南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[821: 物件比較中さん]

そろそろティッシュの話題から離れませんかー?　どなたか、どのくらい売れたかご存じないですか？

[822: 匿名]

明日 ギャラリー行くので 担当に さりげなく 聞いてみます。後 完成まで3か月半 あるからどうでしょうか。それともご自身で行かれてみるのも確実かと。

[824: 銀行関係者さん]

822様　ぜひ後ほど報告して下さい。お願いします。

[825: 匿名さん]

823へ　ほんとに販売関係者なら失礼ですよ。

[826: 匿名さん]

822ティッシュの量が少ないのは何故かの報告を宜しくお願いします。

[828: 匿名さん]

823へ　自分の発言を削除したということは、あの書き込みは
ほんとに販売関係者の人だったようですね。ここに書き込みを
している皆様。さきほど823で販売関係者の方が、ここに書き込みを
している人たちをバカにするような書き込みをしていたのです。
そこで825でその発言について私が書き込みをしましたが、
取り消されたようです。このマンションの販売している人たちの
レベルを疑います。

[830: 匿名さん]

ほんとですね。下品だな。

[831: 契約済みさん]

↑
↑
買えないとこうなります（笑）

[832: 匿名さん]

ほんとに契約済みの方なら、ご心中、お察しします。手付け放棄でキャンセルしたほうが賢明かもしれませんよ！。

[833: 匿名]

832様に申しあげますが、貴方の発言は 丸紅 住商 住友不動産 大成建設 を 前面否定しております。

[834: 匿名さん]

で？

[835: 匿名さん]

なぜ？更に後面は？

[836: 匿名さん]

このマンションに関わってる会社全部書けば、満足だったのかな？

[837: 匿名さん]

ここの販売関係者に成りすました人がいるってことでしょ。
でも、もう消えてるからいいか。

[838: 匿名]

しかし 暇つぶしの ひきこもりで ギャラリーも 来たこと無いやつが よくそこまで言うよね。

[839: 匿名さん]

この時間の書き込みは…

[840: 匿名]

不平不満の憂さ晴らしのスレに なっちゃってるね。全く無意味。

[841: 物件比較中さん]

南青山は意外と高級マンション少ないよ。今南青山のマンションに住んでるが、５年経ったので元麻布の新築マンション購入を検討している。南青山は整然としたファッショナブルな街だが、なんとなく生活臭がない。元麻布はインターナショナルな雰囲気がよいよ。坂があり、変化に富んでいる。一般人には南青山、元麻布、南麻布、広尾に住むのが憧れなのだろう。

[843: 匿名]

11月3日 午前 現在 6割 強 です。

[844: 匿名さん]

6割強って売れてる方なんですか？

[845: 匿名]

知りませんが 完成までに 7割強が 最近の首都圏の 成約率ではないでしょうか。

[847: 匿名さん]

売れてる部屋は、安いところがおおいのではないでしょうか。
たしかこのマンションの道路沿いのアルテカのマンションの
値段が高いところはいつも広告にでていますからね。

[848: 匿名]

少なくとも東側は 上層部の 高い方が ほぼ 埋まっております。

[849: 匿名さん]

そうですよね。
確か、東側の3L は早い時期にほとんど埋まってました。

[850: 匿名]

私も 聞きましたが リーマン以降 億ｼｮﾝ 物件 の 売れ行きが がたっと落ち、7から9千万円 物件 の 人気が 高いそうです。やはり 堅気は 億越えると ちょっと。

[851: 匿名]

堅気の為に7000万円代の 67平米 2LDK を南青山に作られた デベロッパー様に 大感謝いたします。

[852: 匿名]

やっとまともなコメントでした。この場所でこの価格は10年前の平均仕様で十分 でしょう。

[853: 匿名さん]

でもそんなに売れていないよね。いくら南青山のアドレスでも、安かろう悪かろうは魅力的で無いということ。
ティッシュ配りで宣伝しても無駄だろう。

[854: 匿名さん]

