南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[702: 匿名さん]

【要約】
返還について米軍とかなり揉めてるヘリポートが至近だから、覚悟しといたほうがいいよ。

[703: 匿名]

ｷｬｰ何かある時には米軍が真っ先に南青山を守ってくれるんですね。流石に日本の 一等地。良い情報ありがとうございます。益々南青山 大好きになりました。ある意味 こんなに安全な場所ないです。だから近辺に 海外大使館、赤坂御用亭があるんですね。

[704: 匿名さん]

赤坂プレスセンターね。
地元の人なら知ってると思うけど、あそこは表向きでは星条旗新聞社や将校宿舎ということになってるけど、実態はCIAの拠点だよ。

[705: 匿名さん]

1985/10/独身将校宿舎で米兵同士の殺人事件発生。犯人は＊＊に逃亡、後日逮捕

1993/1/8ヘリ基地に向かう米軍ヘリ、エンジン故障で杉並区の中学校校庭に不時着

1996/8/4南麻布「ニューサンノー米軍センター」から米兵が民家にレーザー光線照射。犯人は沖縄に逃亡

やっぱ、米軍は頼りになるね。

そろそろ、また何か起こりそうな予感。

[706: フィーリングで決めちゃった能天気な契約者]

最高のコメントありがとうございます。 日本の実態が良くわかりました。でも南青山大好きです。これからも もっともっと 詳しい 情報よろしくお願いします。大変勉強になります。皆さんホントに良く 勉強されていて 尊敬しております。 サンキューです。

[707: 匿名さん]

個人的にはヘリの騒音よりも軟弱地盤がネックだね。
ここは湾岸物件同様、地震のとき怖いだろうな。。

[708: 匿名さん]

米軍に六本木の土地を貸して、ヘリポートに使ってるんですね。うーん、返して欲しいけど、米軍いなくなると、今後、困りそうだしな。

[709: 匿名]

南青山で死ねるなら 本望です。パパのお墓は残念ながら霊園ではなく 四ッ谷だけど 仏になっても なんとか 歩いて行けそう。とりあえず来春からは ヘリとか地震とかで死ぬまでは散歩がてらパパの墓参り月一いきます。帰りに 裏の ｵﾃﾙﾄﾞﾐｸﾆ寄れるし。

[710: 匿名さん]

石原慎太郎都知事も、米軍の事となるとつらいのかな。

[711: 匿名さん]

同じ南青山に住むなら、基地から遠いところがいいなあ。３００Ｍは近すぎでしょう。

[712: 住まいに詳しい人]

1日に1回飛ぶくらいです。
そんなに気にするほどではないです。

[713: 購入検討中さん]

港区役所に電話で詳細確認をしてみました。２週間の調査を行ったときは、日に平均４回、時間帯は朝７時から夜９時半ということでした。飛行禁止時間などの取り決めはないそうです。飛行ルートももちろん非公開。沖縄の基地問題に絡んで、ここのヘリポートの利用頻度が増えるかどうかは、分からないとのことでした。

営業からこういう話は聞かなかったので、今更知ってしまいかなり困っています。気持ちは申込みに流れていましたので・・・。住んでみて、やっぱり気になって仕方ないと思ったら、賃貸に出してもいいんでしょうが、そういう場所を、借りてくれる人がいるのかどうか・・。

[714: 匿名さん]

ヘリならこちらのアークヒルズのほうが本数多いでしょう。
http://www.mori.co.jp/company/press/release/2009/07/200907281500000015...
その周辺のマンションで、どれくらいの苦情が出てるか周辺不動産に確認するのもいいですね。
確かに赤坂タワーズレジデンスという高層マンションがすぐ近くにあるような。

[715: 住まいに詳しい人]

713様
私も近くに住んでいますがそんなに飛ばないですよ。昨日1回飛んでいましたが
それ程気にするほどではないです。賃貸で貸す場合ですが、影響はないと思います。
ただ青山の場合賃料は、どうしても高くなります。私の所有しているマンションを
賃貸で貸したことがあります。55㎡で相場は27万です。でも今のこの不況の中
賃貸で27万出せる人は、なかなかいないと思いますよ。私の場合は、25万まで
下げました。敷金3か月礼金2か月更新手数料1か月でしたけど。借りていただいていた
人が、生活に大変そうだったので更新手数料は、いただきませんでしたけど。
今から3年くらい前のことです。参考になれば幸いです。

