ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[101: 匿名さん]

>99
内廊下でエアコンないって…
あり得ない。

[102: 匿名]

>100
鍵までついてるとはチェックしてきませんでした。そうなんですね～。うちは子供らが勉強するのに、音が気になるかなと思ったので、水回りに接する部屋の場合は洋１じゃなくても二重壁がいいなと思ったのです。
他にもパークハウスで出してる物件たちも、ほぼ同じ仕様なんでしょうかね？

[103: 物件比較中さん]

赤羽周辺で探しているのでクレヴィアとシテイタワー赤羽テラスとこのパークハウスの３つを見て周りましたが、3件とも、かなり性格が違うというかコンセプトが違うので一概に比較が難しいですね。共通しているのは、ファミリータイプで価格帯がほぼ同じ。周辺に比べると赤羽はやはり高いですね。それからすると駅近で都会的な雰囲気のこのパークハウスは将来売却したりや賃貸に出したりするにはいいのかなと思いました。

[104: 匿名さん]

>>102

洋室1のみがほとんどでは？パークハウスに限らず。
また、水回り自体が二重壁+グラスウールがほとんどです。
パークハウスで直床は都内では珍しいかもね。

[105: 物件比較中さん]

ところで、なんでマンション名に「ザ」をつけたんでしょうね。名は体を表すというのに、ネーミングが実体とアンバランスだと違和感を覚えます。タワーとかヒルズなんていうのもその規模に見合っているならいいのですが・・・

[106: 匿名さん]

ザ があるのとないのとではどちらがグレード高いの？

[107: 匿名さん]

通勤の通いやすさをメインに都内各所を色々見て回ったのですが、立地としてはここが一番気に入りました。
それだけに間取りなど残念な点が多くても諦めきれずに検討しています。
部屋割りなどは工夫すればなんとかなりそうなので結局決め手は価格帯になりそうです、事前案内回ではある程度の価格帯が提示されたのでしょうか？

[108: 物件比較中さん]

事前案内会では、口頭で南向き７０平米の中層階で約5400～5500万円前後くらいに
なるのではという感じでしたが、まだ価格表はもらえませんでした。

[109: 匿名]

>>106
パークハウスのオーナーは、ザと一緒にしないで〜と思っているかと、、、。
ザになったら長谷工も使い始めたからビックリ、仕様低下もあからさまにやるし、地所ファンとしてはがっかり。
社内にも人材はいると思うのだけど。ベリスタ残して、パークハウスと2ブランドでいった方が良かったのではないかな。

[110: 匿名さん]

まったく同感です。期待していたのに残念です。これならクレヴィアに行くかな～

[111: 匿名さん]

クレヴィアと比較検討しようとしてた人が多かったと思いますが、バークハウスが仕様を勝手に下げて土俵から下りちゃったという感じ。残念です。

[112: 購入検討中]

内廊下でエアコンなしですか？
秋冬なら換気だけでもいいでしょうが、真夏の猛暑はエントランスに入った途端、逆に汗が吹き出すんじゃないでしょうかね？（汗）
高級感出す為に内廊下にしてる割には、やる事が中途半端ですね。期待してただけにガッカリです。

[113: 購入検討中さん]

現在内廊下型のマンション（賃貸）に住んでいますが夏場の熱気や冬の冷気はまったく気になりません。少なくとも帰宅時には夏は外より涼しいですし冬は外より暖かいです。

人それぞれ感じ方が違うのでしょうが、個人的には内廊下のエアコン設置は不要と考えます。

[115: 匿名さん]

ダイエーの話題を何でいまさら？という感じ。
数年前に赤羽店の建て替え計画できた時に近所のＤマートをダイエー赤羽北本通り店に名称変更したわけだし。

[116: 匿名]

エアコン完備だとその分管理費が上がるんでしょう。それにしても、パークハウスの管理費諸々と価格はいつ発表なんでしょう。なんだかんだ言って、早くききたい。

[117: 匿名さん]

ダイエー復活ってホントですか？便利になりそう。

[118: 匿名さん]

すべてのフロアの廊下に空調を効かせていたら光熱費、メンテナンス費共にかなりかかりそうですからね、長居する場所でもないし空調は無くて問題ないのではないでしょうか。
ただ換気だけはしっかりしたものを使ってほしいですね、最初はよくても築年数と共に生活臭が染みこんできますし。

[119: 購入検討中さん]

予定価格表見てきましたが、イーストウィング南向きＥＤ73㎡で5400万（8階）でした。予想より全体的に安いイメージ。

管理費は70㎡で14000円、修繕積立金が7000円くらいでした。

[120: 匿名]

南側にタワマンの可能性あるんですよね！

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理担当】