ザ・パークハウス赤羽

[マンコミュファンさん]

場所は吉野家ホールディングス（以前はカルビー）本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

＜イーストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-19-1（地番）
総戸数：70戸
間取：2LDK～3LDK
面積：60.03～81.55平米

＜ウエストウイング概要＞
所在地：東京都北区赤羽南1-20-6（地番）
総戸数：56戸
間取：1LDK+N～3LDK
面積：57.47～72.58平米

交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居：2012年12月中旬予定
売主：三菱地所レジデンス
設計・施工：大林組

[304: 契約済みさん]

うちも購入するなら内廊下と決めてました。
外廊下だと、廊下に面した部屋に窓があることが多く、通行人は開いた窓から中が伺えます。静かな時間帯は、窓が少しでも空いていると、会話の雰囲気が漏れることもあります。
設備保守面以外にも、プライバシー面で有利だと思います。

外廊下にも、採光や通気性など良い面がありますので、あとは個人の好みですね。

[305: 契約済みさん]

さすがにGWともなるとMRにも人が多いですね

[306: 匿名]

>304
通路に面した部屋に窓っていつの時代のこと(笑)

[307: 匿名さん]

>306
多いんじゃない？今の部屋、全室窓ありにこだわったけど、通路側の部屋は夜中にカツカツ通路を歩く音や話し声が気になる。サｯシの規格にもよると思うが。

[308: 匿名さん]

>306
普通にあると思うが...。

[309: 物件比較中さん]

301です。
皆様、教えてくださりありがとうございます。
家族は内廊下派でして、私も色々調べましたが、支持される方は多いようですね。

先日現地に行き、赤羽公園には元気に遊ぶ子供たちが沢山いました。北区は子育て支援がしっかりしている印象でしたが、家の子も大きくなったら遊ばせたいです。

[310: 匿名さん]

賃貸にならたくさんある。
通路に面した窓。　

[311: 契約済みさん]

外廊下に面した窓の間取りは、賃貸か分譲かに限らず
たくさんあると思います。

通常の外廊下のマンションだと、角部屋以外は
どうしても廊下に面した窓の間取りができてしまう
ことが多いと感じます。

たとえば、
http://www.ca80.jp/roomplan/pop-i.html
とか
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane2/z_b.html
とかは、3LDKのうち2部屋の窓が廊下側です。

ザ・パークハウス赤羽は、内廊下でそういう間取りがない
かわりに、壁が乾式で間取りがイビツです。

まあ、好みだし、一長一短じゃないでしょうか。

私は、内廊下で窓が廊下に接していないことが大きな
プラスポイントになりましたが。

[312: 匿名]

>311
それともう一つ直床ね。

[313: 匿名]

今は、二重床・二重天井が標準ですからね、、
その点ここの物件はどうでしょうか！？

[314: 契約済みさん]

>313
強いて妥協点を挙げればそこかな。
私はそれ以上に気に入った点が多く、トータルとても満足しています。

他の物件(クレビア,住友タワー)も検討したけど、それぞれに魅力がありました。

理想通りの完璧な物件を探すのは難しいですね。タイミングもあるし。住めば都。結婚と同じ(笑)

[315: 匿名さん]

クレビアって書くのやめませんか
クレヴィアでしょ。字面が全然違う。

[316: 匿名]

アウトフレームでないのでそれを含めてクレヴィアと迷ってます。

[317: 匿名]

二重床かどうかなんて、リフォームしない限り関係ない。
それよりも、ボイドスラブや
アンボンドスラブのような
小梁の少ない工法の方が微妙。
遮音性能落ちるよ。

[318: 匿名さん]

直床は下階に音が響くんじゃないの・・・

[319: 匿名さん]

他社の営業さんですか？

重要なのは、
梁で囲まれたスラブの面積です。
小梁なしのマンションは、見た目は良いし、
間取りも作り易いでしょうけどねぇ。

2重床は、遮音性能的にはいいことないよ。

[320: 匿名さん]

>315
意味通じてるし、拘るとこじゃない気が。
てか、クレビアの契約者か業者か？

[321: 契約済みさん]

ここで二重床か直床かどっちが響かないかを議論しても、
あまり意味はないと思います。

どっちが優れているのかよくわかりませんが、
どっちであっても、上にとんでもない人が住んだらもう終わりです。

二重床物件でそれを体験したこともあります。

私は集合住宅を選択した以上、
下の方にご迷惑にならないように気をつけて生活したいと考えています。
横への影響についても同様です。

[322: 匿名さん]

>317
自宅(二重床、築8年)、実家(直床、築10年)比べても、二重床が遮音性有利とは思えない。二重床のメリットは、あくまでリフォーム時のメリットでしょ。
私なら、駅近のこちらの物件を選ぶ。

[323: 匿名さん]

駅からの近さを思うとこちらですね。
現地で歩いてみましたが、本当に駅4分ですから。
駅までの道のりも歩道がちゃんととられていて歩きやすいですし、
かなり良い立地だと思います。