ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[201: 匿名]

>>198
留守番電話に入ってただけで、詳細はまだ聞いていないのでなんとも…。

[202: ビギナーさん]

全然素人なので、構造とかよく知らないのですが、
制震構造でなくても耐震構造であれば
大丈夫と考えていいのでしょうか。
直床構造というのは広く一般的な工法なのでしょうか。

[203: 匿名]

現在の建築技術から言うと、震度６クラスがきても耐震構造なら、まず倒壊する事はないと聞いています。
ただ、制震でも免震でもないので、上層階にいくほど揺れは大きくなるみたいです。

最近の施工から言うと、二重床が主流になっているみたいですね。
ただ、直床だからダメということでもないと思います。
その分、遮音性には気を使って建築されているのかも知れませんね。二重床でも騒音に悩まされてるのも聞きます。

でも、自分は制震構造で二重床で内廊下の物件を希望します。

[204: モデルルームみて]

グランドピアノで盛り上がってるけどあんなの入るのは
イーストの低層階（3～8）ぐらいじゃない？
間取りみたけど70平米であれは入らないから80平米のとこじゃない？

大体ウエストは4世帯（だったっけ？）しか入らない細いマンションだから
搬入できない気がするけど...

まぁ素人だから良く判らんが感じたまでのことを書きました

[205: 匿名さん]

賃貸ではなく分譲なんだから直床なんてありえない。
施工が長谷工でもないのに。
二重床が完全に主流です。

[206: 匿名]

長谷工＝直床なんですか？

[207: ぴあの]

>204
そもそも、この物件のエレベーターってちっちゃいから、道路から吊って入れるんですかね。だとすると、やっぱし低層階かと。

[208: 匿名]

ヘリを使えば大丈夫。

[209: ご近所さん]

グランドピアノですが、足の部分が取り外せるので、運ぶときは本体を立てれば、小さなものならばエレヴェーターにも入りますし、アップライトピアノと同じように運べますよ。

[210: 物件比較中さん]

ヘリで搬入ですか(笑)

ところで、住友の赤羽南計画が発表されましたね。ここより駅から遠いからもうちっと安くしてくるんでしょうね～？

[211: サラリーマンさん]

あほな事ばかりで盛り上がっているようなので・・・
赤羽に住みたいと思う人は「民度」が低いのでしょう。

[212: 購入検討中さん]

>210
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
これですか？
駅徒歩12分はマジ勘弁

[213: 匿名さん]

>210
それって、神谷中学校と教育未来館に挟まれた所じゃないですか？
ずいぶん前から住友のマンション用地として看板が立ててありましたね。
あの辺はマンション多いし、公園とスーパーあって（ダイエーの中には西松屋とヤマダ電機）、駅近マンションよりは子育て世代に人気なのでは？

[214: 匿名さん]

>>212
あちらのＨＰ覗かせていただきましたが、面積はみな６７㎡前後で間取りは３ＬＤＫ。
最近、板橋区内でよく造られてる「住友団地」ってやつだね、多分。
なので、この物件とはターゲット層が違うんじゃない。

[215: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...
各居室の大きさは、あまりこちらと変わらないですね。
柱が外に出てる（住友）のと出てない（三菱）のとで、実行面積っていうんですか・・・、あまり使える面積は変わらないんですかね。。。
確かに、駅近を好むか、少し離れて公園やら何やらが多い地域を好むかで、その人次第で選びそうですね。

[216: 匿名]

>211
サラリーマンなんて一々入れてまったく頭が硬い人だね。ww

[217: 匿名]

赤羽に住みたいと思う人を民度が低いって、あなたの考え方も随分とレベルが低いですね（笑）
恐らく、以前の「赤羽」「北区」って事でバカにしてるんでしょうが、赤羽ほど交通、買い物に便利で恵まれてる立地はないですよ。
ちなみに民度の高い方が、民度の低い赤羽物件のここでコメントするって、同じようなレベルなのでは？（爆）

[218: 匿名さん]

スルーが一番ですよ。
そのうち削除になりますから。

[219: 匿名さん]

