ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[938: 匿名さん]

23万円は、相場から高いでしょう。
外装／仕様が賃貸のようとのスレがありましたが、そうなりそうですね。

[939: 匿名]

>926
所有者でも賃貸に出して自分で住んでいない場合は管理組合の役員になることはないの？

[940: 匿名さん]

役員は居住の区分所有者から選任。不公平って事で、非居住の区分所有者に負担金を求めることの是非が裁判になって、認められたけど。

[941: 匿名]

うちのマンションの時は最初に立候補者がいなかったことで
非居住の区分所有者が立候補してなったことあるよ。。

[942: 匿名さん]

>941

なり手がいないから、非居住者でも役員になれるよう管理規約変更したんじゃない？　ただ、管理規約の変更って簡単じゃないよ。

[943: 匿名さん]

武蔵小金井のパークハウスは3月入居で、値下げしたようです。
ここも値引きしているのでしょうね。ウェストの値引きは魅力です。
イーストは１０００万円値引きされても買わない。コンクリートや鉄筋がやはり心配ですね

[944: 匿名さん]

もともと地所は大手財閥系でも値下げすることで知られてる。ここは訳ありだし・・・。

風評は、イースト・ウェストで区別されずに、パークハウス赤羽で広まるでしょ。どっちも資産価値にキズがついてると思うけど。

[945: 匿名さん]

ここは敬遠。

[946: 匿名さん]

>938
駅徒歩１０分のＵＲ高級賃貸（赤羽台）が月２０万以上で出てるのにここの２３万が高いかね？

[947: 匿名さん]

安いと思うけど。。

[948: ビギナーさん]

>947

ですよね。安さは際立ちます、この便利さで「いいの?」と思えるぐらいです。
まあその過ぎる安さが心配になったりもするものですが特にデメリットも見当たらないですよ。

LaLaガーデンは中々良かったです、これだけ充実していれば上々でしかも歩いて行ける場所。
私なんて日常のお散歩兼買い物スポットになりそうです。
しかも意外と端々の距離があるんですよ、いい運動だとも思います。

[949: 匿名さん]

黒煙をあげる写真はすごいですね。
友人に見せると、こんなこともあるのかと驚いていました。
そのあとは、鉄筋やコンクリートは大丈夫なのかなと言っていました。

[950: 匿名さん]

>949
燃えたのは屋上の屋外ゴム部分でしたね。
それでもクレームがあり、結局、屋上のコンクリなどはやり直しましたよ。

[951: 匿名さん]

コンクリってコールドジョイントと言って固まった後から打ち直すと、接続部が弱くなる。通常は完全に固まる前に次のコンクリを打設するようにしている。やり直すことも問題。

[952: 匿名さん]

施工ミスでやり直しになった某物件では、瑕疵担保責任の期間を延長したりしてた。ここはやり直してお終い。

[953: 物件比較中さん]

マンション選びは慎重に、と言うことですね。

[954: 匿名さん]

値引きしてもしなくても大変ですね。

[955: 匿名さん]

イーストの五戸は難しそうですね

[956: 物件比較中さん]

場所はＯＫなんですよね。ちょうど第一種住居との境目の立地ですから慎重に部屋を選択すれば日当たりはしっかり確保できると思います。

イーストの外側の部屋なら問題ないのではないでしょうか。

とにかく南の開放感、そして北には便利な商業エリアと駅、住まいと町のメリハリを感じる良い立地ですよ。

[957: 匿名さん]

街の閑静さや公園や緑の多さを考えたら、絶対西口の方がいいって。
現在の赤羽での買い物状況も西口の方が断然便利、というか女性向き。