ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[No.151 by 匿名さん 2011-12-18 21:55:52]

ここだって、直床でしょ。
修繕費上がるのは当たり前。
二重床のように空間に配線通すことができないんだから、配線・配管はコンクリート埋め込み。
将来メンテナンスにお金かかる、そもそもの構造です。
後々、大規模修繕のとき、１００万円くらいの追加要求が無いことを祈ります。

それでも管理人が２棟なのに１人とか、内廊下なのにエアコンなしとか
必死で管理費上げないよう頑張ってるんだから
努力は認めましょう。

[No.152 by 購入予定です 2011-12-19 01:53:09]

修繕計画案だと、
5年おきに2倍弱上がって、15年目に初年度の3倍ちょっとになり、その後はずっと据え置きでした。

[No.153 by 匿名 2011-12-19 02:08:23]

しかしどうしてこんなに静かなんですかね。
MRも異様に空いてるし…。

[No.154 by 匿名 2011-12-19 04:02:01]

修繕計画見ました。そんなに上がるようなことないですよ。

[No.155 by 匿名 2011-12-20 05:57:03]

リッチがそこそこなのに間取りが悪すぎる。

[No.156 by 申込予定さん 2011-12-20 08:52:23]

いくつか妥協したけど、価格と内容・立地のバランスで決めました。
他の2つの物件には、魅力を感じられませんでした。
住友さんは案内看板持ちながら、地所さんの出入り客チェックしてますね。
こんど、なにしてるんですか？って聞いてみようかな。

[No.157 by 契約済みさん 2011-12-20 22:32:37]

クレヴィア赤羽の要望書を出したけど止め、ザ・パークハウスに決めました。
クレヴィアは、戸数のわりにエレベーターが一個しかない。駐車場も三段式・風雨にさらされ車が汚れる（古杉）。
公園が目の前にあっても、近くにマンションがあり高層階でないと息苦しさを感じる等など。

WBのウエストに決めました。隣に「吉野家」があるけれど、隣地境界３メートルだけど、夏は西日が当たらず、
そこそこ明るさもとれるるし３部屋が南向きで価格等を考えると良い物件だと思ったからです。

[No.158 by 匿名 2011-12-21 00:03:32]

直床でよく決めたもんだ…

[No.159 by 不動産購入勉強中さん 2011-12-21 01:31:46]

建設会社が大林なのに直床採用。
意味がわからない。
直床なんてコストを下げるための手法＆高さ制限のかい潜りでしかないと私は考えていましたが。
他のパークハウス見に行って直床なんて見たことないよ。
これまでパークハウスは値段が高くても、いいものつくる印象を持っているんだけど。
期待していただけに、ここは正直残念です。

[No.160 by 匿名さん 2011-12-21 05:11:18]

藤和の血が入りましたからね～

[No.161 by 匿名さん 2011-12-21 08:12:33]

直床でも下手な2重床より響かないと聞くけど…

[No.162 by 契約済みさん 2011-12-21 13:41:36]

直床のマンションに８年住んでいますが、上の階の音とか全くしないです。
私はグランドピアノを持っているので、２重床より直床のマンションを選びました。

[No.163 by 匿名さん 2011-12-21 13:56:06]

グランドピアノを入れているのでしたら、音楽を本格的にやっていらっしゃるのだと思いますが
そこは防音設備を入れたのでしょうか？あるいは、もともと音楽家専門のマンションでは？　

[No.164 by 契約済みさん 2011-12-21 14:56:38]

＞１６３

防音設備は施してありません。

パーティなどで沢山の人が来てピアノを弾いたりしていますが、
ご近所さんに苦情を言われたことは一度もありません。

[No.165 by 匿名さん 2011-12-21 15:48:29]

契約済みさん？
ここにもグランドピアノを持ち込むのかな？不安…

[No.166 by 決めたよー。 2011-12-22 15:25:27]

私もＷＥＳＴです。
贅沢言ってもキリないですし、赤羽に住み慣れてるのと
住宅取得が非課税への期待はギャンブルなので
消費税上がる前にと。

ここを覗いても批判が許容範囲なので
私は早いもん勝ち！感覚で決めちゃいました。

北口周辺やララガーデン周辺が便利なのは当然ですが
その真っ只中に住むより、少しだけ享受できて駅近。
要するに南口を好む方にはバッチリ。
車が、環七・新荒川大橋・北本通り（志茂方面）
に全て出やすいのも良し。

直床の話題がよく出てますが、私ならそんなに譲れない項目
が１つでもあるなら、さっさと別の家探ししますけど。。
まあ、買う気のない物件の批評する暇はないですな。
コストを下げるにしても、ユニットバスにしたら売れ
ないでしょう？。二重床でなくても何とか売れるのは、皆が必須
とは思ってないと判断しやしたー。

[No.167 by 匿名さん 2011-12-22 16:09:44]

↑ユニットバスの意味、間違ってる

[No.168 by 匿名 2011-12-22 18:29:38]

