウドシティとの差は価格だけど間取もあるし
なんでプラウドシティの時に買わなかった悔やまれる
同じような人いるんですかね？