あまり売れゆきがよくないみたいですね。この立地で苦戦の理由は何でしょう。

[856: 匿名]

完成が待ち遠しい

[858: 匿名]

なんとかローン審査 通る人には 超お勧めです。住みたい人と 買える人は 違うようです。一キロ圏内に これだけ グルメ ショッピング スポット集中してる場所は 他には無いし、土地が 高い理由わかります。それで7、 8分駅から離れてることで 静かな 住環境 あるわけで 理想的な 場所 と 私は 考えます。 違う 考えの方は 広尾でも 成城でも よろしいかと。

[859: 匿名]

はやく引越し したいです。

[860: 匿名]

うれしくて うれしくて

[861: 匿名さん]

858さんに同感です。

[863: 匿名さん]

結局欲しいのかよ

[864: 匿名]

なんだ そうゆうことか 気持分かるけど 完成後 の 全貌 に デベさん かなり自信あるようで 価格下がるかは ?

[865: 匿名さん]

完成してここ定価で買ったら、ティッシュ以下の阿保だな。

[866: 匿名さん]

リーズナブルで新築で
南青山なんですね。

[867: 匿名さん]

売れ残りを買った方が得ですよ。私も今住んでいるマンションを
最初の販売価格で購入したのですがしばらくうちのマンションも
売れなかったんですよ。価格が高いからね。しばらくして値段を
下げて販売しましたよ。もちろん後で購入したかたに聞いたんですがね。
だから最初に購入した人たちは、監視したほうがいいですよ。

[868: 匿名さん]

監視したって安くしてでも売るよ。

[870: 購入経験者さん]

もう少し世の中知りましょうね。体力あるディベロッパーはそうそう安売りしませんよ。それをすると開発する度に足元見られる。 そもそも売れてないという話しにも信憑性ないですけど。

[871: 匿名さん]

870あなたが勉強した方がいいよ。売れ残りは大抵、してるよ。

[872: 購入経験者さん]

何年かして現在価値が落ちてから価格を落として売るんですよ。それは安売りとは言わない。

[873: 購入経験者さん]

メルセデスやBMWの装備が日本車より充実してないという人が良くいますが、ここの会話も同じような感じですね。 何十年も済むかもしれないマンションをスペックの小さい話で判断する人はどの道メルセデスも買わないし、ここのマンションも買わないでしょうね。

[874: 匿名さん]

872ナニイッテンノ。交渉した事ないの？ほんと、知らないなら経験しな。

[875: 購入経験者さん]

全く世の中の理屈がわからない人ですね。論理的な説明に例外ケースもしくは自分ではした事ないのにその場凌ぎの嘘を言うタイプの人。反論するなら論理的にお願いします。

[876: 物件比較中さん]

875はこのスレッドでは珍しく論理的。愚かしい事を尤もらしく話す人が多いので。

[878: 匿名さん]

このマンションはハイグレードを求めない方で、南青山のアドレスを希望する方にとっては良いマンションだと思います。

[879: 匿名さん]

875 経験あるから言ってるのになー。世の中の理屈？分からないから論理的に頼むよ

[880: 匿名さん]

876も応援するなら論理的にしないと875に怒られるよ！

[881: 購入経験者さん]

経験あると言っている以上否定する根拠も希薄ですから、わかりました。けれど、現在価値で売却された場合、クレームしようがないでしょ。これほど明らかな説明がわからないようなので退却します。

[882: 物件比較中さん]

世の中には色んな人がいますね。どうも879さんは日本語を理解しないような。そもそも購入検討出来る人じゃないみたい。撤退ナウ。

[883: ビギナーさん]

醜い争いですが、どうもまともな人達が去り、xxな人が残る？

[884: 匿名さん]

ここのサイトのレベル下げてたのはこの日本語わからないやつ？

[885: 匿名]

豊洲住むよりはこのマンションに住んだ方が良いよ。

[886: 匿名さん]

884日本語あやうし！

[887: 匿名]

