南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[51: 匿名さん]

「お住まいは？」
「港区です」
「港区のどこですか」
「南青山です」
「えーすごいですね」
　こんなもんよ。ブランド力は飛びぬけている。南麻布より一般受けする。

[52: 匿名さん]

>>50ハゲチラカシを、例えば電車内で女性の股間に押し当てた場合は犯罪になりますが、単なるハゲチラカシの場合はそれ自体は犯罪ではありません。

[53: 匿名]

南麻布なんか知名度どころか、街全体が古くてボロいマンションが乱立して価値ねぇよｗ悪いけど南麻布は汚い街のイメージしかないわ

[54: 匿名さん]

早く買わないと、売れちゃいますよ～。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿
『都内景気、震災前の水準に　財務事務所が４～６月２段階上げ 』
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E1E2E4EAE0E2E...

財務省東京財務事務所は28日発表した2011年４～６月期の東京都内の経済情勢で、７段階で示している景気の総括判断を２段階引き上げた。東日本大震災や東京電力福島第１原子力発電所事故が影響し前の期は落ち込んでいたが、個人消費を中心に持ち直し、震災前の水準に回復した。ただ先行きについて同事務所は「原発事故の収束や電力不足の動向を注視する必要がある」と慎重にみている。

住宅建設については、タワー型や湾岸地区のマンションで販売回復が遅れているものの、同事務所は「足元で前年を大幅に上回っている」と分析する。震災で帰宅困難者が発生したこともあり「（23区など）徒歩帰宅圏は根強い人気があるようだ」とみている。

[55: 匿名さん]

※５３は南千住在住です＾＾

[56: 匿名さん]

青山にもこういうマンションがあったっていいじゃない？
昔は、高級住宅街の近くにこういう地域もあったりしたものだけどなぁ

[57: 匿名さん]

どういう地域？

[58: 匿名さん]

マスターじじいに聞いてみよう！

[59: パフパフ]

53番さん、パフパフ 南千住の
さんや(σ*´∀｀)私大好き
一泊2000円のさんやの外人宿意外といいよ。
都内でだよ。南青山は生活苦で
高いよ

[60: 匿名]

そんなのいや

[61: 購入検討中さん]

皆さんはモデルルームがダサいと思いませんでしたか？
主婦デザイナーだそうですが、センスを疑います。
インテリアを知っているとは思えないくらいのセンス。どの年齢層をメインに狙っている不明。青山に相応しくないのでは？
もっと若い感覚じゃないと…。

[62: 匿名さん]

同意！あれはダサい。あんなの見せられて買うやつはどうかしてるぜ！って言いたくなっちゃう。さかんにリフォームすればもっと良い感じになりますっていってたけど、だったら最初からしておいてって思う。

[63: 匿名さん]

>>61

2、3年前とは違って、昨今のMRはどこも大変素晴らしい

そういう観点では当マンションのMRは他のそれと比較して見劣りするのは否めない

しかも金をかけていない印象が残る

[64: 匿名]

更に同意します。
ダサいし、天井低い、グレード低い。
だから安いのかもしれませんが、購入する気にはなれません。

[65: 匿名]

デザインはラーメンと一緒で個人の好みだろ。
偉そうな口をきくなよ！

[66: 匿名さん]

ラーメンと比べる意味ないでしょ。訳分からん⁈
誰も偉そうにしてないよ。ダサいって言ってるだけ。
ラーメンまずいって言う人もいるでしょ。
それとも、ここがラーメンくらいなもんだよっていう
駄目だしだったかな。そうだったらごめんね、
マジで答えちゃったかもしれない＼(^o^)／

[67: 匿名]

いや、客観的に見てもモデルルームはダサ。今まで見た最低のレベルだった。
南青山、伊藤忠、大成建設ということで期待していただけにガッカリした。

[68: パフパフ]

この谷底物件で 階高のぞんても無理だよ
容積稼ぐため抑えて1階ぶん余分につんでる
から建築上しょうがない。

[69: 匿名さん]