[716: 匿名]

713様 今の段階で 迷われているのでしたら。お安いものでも ないし、ご購入やめましょう。世の中 沢山マンションあります。MR 営業の説明で予定されていたのを 中立で公正なスレの情報で 迷わているのであれば ﾔﾒﾙ べき。このマンションは誰に 何を 言われよと 絶対に 買いたいという人が 買えばいいと思います。結婚相手だって そうでしょう。世の中 完璧な物 なんて無いんですから。自分 が どこか ひとつ 凄く 惚れこんだ ところが あれば あとは それなりで 良いのでは。迷ってるなら お止めなさい。

[717: 匿名さん]

米ヘリ、日本国内なのに、飛行ルートは非公開なんですね。

[718: 物件比較中さん]

現場付近、見てきた感想です。

（肯定的側面）
地番が南青山で外苑前から徒歩8分、帰宅途中に「ピーコック」が有って
生活にも便利。

（否定的側面）
谷底、東側は目の前が霊園、西側は民家が接近、他、ヘリコプター云々は
確認できず

この物件、霊園をどう捉えるかで価値判断は変わってくるかと思います。
公園として捉えれば、将来に渡ってビューが確保されそうですから、東側
の高層階なら「買い」じゃないでしょうか。
横浜の外人墓地も観光スポットになっているくらいですから、その辺り気
にされない方には立地最高でしょう。

西側は向かいの民家の方が地表が高いので、低層階は上から覗かれるよう
な位置関係になりそうです。

価格的には、かなり割安感があるので、ネガっている方も一棟買っておい
ても損は無いかと思います。

[719: 匿名さん]

お墓ビューでも線香のにおいも青山では問題なし！

[720: 匿名さん]

718さん
天井が低いという致命的な欠点を考慮しないとね。安かろう悪かろうだから、割安感は無いよ。

[721: 匿名さん]

ヘリコプターの飛行ルートが非公開なら、羽田空港みたいに配慮なく、この辺の住宅やこのマンションの真上も通って行くんだろうね。

[722: 匿名さん]

ヘリの件は、重要事項説明書になんて書いてあるの？チャンと書いていなければ、手付金返還で契約解除できるの？

[723: 匿名]

ヘリは東京の都心にいれば聞く話ですよ、
赤坂タワーレジデンスでたまにお友達と45階のラウンジ
でアークヒルズに出入りする、エルメスヘリ、いつも見ます
が別に気になりません。たぶんヘリが気になるて方は
断る理由が欲しいのだと思います。リーダー以上のチームに
ならないといいますが、ご自身の思い通り、結婚と似てますよ
家選びて好きか嫌いかただそれだけ、１人１人価値観が違い
ますからね。断りたい自分がいるのは潜在意識の中に
その場所が相応しくないと気がついてるんですよ！

[724: 匿名さん]

というか、音の大きさ（近さ）の問題でしょ
アークヒルズは高層ビルの屋上が空港になっているけど、
こっちは低空飛行だから、ルート上にあたると近すぎる

[725: 匿名さん]

>718
そりゃ、仰る通り一棟買いすれば損はないのかもしれませんが、
普通は一棟なんて無理ですよ

[726: 匿名]

やめる理由が欲しいんですよ。d(⌒ー⌒)!
欲しいて直感が働かないじゃないかな！
僕が車買ったとき、1000人中999人は×の
ランボルギーニガヤルドも、いいとこ
プリウスに比べたらないよ、ただ好きだから
そんなもんじゃない南青山ですから。
女もいい女は色々あるからね。

[727: 匿名]

青山界隈のヘリの低空飛行なんて 聞いたことないなあ。とにかくヘリ気になったら お止めになって べつの 地域さがされたら。

[728: 匿名さん]

普通は、ヘリなんかよりも、立地や仕様が気に入らなくてやめるんだろうけど、
たしかに、契約してしまった人にとっては、やめるための良い口実になるかもしれませんね。

[729: 匿名さん]

>>723
ヘリの騒音問題、方角・階数にもよるが赤坂タワーレジデンスでは管理組合で議題になって、連名で森ビルに書簡を送ったくらいだから。
森に言ってもらちがあかず、結局売却して他所へ引っ越した人も何人か知ってるけど。

>>726
ここのマンションはガヤルドで、ほかの物件はプリウスですか？（笑）

[730: 匿名さん]

ここはヴィッツです。

[731: 匿名]

