ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[1: 購入検討中さん]

おいくらぐらいになりますかね？

[2: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽の近くなので同じくらいかな。
ただ、１５階建て高層階の億ションはないだろうから、平均坪単価はあそこ（約２６５万円）より低いと思う。
だいたい２５０万円前後と予想。

ちなみに最近発売になっている週刊ダイヤモンド（別冊）「マンション戸建極上中古を探せ」では赤羽での新築マンション相場は７０㎡で５５１０万円になっていて、坪単価は約２６０万円だった。
プラウドシティを含む３棟からの数字で。

[3: 匿名さん]

235~270ってところでは？

[4: 匿名さん]

プラウドよりかなり良いんじゃない？
きちんとバルコニー間仕切りはあるし（ぺらぺらではない）
角部屋割合も多い（プラウドは田の字主体）
住居系隣接も眺望・日照担保で良いじゃん
あとは間取りと仕様ですね（都内地所はプラウドより良い気がするけれど）

[5: 匿名さん]

かつで赤羽に住んでいました。

場所は、プラウドの方がいいですよね。
公園前でスーパー至近で、赤羽ではこれ以上望めない立地だったかと。
狭い部屋が多いと、いろんな住民が入るので、嫌ですね。

[6: 匿名さん]

内廊下、洒落てますね。同時期のクレヴィア赤羽との大いなる比較検討ですか。
どちらも大震災は免れました。この点は何より良し。
施工大林+三菱Ｒに魅力感じます。しかし、赤羽のど真中にやや乱立気味ですね。岩淵もあり。

[7: 匿名さん]

内廊下かー、プラウドの団地っぽいつくりを敬遠していた層にはいいかもね。。。
大林施工もいい。
設計は地所設計か大林の事務所か、どちらでもいいね。

[8: 匿名さん]

うわべに惚れては駄目ですが、かなりモダンな意匠な建物の感じですね。
安っぽいスタイリッシュＭではない様な。こちらに何となく惹かれます。
伊藤忠+住友建設？、、何か～洗練度が。。
いずれにせよ、ファミリー永住タイプのＣＬＶは値段吊り上げて来ると予想。

念のための、賃貸しにはまずこちらが好適でしょう。ご意見を。
まだまだ、べールをかぶってるので意外と期待はずれもね。（笑）

[9: 匿名さん]

地元なので一言言っておくと、道挟んだ戸建てのエリアは第一種住居地域ですが、この道は将来道路拡張計画がありますよ。
北本通り（国道122号）から北清掃工場横の公園を通ってスーパーバリュー、吉野家本社までです。
吉野家本社から駅高架下、スーパーアミカのある崖下までは既に工事は終了しています。

[10: 匿名さん]

ウエストはDINKS層向け
イーストはファミリー層向け　という理解でいい？

[11: 匿名さん]

周辺施設一覧の中にスポーツクラブルネサンスが載ってて、スポーツクラブジェクサーが載ってないとか調査不足じゃないの？
ドラッグぱぱすの隣だから、ここから見える距離で徒歩２～３分くらいかな。
ルネサンスは西口のビビオの上だから結構遠い。

[12: 匿名さん]

目の前の駐車場は将来マンションが建つ可能性はあるのかな

[13: 匿名さん]

目の前の駐車場？
駐車場２つともがここのマンションになるんだけど。

[14: 匿名さん]

>>11
徒歩２～３分どころか、１～２分かもね。

[15: 購入検討中さん]

>>13
>>12は南側の駐車場のことを言ってるのでは？

デベが言うとおり用途地域が第１種住居地域だとすれば、
ボチボチの高さの建物が建てられるのではないでしょうか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE%E4%BD%8F%E5%B...