残りを買う場合 ある程度 階とか 間取りを 妥協して住むことになります。永く住むつもりの方は 早いうちに 選択が 多い ときに 購入できるわけで 価値観の 違い でしょう。

[889: 匿名]

888さんの立場がわかりませんが よっぽどやなこと あったんですね。気味悪いスレ に 何故いらっしゃる。

[890: 匿名さん]

867ですが、それ以後匿名で意見を言って下さってる方は、
私ではありません。

[891: 匿名さん]

この物件を購入しようか迷っていましたが、以前このマンションの土地に住んでいた方から、話を聞くことができ、”音”がうるさいと聞いて、止める方に考えが傾いています。当時はその方は、一軒屋だったそうですが、友人が泊まりに来た時、あまりのうるささにその友人は夜寝られなかったそうです。前の道路は、夜中でもかなり車が通るそうです。また、トラック等も頻繁に通るらしく、とても窓を開けては住めないそうです。確かにマンションで窓を締めてしまえば問題ないのかもしれませんが、音って上に上がってくるので、マンションだとかなり気になるかもしれません。音は、人に寄って、うるさいと感じる大きさが違うので何とも言えませんが、大きな買い物だけに、最初から住みにくいと分かってしまった以上どうしようかと考えてしまいます。。。

[894: 匿名]

892 893さん 良かったね。 これで この スレ から バイバイだね。おめでとう。

[895: 契約済みさん]

891様
貴重なお話しを投稿していただきありがとうございます。
確かに、特に東側は窓をずっと開けて生活をするのは難しいかと思います。ただ騒音の件は、その一軒家がどういった物件だったのかにもよるのではないでしょうか？
マンションの室内は、規定でいくつ以下、と決まっていると聞きましたので、窓が開いていなければ、眠れないということは無いと思いますよ。私達も騒音の心配はしていましたが、長時間は窓を開けていないのと、西側なので大丈夫と判断しました。ご心配なら、完成後にお部屋で確認されたら良いかと思います。良い物件が見つかると良いですね。

[896: 東側上層部契約済み]

神経質な人は時計の音で寝れないそうです。数年前 一年だけ仙台に 駐在中 ど真ん中の幹線に面した マンションの7階にすみました。レストラン スポーツｸﾗﾌﾞ数分で こんなに便利な 生活あったのかと家内共々 思いました。近くに 病院あったので 流石に 救急車の 音だけは やや 気になりましたが ここは仙台中心とくらべる と 大分静か。何人かの タクシー運転手さんにも 確認しましたが 明治通りと外苑東通りに挟まれているので あまり車多くないそうです。でもいやなら 2年前から完成済み含め 都心には沢山素晴らしいマンションありますから その中で お選びになったらいかがですか。

[898: 匿名さん]

耳が遠いだけじゃないの？きっとテレビも大音量だろうな・・

[900: 匿名さん]

こういう書き込みをされる方というのは、なぜ喧嘩を売るようなことを書かれるのでしょう？ご自分の書き込みに対して、同じようなことを書かれたら不愉快ではありませんか？
純粋に、物件に対して意見交換をされたい方々が、こういった書き込みがあるために、投稿しにくくなってしまうのではないかと危惧します。

[902: 購入経験者さん]

世間知らずの子供が二人くらいいます。ネガは尊重されるべきと言うべきなのに、ネガも立派な意見と言うところが面白い。だいたい意見なんか言ってないし、この人この近辺に行ったことないんじゃねーの、と言うと怒りますよ。自分での発言が同様であることに気づきませんから。

[903: 購入経験者さん]

900さん、この無礼な人達を諭しても無駄ですよ。所詮倫理、論理どころか日本語わかりませんから。

[904: 匿名さん]

おいおい、自分の擁護に連投って恥ずかしくないのか？安くても売れてないこの物件が人気がないのは明白だよ。これじゃ、リセールも間違いなく駄目だろうね。

[905: 購入経験者さん]

