ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[123: 匿名さん]

内廊下にエアコンがあればオールシーズン快適なのでしょうけど、基本的に内廊下ってそこまで外の環境の影響がないような気がします。
知り合いのマンションも内廊下でエアコンなしですが真夏に遊びに行った時は、むしろヒンヤリと感じました。元々長居する場所でもないので経済性を取ってもらうほうが有り難いです。

[124: 匿名さん]

それなりに安いじゃん

[125: 匿名]

盛り上げていきましょうよ！

[126: 匿名さん]

物件の東南方向に、煙突（結構高い）がありましたが...
何の施設かご存知でしたら投稿ください。

[127: 匿名]

北区のゴミ焼却場の煙突ですよ。でも距離があるので問題無し！

[128: 匿名さん]

北区にゴミの焼却施設なんてあったんですか、それは知りませんでした。ほとんど影響はなさそうですが今度現地付近に行ったら煙突を見つけてみようと思います。

それにしても予定価格が思ったより安かったのでビックリしています。特にここ1～2年は赤羽の物件って人気だったのでもうちょっと強気だと覚悟していたので嬉しい誤算です。

[129: 匿名さん]

>北区にゴミの焼却施設なんてあったんですか

２３区はそれぞれの区に清掃工場（焼却施設）がありますよ。
千代田区のように特殊な所はないですが。
煙は出さないで蒸気だけで、大抵どこも焼却熱を温水プールなどに利用しています。
北区のは隣に「元気ぷらざ」という施設があり、流れるプールとウォータースライダー、低温サウナ、ジャグジーバス付きで大人２時間４００円です。

[130: 物件比較中さん]

南側の抜けた感じがいいと思ってパークハウスにしようと思ったけど、
結局南向きに面している部屋を無理やり作っている感じがするんですよね。
一つずつの間取りがいびつで４帖の部屋に更に柱が出ていて「どこにベッドと机置くねん」って感じ。
値段も安くなればと期待していたんだけど・・・残念。

これから子供が生まれる我が家にはちょっと合わない様なのであきらめます。

[131: 匿名さん]

盛り上がってないですね。残念です。

[132: 匿名さん]

確かに結構無理して部屋を配置してますよね。でこぼこ。内廊下は間取りが難しい…
南向きを検討しようと思ってましたかやめました。直床とか構造もいまいちだし。

[133: 匿名]

こないだメニュープランを見せていただきました。４畳の部屋同士をつなげられそうですが、七階以上だったかな、それができるのは。

[134: 匿名さん]

＞＞129
そうだったんですか、詳しい説明ありがとうございます。焼却の際の熱を利用して温水プールというのは面白いですね。

＞＞133
他の物件のモデルルームでも見たのですが、家族構成によっては4畳の部屋って使い道に悩みますよね。
余裕があるなら書斎などにしたいのですが。やっぱり子供部屋として利用する方が多いのかな。

[135: 匿名さん]

家族構成次第ですが4人家族で3LDK程度だったら4畳部屋はやっぱり子供部屋になるのかな、大人が個人的なスペースとして使うのも悪くないですけどね。

今度の土曜日にモデルルームがグランドオープン、そして今月上旬から発売開始ということでそろそろ注目度も上がってくるのでしょうか。赤羽駅まで4分の立地はやはり魅力的です。

[136: 匿名さん]

部屋が繋げられるのいいですね
八畳のへやなら寝室にできそうですね。

[137: 匿名]

価格も当初より下がっています。クレヴィアや赤羽テラスよりもしかしたらお得かもしれません。駅近だし。

[138: 匿名さん]

しかし直床…

[139: 物件比較中さん]

わりきって次へのステップと考えられればいいと思うのですが、いまひとつ間取りも魅力的と思えず、エントランスにソファすら置かないのも寂しいし。確かに価格的には、惹かれますが・・・

[140: 物件比較中さん]

モデルルーム見て萎えた。。。

全く感動しなかった。

赤羽の割には値段高すぎる。

洪水マップにも引っかかるし、検討対象から外します。

[141: 物件比較中さん]

クレヴィアと比較してるものです。
パークハウスのオープン当初に行って、
価格がクレヴィアと変わらないのを知って、
やっぱり駅から近いし、同じくらいの価格だよな～と思いつつ、
この間パークハウスのモデルルームに行ったら、
値段が下がっていたのにびっくり。

パークハウスの営業さんから立地が駅から近いので、
立地はパークハウスのほうがいいと言われ、
まあ駅からの距離が近いほうがいいのかな～と思っていたけど、
お互いの現地を比べてみると、性病科の病院があったり、
線路が近くて音もうるさいし・・・

立地がパークハウスの方がいいというなら
値段は逆にパークハウスのほうが高いほうが納得できるのですが。。。

食器棚、食洗機、エアコンなど付けてもまだ立地が悪いのをカバーするために、
最終手段の価格を下げて対抗しようとしていることに大分苦戦しているんだなと
思い決断は逆に時間を掛けて検証しようと思っております。

[142: 住まいに詳しい人]

全然盛り上がってないね。ここ