[16: 9]

南側の駐車場って道路拡張のためのセットバック済みの土地を一時的に駐車場にしている所ですかね？
あの一画をまとめて手に入れなければそれなりに大きい建物は建てれないでしょうが、あの辺は個人店舗やアパートなど権利者が多くて複雑なので土地獲得は大変かと。
その道路裏手にある戸建てが半年くらい前に全焼しましたけどね。

デベなら言わないでしょうが、そのさらに南側にあるDNP（大日本印刷）の工場や倉庫が宇都宮線沿いの埼玉に移転する計画があり、いつ頃撤退するのか赤羽住民の間では話題になっています。
工場や倉庫跡地ならまとまった広い土地が残るので。

[17: 12]

>>15
>>16
色々な情報サンクスです
南側はやはり気になるので参考になりました
クレヴィア赤羽は興味ないけどプラウド並みの価格だったら自分には無理かも

[18: 匿名さん]

立地条件は良いと思います。
ただ、完成は来年２４年末。物件を見ないで契約するのは正直不安です。
それに、地震対策をどうやってるかが気になります。
まさか、タワーマンションみたいに免震にしてる訳がないですよね。
１５階建てで免震だったら、完成してなくても契約する価値はあるかな～なんて。

[19: ご近所さん]

プラウドシティの利便性にはかなわないかな。
ここってちょっと外れって感じですし。
値段しだいですね。

[20: 匿名さん]

確かにちょっと外れてるしコチラ側は今後もそんなに発展する雰囲気はありませんね。
ただそんな環境な上に赤羽駅まで徒歩4分というのが逆に魅力に感じるかも、赤羽という地域だけで見たら利便性が最高な場所ではないけど、それでも十分すぎるほど便利だし。
決断するのは時期が早いかなとも思いますが、最近の赤羽人気を考えると早めに手を出したくなります。

[21: 匿名さん]

ここって高いですよね？

価格どれぐらいですかね？

利便性とかすごくいいから高いだろうな

[22: 匿名さん]

>>19

近くの、、かな？
モノはここの方が良さそうですけど。
田の字やペラペラ板の団地風は嫌。

[23: 匿名さん]

イーストの南向き以外は東向き？西向き？
どっちにしても見合いはキツそう。
全体のランドスケープはさすがと思うけど。

[24: 購入検討中さん]

プラウドが坪265万くらいでしたっけ？

ここは坪240万前後かしら・・・。

一番広い72.58平米が、21.95坪だから、70平米クラスの3LDKは5300万円前後と予想してみる。

[25: 匿名さん]

◎パークハウス、ホームズ、コスモ等・・・そこそこモデルルームに
暑い中を行ったが、どれも仕様・附帯設備が当たり前と言えば当たり前だが、
一戸建ての注文住宅に比べ、格段に落ちる。今時、珪藻土仕上げは一般的だし。
アイランドキッチンももう何年も前から人気、ドア、フローリングは化粧版を使用？
今時は当然無垢のフローリングでしょう。（笑）要するに何もかにも安っぽいペラペラ感が否めない。
新宿ＴＯＴＯ、品川ＹＫＫ・Ａｐのショールームに行くと圧倒される。どれもこれも最先端、芸術的。

３年前に３階建てを改築したが、今度は手ごろなマンションと思うが、仕様。設備を見ると考えさせられる。
マンション購入者はたぶん、煌びやかな有名ショウールームに足を運んだ事がないんじゃないかな。
夢のような空間が広がってる。

[26: 近所をよく知る人]

>>25
うーん、何をおっしゃりたいか全然わからないのですが・・・
値段なりじゃないんですかね？

ファミレスに行って「味が安っぽい」というのと同じで比較対照がずれてません？

[28: 匿名さん]

>>26
まあ「三階建」ってあたりで推して知るべしですよ。

[29: 匿名さん]

＞＞27
様々な条件をプラウドとくらべるとやっぱり少し見劣りするのでしょうね、それはどうしようもない事実だと思います。

ただパークハウスも十分に値打ちのある立地だと思いますよ、単純に赤羽駅までが歩いて4分というだけど相当の利便性ですしね。
個人的には販売時期が重なっていたとしてもパークハウスの方を選んでいた可能性は十分あったと思います。

[30: 購入検討中さん]

>>28さん
3階建てと言ったって狭小とは限らないからあまり下手に
突っ込まない方がいいかもですよ。


>>25さん
マンション見たと仰っておりますが、どの辺りのマンションを
ご覧になったのですかね？
パークハウスやパークホームズと言っても立地によって
仕様が結構違いますし。

[31: 匿名さん]

自分はすでに14年程前に赤羽2丁目に4階建ての鉄筋住宅（７ＬＤＫ）を建ててあり、現在は賃貸し中です。
最近は老朽化が目立ってきました。

3階建ては現在住んでる古い実家を新築。内壁、木材、外壁、塀にこだわり坪単価１２０万弱になりました。
（調度など内装は特注品が多く予算を軽くオーバー。支払いは無論、一括現金です。）