グランドピアノの問題が出ていましたが、友人の新築マンションでお隣の方が
グランドピアノを持っているそうです。
床の補強や、防音の工事などはやっていますと住民の方はおっしゃっていたそうです。
実際、ピアノの音は本当自分の家が誰もいなくて静かにしている時にかすかに
聞こえてくるだけの様ですよ。

[220: 申込予定さん]

めっきり話題がなくなりましたね。。。

[221: 匿名さん]

それでは、話題提供を・・。
新装ダイエーが３月１日にオープンするそうです。
１階は食品と書店、２階はファッション、３階はめがね屋・歯科医院などのテナント、別館（プラウドシティの１階）は薬局と自転車屋・・。

[222: 契約済みさん]

学生時代含め社員人になってから転居が多く、仙台、横浜、川崎、代々木上原、町田、赤羽と、賃貸/ 寮生活してきましたが、私基準の住みやすさ(都心へのアクセス、物価、川や公園などの自然、下町感)が、一番良いと感じました。

街自体に、洗練された感じや高級感はありませんが、このタイミングで駅近の物件購入できて、よかったと思います。
北関東の玄関駅でもあり、将来的に賃貸にもできそうですし。

[223: 私も契約済み]

No.222さん

いろいろな場所に住まれた方に、赤羽が良い場所と言ってもらえるとうれしいです。

私はこのマンションは南に眺望が抜けていて、マンション南側から一戸建ての地域になるので、少し落ち着いた雰囲気になるのもいい立地だと思いました。
（実際住んでみたら、かなりにぎやかなのかもしれませんが・・・）

今、私が住んでいる場所が、駅までバス利用で不便なので入居が楽しみです。
そのバス代くらいで、新宿や渋谷、有楽町くらいまでは行けてしまうので、本当に赤羽は便利なところです。

[224: 物件比較中さん]

利便性は問まず題のないところですから考えやすいですよね。

＞219

今の我が家は時々お隣から音楽がかすかに、という感じです。グランドピアノが全く聴こえないほどの防音性はむしろ少ないと思いますからあのピアノの音がかすかにしか聴こえないというのはかなり仕様がいいのでしょう。我が家のほうから出る音がご近所の方の迷惑にならないということもいえるわけで安心しますよね。

[225: 224]

問まず題のない
↓
まず問題のない

です。

[226: 検討中の奥さま]

昨年末モデルルームいったきりでしたが、気になり先日再度行ってきました。

北区に住んで、10年以上になります。中でも赤羽は住みやすい街だとおもいます。
223さん、
物件の立地、昼夜静かですよ。かといって住宅街なので物騒な感じはなく、プラウドシティよりも、私は良いと思います。(プラウドシティはダイエー直結で、別の意味では便利かも)

買い物便利＝繁華街近い＝酔っぱらいうるさい、となりがちですが、ちょうどエリアの端のため、駅か近いわりに住環境静かで、スーパー近く買い物は便利だとおもいますよ。

うちは予算的&タイミング的に、プラウドを逃しましたが、あわてて申し込まずよかったもと思ってます。
だだ、それでも我が家には高い買い物。希望の間取りが残り少なくなり、非常に迷ってます。マンション決めるにも、勢いって必要ですね。

[227: 購入検討中さん]

近くに、赤羽保育園や児童館がありますが、評判、倍率はどうなんでょう。
小学校など荒れてませんか？

営業マンの方から、子育てしやすい区と聞きました。詳しくご存じの方いますか？

[228: 匿名さん]

ここは稲田小学校のエリアですか？

[229: 契約済みさん]

>228さん
稲田小学校だそうですよ。

うちも駅近でプラウドシティのほうより静かそうなところが気に入って思い切って契約しました。
前の道路は特に混雑の緩和目的での拡張ではないようなので、もし将来工事が完了しても、あまりうるさくはないのかな…と思いました。
それならば万が一道の向かいにマンションが建っても、むしろ幅がとれるので日照にはあまり差し障りないかと。