まあまあ

ユニット＝バストイレ洗面でいいだろが
実際通じてる
あげ足取りだけなら去れ

さしずめ別立地のパークハウスと競合してる同業か？
ならマシだがそれほどの説得力もないな

[No.169 by 匿名 2011-12-22 18:37:37]

リビングを通らないと部屋に入れないってどう思いますか？

[No.170 by 匿名 2011-12-22 19:26:03]

モデルルームにあるＷＢはそうですね
私も同様に思ったので
営業さんに訊いたところ｢今の家族が望むスタイルですかね｣とのことでした
子供の頃、プライベートな部屋が欲しかったクチ
なので？？？でしたが、実際にこれが唯一のモデルルームですし
価格も高め、抽選もあったようです
今の子は親が一番の友人のような環境で育つのでニーズはあるんですかね
私は別のタイプにしました

[No.171 by 購入検討中 2011-12-22 21:42:34]

グランドピアノ・・・
是非、上下左右の階になりませんように。

[No.172 by 匿名 2011-12-22 22:41:50]

またこれから赤羽２丁目に１３階建てのマンションができるわよ

[No.173 by 周辺住民さん 2011-12-22 23:15:22]

>172
調べたいのですが、場所はどの辺ですか？
神谷中学校隣にも住友不動産のマンションができますよね。

[No.174 by 匿名 2011-12-23 15:55:53]

>173
ネットじゃ検索できませんよ！
地元住民なら歩いていれば分かりますけど・・

[No.175 by 匿名さん 2011-12-23 16:30:45]

この先まだマンションが出来るんですか、ほんとここ数年の赤羽は一気にマンションが増えましたね。
私も初耳だったので詳しい場所がまだわかりませんがパークハウスと同程度の駅近物件だったらチェックしてみたいです。
とはいえ赤羽界隈でマンションを探しだしてもう1年以上、そろそろ本格的に決めたいと思っています。
赤羽駅徒歩圏内という条件なので今のところこちらが最有力です。

[No.176 by 購入検討中 2011-12-25 12:50:05]

来春完成予定のダイエー横の岩淵中学校も解体されてますが、ここには何ができるんでしょうかね？
仮に解体跡地にマンションが建設されたら、プラウドにも負けない、かなり大規模なタワーマンションができますよね。

[No.177 by 周辺住民さん 2011-12-25 17:22:13]

>176
岩淵中学校を解体して、新しく「赤羽岩渕中学校」ができますよ。
現在の仮校舎は赤羽歯科医院裏手にある旧赤羽中学校です。
北区があそこをマンション・商業施設などに売らなかった理由は色々あるとは思います。
が、今までは区の土地を民間業者に売った所は無いようです。
学校法人や公共施設や公園への転換ならありますが。
むしろ、旧赤羽中学校がその後何になるのかが地元住民の関心事です。
ちなみに、志茂にある化学工場の研究所や社宅跡地を北区が買い取って公園へ転換しています。

[No.178 by 購入検討中 2011-12-25 18:43:04]

>177
詳しく教えていただいて有難うございます。
でも、物件を探してる者としては、あそこの立地・面積は魅力的ですよね。
駅近で免震の大規模タワーマンションが建ってほしいです。

[No.179 by 周辺住民さん 2011-12-26 20:00:55]

>178
免震の大規模タワーマンションの可能性ならば、南改札口を西側に出た徒歩30秒くらいの所に将来できるのでは？
区画整理途中で現在は青空駐車場・駐輪場がある所です。
建て替え不可のエリアなので古家が無くなるまで時間かかりそうですが。
ちなみにビビオは区画整理のためにＵＲが介在して立ち退きさせて建設してますから、ビビオ上の高層マンションは「ＵＲ賃貸」です。

[No.180 by 契約済み 2011-12-27 12:51:47]

そうですね。
その「場所」で決めました。
地所としては質が低いとのことですが、それで価格も下がってくれて私にはピッタリ
はまりました。
営業の説明が的確だったのも、決めた理由の一つです。
個人的には、もうしばらくは赤羽でこれ以上の場所の物件は出ないと思います。

[No.181 by 匿名さん 2012-01-03 14:55:09]

グランドピアノさんの動向、今後の注目だな
販売事務所で教えてくれるかなー

絶対に上下左右はヤダ

[No.182 by 匿名さん 2012-01-03 19:53:47]

グランドピアノって、どのくらいの重さ？
床の補強無しに入れられるの？
直床だと大丈夫なの…？

[No.183 by ピアニスト 2012-01-03 20:06:53]

普通これくらいはするでしょ？
http://www.acoustic-eng.co.jp/

[No.184 by 匿名さん 2012-01-04 10:32:29]

確かに、『グランドピアノの部屋の隣接戸』は嫌ですね。
私なら営業に聞くね。教えてくれないならそれはそれで判断材料とする。

[No.185 by ピアニスト 2012-01-04 12:04:25]

