ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[141: 物件比較中さん]

クレヴィアと比較してるものです。
パークハウスのオープン当初に行って、
価格がクレヴィアと変わらないのを知って、
やっぱり駅から近いし、同じくらいの価格だよな～と思いつつ、
この間パークハウスのモデルルームに行ったら、
値段が下がっていたのにびっくり。

パークハウスの営業さんから立地が駅から近いので、
立地はパークハウスのほうがいいと言われ、
まあ駅からの距離が近いほうがいいのかな～と思っていたけど、
お互いの現地を比べてみると、性病科の病院があったり、
線路が近くて音もうるさいし・・・

立地がパークハウスの方がいいというなら
値段は逆にパークハウスのほうが高いほうが納得できるのですが。。。

食器棚、食洗機、エアコンなど付けてもまだ立地が悪いのをカバーするために、
最終手段の価格を下げて対抗しようとしていることに大分苦戦しているんだなと
思い決断は逆に時間を掛けて検証しようと思っております。

[142: 住まいに詳しい人]

全然盛り上がってないね。ここ

[143: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。
マンションの前の通りが拡張されるという話を伺いましたが
実際どうなんでしょう？
将来あるかもしれないですが、可能性は低いんでしょうか。
上の階にすれば車の騒音等、気にならないと思いますが。

[144: 購入検討中]

道路拡張計画が決まったのが昭和２１年の事。
でもって、それから６０年弱経ってますが、物件前の道路は未だ着工されてないんですよね～。
マンション購入をした途端に工事が始まったらイヤですね。相当うるさいと思いますよ。それが何年も何年も続くと思うと。
最近の赤羽は駅周辺を中心に進化をとげているので「赤羽再開発」となって、眠っていた拡張計画が起き出す可能性はあるかも知れませんね。
それと、騒音は上に上がってくると聞いたことがありますが。

[145: 周辺住民さん]

ザ・パークハウス赤羽の横を通ってここのモデルルームと業務用スーパー・アミカの所からトンネル掘って赤羽自然観察公園に通じる都道を造るという計画ですよね？
トンネル掘る工事は山の上に住宅があるので困難かもしれませんが、その道に通じる弁天通り（区道）の拡張計画事業は既にスタートしていますよ。
昨年区役所の担当の方に聞いたら、弁天通り沿いの所有者に立ち退き交渉して工事完了した後に都道の方を着手するらしく、一体何年かかるか何年後に工事が始まるかは今は何とも言えません・・と言われました。

[146: 匿名]

だいぶ先になるんじゃない。もっと道路工事すべき場所が都内にはいっぱいあるし。

それにしても年末の工事はどこでも多いですな

[147: 匿名さん]

拡張されると何車線道路？

最近のマンションは騒音が激しいところには防音サッシ

防音ガラスが当たり前につくと思うけど、

サッシ等級はT2くらいかな？

防音ガラスはシティタワーは標準装備としてホームページ載ってたけど。

[148: 周辺住民さん]

>>147
吉野家本社ビルから西側に伸びてる道路は完成しているからあの幅の道路ですよ。
あの部分はできてまだ間が無いというか数年前に完成して餃子の王将、ドラッグぱぱす、スポーツクラブジェクサーなどができました。
高架下を通ってモデルルームまでの短い距離ですが。

[149: 購入検討中さん]

　
ちなみに、購入予定の方で修繕費の上がり具合について聞いた方は
いらっしゃいますか？
以前、聞いたらまだ決まっていないが、5年ごとに1.8倍位ずつＵＰしていく予定と
聞いたのですが。

もしそうだとしたら、結構な金額の負担増なのでかなり不安なんですが。
単純に当初5年間が7000円だとすると6年目からは12800円、
11年目からは23040円になる計算ですが、皆さんは平気なんでしょうか。

[150: 購入検討中]

そんなにアップするんですか？。それともそんなもんなんでしょうか？？
しかも、そんなにアップして修繕しないといけない箇所が出てくるってことですかね？

[151: 匿名さん]

ここだって、直床でしょ。
修繕費上がるのは当たり前。
二重床のように空間に配線通すことができないんだから、配線・配管はコンクリート埋め込み。
将来メンテナンスにお金かかる、そもそもの構造です。
後々、大規模修繕のとき、１００万円くらいの追加要求が無いことを祈ります。

それでも管理人が２棟なのに１人とか、内廊下なのにエアコンなしとか
必死で管理費上げないよう頑張ってるんだから
努力は認めましょう。

[152: 購入予定です]

修繕計画案だと、
5年おきに2倍弱上がって、15年目に初年度の3倍ちょっとになり、その後はずっと据え置きでした。

[153: 匿名]

しかしどうしてこんなに静かなんですかね。
MRも異様に空いてるし…。

[154: 匿名]

修繕計画見ました。そんなに上がるようなことないですよ。

[155: 匿名]

リッチがそこそこなのに間取りが悪すぎる。

[156: 申込予定さん]