今から引っ越し楽しみです。
年末まで時間があるので、ゆっくり家具を見てまわったりしたいと思います。

[230: 匿名]

>No.229さん
私も先日契約しました。うちは今までずっと賃貸生活だったので、なるべく物を増やさないように、また、家具も自分の好みというより、いつか処分することになっても惜しくないようなセカンドベストを選んでました。

いざ家具など見始めると、色々迷ってしまい、納期まで数ヶ月かかるものもあったりして、年末なんてすぐかもしれません。入居が楽しみです。

[231: 購入検討中さん]

南向きが売りの物件ですが、東向きの間取りもありますよね。

当方、東向を検討中です。購入決めた方いれば、決定打を教えてください。

[232: 匿名さん]

私も赤羽に5年半賃貸生活してきましたが、赤羽の利便性は十分に感じております。
226さんと同様にプラウドシティを逃しましたが、思い切って契約しました。
赤羽周辺の新築マンションのモデルルームを回りましたが、それぞれのマンションに
一長一短があると思います。
この辺りは閑静なのでこの立地で価格を考えればいい買い物をしたと思っています。
ここは稲田小学校の学区だと思いますが保育園や小学校についてどなたかご存知の
方がいれば教えて頂きたく思います。

[233: 匿名さん]

　結局、直床・乾式壁のマンションで
　間取りも変なのが多く、建物も結構密集しているので
　（ビルに隠れてしまって）将来的には埋もれてしまうのでしょうね。

　よその地域の三菱のマンションも見ましたが、
　トータル的に判断してヤメました。
　
　「ただ価格が安ければ良い」という典型的的な
　マンションだと思います。

[234: 匿名さん]

確かに「立地のわりに価格が安くてよい」というマンションですね。
どこに重きを置くかで評価が分かれますね。
将来賃貸にしたり、投資にはいいかも。

[235: 契約済みさん]

>No.233さん

そうなんですよね。
直床・乾式壁、ついでにアウトフレームでないのも気になりつつ、契約してしまいました。

諸事情により、うちはどうしても赤羽駅徒歩数分のマンションが良くて、1年以上前から探していました。

価格面ももちろんですが、高層階は嫌だけどマンションなんだから眺望も楽しみたい。将来的にも日照の保障は欲しいなどと思って折り合いがつかなかったのが、このマンションでその辺りはクリアできたので、今は入居が楽しみです。

ディズポーザーやスロップシンクなど諦めたものも多いのですが。

なかなか条件に合うマンションを見つけるのは、大変ですよね。

[236: 匿名さん]

＞２３４さん

　決してそのようなつもりでは２３３さんは書いたのでは無いと思いますよ。。。
　むしろ「あの立地・構造でこんなに価格が高いんだ」
　といった意味なんだと思いますけど。。。
　
　しかも、一体あのどこが「立地が良い」となるのですか？
　意味不明です。
　
　投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で
　関係者の方の需要があるかもしれませんが、
　所詮たかが知れますね。

　なので私は２３３さんのご意見が至極真っ当な判断かと思います。

　すでにご契約された方には耳が痛い失礼な事かも知れませんが。。。　　

[237: 物件比較中さん]

私は間取りで挫折しました。
物理的に4帖の洋室がどうしても無理です。
子供がいない方でも結構使い方で苦労されるかと推察します。

[238: 購入検討中さん]

231です。

233さん、よろしければ「トータルで判断」されたデメリットが、他にもあれば教えてください。

当方、直床・乾式壁・アウトフレームでない、はあまり気になりません。
今、直床&乾式壁(築7年)マンションですが、その前に住んでいた二重床の分譲マンションの方がうるさかったです。リフォームを考えると二重床の方がいいですが、結局は住人のモラルで運もあるかなと。

駅から5分以内という条件で探しており、東向という 妥協点を受け入れれば、他に想定すべき点がないので、決めようかと考えてます。

[239: 周辺住民さん]

今週の東京ウオーカーで赤羽は「住んでよかった街」にランクインしてましたよ。

[240: 匿名さん]