高額な買い物にも関わらず不動産購入にperfect gameはないですよね。だから契約済みの人も予定の人も不安を持ちながらこういうサイトをみているわけです。 このマンションに住んで辛い思いをするわけがありません。購入理由は人それぞれでしょうが、ここは長い目で見て資産価値を確保出来る可能性は高いと推測するのは難しくないと思います。資産価値を維持できると言うことは将来売却、賃貸にするなど選択肢を幅広く持てると言うことです。自信を持たれて良いと思いますが。日本語わからない人は、このマンションに全く接点を持つ事はないだろう人でしょうから、気にされなくても、と思います。

[906: 購入経験者さん]

904さん、もういいですから見守って下さい。擁護、じゃなくてあなたを無視しましょうという呼びかけですよ。理解できないんですか？

[907: 購入経験者さん]

　このマンションは仕様が低いですが、資産価値はないとは思いません。南青山のアドレスが今後転売や賃貸にすることは可能と思われます。
　そもそもハイグレードマンションを希望する方はこのマンションを購入しなければ良いと思います。
このマンションの購入＝資産価値のない物件の購入ではないと思います。
湾岸エリアのマンションの方が資産価値は少ないと思います。

[908: 匿名さん]

だから、連投すんなよ。必死すぎてビビるぞ

[909: 購入経験者さん]

全く907さんの言う通りだと思います。

[910: マンション投資家さん]

　確かにこの物件は天井が低く、仕様が低い、墓の前であるのはマイナス要素です。(この部分が受け入れられる方が購入しているのでしょう。）あと、横に異常に長い気もします。
プラス要素は南青山アドレスである、内廊下であることでしょうか。
資産価値はこの地域は大規模マンションが少ないのである程度は期待していいのではないでしょうか。
マンションは立地が一番重要です。

[911: 購入経験者さん]

全くそう思います。例外もあるでしょうが、立地と資産価値の関係はバブル前から変わらないと思います。立地は経年劣化しにくいですから。

[912: 匿名さん]

やっと他人のふりができたじゃない！最低限、名前くらい変えないと一人の一生懸命な応援てことになっちゃうよ。できるならやらないと！

[913: マンション投資家さん]

910ですが、他の投稿はないです。誤解のないようにお願いします。

[914: 匿名さん]

はいはいw

[915: 匿名さん]

>>911
立地はもう劣化のしようがないくらい、ひどいもんと思うけどね。
外苑西通り沿い、墓前、しかも谷底で地盤ユルユルで埋立地同様に杭基礎・・・なのに耐震仕様ですらない、つまり長谷工マンション以下の建築クオリティー。
さらに外苑西通りはクルマ少ない（・・！）という説を唱えてる奇特な方もいるようだけど、もしかして環七環八あたりと比べてるのかな。だとすればもう飽きれてモノが言えないね。

[917: サラリーマンさん]

その方が生活のどこに重点を置くかで　考えが異なると思います。
静かなところがよければ、鎌倉に住めば良いし、街遊びが好きな自分としては、
青山、西麻布、六本木、乃木坂と　全てタイプが異なる一番魅了的な街に
全て　徒歩圏内であり、神宮外苑と霊園の緑も楽しめるこの場所は　最高と
考え　購入いたしました。　あくまで自分の価値観なので、気に入った方が
購入されれば良いと思います。ちなみに自分は永住目的です。
（あまり　家の中にいるのは好きではありませんが）　

[918: 匿名さん]

スルーしようかと思いましたが、あまりに内容がひどいので…
杭基礎を否定し、更に、耐震仕様でないとはどこから得た情報でしょうか？
夜中４時なので朦朧としていたのでしょうか？
いづれにしても、何か執念のようなものを感じます。

[919: 匿名さん]

ここに永住するの？すげーね。

[920: 匿名]

910様へ　横長の件は　何回かスレに出てますが、北側と南側で　２棟に分かれた作りになっており、後から内廊下で繫げております。地震対策
だそうです。完成のCG写真の真ん中を見ていただくとつなぎ目がわかります。色々と工夫してるそうです。大成さんの説明会のとき、お聞きしました。