ﾏｰﾁがいいな。

[732: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスのヘリの見える方向に住んでいますが、音はまったく気になりません。
普段の生活では、見なければヘリがいつ来たか判らないほどです。
確かにヘリの運行前は不安がる意見もありましたが、タワーマンションの為、窓を開ける事が少ないせいもあり
今現在問題になってないと思います。
又、音の問題はサッシの防音性能と関係しますので不安な方は、一度サッシの性能をお聞きになられた方が良いと思います。

以前は南青山に住んでいましたが、確かに窓を開けているとヘリの音は大きく聞こえました。
ただ多くて週に１回？程度でしたので、どこかの報道のヘリと思っていました。

こちらの前面道路は交通量が多いので、そちらの方が気になるかもしれません。

ヘリが落ちるかどうかになると難しい問題ですが、音の感じ方は人それぞれです。
ご自身で納得される事が大事だと思います。

マンション名が出ていたので失礼致しました。

せっかく購入して住まわれるのですから、楽しい生活が送れると良いですね！

[734: 匿名]

そうだね金額的にはマーチ、ヴィッツ
ですなー。(^-^)サラリーマン
違ったレンタカー。
違ったカーシェあですね。
どうもすいません。(T＿T)

[735: 周辺住民さん]

南青山に住んでて昼間家に居ない者だけど、定期便じゃないので数ヶ月に一度位に あっ飛んでるな という位、民間ではあり得ない位低空で飛んでたり複数機がまとまって来たりもあるけど私が遭遇するのは数年に一度位。ただこの物件の方に向けて高度を下げていくような感じなのでペアガラスじゃないとTV音がつかの間遮断されるでしょうね。

[736: 物件比較中さん]

安いと思って覗いて見たけれど、ワケありマンションなんだね。

[737: 匿名さん]

アークヒルズの近くに住んでいるものですが、ヘリの音は、窓を開けていなければ、そこまで気になりませよんよ。窓を開けていると、気になりますね。赤ちゃんは、起きます。森ビルヘリは、MAX飛ぶとかなりの本数なのですが、不景気のせいか、最近は便数が少ない気がします。

ここの書き込みからする限り、ここのヘリは、たまの事らしいので、許容範囲なのでは？

そもそも、都内って、ヘリの数が結構多いんですよ。一時期森ビルヘリに頭きて、よくウオッチしていたのですが、実は森ビルヘリではない事も多かったです。

そもそも、都内って、ヘリの数が結構多いんですよ。一時期森ビルヘリに頭きて、よくウオッチしていたのですが、じと
そもそも、都内って、もともとヘリが多いんですよ。一時期

[738: 匿名さん]

>>737
都心部の主な事業用ヘリですが、私の知ってる範囲だと、
・アークヒルズの成田定期便
・赤坂プレスセンターの米軍ヘリ
・警視庁のパトロール機
・芝浦発着の観光用ヘリ
・NHKや民放の報道用ヘリ
それくらいですね。

ただヘリポートの近くあるいは経路上にある物件は、一般的にはやっぱりマイナス評価されると思います。

[739: 匿名さん]

No.726 by 匿名さんへ

格安なので億ションを購入できない層ばかりと思ってましたが。。。

ランボルギーニガヤルドを購入出来るリッチな層も↑
このマンションを購入される魅力があるんですね♪

私は港区のタワーマンションに住んでますが
立体駐車場はフェラーリは止められません（涙）

こちらのマンションはランボルギーニは駐車可能なんですか？

[740: 匿名さん]

ここは全部機械式だよ。
フェラーリやランボルギーニ乗るくらいなら、平置きの付設駐車場つき物件に住まないと！ｗ

[744: 匿名さん]

つーか、タワマンに立体駐車場は今どき普通じゃないの？
パレッド幅はマンションによって違うけど、狭い1850mm幅のもあれば、1950mmも2050mmもあるけど？
平置きが用意されてるタワマンも中にはあるけど、たいていうん億以上のVIP住戸専用だね。

[745: 匿名さん]

たぶん、立体駐車場じゃなくて機械式駐車場だと言いたいんじゃない？
完全にスベっているけど…

しかも、港区はタワマンだらけだし。

[746: 匿名さん]

ランボルギーニやフェラーリなどは、この庶民用アパート団地には無縁。つまらん議論はやめてくれ。

[747: 匿名さん]