ピアノは音域、音圧ともに圧倒的で、一番音の問題が起きやすい楽器です。
いまどきの新築マンションで防音なしでピアノ弾くなんてちょっと考えられませんね。
郊外の一戸建てだって防音するのが普通になってきてます。
前のお宅の築年数はわからないけれど、新築では絶対NGだと思いますよ。
これはモラルの問題。ピアノ弾き全体の地位向上のためにも、
ぜひ完全防音して円満に生活してください。お願いします。
ほんの300万円もあればできる話です。
近隣を気にしながらでは練習していてもストレスだと思いますよ。あるいは近隣の方のストレスとなるか・・・

[No.186 by 匿名さん 2012-01-04 14:17:49]

縦揺れの地震が起きたらグランドピアノは飛び跳ねる。
下手をすれば床を突き破って下階に落ちることも。

この件は販売事務所でよく確認しなきゃです。

[No.187 by 契約済みさん 2012-01-05 07:21:29]

全体使用細則の第5条には、
・楽器の演奏は10時から20時までのうち1日合計2時間まで。
・楽器の演奏時は窓を閉める。音量と振動に十分気をつける。
・ピアノ設置に関して、フローリングのクッション材が変形するような置き方は不可。
・他の住人から苦情が出ないようにする。
・騒音、振動の原因となる音響機器等の使用は、防音、防振設備を施す。
と書かれています。

また、第6条では
・建物の構造体を損傷する恐れのある重量物の持ち込み、保管
・他の居住者等に影響を与える物品・物質
を禁止しています。

グランドピアノ不可などの記載はありません。
しかし、実質は不可と言っているに近い文面だと思います。

あとは、管理組合がどのくらいまともに機能するかどうか、でしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-06 12:18:16]

合計2時間までという書き方は良いですね。別のマンションの細則には10～20時という記述しかなかったので、一日中弾く常識無しが現れそう。

[No.189 by 匿名さん 2012-01-06 13:15:41]

公式のHPを見ると明日から新春モデルルームオープンということになっているのですが、部屋のタイプやインテリアも新しくなるのかな？
今月下旬予定の2期に併せて本格的に検討したいと思っているので、どちらにしても再訪問はすることになると思うのですが。
一応3LDKを狙っているのですが、立地を考えてもファミリー層が多そうだし、この広さが一番人気になるんでしょうね。

[No.190 by ご近所さん 2012-01-17 14:39:36]

１８９さん
モデルルーム変わってました？
この規模だとわざわざ変えない気もしますけど・・・

[No.191 by 匿名 2012-01-20 17:23:59]

ここはエコポイント対象物件かしら！？

[No.192 by 匿名さん 2012-01-20 18:25:41]

＞＞190
年末年始の休み明けということで「新春オープン」と銘打っただけなのかもしれませんね、私の場合はこれからMR見学なので以前との比較は出来ないのですが、明日（1/21）からは第二期のMRグランドオープンという事になるそうです。
単にリピーターを狙った広告なのかもしれませんが、色んな部屋割りが見れるのでしたら頻繁に足を運びたくなるのも事実です。MRのリニューアルってどの程度の変更があるんでしょうね。

[No.193 by 契約済みさん 2012-01-20 20:41:24]

１９１さん

住宅エコポイントの対象物件だとは営業の方に言われました。
30万ポイントくらいだそうです。
（はっきりわからずにすみません。）

ただ申請するまでに国の予算額が残っているかはわからないので、確かなことは言えないそうです。

申請が間に合って、エコポイントがもらえるといいなと思っています。

[No.194 by 匿名 2012-01-21 02:52:49]

>193さん
ご親切にありがとうございます。

[No.195 by 匿名さん 2012-01-22 11:48:50]

マンション購入の際のエコポイントというとかなりの額になると思いますが、どういう使い方が一番お得なのでしょうね。
わたしの知り合いはギフトカードと電子マネーに換えたと言っていました。
どんなタイミングで支給されるのかはわかりませんが、せっかくなので新しい家電に使うのもいいかなと考えています。逆に「こんな使い方をしたら勿体無い」というような事があれば教えて欲しいです。

[No.196 by 匿名 2012-01-27 01:15:54]

プラウドシティ赤羽のキャンセル物件が出たと連絡が。

当時抽選で落ちた身としては迷います

[No.197 by 匿名さん 2012-01-27 01:30:39]

プラウドシティの方はもう住んでいる部屋が数軒だけどあるようですね。
照明点いてるし、一階ロビーを外から見たら豪華そうな造りだなと羨ましく思いました。
新装ダイエーの方は棚の設置中ですが、以前と同じような配置です。

[No.198 by 匿名さん 2012-01-27 22:55:31]

>>196
プラウドのキャンセルって何階なのかな？
あそこは入居が進めば、朝のエレベーター難民続出は必至だよ。
いわゆる普通の生活している人は、ちょっと考えたほうがいいかも。

対して、今のところこっちのネックはグランドピアノ。
これの上下左右になるのを確実に避ける方法があるのか？？？

[No.199 by 匿名 2012-01-27 23:34:58]

つうか、ここのどの間取りにピアノを持ち込むスペースがありましたっけ？
置いたら、かなり狭くなるんじゃないでしょうか？
ピアノさん、あなたに相応しい場所があると思います。決してここではないような気がしますが（苦笑）