赤羽のマンションも良いのがあれば、現金で買うつもりですが、ほんと仕様設備を見ると萎えます。これはたぶんに何十回ものショールーム通いで目が肥えたのだと思います。本当に展示会場はどこも煌びやかです。

まぁ、各人各様。すべての人がわざわざ面倒なローンで家を買うと思うなかれ。（笑）

[32: 周辺住民さん]

↑高級仕様で思い通りの家に住めて自己満足してるような人がなぜここに書き込むの？
ほとんどの人が妥協せざるをえない状況の中で、金持ちの上から目線は感じ悪いよ。

[33: 匿名]

赤羽で戸建てって大丈夫？地盤も心配だし、第一種低層エリアってあるのかな？

[34: 匿名さん]

やっぱり３階建指摘がマズかったみたいだな。顔真っ赤にして戻ってきちゃった。
４階建ての７ＬＤＫってのも超ビミョー。

[35: 匿名さん]

＞ＮＯ・３０さんはさんは、少し分ってるみたいですね。何事も決め付けは良くない。（笑）

色んな人がおりますからね。友人には、住んでる都心の高層マンションを尻目にとっくにに他県に移住
したのがおります。放射能怖し、子供の為とか。この男はかなりの資産家です。10年程付き合ってますが
子供オンリーの地味な男ですな。私はすでに還暦手前のジジイで無職。毎日が怠惰な日曜日ですわ。
身内には何かにつけてお金の無心をされますし、甥っ子は便利な赤羽に手頃なマンションが欲しいらしい。

まぁ、すでに人生の整理段階に入ってるのですよ。怖い税金の問題。お若い皆さんのような勤め人の方がほんとに羨ましい。もう一度、３５歳に戻って働きたい。マジで。

ここに書き込んだのは、駅近く、洒落たマンションと感じたからです。ちょっと前に見た、駒込フレア、浅草橋西は？？完売の谷中道灌山通りもノッポ過ぎです。（７８坪の建坪に１５階とは）
駒込フレアは分譲というより、吹き付けだらけで、賃貸し仕様ですね。

もう私は出て来ませんから、ご不快な点はお詫びします。ただ、色んな人がいるという事です。

[36: 購入検討中]

現場の白い囲いに、物件紹介の大きな貼り紙を現場の人が貼ってましたが、仕上がりを見たら微妙にずれているんです。そんな方々が現場で建築に関わってるって、何だか不安に感じました（苦笑）

[37: 匿名]

いや、それは赤羽では空間が歪んでいるからそう見えるだけ。
光がまっすぐ進めないんだよ。

[38: 匿名さん]

>>27
いい場所だけに、あの田の字間取り主体や鉄階段などはよくなかったですよね。

[39: 匿名さん]

パークハウスだったらいいけど

ザがつくとなんかダサい。。

[40: 匿名]

ここって、建売？なんですか？

建物が出来上がってからかえるの？

[41: 匿名さん]

戸境壁が乾式なんでやめた

[42: 匿名さん]

今どき乾式避けてると買う物件なくなりますよ。むしろ営業にちゃんと遮音性能とか確認したほうがいいです

[43: 匿名さん]

間取りはまだ公開されてないですよね。早くみたいな。

[44: 匿名さん]

>>42
それは無い

[45: 物件比較中さん]

今時、乾式壁なんてあるんですね。

[46: 匿名さん]

地所に限らず、三井とか住友とかモリモトとか、最近乾式壁が増えている気がする。

何でだろう？

[47: 匿名]

安い、施行簡単。
これに尽きる。

[48: 購入経験者さん]

乾式壁、確かに低コストらしいけれど、遮音性や構造設計の自由性が高いらしいですよ。従って、タワーマンションでも多く採用されている様です。

[49: 物件比較中さん]

タワーは重量を軽くしないといけないからでしょ

[50: 匿名]

49さんへ

重量だけですか？ ここで言い切るんだったら根拠をきっちり示しなさいよ。！
デメリットしかない商品、構造を大手デベが採用しますか？
あなたは同業者の潰し役ですか？