いくつか妥協したけど、価格と内容・立地のバランスで決めました。
他の2つの物件には、魅力を感じられませんでした。
住友さんは案内看板持ちながら、地所さんの出入り客チェックしてますね。
こんど、なにしてるんですか？って聞いてみようかな。

[157: 契約済みさん]

クレヴィア赤羽の要望書を出したけど止め、ザ・パークハウスに決めました。
クレヴィアは、戸数のわりにエレベーターが一個しかない。駐車場も三段式・風雨にさらされ車が汚れる（古杉）。
公園が目の前にあっても、近くにマンションがあり高層階でないと息苦しさを感じる等など。

WBのウエストに決めました。隣に「吉野家」があるけれど、隣地境界３メートルだけど、夏は西日が当たらず、
そこそこ明るさもとれるるし３部屋が南向きで価格等を考えると良い物件だと思ったからです。

[158: 匿名]

直床でよく決めたもんだ…

[159: 不動産購入勉強中さん]

建設会社が大林なのに直床採用。
意味がわからない。
直床なんてコストを下げるための手法＆高さ制限のかい潜りでしかないと私は考えていましたが。
他のパークハウス見に行って直床なんて見たことないよ。
これまでパークハウスは値段が高くても、いいものつくる印象を持っているんだけど。
期待していただけに、ここは正直残念です。

[160: 匿名さん]

藤和の血が入りましたからね～

[161: 匿名さん]

直床でも下手な2重床より響かないと聞くけど…

[162: 契約済みさん]

直床のマンションに８年住んでいますが、上の階の音とか全くしないです。
私はグランドピアノを持っているので、２重床より直床のマンションを選びました。

[163: 匿名さん]

グランドピアノを入れているのでしたら、音楽を本格的にやっていらっしゃるのだと思いますが
そこは防音設備を入れたのでしょうか？あるいは、もともと音楽家専門のマンションでは？　

[164: 契約済みさん]

＞１６３

防音設備は施してありません。

パーティなどで沢山の人が来てピアノを弾いたりしていますが、
ご近所さんに苦情を言われたことは一度もありません。

[165: 匿名さん]

契約済みさん？
ここにもグランドピアノを持ち込むのかな？不安…

[166: 決めたよー。]

私もＷＥＳＴです。
贅沢言ってもキリないですし、赤羽に住み慣れてるのと
住宅取得が非課税への期待はギャンブルなので
消費税上がる前にと。

ここを覗いても批判が許容範囲なので
私は早いもん勝ち！感覚で決めちゃいました。

北口周辺やララガーデン周辺が便利なのは当然ですが
その真っ只中に住むより、少しだけ享受できて駅近。
要するに南口を好む方にはバッチリ。
車が、環七・新荒川大橋・北本通り（志茂方面）
に全て出やすいのも良し。

直床の話題がよく出てますが、私ならそんなに譲れない項目
が１つでもあるなら、さっさと別の家探ししますけど。。
まあ、買う気のない物件の批評する暇はないですな。
コストを下げるにしても、ユニットバスにしたら売れ
ないでしょう？。二重床でなくても何とか売れるのは、皆が必須
とは思ってないと判断しやしたー。

[167: 匿名さん]

↑ユニットバスの意味、間違ってる

[168: 匿名]

まあまあ

ユニット＝バストイレ洗面でいいだろが
実際通じてる
あげ足取りだけなら去れ

さしずめ別立地のパークハウスと競合してる同業か？
ならマシだがそれほどの説得力もないな

[169: 匿名]

リビングを通らないと部屋に入れないってどう思いますか？

[170: 匿名]

モデルルームにあるＷＢはそうですね
私も同様に思ったので
営業さんに訊いたところ｢今の家族が望むスタイルですかね｣とのことでした
子供の頃、プライベートな部屋が欲しかったクチ
なので？？？でしたが、実際にこれが唯一のモデルルームですし
価格も高め、抽選もあったようです
今の子は親が一番の友人のような環境で育つのでニーズはあるんですかね
私は別のタイプにしました

[171: 購入検討中]

グランドピアノ・・・
是非、上下左右の階になりませんように。

[172: 匿名]

またこれから赤羽２丁目に１３階建てのマンションができるわよ

[173: 周辺住民さん]

>172
調べたいのですが、場所はどの辺ですか？
神谷中学校隣にも住友不動産のマンションができますよね。

[174: 匿名]

>173
ネットじゃ検索できませんよ！
地元住民なら歩いていれば分かりますけど・・

[175: 匿名さん]

この先まだマンションが出来るんですか、ほんとここ数年の赤羽は一気にマンションが増えましたね。
私も初耳だったので詳しい場所がまだわかりませんがパークハウスと同程度の駅近物件だったらチェックしてみたいです。
とはいえ赤羽界隈でマンションを探しだしてもう1年以上、そろそろ本格的に決めたいと思っています。
赤羽駅徒歩圏内という条件なので今のところこちらが最有力です。