以上、格差社会の鬱積をネットで晴らそうともがく人々のリアルサンプルでした



・・・これからの世の中ますます大変になると思いますが、頑張って下さいね

[748: 匿名さん]

ランボルギーニ買えるならここ、買わないだろっ！

[749: 匿名さん]

そりゃそうだけど、だからこそ、このスレで鬱積をはらしているんでしょう
このマンションを買ってまでして、見栄を張りたいのかね？

いくら安いとはいえ、それこそランボルギーニを買える値段はしますから、
いっそのこと、マンションは諦めてランボルギーニを買ってしまえばいいのに

[750: 匿名さん]

自分の無能を棚に上げ、周囲に甘え、社会を恨む、
どの世の中にもいるんじゃないですか？。
バカの壁じゃないけれど、こういう奴等に何を言っても無駄。

変に溜め込まれて犯罪でも起こされたら大変だから、
ここで発散させたらいいんですよ。


金持ち喧嘩せずとは、よく言ったものです。

[751: 匿名はん]

750さん、そうですが！
頭の悪い人は自分に価値があると思いすぎ。
頭の悪い人はなんでも自分の欲望で決めます。
殺人犯罪や強盗犯罪の原因はそこにあることが
判りますね。
だからこういうスレで貧乏やプライドの高い
ナルシストの人たちの不満解消に役立って
くれるいいことです。()(^.^)

[752: 匿名]

７５０のやばさが際立ってんな～

[753: 匿名さん]

格差社会のひずみが出てますね。

まぁ、他人の家にイチャモンつける前に、
自分の人生が少しでも良くなるよう努力してください。

[754: 匿名さん]

確かに750はあぶね～な。ヤバすぎる…

[755: 匿名さん]

スレ見ました。752,754さんなんか、
ボキャブラリーの無さが哀れ。(>_<)。
役に立つ情報はないですか？
750さんではないですが、確かに格差社会
て偏差値と所得と比例すこしは
しますね。

[756: 匿名さん]

755やるね～たった一行のレスからボキャブラリーが無いと判断するあなたの判断力。相当、低いよ。

[757: 匿名]

そして収入低いとか格差社会の自分が上とか決めつけ笑える。

[758: 匿名さん]

７５５さん 気持ち悪い。。

[759: 住まいに詳しい人]

ブルーノート前の大和ハウスの計画が動きだそーで
お金がある人はあっちの方がいいじゃないですか？

[760: 匿名さん]

大和さんは、パスだね。。

[761: 匿名さん]

確かに、場所は大和の方がいいよね！

[762: 匿名]

自分としては これから青山生活を3年以上待つのはちょっとキツイ。ｱﾗﾌｫｰ世代の方にはよろしいかも。周りは昔の地味なマンションも多いし。以上 郷ひろみのひとつ下のおじさんのコメントでした。
すみません。あまり 気長でないので数年間も 探せません。大和が立つ頃はまた違う物件計画 できて 迷ってるうちに 霊園に 永住かな。

[763: 匿名さん]

その通り、
気が付いたら墓地ですね。
しかし、議員はせこいやつばかりだなー
横峯議員ともう１人埼玉の名前も忘れた。
自分の事務所を架空の宮崎県の場所に、
して毎月航空券4往復もらってたて
サラリーマンの交通費のちようろまかし
処じゃないよ！みんな馬鹿議員の
税金泥棒逮捕だよ。声を出そう。(*｀Д´)ノ！！！

[764: 匿名さん]

そう考えると、このマンションは、
ご年配で、将来のリセールの可能性を考える必要のない方にとっては、
気軽で良い物件かもしれませんね。

[765: 匿名さん]

かつ見栄っ張りの背の低い人向きでしょうね。（笑）

[766: 匿名]

見栄はれるだけで羨ましいです。普通の サラリーマンは 郊外物件が せいぜいが 現実

[767: 匿名]

そうだね。上層階で 考えると 普通 年収の 五倍 と言われるから 年収 1300万円 10年 続いてないと せっかく買っても 青山ライフ 楽しめないし。

[768: 匿名]

すみません。1500万円でした。1300だと 中低層階。

[769: 匿名さん]

細かいな。
ここはいろんな部屋があるから、上層 低層というより部屋の広さじゃない？
更に言えば、楽しめるかどうかはその人の生活スタイル次第。

[770: 匿名]