青山という住所以外でプラス評価が見出だせた人、教えてください。
よろしくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

パークハウス、マスターズハウスともうひとつぱっとしないね。南青山を冠した高級物件を早く出してくれ。

[72: 匿名さん]

ここはまずい！

[73: 購入検討中さん]

だって、震災時、すぐ目の前のお墓エリアに避難できるよ？都内でこれだけ密集している地域で、火災時にも逃げれるし。ダサさは、個人の部屋のセンスでどうにかなるし。これ、メリットじゃない？

[74: 物件比較中さん]

モデルルームって、そんなに比較するもの？テレビすらおいてないとこ多いし。経費削減でその辺のコーディネータ使って、デメリット理解してるから、HPでもモデルルーム掲載してないんでしょ？ある意味、新しい経費削減戦略かも。どっちにしても、モデルルームの家具みて、決める人いるわけ？マンション中、似た部屋ばかりで気味悪い。

[75: 匿名さん]

なにそれ？

[76: 匿名]

>>74日本語をしゃべってくれ

[77: 匿名]

ほんと｡3回読み返したが意味わからん｡

[78: 匿名さん]

>>74を俺が代わりに訳したらこうなった…。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

モデルルームはそもそも他物件と比較するものですか？いまテレビすらおいてないモデルルームも多いです。
このマンションはおそらく、無名のコーディネーターを使うことので経費節減を試みているようですが、反面そのことがマイナスポイントになっていると販売会社も自覚しているから、HPでもモデルルームの画像を掲載してないと思います。
ある種の経費削減戦略かもしれません。
いづれにしても、モデルルームに置いている家具のセンスでマンション購入を決める人はいないでしょう？いまモデルルームは、どこも似たようなデザインばかりで趣きがないですね。


こんな感じでオッケー？
添削大歓迎。

[79: 匿名さん]

（誤）使うことので
　　　↓
（正）使うことで

[80: 匿名]

おー!分かりやすくなった★

[81: 匿名さん]

まじで分かるよーになった！

[83: 物件比較中さん]

このマンションはグレードは低いけど、南青山の場所に住みたい方には良いマンションかなと思います。 価格も南青山としては安いと思います。

[85: 匿名]

青山安いなんて喜んでたら恥ずかしい（-＞_＜-）

[86: 匿名さん]

天井高が唯一、妥協の限界を超えました。我が家の場合。墓ビューでも良かったんですけどね。
天井240はゆるせませんでした。

[87: 匿名さん]

うちも墓ビューは別に気にならないな。幽霊とか風水とかも信じないし。
たまたま実家も霊園のすぐ近くだったから、経験上気になるのは、むしろ鳥の糞害や蚊などです。

霊園にはカラスやハトがいっぱいいるので、ベランダ中に糞や羽毛だらけで鳥避けネットを張らざる得ないので、せっかくの景観も・・・
それにお墓の石には溝や窪み（蝋燭・線香立ても含めて）がいっぱいあって水が溜まるので、ボウフラ・蚊も大量発生しやすいので、網戸あるとはいえつらい。

その辺をどう割り切るかですね。

[88: 購入検討中さん]

鳥のことは気にしていませんでした・・・。そんなに南青山あたり多いですか?

[89: 匿名さん]

マジか？鳥よけネット必要な立地は選べません！

[90: 匿名]

確かにCH2400ってのはひどい。
近頃にしては珍しい。

[91: 匿名さん]

２メーター４０センチは、手を伸ばして背伸びしたら手がつく高さですね。

結構ひくいですね。
圧迫感がないように家具配置とか悩みそう。

[94: 匿名]

すまね間違えた。
選りによって。

[95: 匿名さん]

酔りに酔って。
これでどうだ！

[96: 匿名]

｢お住まいはどちらですか？｣

｢南青山です｣

｢すごいですね！よく買い物に行きますよ。南青山のどのあたりすか？｣

｢青山霊園のまえです｣

｢…。そうですか｣

[97: 匿名]