>投資って言っても飲み屋さんのビルの近所で関係者の方の需要があるかもしれませんが、

飲み屋さんのビルって駅前のビルの事？
東本通り渡ったここは駅から近いのに周囲が住宅街だから、サラリーマン向けの賃貸マンションも多い所なんだが。

[241: 匿名さん]

２３３＝２３６だろう。

[242: 匿名さん]

＞２４１さん
わざとらしく書き方かえてるけど明らかにそうでしょね。

赤羽駅近が「立地がよいのが意味不明」ってのが意味不明。
すべて全否定でネガティブなことしか書かないし業界人か。

[243: 購入検討中さん]

今まで縁もゆかりも無かった人にとっては、赤羽の良さは分からないかもね。「住みたい街」ではなく、「住んでよかった街」たから。

確かに回りはマンションばかり。飲み屋エリアは大きな道路挟んで駅側。こちらは、マンションばかりの住宅街です。

[244: どこでもいるネガティブ発言]

>>241　さん
が、言ってる通りだと思います。
建物に埋もれるって書いてますが法律が大きく変わらないかぎり
南側には建物建てれないでしょ？ここ

それに飲み屋多いとか書いてるけどプラウドシティの方が
飲食店近くて多いですし

ここは家族５人とかはキツイけど３人家族ならそこそこ
なんじゃないですかね？

確かに立地は良いけど高いけどね

[245: 購入検討中さん]

子供が2,3人いて、ドンチャン騒ぎされる二重床より静かかもね。

[246: 匿名さん]

＞＞239

人気ありますよねホント。

しかも住んだ後の評価が上がっていることが多いから信頼に足るデータだと思いますよ。

結局良かったと思えた理由っていうのはどんなポイントにあるんでショ。
その辺詳しくわかるといろんな境遇の検討者がいますからすごく参考になると思います。

子育て向きとか仕事向きとか、行政とか。
評価が高いのはこれらが満遍なくいいからなのかナ。

[247: 匿名さん]

赤羽が良かった話でなく、良くなる話で恐縮ですが。

私は東北縦貫線で東京駅方面へのアクセスが良くなることにすごく期待しています。
今は乗り換えが面倒なので、東京駅にも京浜東北線を使ってしまうことが多いのですが、縦貫線が開通したら所要時間がずいぶん短縮されますよね。

ますます赤羽の価値が上がるのでは・・・と思います。
マンションの価格面には、もう織り込み済みかもしれませんが。

[248: 購入検討中さん]

先出のまんべんなく良い、というのが言い得て妙。

個人的には、都内で飲んでも終電遅い、新宿渋谷有楽町(貫縦線でさらに)はもちろん、湘南新宿ラインで横浜鎌倉方面も便利、りんかい線でビッグサイト便利、空港まで一時間、物価が安い(大手スーパーと商店街充実)、駅前には庶民的な飲み屋が多く大抵のカフェチェーンファーストフード店などある、図書館・郵便局(夜間窓口あり)ある、中学生まで医療費無料、保育園待機児童少ない、荒川周りの自然(桜、グランド、ランニングコース)豊富、かな。

敢えて良くないところは、アドレスが地味な割りに家賃高い、おしゃれなアパレル、記念日にいくような店がない。
かな。

[249: No 248購入検討中さん]

あ、良くないと頃の追加、決定的な良いところがないところ。

[250: 匿名さん]

>248
>湘南新宿ラインで横浜鎌倉方面も便利

付け加えれば、草津・水上・赤城温泉まで特急で一本、那須塩原温泉（黒磯）まで宇都宮線で一本、熱海・伊東・伊豆下田温泉までスーパービュー踊り子で一本で行けます。

>中学生まで医療費無料

北区は今年７月１日からは高校生まで医療費無料ですよ。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/689/068976.htm

>おしゃれなアパレルがない

ビビオ・アピレにはたくさんのブティックありますが、あのくらいでは駄目ですか？

>記念日にいくような店がない

「でぐち弐番」のようなフレンチレストランはどうですか？