[176: 購入検討中]

来春完成予定のダイエー横の岩淵中学校も解体されてますが、ここには何ができるんでしょうかね？
仮に解体跡地にマンションが建設されたら、プラウドにも負けない、かなり大規模なタワーマンションができますよね。

[177: 周辺住民さん]

>176
岩淵中学校を解体して、新しく「赤羽岩渕中学校」ができますよ。
現在の仮校舎は赤羽歯科医院裏手にある旧赤羽中学校です。
北区があそこをマンション・商業施設などに売らなかった理由は色々あるとは思います。
が、今までは区の土地を民間業者に売った所は無いようです。
学校法人や公共施設や公園への転換ならありますが。
むしろ、旧赤羽中学校がその後何になるのかが地元住民の関心事です。
ちなみに、志茂にある化学工場の研究所や社宅跡地を北区が買い取って公園へ転換しています。

[178: 購入検討中]

>177
詳しく教えていただいて有難うございます。
でも、物件を探してる者としては、あそこの立地・面積は魅力的ですよね。
駅近で免震の大規模タワーマンションが建ってほしいです。

[179: 周辺住民さん]

>178
免震の大規模タワーマンションの可能性ならば、南改札口を西側に出た徒歩30秒くらいの所に将来できるのでは？
区画整理途中で現在は青空駐車場・駐輪場がある所です。
建て替え不可のエリアなので古家が無くなるまで時間かかりそうですが。
ちなみにビビオは区画整理のためにＵＲが介在して立ち退きさせて建設してますから、ビビオ上の高層マンションは「ＵＲ賃貸」です。

[180: 契約済み]

そうですね。
その「場所」で決めました。
地所としては質が低いとのことですが、それで価格も下がってくれて私にはピッタリ
はまりました。
営業の説明が的確だったのも、決めた理由の一つです。
個人的には、もうしばらくは赤羽でこれ以上の場所の物件は出ないと思います。

[181: 匿名さん]

グランドピアノさんの動向、今後の注目だな
販売事務所で教えてくれるかなー

絶対に上下左右はヤダ

[182: 匿名さん]

グランドピアノって、どのくらいの重さ？
床の補強無しに入れられるの？
直床だと大丈夫なの…？

[183: ピアニスト]

普通これくらいはするでしょ？
http://www.acoustic-eng.co.jp/

[184: 匿名さん]

確かに、『グランドピアノの部屋の隣接戸』は嫌ですね。
私なら営業に聞くね。教えてくれないならそれはそれで判断材料とする。

[185: ピアニスト]

ピアノは音域、音圧ともに圧倒的で、一番音の問題が起きやすい楽器です。
いまどきの新築マンションで防音なしでピアノ弾くなんてちょっと考えられませんね。
郊外の一戸建てだって防音するのが普通になってきてます。
前のお宅の築年数はわからないけれど、新築では絶対NGだと思いますよ。
これはモラルの問題。ピアノ弾き全体の地位向上のためにも、
ぜひ完全防音して円満に生活してください。お願いします。
ほんの300万円もあればできる話です。
近隣を気にしながらでは練習していてもストレスだと思いますよ。あるいは近隣の方のストレスとなるか・・・

[186: 匿名さん]

縦揺れの地震が起きたらグランドピアノは飛び跳ねる。
下手をすれば床を突き破って下階に落ちることも。

この件は販売事務所でよく確認しなきゃです。

[187: 契約済みさん]

全体使用細則の第5条には、
・楽器の演奏は10時から20時までのうち1日合計2時間まで。
・楽器の演奏時は窓を閉める。音量と振動に十分気をつける。
・ピアノ設置に関して、フローリングのクッション材が変形するような置き方は不可。
・他の住人から苦情が出ないようにする。
・騒音、振動の原因となる音響機器等の使用は、防音、防振設備を施す。
と書かれています。

また、第6条では
・建物の構造体を損傷する恐れのある重量物の持ち込み、保管
・他の居住者等に影響を与える物品・物質
を禁止しています。

グランドピアノ不可などの記載はありません。
しかし、実質は不可と言っているに近い文面だと思います。

あとは、管理組合がどのくらいまともに機能するかどうか、でしょうか。

[188: 匿名さん]

合計2時間までという書き方は良いですね。別のマンションの細則には10～20時という記述しかなかったので、一日中弾く常識無しが現れそう。

[189: 匿名さん]

公式のHPを見ると明日から新春モデルルームオープンということになっているのですが、部屋のタイプやインテリアも新しくなるのかな？
今月下旬予定の2期に併せて本格的に検討したいと思っているので、どちらにしても再訪問はすることになると思うのですが。
一応3LDKを狙っているのですが、立地を考えてもファミリー層が多そうだし、この広さが一番人気になるんでしょうね。

[190: ご近所さん]

１８９さん
モデルルーム変わってました？
この規模だとわざわざ変えない気もしますけど・・・