｢お住まいはどちらですか？｣

｢南青山です｣

｢すごいですね！よく買い物に行きますよ。南青山のどのあたりすか？｣

｢青山霊園のまえです｣

｢…。そうですか…。でも緑があっていいところじゃないですか（汗）…｣

[98: 匿名]

他人に気を使わせる立地。

[99: 匿名]

いま売れ行きはどうなんですか。
先着は残っているのかな。

[100: 匿名さん]

あまり人気はないようですが、
さすがにこの時期では売れ行き好調という状態にするでしょう。
色々と方法はありますし。

[101: 匿名]

天井高さ2m40cmも最悪ですが、梁だらけで圧迫感があるほうがもっと最悪。
ハリだけはどうにもならないからです。

[102: 匿名さん]

上海で宣伝するらしい。
いざとなったら、こういう物件は中国頼み。

[103: 匿名さん]

出た！中国。投資用

[105: 匿名さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-228.html
梁の部分が2メートル未満ってすごいですね。。。

[106: 匿名さん]

この物件だけ断トツ営業電話がしつこすぎ…

[108: 匿名さん]

>>104
中国人とはいえ東京都心のマンションを検討してる層って、果たしてお墓や天井高のこと気にしないのだろうか・・・

>>105
なんと1.9m・・・。こんなの、団地でも前例がないかも。

[113: 匿名]

このマンションの良い点を見つけてあげたいけど、南青山の住所と南青山にしては安い事だけなんだよね。

[115: 匿名さん]

そりゃ、駄目だよ～～

[117: 匿名]

建築家はまともなのにね。
なぜインテリアは素人使うの？

[118: 匿名さん]

まともな建築家なのに1.9m・・・

[119: 購入検討中さん]

http://mup.2ch-library.com/d/1312501605-photo_kubota.jpg

久保田章敬 先生
京都府生まれ。早稲田大学理工学部建築学科卒業。ミラノ工科大学入学後、ジャンカルロ・デ・カルロ事務所、アントニオ・チッテリオ事務所を経て、1989年久保田章敬建築研究所設立。共立女子大学非常勤講師。イタリアでの豊かな経験をもとに、文化的な視野に基づいた新しい住空間の提案を行っている。

素晴らしい建築家です。
この素晴らしい建築士が、190cmのハリと240cmの天井を設計したので、きっと間違いないと思います。広く見えるシカケがきっとあると思います。

[121: 匿名さん]

>>105
>>118
1.9メートルはないなぁ…。
背の高い人は頭ぶつけちゃいます

[122: 匿名さん]

そんな190ｾﾝﾁもあるやつは、そうそう いないだろ。
高校時代にバレー部に一人だけいた。

[123: 匿名]

外国人は厳しい

[124: 匿名さん]

確かに。

[125: 匿名]

2400の天井と1900の梁。
これを設計した建築家の久保田さんという人。このマンションは歴史に残るだろう。

[126: 匿名]

本当に天井低いですよね。

[127: 購入検討中さん]

やっぱり2.4メーターってかなり低いですね。
今のうちの洗面所とトイレと同じ高さになります。
部屋以外の全て（予算的にも借り入れOKの試算済み）気に入っています。素敵なマンションですし、
真剣に考えていただけに、考えれば考えるほど踏み切れません。
躊躇してしまいます。
もう一度現地とMRに行って最終の決断をしたいと思ってます。

[128: 購入検討中さん]

ちなみに、1.9メーターの梁下は我慢の範疇だと思ってます。
部分的だからです。

[129: 契約済みさん]

>127

私は契約しました。
踏み切れない気持ちはよく分かります。
ここでは酷評が多いけれど（この掲示板で酷評されないマンションってあるのかどうか分かりませんが）、
南青山テラスも私が契約した竣工前は、酷評がかなり多かったですよ。