そうですね。外食、ショッピング、旅行 など ｱｸﾃｨﾌﾞな方は それほど仕様に 神経質では 無いですし、逆に ほとんど 家に いる時間が 長い方は天井とか 色々 気になさるでしょう。そういう方は 同じ予算で 郊外 ハイグレード が よろしいかも。もちろん セレブであれば 予算関係無しで 都心ハイグレードなんでしょうね。

[771: 匿名さん]

第三期販売はたったの５戸。売れ行きが鈍い？

[772: 匿名さん]

もうすぐ完売じゃん！

[773: 匿名]

今最悪の世界経済に 焦って 売ること無いでしょう。まだ完成まで4ヶ月以上あるんです。一年前に完成 した都心ハイグレードだってまだ販売中だし、完成までに七割売れば 御の字でしょう。後は 完成後の外観と 実ルームに 納得された方が 購入すれば良いのでは。

[774: 匿名]

免震に関する色々な問題点。
http://www.iau.jp/m-10nyu.htm#３２

[775: 匿名]

774様の意味わかりませんが、一生懸命努力して それなりの価値観で 住める家を 購入されればよろしいかも。

[776: 匿名さん]

あちらこちらで宣伝していますね。売れなくて必死さが伝わってきます。標準の仕様ならとっくに完売でしょう。

[777: 匿名さん]

やっぱり宣伝は大事でしょー、もうあといくつかしか、空き部屋ないですよ

[778: 匿名さん]

↑ウソだろう。一期も二期も完売表示が無かったし。

[779: 匿名]

どっちだって いいじゃん。

[780: 匿名さん]

今日表参道の駅で降りたらこのマンションのチラシの
入ったティッシュ配っている人がいましたけど。
このお兄さんにこのマンションの売れ行きはどうですかと
聞いたら僕は、バイトだから知らないと言っていました。
アルバイトの人にティッシュ配らせるのもどうかと思うけどね。

[781: 匿名]

正社員がティッシュ 配るわけないでしょう。居酒屋チェーン じゃないし。

[782: 匿名さん]

どちらにしても、ティッシュ物件はヤダな。

[783: 匿名]

プロゴルファーが宣伝してる埋立地マンションが いいよ。ティッシュ嫌いな人にはよろしいかも。あと先着順即入居可の 都心タワーも沢山。

[784: 匿名さん]

ティッシュまで配って宣伝するとは余程売れなくて困っている証拠。不人気マンションの成れの果て。
安かろう悪かろうマンションには、賢明な購入者は手を出さないからね。
それでも購入しちゃった人は．．．（涙）

[785: 匿名さん]

表参道でティッシュ貰う人が購入者になるとはとても思えない。

[786: 匿名]

784様に大賛成。今時賢明な人は実際に 物件完成して 実物ゆっくり確認してから購入検討でしょう。首都圏契約率 七割ですから 慌てることは ございません。一生物ですから 良く考えましょう。

[787: サラリーマンさん]

私は正社員の人にティッシュを配ってほしい。
アルバイトの人だとこのマンションを販売しよう
という気持ちが伝わらない。

[789: 匿名さん]

どうせ買えないくせに
ティッシュなんかどうでもいいし。
レベルひく。

[790: 匿名さん]

そのディスがまた、ティッシュと変わんない低さに気づいているか？

[791: 匿名さん]

ティッシュ配りで宣伝ですか。売れなくて必死なんですね。でもティッシュで宣伝しているようなマンションを買う気になるかなあ．．

[792: 匿名さん]

なりませんよね。。。。

[793: 匿名]

実際に完成してから 論じたら。青山の地主のおじいちゃんが 地方から上京して 青学入る 親戚の 娘に ティッシュ見て スタジオ 買うこともあるかもしれません。

[794: 匿名さん]

先日近くを通りましたが、結構大きいですね。
完成したら、目立つ建物になりそう。

[795: 匿名さん]

縦長の不恰好さが目立つのでは？横揺れでパタンと行くイメージかな

[796: ビギナーさん]

ここのスレッドで色々なネガを見てきましたが、とうとうティッシュにまで難癖つけるなんて･･･
ある意味すごいですね。

[797: 匿名さん]

ティッシュは売れてない証拠

[798: 匿名さん]

買っちゃった人真っ青！

[799: 匿名さん]

購入したひとが表参道でティッシュ貰う気分てどんなかな？

[800: 匿名さん]

周りに聞こえるように「このマンションの購入者なので要りませんよ」といって、
ささやかな優越感を味わう。