現地にいらっしゃるのであれば、できたときの規模感など、想像してみてはいかがでしょうか。

また、この掲示板以外もご覧になったほうがよろしいかと思いますよ。

[130: 匿名さん]

このマンションの酷評は酷いですね。
南青山に住みたいならば、買うのは全然いいと思います。ハイグレードを求むるならば、絶対にやめた方がいいと思います。

[131: 匿名さん]

実際に販売がはじまったけど、この掲示板はまったく存在している意味がないね

[132: 匿名]

評価が低いのには必ず理由があります。
酷評される原因もハッキリしてきました。
そういう意味でこの掲示板の存在はたいへん価値があると思いますよ。
褒め評価ばかりの掲示板なら全く意味をなさないですから。
プラスポイントなら嫌というほどモデルルームで担当者が説明してくれますから。
私は自分の目で見て知っていますし。

[133: 匿名さん]

イヤイヤ（笑）俺も実際モデルを見て検討をやめた口だけど、ここは同じヤツが同じ話題をループしてるだけだからね。とりあえず自分が見た物件の販売状況は気になるでしょう。

[134: 匿名]

見て、ここ選んだら不気味

[135: 匿名]

>133こんな匿名の掲示板の内容くらいでそんなに必死にならなくても参考程度でいいんじゃない？
こんなたんつぼみたいな掲示板に一喜一憂するなよ（笑）

[136: 匿名]

気軽に参考程度にしとけ
俺は参考程度にしてるよ

[137: 匿名さん]

まあ確かに参考程度にはなるわな。モデルで教えてくれかなかったことも実際ここで知ったこともあるから一応おれにとっては有益ってこと。

[138: ビギナーさん]

ここはひとりで運営されております

[139: 匿名]

かなり有益じゃん
MR行けば分かることはここになくていいけど！

[140: 匿名]

>>137
モデルルームでは営業トークは立地のことしか出ないですよね。
やたら”青山”とか”自然環境”のキーワードを連発していました。セールストークとしてそれくらいしか見当たらないのかなあ。
免震でもないし。

[141: 匿名さん]

ここのスレには検討者はいないでしょ

[143: 匿名さん]

購入する方は単純に青山に住みたいのでしょう。
但し、天井が低い、グレードが低い、駅から中途半端な距離で不便なので、資産価値はあまり期待できないと思います。
MRで青山タワーと比較していましたが、レベルが違いすぎますね。

[144: 匿名さん]

ここを選ぶ俺は勝組。

リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社
仲介会社アンケート(回答総数：290社)
「東日本大震災後の都心賃貸マンション市場の動向」調査結果
http://www.lmc-c.co.jp/data/pdf/topics/lmc_release_20110624-2.pdf


「タワーマンション・マンション高層階の解約」にはマンションの低層階へ住み替えを伴っての解約という回答も多く、低層階は今後賃貸ニーズが高まる可能性が大。

希望条件では「タワーマンション・高層階の敬遠/低層階を希望」が圧倒的に多く、これまで眺望の良さやステータスに魅力を感じていたエンド客からの評価が一変したと考えられる。

「高層から低層へ」、「沿岸部から内陸部へ」など希望条件の変化から、立地や建物の特性によっては、今後安定した稼働が見込める物件と、解約が続く物件とに分かれてくる事が予想される。

[145: 匿名さん]

タワーマンションは免震か制震構造だけど、ここは耐震構造だから、大丈夫でしょうか？
タワーマンションも売れているマンションは凄いですよね。

[146: 匿名さん]

ここで勝ちって…

[147: 匿名]

大敗でしょう。

[148: 匿名さん]

確かに自宅用に購入するにはアレですが、
144さんも賃貸のデータを引用しているように、投資用が前提なのでは？
まだまだ賃貸は厳しい状況ですから、回収するには、
仕様を落として購入コストを下げる必要があるのでしょう。

[149: 購入検討中さん]

141さん、私、まじで買いますよー。